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🏡[5월 둘째주 부동산/모기지 소식] “아직도 남은 바닥” – 거래량 급감·가격 하락…더욱 본격화되고 있는 매수자 시장. 

최근 발표된 지난 4월 광역토론토 주택거래현황은 예상보다 더 큰 하락세를 보여주고 있습니다.

평균 주택 가격은 지난달에 비해서 소폭 상승했으나, 이를 제외한 모든 수치가 우하향하는 모습입니다. 특히 판매량은 1990년대 부동산 폭락 수준으로 급감했습니다. 그리고 이 상황은 주택 수요 감소와 재고 증가로 이어지며, 시장은 완전히 매수자 우위로 돌아선 모습입니다.

게다가 지난 3월달까지는 부분적인 상승이나 보합세를 보이던 지역별 Home Price Index가 모두 큰 폭으로 하락하면서, 토론토 중심의 타운하우스를 제외한 모든 주택유형이 하락하고 있는 상황입니다.

또한 계절적으로 여름에 가까워지면서 증가하기 시장하는 매물의 시장 체류시간 증가가, 지난 4월 부터 상승하면서 봄시장에 대한 기대감은 완전히 끝나버린 모양세입니다.

여기에 하락세를 보이던 모기지 고정이자율로 다시 상승세로 바뀌고 있고, 전반적인 경제상황의 불확실성은 전혀 개선될 여지가 보이지 않는 것이 현재 상황입니다.

일단 오는 6월 4일에  예정된 캐나다 중앙은행의 금리발표까지, 부동산시장은 지금과 같이 정체된 모습을 유지할 것으로 예상됩니다.

그래도 날씨는 참 좋죠?

무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

토론토 부동산 시장, 가격 하락과 판매 감소로 '대공황' 중…회복 가능성 낮아

2024년 4월, 토론토 부동산 시장은 가격 하락과 판매량 감소로 어려움을 겪고 있으며, 주택 가격은 100만 달러 이하로 떨어졌습니다. 판매량은 5,601건에 불과하며, 이는 2020년 이후 가장 낮은 수준으로, 매물은 증가했지만 구매자는 줄어들고 있습니다. 전문가들은 현재 시장의 가격 하락은 매수자 시장으로의 전환을 의미하며, 회복에는 시간이 더 걸릴 것으로 보고 있습니다.

캐나다 임대 시장, 4월 임대료 상승…신규 공급과 인센티브로 세입자 유리

2024년 4월, 캐나다의 평균 임대료는 0.4% 상승하여 2,127달러를 기록하며 5개월 만에 최고치를 기록했습니다. 특히, 광역토론토해밀턴지역(GTHA)에서는 인센티브를 제공하는 임대 건물이 증가하며 세입자에게 선택의 폭이 넓어졌습니다. 반면, 일부 주요 도시는 임대료가 하락하며, 캘거리와 토론토는 각각 -8.9%와 -5.5% 하락한 것으로 나타났습니다.

캐나다 주택 시장의 패러다임 변화: 주택은 더 이상 단순한 주거지가 아닌 금융 자산

캐나다의 주택 시장은 더 이상 소득에 의존하지 않고, 금융 자산으로서 자본의 흐름에 따라 가격이 결정되고 있습니다. 특히, 투자자들이 시장에서 중요한 역할을 차지하며, 젊은 세대는 소득의 제약을 받지 않는 부유한 투자자들과 경쟁하면서 주택 소유 기회를 잃고 있습니다. 이러한 패러다임 전환은 경제와 주택 정책에 심각한 영향을 미치며, 주택을 자산으로 취급하는 시스템의 변화가 필요함을 시사합니다.

캐나다 주택 시장, 3% 모기지 금리로 반등 가능성…금리 하락에도 여전히 경제성 장벽 존재

캐나다의 주택 시장은 모기지 금리가 3% 이하로 떨어질 때까지 보합세를 유지할 가능성이 크다고 업계 전문가들이 말합니다. 현재의 대출 금리로는 많은 예비 구매자들이 여전히 주택 구입을 망설이고 있으며, 특히 5년 고정 모기지 금리가 3.74%로 여전히 높은 수준에 머물고 있습니다. 잠재 구매자의 68%가 현재 금리를 장애물로 보고 있으며, 3% 금리가 되어야만 시장이 활성화될 것으로 보입니다.

2025년 4월 GTA 주택 시장 동향: 매물 증가·가격 하락 속 구매자 협상력 확대

2025년 4월 광역토론토(GTA) 주택 시장은 매물 증가와 경제성 개선으로 냉각세를 보이며 거래량이 전년 대비 23.3% 감소했습니다. 평균 주택 가격은 4.1% 하락했으며, 특히 콘도와 타운하우스에서 매출 감소가 두드러졌지만 일부 지역에서는 판매 속도가 빨라지는 양상도 나타났습니다. 매물 확대와 신규 연방 프로그램은 구매자에게 협상력을 제공하며 보다 균형 잡힌 시장 환경을 조성하고 있습니다.

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Toronto Real Estate Prices Fall Below $1M, Sales At 90s Crash Levels 

토론토 부동산 가격이 1 백만 달러 아래로 떨어지고 90 년대 추락 수준의 판매량 

https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-fall-below-1m-sales-at-90s-crash-levels/

토론토 부동산 시장은 기대했던 호황이 대공황으로 드러나면서 여전히 자유낙하 중입니다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 데이터에 따르면 4월에도 일반 주택 가격(종합 벤치마크)이 계속 하락했습니다. 다년간의 경기 침체로 인해 4월 재고가 15년 만에 최고치를 기록했고, 판매량이 90년대 부동산 폭락 수준으로 떨어지면서 토론토의 일반 주택은 현재 100만 달러 이하로 떨어졌습니다. 

광역토론토 주택 가격은 여전히 하락하고 있습니다. TRREB는 4월 종합 기준 가격이 101만 달러로 작년보다 5.4%(-58.1만 달러) 하락했다고 발표했습니다. 토론토시의 경우 같은 기간 동안 4.5%(-46.2만 달러) 하락한 985.4만 달러로 떨어졌습니다. 구매자들은 지난 몇 년 동안 이 정도로 100만 달러에 근접한 종합 주택을 본 적이 없습니다. 토론토시의 기준이 100만 달러 아래로 떨어진 것은 일부 전문가들이 무적이라고 생각했던 시장에 암울한 이정표입니다. 

가격 하락을 주도한 것은 판매량 감소였습니다. 4월 주택 판매 건수는 5,601건에 불과해 연간 성장률이 23.3% 감소했습니다. 이는 구매자들이 주택 구매에 물리적 장벽에 부딪혔던 팬데믹 봉쇄의 첫 달인 2020년 이후 가장 약한 구매 수요였습니다. 2020년을 제외하면 부동산 버블 붕괴가 가장 심했던 1997년으로 거슬러 올라가야 합니다.

동시에 매물 부족으로 인해 가격 하락 압력이 크게 작용하고 있습니다. 지난달 판매자는 작년보다 8.1% 증가한 18,836채의 주택을 매물로 등록했습니다. 구매자는 줄고 판매자는 늘면서 신규 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)이 29.7%로 하락하여 시장은 매수자(또는 약세) 시장으로 확고하게 자리 잡았습니다. 신규 리스팅이 판매량의 3배가 넘는 상황에서 전문가들은 일반적으로 수요와 공급의 균형이 약해지면 가격이 하락할 것으로 보고 있습니다. 

지난 몇 년 동안 매물은 줄고 매물 수가 증가하면서 재고가 쌓였습니다. 4월 말 기준 총 활성 매물 수는 작년보다 54.0% 증가한 27.4만 건으로 증가했습니다. 이는 데이터 시리즈가 시작된 이래 최소 15년 만에 가장 높은 월별 재고량입니다. 그러나 이 기록은 훨씬 더 올라갈 가능성이 높습니다. 매출이 이렇게 약세를 보인 이후 인구는 65% 증가했으며(팬데믹 제외), 거의 기록적인 최저치가 지속되고 있습니다.

토론토의 부동산 수요 감소는 주로 관세에 기인합니다. 관세가 기여한 것은 분명하지만, 수년간 시장 수요가 약했다는 점을 무시하는 것은 순진한 생각입니다. 캐나다 최대 은행은 이전에 투자자들이 시장에서 가격을 책정한 후 첫 주택 구매자를 대체했다고 경고한 바 있습니다. 투자자들은 쉽게 돈을 벌고 사라졌지만, 구매자들이 다시 시장에 뛰어들도록 장려할 만큼 가격이 떨어지지는 않았습니다.

이제 경제성은 토론토 부동산 시장의 회복을 가로막는 장애물 중 하나에 불과합니다. 토론토의 실업률은 현재 8%에 달하며, 젊은 근로자들이 앨버타로 빠져나가는 현상도 계속되고 있습니다. 따라서 토론토는 몇 년 전의 시장과 비교했을 때 매우 다른 가치 제안을 하고 있습니다. 빠른 회복을 기대하는 것은 희망사항일 수 있습니다. 

Average asking rents down annually for seventh straight month at $2,127: report

연간 평균 임대료가 2,127달러로 7개월 연속 하락: 보고서 

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/05/08/average-asking-rents-down-annually-for-seventh-straight-month-at-2127-report/

토론토 - 4월 전국 평균 희망 임대료는 2,127달러로 전년 대비 2.8% 감소하며 7개월 연속 하락세를 보였습니다.

Rentals.ca와 Urbanation의 최신 데이터에 따르면 올해 들어 4월 임대료는 2024년보다 비교적 낮은 수준을 유지하고 있지만, 3월 대비 전월 대비 0.4% 상승하여 5개월 만에 최고치를 기록했습니다.

어반메이션의 숀 힐데브란트 사장은 임차인들이 "기록적인 양의 신규 공급이 시장에 쏟아져 나온 덕분에" 임대료가 개선된 혜택을 누리기 시작하면서 임대 시장이 안정화 조짐을 보이고 있다고 말합니다.

이 보고서에 따르면 캐나다의 평균 임대료는 2년 전보다 6.2% 상승했습니다.

전용 아파트의 희망 임대료는 1년 전보다 0.9% 하락한 평균 2,105달러, 콘도 아파트의 희망 임대료는 5.2% 하락한 2,210달러로 나타났습니다.

4월 임대료가 가장 많이 하락한 지역은 온타리오주로 2.7% 하락한 평균 2,338달러를 기록했으며, 앨버타주는 1.8% 하락한 1,716달러, 퀘벡주는 1.7% 하락한 1,976달러, BC주는 1% 하락한 2,483달러로 그 뒤를 따랐습니다. 

Average Canadian Rent Reaches A Five-Month High In April

4월 캐나다 평균 임대료가 5개월 만에 최고치를 기록했습니다. 

https://storeys.com/canadian-rent-five-month-high-april/

Rentals.ca와 Urbanation의 최신 전국 임대료 보고서에 따르면 최근 일부 시장의 약세에도 불구하고 캐나다의 모든 주거용 부동산의 평균 임대료는 4월에 0.4% 상승한 2127달러를 기록했습니다. 이는 5개월 만에 최고치이자 두 달 연속 상승한 수치입니다.

또한 2021년 4월 코로나19 최저치 대비 28% 상승했으며, 2년 전과 비교하면 6.2% 상승한 수치입니다. 팬데믹 이전에는 토론토와 같은 도시의 임대료가 빠르게 상승하고 있었습니다. 팬데믹으로 인해 잠시 하락세를 보이다가 정상적인 생활이 재개되자 다시 상승세로 돌아섰습니다.

그렇긴 하지만 현재 캐나다의 임대료가 전년 대비 2.8% 하락하여 7개월 연속 하락세를 보이고 있다는 점은 다소 반가운 소식입니다. 그래서 그렇습니다. 

"캐나다의 임대 시장은 지난 두 달 동안 임대료가 상승하는 등 올봄에 안정화 조짐을 보였습니다."라고 Urbanation의 숀 힐데브란트(Shaun Hildebrand) 사장은 말합니다. "임차인들은 기록적인 양의 신규 공급이 시장에 쏟아져 나온 덕분에 경제성 개선의 혜택을 누리기 시작했습니다."

요컨대, 요즘 캐나다 세입자에게는 선택의 폭이 넓어졌고 임대인도 이를 알고 있습니다. 실제로 Urbanation의 올해 1분기 임대 시장 보고서에 따르면 광역토론토해밀턴지역(GTHA)에서는 1~2개월 무료 임대료 등 인센티브를 제공하는 임대 건물의 비율이 2024년 1분기 대비 두 배로 증가하여 전체 건물의 31%에서 63%로 증가했습니다.

4월에는 토론토와 같은 도시에서 점점 인기를 얻고 있는 자산 유형인 특수목적 임대 아파트의 월 임대료가 0.9% 상승한 평균 2,105달러로 캐나다 부동산 유형 중 가장 큰 폭으로 올랐습니다. 반면 콘도 임대료는 3월 대비 1%, 전년 대비로는 5.2% 하락한 평균 2,210달러를 기록했습니다. 보고서에 따르면 다른 2차 임대 부동산도 임대료가 하락하여 전월 대비 0.9%, 전년 대비 6.8% 하락한 2,166달러를 기록했습니다. 

전용 3베드룸 아파트의 연간 임대료가 4.4%로 가장 크게 상승했지만, 3월부터 4월까지 모든 용도의 유닛에서 임대료가 상승했습니다. 반대로 콘도 임대료는 모든 유닛 규모에서 하락했으며, 2베드룸 콘도가 전년 대비 5.9% 하락한 2,344달러로 가장 큰 하락폭을 보였습니다.

흥미로운 점은 광역토론토 지역(GTA)과 같이 임대료가 비싼 지역으로 유명한 온타리오의 평균 임대료가 전년 대비 -2.7%로 가장 큰 폭으로 하락했다는 점입니다. 하지만 평균 임대료는 전월 대비 0.5% 상승했습니다.

한편, 서스 캐처 원은 4.1 %로 연간 임대료 상승률에서 주를 이끌었고 노바 스코샤 (+ 2.6 %)와 매니토바 (+ 0.6 %)가 그 뒤를이었습니다. 보고서에 따르면 브리티시 컬럼비아, 앨버타, 퀘벡도 연간 하락세를 보였으며, 앨버타는 4개 주 중 유일하게 월별 하락세를 보인 것으로 나타났습니다. 

캐나다의 주요 도시 중 캘거리는 연간 -8.9%로 가장 큰 폭으로 하락한 1,903달러로 평균 임대료가 2년 만에 최저 수준을 기록했습니다. 특히 토론토의 임대료는 5.5% 하락한 2,606달러를 기록했습니다. 밴쿠버 임대료는 4.9% 하락한 2,836달러를 기록했습니다. 반대로 몬트리올은 연간 3.5% 하락한 1,989달러를 기록했습니다. 오타와(+1.9%)와 에드먼턴(+0.3%)의 임대료는 소폭 상승했습니다.

공유 숙박시설의 경우, 숙소 수가 전년 대비 6% 증가했음에도 불구하고 평균 희망 임대료는 943달러로 연간 5% 하락했습니다. 공유 숙소 가격은 모든 추적 대상 주와 대부분의 주요 도시에서 하락했습니다. 몬트리올이 전년 대비 -8.9%로 가장 큰 폭으로 하락했고, 밴쿠버가 -7.6%로 그 뒤를 이었습니다. 반면, 오타와는 +7.7%로 가장 큰 폭으로 증가했으며, 에드먼턴은 +1.1%의 소폭 상승률을 기록했습니다.

임대 유형이 무엇이든, 따뜻한 계절로 접어들면서 캐나다의 예비 임차인들은 최근 몇 년보다 더 나은 상황에 처해 있습니다. 

The Great Sell Off: How Hyper-Capitalization is Driving Canada's Housing Affordability Crisis

대매각: 과잉 자본화가 캐나다의 주택 경제성 위기를 초래하는 방법 

https://www.movesmartly.com/articles/thegreatselloff-executivesummary

선거 때마다 우리는 더 많은 주택, 더 저렴한 가격이라는 같은 공약을 듣습니다. 하지만 다음 세대에게 주택 소유는 점점 더 환상 속으로 사라지고 있습니다.

저는 20년 넘게 부동산 업계에 종사하면서 젊은 주택 구매자들이 희망을 잃는 것을 보아왔고, 부모들은 자녀가 왜 한때 달성할 수 있을 것 같았던 주택을 구입하지 못하는지 궁금해합니다. 수십 년 동안 주택 가격이 가구 소득의 4배를 넘지 않아야 한다는 경제성의 기준은 간단했습니다. 오늘날 이 수치는 토론토의 경우 10배, 밴쿠버의 경우 12배에 가까워져 한때는 상상할 수 없는 수준으로 여겨졌습니다.

우리는 이것이 단지 '기본 경제학'에 따른 공급 문제, 즉 집을 더 많이 지으면 쉽게 해결할 수 있는 문제라고 말합니다. 그러나 이러한 이야기는 문제를 지나치게 단순화하여 보다 근본적인 변화를 가리고 있습니다. 주택은 공장에서 찍어내는 위젯이 아닙니다. 주택은 인간의 기본적인 욕구이자 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 금융 자산입니다. 어떤 재화가 필수품이자 금융 투자가 될 때, 일반적인 수요와 공급의 법칙이 무너지기 시작합니다. 

많은 사람들의 예상과 달리 캐나다의 주택 가격은 도시 건설이 중단되었다고 해서 폭등하지 않았습니다. 실제로 많은 대도시 지역에서는 신규 주택이 꾸준히 공급되고 있습니다. 달라진 것은 우리 금융 시스템에서 주택이 차지하는 역할입니다. 우리는 한 경제 현실에서 다른 경제 현실로, 즉 완전한 패러다임의 전환을 겪었습니다.

기존의 주택 패러다임에서는 주택 가격이 소득에 의해 고정되었습니다. 가구는 계약금을 위해 저축하고, 소득에 따라 모기지 자격을 갖추고, 거주할 주택을 구입했습니다. 이러한 세계에서는 사람들이 합리적으로 감당할 수 있는 수준 이상으로 가격이 상승할 수 없다는 내부 논리가 지배적이었습니다.

하지만 새로운 패러다임에서는 이러한 논리가 무너졌습니다. 주택은 더 이상 단순한 주거지가 아니라 금융 상품입니다. 가격은 더 이상 소득의 제약을 받지 않고 자본의 흐름에 따라 결정됩니다. 주택은 캐나다 가계뿐만 아니라 일부 국내, 일부 글로벌 투자자들이 구입하며, 이들의 구매력은 급여가 아니라 부, 신용, 레버리지에 대한 접근성에 의해 형성됩니다. 

이러한 변화는 1990년대에 재정 위기로 어려움을 겪던 연방 정부가 지출을 촉진하기 위해 가계가 주택 자산을 담보로 대출을 받도록 장려하면서 시작되었습니다. 소비와 주택 개조를 지원하기 위한 전략으로 시작된 주택담보대출은 곧 추가 부동산 구매를 위한 자금 조달 수단으로 발전했습니다. 그러다가 2008년 금융 위기와 최근에는 초저금리로 대표되는 코로나19 팬데믹이 발생했습니다. 전통적인 투자 수익률이 고갈되면서 부동산은 안전하고 수익성 높은 가치 저장 수단으로 부상했습니다.

오늘날 투자자들은 캐나다에서 주택 구매의 거의 3분의 1을 차지합니다. 투자자들의 존재감이 커지면서 주택 가격과 실물 경제 사이의 괴리도 커졌습니다. 주택은 더 이상 단순한 거주 공간이 아니라 부를 창출하는 도구가 되었으며, 이미 상당한 재정적 이점을 가진 사람들이 주택을 소유하는 경우가 많습니다.

이로 인해 두 가지 심각한 문제가 발생했습니다. 첫째, 더 이상 주택을 소유할 수 있는 현실적인 길이 보이지 않는 젊은 캐나다인들에게 주택은 더 이상 손이 닿지 않는 곳으로 밀려났습니다. 이전 세대와 달리 이들은 비슷한 수단을 가진 또래와 경쟁하는 것이 아니라, 소득의 제약을 받지 않는 구매력을 가진 자본이 풍부한 투자자들과 경쟁하고 있습니다. 둘째, 경제 전반의 자본 배분이 왜곡되었습니다. 혁신, 생산성, 일자리 창출에 투자될 수 있는 자금이 여러 부동산을 소유하는 데 쏟아지고 있습니다.

캐나다는 부자가 되는 가장 좋은 방법이 발명, 창조, 건설이 아니라 집을 소유하고 가격이 오를 때까지 기다리는 것인 경제를 구축해 왔습니다.

이러한 패러다임의 변화를 인식하는 것이 진정한 개혁을 위한 첫걸음입니다. 더 이상 존재하지 않는 시스템에 맞춰 주택 정책을 계속 설계한다면 가격 상승, 불평등 심화, 세대 간 불균형이라는 동일한 결과가 계속 반복될 것입니다.

이전 세대가 그랬던 것처럼 다음 세대도 내 집을 소유할 수 있는 기회를 가질 수 있는 탄력적인 경제와 주택 시장을 원한다면, 우리는 보상에 대해 다시 생각해야 합니다. 즉, 주택을 쉬운 부의 지름길로 취급하는 시스템을 지지하는 대신 혁신, 경쟁력, 좋은 일자리를 창출하는 분야로 자본의 방향을 전환해야 합니다. 

Why 3% mortgage rates are key to unlocking Canada's housing demand

3% 모기지 금리가 캐나다의 주택 수요를 창출하는 열쇠인 이유 

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/why-3-mortgage-rates-are-key-to-unlocking-canadas-housing-demand/535126

업계 전문가들에 따르면 캐나다의 주택 시장은 모기지 금리가 매직넘버인 3%로 떨어질 때까지 보합세를 유지할 수 있다고 합니다. 최근의 일부 금리 하락에도 불구하고 현재의 대출 비용으로 인해 많은 예비 주택 구매자들이 여전히 주택 구입을 망설이고 있습니다.

캐나다 구매자들 사이에서 가장 인기 있는 상품인 5년 고정 모기지 금리의 평균 최저 금리는 현재 3.74%입니다. 하지만 주택 거래가 의미 있게 증가하려면 금리가 더 내려가야 할 것으로 보입니다.

"봄에 주택 경기가 크게 반등할 것으로 예상하지 못했던 이유 중 하나는 그 수준의 대출 비용이 많은 활동을 촉발할 만큼 낮지 않기 때문입니다."라고 BMO Capital Markets의 수석 이코노미스트인 Robert Kavcic은 Financial Post에 말했습니다.

최근 BMO의 설문조사에 따르면 잠재 주택 구매자의 약 68%가 현재의 대출 금리가 여전히 장애물이라고 답했습니다. 설문 응답자의 약 40%는 금리가 3% 이하로 떨어질 경우에만 주택 구입 또는 재융자를 고려할 것이라고 답했습니다.

"3%의 모기지 금리는 경제성 관점이나 투자 관점에서 볼 때 실제로 합리적일 수 있는 수준입니다."라고 카브치치는 설명합니다. "하지만 4%의 대출 비용은 여전히 매우 높은 수준이며 많은 사람들에게는 그다지 합리적이지 않습니다." 

모기지 중개인이자 EveryRate.ca의 공동 설립자인 Andy Hill은 3%가 구매자 활동을 재점화할 수 있는 '마법의 숫자'라고 말하며 그 점을 강조했습니다.

"3%가 되면 부동산 시장에 불이 붙고 훨씬 더 많은 거래가 이루어지기 시작할 것입니다."라고 Hill은 말합니다. 그러나 그는 최근 관세 관련 변동성이 불확실성을 더하고 있다고 지적했습니다.

금리가 하락하더라도 주택 구매자의 예산은 여전히 빠듯합니다. 작년 말 EveryRate.ca의 설문조사에 따르면 캐나다인의 67%는 매달 주택 비용을 지불할 수 있는 최대 금액이 1,749달러라고 답했습니다. 연 소득이 10만 달러 이상인 응답자 중 42%는 전국 평균 이상의 모기지 페이먼트를 감당할 수 없다고 답했습니다.

이에 비해 캐나다 모기지 주택공사(CMHC)의 데이터에 따르면 현재 월 평균 모기지 페이먼트는 $1,829이며, 캐나다 부동산 협회(CREA)는 전국 평균 주택 가격을 $678,331로 보고하고 있습니다. 

Hill은 캐나다인들이 부담할 수 있다고 생각하는 평균 총 모기지는 약 35만 달러이며, 일반적으로 25년 동안 상환해야 한다고 덧붙였습니다. 30년 분할 상환으로 현재 금리에서 월 페이먼트가 약 1,780달러로 줄어드는 경우에도 많은 구매자는 여전히 경제성 장벽에 직면하고 있으며, 특히 밴쿠버와 같이 초기자금이 80만 달러가 넘는 고가 주택 시장에서는 더욱 그렇습니다.

"첫 주택 구매자가 20% 미만의 초기 계약금을 지불하는 모기지 페이먼트는 매월 지불할 수 있는 금액과 현실의 차이가 엄청나게 크다는 것을 의미합니다."라고 Hill은 말합니다. 

April Home Sales Slide as Buyers Seize Rising Listings and Softer Prices: TRREB

4월 주택 판매는 구매자들이 매물 증가와 가격 하락을 포착하면서 하락세를 보였습니다: TRREB 

https://www.zoocasa.com/blog/trreb-april-2025/

광역토론토 지역 주택 시장은 매물 증가와 경제성 개선에 따른 구매자들의 반응으로 2025년 4월에 눈에 띄게 냉각되는 모습을 보였습니다.

4월 토론토 지역 부동산 위원회 보고서에 따르면 2024년 4월 대비 23.3% 감소한 5,601채의 주택이 판매된 반면, 신규 매물은 전년 대비 8.1% 증가한 18,836채로 집계되었습니다. 모든 주택 유형의 평균 판매 가격은 연간 4.1% 하락한 1,107,463달러를 기록했습니다.

대출 비용이 완화되고 첫 주택 구매자를 위한 새로운 연방 프로그램이 시행됨에 따라 월 모기지 페이먼트를 감당할 수 있는 가구가 늘어났습니다.

"최근 연방 선거 이후 GTA의 많은 가구가 미국과의 무역 관계의 진전을 면밀히 모니터링하고 있습니다. 이 관계가 긍정적인 방향으로 나아간다면 소비자 신뢰도 향상과 더 저렴하고 공급이 원활해진 시장으로 인해 거래가 증가할 수 있습니다."라고 TRREB의 엘레키아 배리-스프룰 회장은 말했습니다. 

4월에도 단독 주택이 전체 GTA 거래의 45.6%를 차지하며 계속해서 시장을 주도했습니다. 총 2,556채의 단독주택이 판매되었으며 평균 가격은 1,431,495달러였습니다.  작년 대비 21.7% 감소한 판매량에도 불구하고 주택 판매량은 전월 대비 증가하여 3월 5,011건에서 4월 5,601건으로 11.77%, 즉 590건이 추가로 거래되었습니다. 지역별 가격 추세는 다양했습니다. 토론토의 단독주택 평균 가격은 1.3% 하락한 1,700,710달러를 기록한 반면, 905 지역의 가격은 1,324,280달러로 안정세를 유지했습니다. 

콘도 아파트와 타운하우스는 4월에 더 가파른 판매 감소세를 보였습니다. 콘도 판매량은 전년 대비 30.4% 감소했으며, 토론토는 29.9%, 905 지역은 31.5% 감소했습니다. 콘도 가격은 416 지역의 평균 710,724달러, 905 지역의 평균 618,196달러를 기록했습니다. 경기 둔화에도 불구하고 콘도는 특히 500,000~699,999달러 가격대에서 두 번째로 많이 거래된 부동산 유형으로 남아있었습니다. 타운하우스 판매는 22.9% 감소했으며, 지역 전체에서 거래량과 가격이 약세를 보였습니다. 한 가지 밝은 점: 토론토의 반단독 주택은 핵심 도시 지역의 중밀도 주택에 대한 수요를 반영하여 연간 5.4%의 판매 증가율을 보였습니다. 

Halton Hills는 시장 활동이 크게 증가하여 평균 매물 출시일(PDOM)이 3월의 37일에서 4월의 27일로 27.03% 감소했습니다. 주택 판매 속도가 빨라지고 있으며, 이는 구매자의 수요가 증가하고 현지 시장에 대한 신뢰가 높아지고 있음을 보여주는 강력한 지표입니다. 밀턴도 인상적인 모멘텀을 보이며 PDOM이 29일에서 24일로 17.24% 감소했습니다. 이는 재고가 거의 두 배로 증가했음에도 불구하고 주택이 더 빠르게 판매되고 있다는 점에서 특히 주목할 만하며, 이는 이 지역의 높은 수준의 구매자 참여와 지속적인 경쟁을 시사합니다.

이와 대조적으로 미시사가에서는 수요 둔화 조짐이 나타났습니다. 활성 목록은 전월 대비 17.21% 증가한 반면, 매출은 7.22%로 소폭 증가했습니다. 동시에 평균 판매 가격은 5% 하락한 $993,959로 100만 달러 아래로 떨어졌습니다. 이는 구매자가 조금 더 협상력을 가질 수 있는 보다 균형 잡힌 시장이 형성되었음을 시사합니다. 

"4월의 매물 수준은 역사적으로 높은 수준을 유지하여 GTA에서 주택을 구입하려는 가구의 선택의 폭이 넓어졌음을 시사합니다. 구매자들은 구매 가격을 협상할 때 이러한 선택을 활용했고, 그 결과 작년에 비해 시장 전반의 평균 가격이 낮아졌습니다."라고 TRREB 최고 정보 책임자 제이슨 머서(Jason Mercer)는 말합니다.

단독주택과 콘도 아파트는 여전히 주요 부동산 유형으로, 각각 전체 매물의 45.6%와 25.5%를 차지했습니다. 시장이 계속 조정됨에 따라 4월의 데이터는 경제성, 구매자 심리, 지역별 성과가 여름으로 향하는 속도를 결정하는 재고 중심 환경을 가리킵니다.