2월 부동산 거래현황

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주택 거래량 변화

우선 주택 판매량은 작년 동월에 비해서는 -47%로 계속해서 큰 폭으로 하락하면서 지속적인 거래량 하락세를 보여 주고 있지만, 지난 달에 비해서는 65% 가량 상승하면서 전형적인 봄시장을 보여주고 있다.

아래의 그래프를 보면, 지난 2월에 고점을 찍은 주택평균가격은 그 이후로 5개월 연속 하락세를 보이고 있다. 하지만 지난 8월 들어서는 소폭 상승하면서, 그 상승세가 유지되고 있는 모습을 보이다가, 지난 11월에 들어서면서는 $10,000정도 하락세를 보였고, 12월에는 $28,179이 하락하면서 그 하락 폭이 더 커진 모습을 보여 주었다. 하지만, 지난 1월에는 겨울 비수기 임에도 불구하고, 작년 12월에 비해서는 하락폭이 많이 줄어든 것을 확인 할 수 있다.

봄시장이라는 계절적인 요인만 가지고 이 상승세를 설명하기에는 부족할 정도가, 상승폭이 크다는 것을 확인할 수 있다.

(1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 하락, 4월: $45,458 하락, 5월: $41,630 하락, 6월: $66,552 하락, 7월: $71,500 하락, 8월: $4,746 증가, 9월: $7,262, 10월: $2,666 증가, 11월: $10,033 하락, 12월:$28,179 하락, 1월: $12,548 하락, 2월: $56,949 ) => 작년 주택가격이 최고조에 달했던, 2월 이후 가장 큰 상승폭을 보여 주고 있다.

주택 평균가격 변화량

주택 평균가격은 작년 동월에 비해서 -17.9% 하락하여 $1,095,617을 기록하였다.

모든 주택유형에서 평균주택가격이 상승한 모습을 확인할 수 있다. 특히, 416지역의 단독주택은 지난 달에 비해서 $84,729 상승하였고, 반단독주택은 무려 $129,874 상승하면서 전체 주택시장의 가격 상승을 주도했다. 이에 비하면, 타운하우스와 콘도 유형의 상승폭으 크지 않다고 볼 수도 있지만, 지난 1월까지만 해도 하락세였던 416 지역의 콘도가격오 소폭 상승하면서, 전체적으로 봄시장의 활력을 보여주고 있는 모양세다.

대부분의 지역에서, 콘도 유형을 제외하고는 바닥을 찍고 비스듬히 가격이 상승하는 모습을 보여주고 있는 실정이다. 다만, Peel 지역을 제외하고는 콘도유형은 아직 바닥까지 조금 더 남은 듯한 모양세로, 단독주택과 반단독주택이 주도하는 주택시장의 경향을 잘 보여주고 있다고 하겠다.

부동산 신규 매물량 변화 

작년 동월에 비하면 -40.9% 리스팅이 하락하였지만, 지난 1월부터 전환된 상승세가 봄 시장의 시작과 함께 상승세가 지속되는 모습을 보여 주고 있다.

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

[2023, 2월 분석] 지난 1월을 지난 2월에 접어들면서, 매물들의 소진속도가 빨라진 것을 확인할 수 있다. 물론, 작년 동월고 비교하면 200% 매무들이 시장에 체류하는 기간이 길다고 볼 수 있지만, 지금까지의 체류기간 증가가 작년말에 정점을 찍고 급속하게 감소하는 것을 볼 수 있다.

[2023, 1월 분석] 작년 12월의 바닥권을 지나면서 상승으로 반전되는 모양세를 보여주고 있다. 물론 과거의 급격한 반전에는 비교할 수 없겠지만, 지난 겨울비수기의 흐름이 상승으로 전환되었다는 점에서, 다가올 봄 시장은 지금 보다 더 활발 할 수 있음을 예상하게 된다.

[12월 분석] 작년 11월에 살짝 보합세는 보여주는 듯 하다가, 본격적인 겨울시장 침체기가 시작되면서, 체류시간이 급격하게 증가하는 모양세다. 특히 코로나가 발생하고 주택시장이 침게되었던 당시에 가장 높은 체규기간이 32일 이었던 것과 비교하면, 지금의 상황이 정상적이라고 보여지지 않는다.

다만 2017년에서 2018년으로 넘어가면서, 새해 1월에 정점을 찍고, 하락세를 회복하는 모습을 볼때, 봄 시장이 되고 신규매물들이 증가하면서 계속 억눌려 있는 수요가 작용하기 시작하면서는 이 추세가 변동이 생길 가능성이 높다고 보겠다.

[11월 분석] 지난 10월까지만 해도 매물로 나온 주택의 시장  체류기간이 토론토 중앙과 외곽을 비교했을때 비슷한 수준이었는데, 지난 11월에는 외곽의 체류기간이 지속적으로 증가하는 모습을 보여 주는 모습을 확인할 수 있다. 토론토 중심부의 지속적인 평균가격 하락에도 불구하고, 정체되고 있는 공급량에 매물의 체류기간이 일정 수준을 보여 주고 있는 반면, 외곽은 지역적으로 편차는 소폭이지만 그나마 계속되는 신규매물과 계속 쌓여가는 인기없는 매물들이 재고로 쌓이면서, 주택의 시장 체류기간이 더욱 상승하는 모습을 보여주고 있다.

지역별 SNLR 변화량 추세

계속해서 하락하고 있는 SNLR추세가 지난 11월을 기점으로 다소 기울기가 완만해지는 모습을 보여주고 있다. 즉, 주택이 완전한 Buyer 시장으로 접어들면서 하락 속도가 감소하고 있는데, 특히 부족한 공급량이 이런 경향을 더욱 부추키고 있는 실정이다. 한편으로는 저렴한 가격대의 주택이 다른 지역에 비해서 많은 편인 Durham지역의 기울기를 통해서, 저렴한 가격대가 상대적으로 많은 지역으로 수요가 이동하고 있는 경향을 확인할 수 있다. 

다만, 위의 통계자료들이 전반적인 상승세를 보여주는 것과 달리, SNLR 수치는 아직도 여전히 Buyer 시장임을 확인해 주고 있다. 이 추세선이 지난 2월의 평균주택가격 경향성과 일치하는 모습을 어느 정도 확인할 수 있을때, 주택시장이 실제로 반등국면으로 접어 들었다고 볼 수 있겠다. 앞으로 1~2개월 정도 더, 이 SNLR 추세가 어떻게 움직일지 관찰할 필요성이 있다.