7월 마지막주
부동산/모기지 소식
Jul 30, 2023 by 박구용
Where are homes selling the fastest in Ontario?
온타리오에서 집이 가장 빨리 팔리는 곳은 어디?
https://www.bnnbloomberg.ca/where-are-homes-selling-the-fastest-in-ontario-1.1950408
온타리오의 부동산은 금리로 인한 둔화 이후 반등하고 있으며 주택은 다시 한 번 빠르게 판매되고 있다. Zoocasa의 새로운 데이터에 따르면 런던, 온타리오 및 Ajax의 부동산 시장은 6월에 가장 경쟁이 치열했으며 해당 도시에서 주택은 평균 11일 후에 판매되었다. 토론토의 주택은 평균 20일 이내에 판매되었으며 해밀턴과 미시사가의 주택은 평균 19일이 걸렸다. 결과는 가장 짧은 평균 매도 시간이었던 워털루의 25일과 일부 지역의 평균이 60일이었던 연초보다 훨씬 빨랐다. Zoocasa의 Daniel Crook은 블로그 게시물에서 "이러한 부활의 대부분은 봄에 본 모기지 금리의 안정성 때문이다."라고 썼다. "금리 인상은 6월까지 중단되어 구매자가 보다 확실한 시장에 진입할 수 있도록 격려되었다." Zoocasa는 또한 구매자가 더 적은 옵션을 놓고 경쟁하게 만드는 빠른 판매율에 대한 주택 공급 부족이 계속되고 있다고 지적했다.
5 Houses You Can Still Buy In Toronto For Under $800K
토론토에서 여전히 $800K 미만으로 살 수 있는 5채의 주택
https://strata.ca/blog/5-houses-you-can-still-buy-in-toronto-for-under-$800k
How Renters Are Paying the Highest Price for Canada’s Housing Crisis
임차인이 어떻게 가장 높은 임대료를 지불할 수 있는가, 지금의 주택시장 위기에서.
지난주에 집주인에게 현재 집에서 쫓겨나 가족 5명을 위한 월세를 구하지 못해 눈물을 흘리는 사람과 방금 전화를 끊었다. 그녀는 5개의 다른 부동산 임대를 신청했지만 계속 거절당하고 있다. 나는 그녀의 배경, 신용 또는 소득에 대한 세부 사항을 모르지만 순자산과 소득이 더 높은 가족 구성원에게 지원하려는 시도조차 작동하지 않았다. 2년 치 임대료를 선불로 내겠다는 그녀의 제안도 먹히지 않았다. 도시의 공실률이 1%대일 때 일어나는 일이다. 신용/소득이 가장 높은 세입자만 집을 빌릴 수 있다. 이것은 우리 정부가 모든 사람이 살 곳을 고려하지 않고 인구 증가율을 세 배로 늘리기로 결정할 때 일어나는 일이다.
캐나다의 적절한 인구 증가율이 어느 정도인지는 모르겠지만 한 가지 분명한 사실은 분명하다. 인구가 집을 지을 수 있는 능력보다 훨씬 더 빠르게 증가할 때 주택 비용은 치솟을 것이다. 우리의 주택 위기에 대한 해결책은 단지 "더 많은 집을 짓는 것"이라는 정치인, 경제학자 및 주택 옹호자들의 약속에도 불구하고 정부가 매년 민간 부문이 건설하는 주택 수에 영향을 미칠 수 없다는 것이 매우 명백해지고 있다(적어도 단기적으로).
우리는 더 많은 주택이 필요하지만 캐나다의 주택 착공은 감소하고 있다. 그 결과는 궁극적으로 가장 가난한 가정에 가장 큰 영향을 미칠 주택 부족과 위기다. 주택 소유자들은 지난 10년 동안 주택 가격이 급등함에 따라 주택 부족으로 인해 혜택을 받았다. 한편, 임차인은 캐나다 대부분의 도시에서 주택 자산 가치 상승의 혜택 없이 평균 임대료가 두 자릿수 상승하는 것을 목격했다. 그리고 믿을 수 있는 신용과 높은 소득이 없는 가구는 실제로 집을 임대하는 것이 불가능하다는 것을 알게 된다. 캐나다의 인구가 이 비율로 계속 증가하는 한, 그리고 정치인과 주택 옹호자들이 주택 공급을 빠르게 늘려 주택 위기를 해결할 수 있다고 주장하는 한... 우리는 이 주택 경제성 위기가 악화될 것으로 예상할 수 있다.
Canadian Real Estate Q&As: How Do Pools Affect Your Resale Value?
캐나다 부동산 Q&A: 풀이 재판매 가치에 어떤 영향을 미칩니까?
풀을 설치하려면 어떻게 해야 합니까?
수영장은 설치 및 유지 관리 비용이 많이 들 수 있으므로 수영장을 추가함으로써 얻을 수 있는 잠재적 이익을 선행 비용 및 진행 비용과 비교하는 것이 중요하다. 실내 수영장을 설치하는 데는 $20,000에서 $50,000 이상이 들 수 있으며 일반적으로 설치 비용의 약 2-3%가 매년 유지 관리에 필요하다. 또한 사용 가능한 공간, 설치 시간 및 관개 또는 유틸리티 라인을 파헤칠 것인지 여부를 고려해야 한다.
풀은 내 재판매 가치에 어떤 이점이 있습니까?
일반적으로 수영장이 있는 부동산은 수영장이 없는 부동산보다 약 7% 더 비싸게 판매된다. 그러나 여기에는 몇 가지 주의 사항이 있다. 일반적으로 집이 부유한 지역에 있거나 수영장 수요가 높은 곳에 있는 경우에만 이 수치를 확인할 수 있다. 연중 내내 수영장을 사용할 수 있는 능력도 상당히 중요하다. 이것은 따뜻한 기후에서 하기가 더 쉽지만 추운 겨울이 있는 국가에 기반을 두고 있다면 재판매 가치가 증가할 가능성이 적다. 수영장도 원하는 자산이 되려면 잘 관리되어야 한다. 어린 자녀가 있는 구매자는 아이들이 바쁘게 지낼 수 있는 수영장 아이디어를 좋아하거나 수영장이 있는 집에서 잠재적인 위험에 주목하여 오히려 외면 할 수도 있다.
현실적으로 풀을 유지하고 좋은 상태로 유지하는 한 재판매 가치에 부정적인 영향을 미치지 않을 것이다. 그러나 대략적인 가치 증가가 약 7%이므로 판매를 선택하더라도 상당한 증가가 없을 가능성이 있으므로 설치 가격의 가치가 있는지 여부를 고려해야 한다. 일부 구매자는 수영장이 있는 주택을 원하지 않을 수 있으므로 판매 시점에 주택에 관심이 있는 잠재 구매자의 수가 줄어들 수 있다. 이것은 올바른 구매자가 나타날 때까지 귀하의 집이 시장에서 조금 더 오래 소비될 수 있음을 의미한다.
Canada mortgage market: What's next for homeowners and buyers?
캐나다 모기지 시장: 주택 소유자와 구매자의 다음 단계는 무엇입니까?
캐나다 은행의 7월 회의에서는 기준 금리가 또 25bp 상승했다. 2022년 3월 이후 10번째로 변동 금리를 인상했다. 최근 몇 달 동안 상승세를 보였고 이는 고정 금리가 상승하고 있음을 의미한다. 그 결과 소비자, 모기지 전문가 또는 부동산 중개업자 등 대부분의 참여자들에게 "불만족"인 시장이 탄생했다고 저명한 중개업체의 판매 담당 부사장은 말한다.
Guiding Star Mortgage Group의 Shaun Westlake는 Canadian Mortgage Professional에 모기지 전문가들은 조만간 금리가 하락할 가능성이 거의 없는 가까운 미래에 도전적인 시장 환경에 대비하여 자신과 고객을 단련해야 한다고 말했다. “저는 모기지 에이전트와 중개인이 올해 남은 기간 동안 약간의 고통을 느낄 것이라고 생각한다. 부동산업자들도 약간의 고통을 느낄 것이고 소비자들도 엄청난 고통을 느낄 것이라고 생각한다”고 말했다.
이러한 치솟는 이자율은 주택 가격의 반등을 동반했으며, 국내에서 가장 뜨거운 주택 시장 중 일부는 부동산 가치가 2022년 급락한 후 다시 상승하기 시작하는 것을 목격했다. 최근 Ratehub 연구에 따르면 밴쿠버에서 평균 주택 구입에 필요한 연간 소득은 6월에 $235,650로 급증한 반면 토론토 구매자는 이 지역에서 평균 주택 구입에 $229,800가 필요했다. "천문학적인" 금액은 해당 지역의 주택 소유자가 직면한 어려움을 보여준다.
그럼에도 불구하고 Westlake는 지출을 감당할 수 있는 구매자 집단이 여전히 존재하더라도 말했다. “아직도 그런 집을 살 여유가 있는 사람들이 있지만 점점 어려워지고 있다. 특히 주요 시장 지역에서 GTA[Greater Toronto Area]가 그 중 하나이고 GVA[Greater Vancouver Area]가 다른 시장이다. ,” 그는 말했다. “사람들은 항상 집을 살 수 있는 방법을 찾을 것이지만 우리가 보고 있는 것처럼 주택 판매가 둔화되고 리스팅이 느려지고 있다.
Westlake는 더 높은 차입 비용과 모기지 금리가 계속해서 주택 소유자에게 압박을 가하고 있기 때문에 캐나다 모기지 시장의 안정성이 우려되는 불확실한 미래가 앞에 있다고 말했다. 그는 "시간이 지나면서 사람들이 새로운 모기지 상환금으로 가지고 있는 집에 살 여유가 없기 때문에 집을 팔도록 강요당하는 것을 보게 될 것"이라고 말했다. “나는 우리가 디폴트를 보게 될 것이라고 생각한다. 우리는 이미 많은 것들이 시장에 스며드는 것을 보고 있다. “저희는 모기지 체납금이 일정 수준을 유지하고 있다는 아주 좋은 소식을 아주 오랫동안 전해왔다.
그러나 현실은 단기 부채가 크게 증가하기 시작했다는 것이다. 비즈니스의 신용 카드 측면에서 이러한 부채 금액이 증가하고 있다.” Westlake에 따르면 이러한 격동의 환경에서 캐나다 차용인은 금융 이해력에 집중하고 이 어려운 시기를 헤쳐나갈 명확한 재무 계획을 가지고 있는지 확인하는 것이 그 어느 때보다 중요하다. 그는 캐나다인들이 현재의 폭풍우를 헤쳐나갈 수 있도록 돕기 위해 재정 기획자나 전문가와 거래하는 것의 가치를 반복했다. "저는 사람들이 지금 그 어느 때보다 더 그렇게 해야 한다고 생각한다. 왜냐하면 우리는 엄청나게 많은 다른 요인들로 인해 전에는 실제로 본 적이 없는 시기에 있기 때문이다."라고 그는 말했다. “저는 사람들이 자신이 어디에 있는지, 미래에 무슨 일이 일어날지, 또는 미래에 잠재적으로 일어날 수 있는 일이 무엇인지를 정말 잘 살펴봐야 한다고 생각한다.
Canadian Mortgage Borrowing Is Showing Nearly Zero Real Growth
캐나다 모기지 대출은 실질 성장이 거의 제로에 가깝다
https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-borrowing-is-showing-nearly-zero-real-growth/
더 높은 이자율은 팬데믹 상황에서도 할 수 없는 일을 했다. 캐나다 모기지 대출이 둔화되었다. 캐나다 은행(BoC) 데이터에 따르면 모기지 신용은 5월에도 계속 감소하고 있다. 인플레이션을 고려하면 모기지 신용 증가율은 캐나다에서 거의 볼 수 없는 수준으로 떨어진다.
캐나다 모기지 부채가 증가하고 있지만 평소보다 훨씬 느린 속도다. 5월 주택담보대출 잔액은 2조1000억 달러로 지난해보다 4.4% 증가했다. 이는 2019년 이후 가장 낮은 성장률이며 일반적으로 경기 침체 외에는 볼 수 없는 성장률이다.
명목 성장률은 2019년과 유사할 수 있지만 인플레이션으로 인해 현재 환경은 매우 다르다. 같은 기간 실질 또는 인플레이션 조정 연간 성장률은 5월에 1.0%에 불과했다. 완전히 0은 아니지만 2000년대 초반 경기 침체 이후 0에 가장 근접한 4월(+0.7%)보다 약간 높을 뿐이다.
실질 모기지 신용은 명목 성장 가속화가 아닌 인플레이션 하락으로 인해 가속화되었다. 지속적인 가속이 없으면 한 달은 대부분 소음에 불과할 수 있다. 명목이든 실질이든 모기지 신용이 둔화되는 것은 일반적으로 경기 둔화의 신호다. 캐나다 경제가 주택에 크게 의존하고 있고 인구 증가에도 불구하고 신규 주택 공급이 둔화되고 있는 상황에서 전문가들은 경기 둔화가 다가오고 있음을 확증하고 있다.
Canada's immigration boom could come at a cost: TD report
캐나다 이민 붐에 대가가 따를 수 있음: TD 보고서
https://www.bnnbloomberg.ca/canada-s-immigration-boom-could-come-at-a-cost-td-report-1.1950916
캐나다는 노동력 부족과 인구 고령화 문제를 다루면서 기록적인 이민을 추진하고 있지만 TD Bank의 새로운 보고서에 따르면 경제 및 사회 인프라 성장이 보조를 맞추지 못할 경우 의도하지 않은 결과가 발생할 수 있다. 지난해 연방정부는 2025년까지 연간 50만 명의 신규 이민자를 맞이하겠다는 계획을 발표했다. 이 나라의 인구는 이미 지난 12개월 동안 120만 명이 증가했다. 인구 증가는 국가의 노동 시장과 경제 성장에 긍정적인 소식이지만 TD 보고서는 이러한 성장이 주택, 인프라 및 의료를 포함한 여러 영역에서 새로운 문제를 야기한다고 제안한다. 보고서는 “인구 증가는 좋은 일이고 국내 인구의 노령화에 필요한 해결책이지만, 경제 및 사회 인프라 내에서 새로운 진입자를 계획하고 흡수하는 국가의 능력에 비해 인구 증가가 너무 빨리 발생하면 혜택이 잠식된다”고 밝혔다. “국가의 성공을 위해서는 정책이 균형을 이루어 근로자와 가족이 최상의 결과를 얻을 수 있도록 적절한 기반 시설을 마련해야 한다. 그래야만 경제 파이가 커질 뿐 아니라 질도 높아진다”고 말했다.
TD는 주택 부족이 단 2년 만에 500,000채에 달할 수 있으며 건설 과정을 가속화하려는 정부 정책이 그 격차를 메울 것 같지 않다고 추정한다. 이 보고서는 인구 증가가 장기 평균으로 되돌아가더라도 캐나다는 여전히 약 150,000채의 주택 부족을 겪을 것이라고 추정한다. "즉, 주택 공급은 각 시나리오에서 캐나다의 빠르게 증가하는 인구를 따라잡기 위해 고군분투할 것이다."라고 보고서는 말한다. "적용 능력의 의미 있는 개선은 여전히 애매할 것이다." 또한 TD 은행은 캐나다 은행이 정부의 이민 목표를 상쇄하기 위해 중립 금리 수준을 50 베이시스 포인트 인상해야 할 것으로 추정한다.
문제는 주택에만 국한되지 않는다. TD는 캐나다가 1인당 급성 병상에 관해서 이미 어려움을 겪고 있으며 추가 인구 증가가 문제를 악화시킬 가능성이 있음을 발견했다. 또한 보고서는 많은 신규 이민자들이 이전 자격에도 불구하고 덜 숙련된 직위를 부여받는 경우가 많기 때문에 노동 문제를 해결하는 것조차 문제가 될 수 있으며, 관료주의를 줄이기 위한 정책은 노동력이 어떤 변화를 보기 전에 시행하는 데 몇 년이 걸릴 수 있다고 말했다.
New Housing Minister Cautions Against ‘Closing The Door’ On Newcomers Amid Housing Crisis
신임 주택부 장관, 주택 위기 속에도 신규 이민자의 문호개방 필요성 강조
https://storeys.com/housing-minister-newcomers-housing-crisis/
캐나다의 신임 주택 장관은 수요일 기자들에게 연설하면서 캐나다가 주택 위기와 계속 씨름하고 있는 가운데 이민의 중요성을 특히 강조했다. 어제 내각 교체의 결과로 주택, 인프라 및 커뮤니티부 장관으로 취임한 Sean Fraser는 "주택 문제에 대한 답이 신규 이민자에게 문을 닫는 것이라고 믿는 사람에게 주의를 촉구한다."라고 말했다. “우리 지역 사회의 경제적 필요를 충족시킬 사려 깊은 이민 정책을 통해 사람들을 계속 환영하지 않는다면 우리는 경제적 잠재력을 극대화하지 못할 것이다.” 어제까지 이민, 난민 및 시민권 장관을 역임했던 Fraser는 아흐메드 후센(Ahmed Hussen)으로부터 현재 역할을 맡았다.
주택부 장관으로 재직하는 동안 후센은 자신의 정책에 대한 반발이 끊이지 않았으며 많은 주택 분석가들은 주택 위기의 규모를 해결하지 못했다고 믿고 있다. 프레이저는 수요일에 신규 및 기존 캐나다인이 직면한 주택 문제에 대한 "간단한 해결책"이 없음을 인정했지만 "대답은 적어도 부분적으로는 더 많은 재고를 계속 구축하는 것"이라고 말했다. “우리는 주택이 경제 성장의 병목 현상이라는 것을 알고 있다. 시장에 진입하려는 내 또래와 그보다 어린 사람들에게는 진정한 도전이지만 저소득 가정에게도 진정한 도전이다.”라고 그는 말했다.
“그러나 우리가 더 많은 재고를 쌓는 데 도움이 되는 조치를 계속 발전시키고 사람들이 시장에 더 쉽게 진입할 수 있도록 하며 특히 취약한 임대 상황에 있는 저소득 가정에 대한 보호를 제공한다면 우리는 의미 있는 차이를 만들 수 있다.” Fraser는 또한 주택 정책에 대한 "사람 중심 접근 방식"과 주택 생산과 함께 인프라를 고려하는 그의 의도에 대해 논의했다. “우리가 도시와 지역 사회가 기반 시설이 이미 존재하거나 계획된 곳에 더 많은 주택을 건설하도록 장려한다면, 우리는 사람들의 일상에 실제로 영향을 미치는 이러한 중요한 영역에 투자되는 모든 공적 자금에 대해 더 많은 발전을 활용할 수 있을 것이다."
