5월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

작년 동월과 비교하면 -21.7% 감소했고, 지난 달과 비교해도 -1.8% 하락한 것으로 나타났다.

주택판매량이 지난 1월에 이어서 계속해서 상승하고 있는 가운데, 지난 1월에는 하락했던 평균주택가격이 이번 2월에는 큰 폭(7.4%; $82,017)으로 상승하면서 전형적인 봄시장 모습을 보여주고 있는 모습인데, 이후 크지는 않지만 지속적인 상승세가 이어지고 있는 실정이다. 

(1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 하락, 4월: $45,458 하락, 5월: $41,630 하락, 6월: $66,552 하락, 7월: $71,500 하락, 8월: $4,746 증가, 9월: $7,262, 10월: $2,666 증가, 11월: $10,033 하락, 12월:$28,179 하락, 1월: $12,548 하락, 2월: $56,949 증가, 3월: $12,989 증가, 4월: $44,663 증가, 5월: $42,832 증가, 6월: $13,981 하락, 7월: $63,746 하락, 8월:  $35,878 하락, 9월: $36,932 상승, 10월: $6,500 상승, 11월: $43,749 하락, 12월: $2,513 상승, 1월: $57,989 하락, 2월: $82,017 상승, 3월:$12,895 상승, 4월: $34,552 상승, 5월: $9,524 상승) 

주택 평균가격 변화량

주택 평균가격은 작년 동월에 비해서 2.5% 하락했고, 지난 달에 비해서는 0.3% 상승하여 $1,165,691를 기록했다. 

올해 1월부터 시작된 주택가격의 상승세가 계속해서 지속되고 있는 상황을 확인할 수 있다. 특히 416지역을 중심으로 이 상승세가 지속되고 있는 반면 905지역은 3월을 지나면서 하락세를 전화되는 모양세를 보여주고 있다.

하지만 지역별 주택가격(Home Price Index as not Average Home Price)은 모든 지역에서 하락세로 전환되면서, 활발했던 봄시장의 여파가 크게 수그러드는 모습이다.

부동산 신규 매물량 변화 

작년 동월에 비하면 21.1% 신규매물이 증가했다. 하지만, 신규매물의 증가속도 보다 재고량이 더 빠르게 상승하면서,  지난 4년 중에서 가장 재고가 많이 쌓이는 모습을 보여 주고 있다.

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

[2024, 5월 분석] 올해 초의 최고점인 54일의 체류시간에 비하면, 시장에서의 매물 소진속도는 많이 빨라진 상황이다. 하지만, 주택시장이 봄시장의 피크타임에 도달했는데로 불구하고, 체류시간이 지난 4월도 동일하는 것은 역시 판매량은 감소하고 재고량이 증가하고 있는 상황을 대변해 준다고 할 수 있겠다.  물론, 대부분의 사람들이 기대하던 6월 5일의 금리인하가 주택시장에 호재로 작용할 가능성이 높다. 

그러나, 이미 주택시장의 상승추세가 하락세로 반전되었고, 봄시장이 이미 끝나가면서 여름시장으로 넘어가고 있는 점, 콘도시장은 여전히 하락과 보합세에서 벗어나지 못하고 있는 상황이다. 따라서 이런 상황에서 주택시장이 올 봄시장과 같은 활력을 찾으려서, 일단 기존에 깔려있는 재고들이 판매가 되어야 한다는 숙제가 남아 있고, 한편으로는 수요자가 이제는 거래에 참여해야 한다는 인식전환의 계기가 필요할 것으로 보인다.

[2024, 4월 분석] 작년 12월에 고점(54일)을 찍은 매물의 시장 체류시간은 이후 계속해서 가파르게 감소하면서, 이번 4월에는 28일을 기록했다. 작년 말에 비하면 굉장히 활발해 진 시장이라고 볼 수 있다. 하지만, 상승하고 있는 주택판매량과 평균가격과 달리, 이번 4월부터는 신규매물이 급증하고 있고, 재고들도 똘똘한 매물들이 팔린 이후에는 활력을 잃고 있는 실정이다. 

따라서, 토론토 중심이냐 또는 토론토 외곽이냐? 에 따라서, 그리고 어떤 유형의 주택이냐? 여기에 구조와 학군 레노베이션의 정도에 따라서 주택가격이 굉장히 큰 차이를 보이면서, 주택시장은 물론 모기지 시장도 더욱 양극화로 치달고 있는 모습을 확인할 수 있다.

[2024, 3월 분석] 매물들의 시장 체류시간이 최고점이었던 지난 1월 54일에서 계속해서 감소하면서, 이번 3월에는 29일까지 감소한 것을 확인할 수 있다. 즉, 시장에 쌓여있던 매물들이 계속해서 소진되고 있는 상황이라고 볼 수 있겠다. 신규매물과 재고의 증가속도가 크게 차이를 보이지 않으면서 상승하고 있는 나름 균형적인 시장의 모습을 보여 주고 있다. 

판매량은 상승하고 있지만, 역대 최대 수준을 기록하고 있고, 평균주택가격은 소폭이지만 상승하면서, 주택시장에 실수요자를 중심으로 균형잡힌 모습을 보여주고 있는 가운데, 지금까지의 높은 금리에 익숙해진 바이어와 앞으로 금리 하락에 기대를 두고 있는 바이어를 중심으로 보합세를 넘어서는 활동성을 보여 주고 있다.

[2024, 2월 분석] 매물들의 시장 체류시간이 지난 1월의 54일에서 37일로 큰폭으로 감소한 모습을 확인할 수 있다. 즉, 거래가 본격적으로 확발해지면서 판매량과 가격이 상승하고 있는 상황에서 시장에 쌓여 있던 재고는 물론 신규매물들도 빠르게 빨려나가고 있는 상황이다.

[2024, 1월 분석] 매물들의 시장 체류시간이 54일로 최고점을 기록하였습니다. 사실 전달대비 18%이상 증가한 판매량을 생각하면 의외로 높은 체류시간이기는 합니다. 판매량과 전반적인 시장의 변화추세를 보아서는 이 매물의 체류시간이 내려가야 하는 것이 다른 수치들과 비교했을때 상식적이기 때문입니다. 하지만, 한편으로는 계절적으로는 1월에 매물의 체류시간이 고점을 찍고 이후로는 감소하는 추세이기 때문에 다음 달 통계수치를 잘 살펴볼 필요가 있겠습니다.

또한, 지금까지 계속해서 쌓인 재고가 이번1월에 접어들면서 작년 말에 비해서 활발하게 소진되고는 있지만, 아직도 시간도 속도가 더 필요하다는 것은 반증하는 모습으로 보여집니다. 

따라서 지금의 시장은 일부 지역에서는 지금까지의 하락세가 바닥을 찍고 반등하고 있는 모습을 보이고 있는 반면, 일부 지역에서는 아직도 바닥을 확인하는 지역별로 상반된 모양세입니다. 즉, 아직까지는 모든 지역에서 일관되게 반등이 이루어지고 있지 않기 때문에, 활발해지고 있는 수요도 아직 매우 조심스럽게 행동하고 있는 모습입니다.

지역별 SNLR 변화량 추세

지난 1월까지만 해도 전체적인 추세가 반등하는 국면을 보여 주었는데, 이번 2월에는 보합 또는 소폭이지만 다시 하락하는 모습을 확인할 수 있다. 그리고 그 하락세가 지난 3월을 지나면서 부터는 더욱 가파라지고 있는 모양세이다. 물론 Halton 지역은 다른 추세선을 보여주고 있지만, 이는 지난 3월에 다른 지역에 비해서 지나치게 크게 하락했다가 다시 반등했다는 특이성을 적용하면, 곧 다른 지역과 유사한 추세로 바뀔 것을 보인다.