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Canadian Mortgage Debt Hits 100% of GDP, Crisis Risk Surges

캐나다 모기지 부채, GDP의 100%에 도달, 위기 위험 급증

https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-debt-hits-100-of-gdp-crisis-risk-surges/

캐나다 모기지 부채는 둔화되고 있지만 문제가 될 시점을 훨씬 지났다. 캐나다 은행(BoC) 데이터에 따르면 2022년 10월 미결제 모기지 신용이 둔화되었으나 여전히 ​​성장 중이다. 이제 가계는 국가 경제 생산량에 상응하는 빚을 지고 있으며, 이 수준에서 부채는 GDP 성장보다 훨씬 빠르게 누적되어 가계 취약성과 금융 위기의 위험을 증가시키고 있는 실정이다.

캐나다 모기지 부채는 엄청난 수준에 이르고 있으며 상당한 성장세를 보이고 있다. 미결제 주택 모기지 신용은 10월에 2조 7300억 달러로 0.2%(50억 달러) 증가했다. 전년 대비 잔액은 8.3%(1,598억 달러) 증가했다. 월 부채가 50억 달러 증가하는 것은 엄청난 것처럼 들리지만 빚진 금액의 왜곡이라고 볼 수 있다. 10월의 0.2% 증가율은 전월의 절반, 지난해의 3분의 1을 조금 넘는 규모로, 2019년 2월 이후로 이렇게 작은 성장률이 보고되지 않았다. 연간 성장률은 여전히 ​​높지만 상당히 빠르게 감속하고 있다. 이 주기의 성장은 2022년 4월에 최고조에 달했고 이후 매달 하락했다. 10월의 연간 성장률은 2021년 4월 이후 가장 낮으며 여전히 매우 강세다. 그러나 3개월 연이율은 4.6%에 불과해 월별 둔화가 추세를 더 낮출 것임을 확인했다.

모기지 부채도 GDP보다 빠르게 증가하고 있다. 그 어느 때보다 훨씬 빠르게 증가하고 있다. 연간 성장 둔화에도 불구하고 모기지 신용은 여전히 ​​GDP의 2배 이상 증가하고 있다. 모기지 부채가 큰 충격을 받지 않는 한, 생산량을 쉽게 청산하고 둘 사이에 큰 격차를 만들 것이다. 모기지 부채가 생산 규모에 도달하는 것은 문제이며 GDP를 먼지 속에 남겨두기 때문에 훨씬 더 큰 문제이다. GDP 대비 가계부채 비율이 높을수록 경제에 대한 위험이 커지기 때문이다.

IMF 연구에 따르면 이것이 쇼크 기간 동안 가계 소비를 더욱 감소시킬 것이라고 밝혔다. 높은 부채 비율은 또한 금융 위기 및 충돌 위험을 증가시킨다. 부채 급증은 자산 거품을 동반하기 때문에 갑작스러운 감정 변화는 가치를 잠식하는 경향이 있다. 직설적으로 말하면, 모기지 부채 붐은 캐나다가 다가오는 경기 침체에 대응할 수 있는 능력을 약화시킬 것이다. OECD 예측에 따르면 단기적인 문제도 아닐 수 있다. 그들은 캐나다의 1인당 GDP가 향후 40년 동안 선진 경제 중 가장 느린 속도로 성장할 것으로 보고 있다.

How to read a floor plan

평면도를 읽는 방법

https://www.livabl.com/2022/11/how-read-floor-plan.html

https://youtu.be/8opn2McSc0E

평면도는 중요한 방의 배치를 알려줄 수 있다. 특정 방향에 대한 하나의 보기를 제공하는 사진과 달리 평면도는 방이 서로 어떻게 관련되어 있는지, 방이 서로 관련되어 있는 방의 크기를 알려줄 수 있다. 따라서 치수나 레이블 또는 크기가 없더라도, 예를 들어 침실이 거실보다 훨씬 작다는 것을 알 수 있다. 그것이 집 계획에서 얻을 수 있는 정보의 종류다. 또한 창문과 문이 어디에 있고 작은 공간에서 다른 것들과 어떻게 정렬되어 있는지 확인할 수 있다. 그리고 일반적으로 평면도에는 화장실, 샤워기 또는 부엌과 캐비닛의 싱크대와 같은 기본 설비가 있는 위치와 같은 항목도 포함된다. 그래서, 그것은 그것들이 서로 관련되어 있는 위치와 그것이 현실에 있는 것을 반영해야 한다는 것을 의미하는 척도에 대해 알려줄 것이다.

하지만 평면도는 당신의 눈에 사물이 어떻게 보이는지 알려줄 수 없다. 우리의 눈은 원근법을 사용한다. 우리는 사물을 3차원으로 본다. 따라서 평면도는 우리가 공간을 경험하는 방식이 아니다. 평면도는 일종의 지도다. 지도를 읽을 때를 생각해 보라. 모든 언덕이 보이지 않고 건물이나 나무가 보이지 않는다. 평면도는 특정 사항을 알려줄 수 없으며 정확한 아이디어를 얻으려면 공간을 직접 살펴봐야 한다. 실제 방과 관련하여 태양이 어디에 있는지 모르기 때문에 천장이 얼마나 높은지 또는 들어오는 빛의 측면에서 해당 지역이 어떻게 느껴지는지 알려주지 않을 수 있다.

No Signs of a ‘Burst’ Bubble: Five Experts on This Market

'거품의 붕괴' 징후 없음: 이 시장의 5명의 전문가

https://storeys.com/no-signs-of-burst-real-estate-bubble-experts-agree/

William Strange, Rotman School의 경제 분석 및 정책 교수이자 Journal of Urban Economics의 편집자이자 미국 부동산 및 도시 경제 협회의 전 회장.

그는 거품이 터졌다고 말할 준비가 되지 않았다고 말한다. 지금까지 우리가 본 수정 사항과 마찬가지로 여전히 코로나19 이전으로 되돌리지 못했다. 그래서 그것을 보기가 어렵다. 이것은 토론토의 놀라운 붐 시장에서 멀어지는 긴 움직임의 시작일 수 있다. 하지만 저는 토론토에서 20년 동안 살았고, 이곳에 온 이후로 시장이 조금이라도 딸꾹질을 할 때마다 한 달 동안 하락했다. 사람들은 '아, 호황은 끝났고 가격은 더 저렴해질 것이다.'라고 말한다. 그러면 소유에 대한 과도한 수요가 너무 많기 때문에 몇 년 동안 문을 닫았던 모든 사람들이 다시 들어와서 무언가를 사려고 한다. 시장이 너무 오랫동안 강세를 보여서 아직 [버블이 터졌다]고 말할 준비가 되지 않은 것 같다.”

Debbie Cosic, 개발자와 건축업자를 위한 판매 및 마케팅을 전문으로 하는 부동산 중개업체인 In2ition의 CEO이자 설립자.

그녀는 시장에 겁먹지 않았다. “재판매는 다른 동물이며 저는 재판매 전문가가 아니다. 그래서 당연히 댓글을 달지 않을 것이다. 그러나 분양시장에서 우리는 여전히 꾸준히 판매되고 있으며 숫자는 거짓말을 하지 않는다. 그것은 매우 '정상으로의 복귀' 시장이라고 볼 수 있다. 내 말은, 우리는 피커링에서 The Grand를 출시했다. 3주 만에 50%가 판매되었다. 이 시장에서 믿을 수 없는 일이다. 우리는 가격을 덤핑한 것이 아니라 더 많은 인센티브를 제공하고 매우 잘 포장된 인센티브를 제공했을 뿐이다. 내년은 정상으로 돌아가는 해, 인센티브의 해, 금리 평준화의 해가 될 것이라고 믿는다. 그러나 다시 말하지만, 우리는 금리에 대해 지나치게 우려하지 않습니다. 저층 건물은 2년, 고층 건물은 최대 6년 동안 판매한다. 우리는 그러한 이자율이 없을 것임을 알고 있다. 나는 내 경력에서 세 번의 시장 침체를 보았고 그들은 우리를 두렵게 하지 않았다.

Karen Chapple, 토론토 대학의 도시 학부 교수 겸 이사이며 캘리포니아 버클리 대학의 도시 및 지역 계획 명예 교수.

그녀는 가격 조정이 중산층의 첫 구매자에게 구매력을 되돌려줄 수 있다고 말한다. “몇 가지 일이 진행되고 있다. 한 가지는 사람들이 집을 시장에 내놓지 않는다는 것이다. 그들은 현재 원하는 가격에 주택을 판매할 수 없다는 것을 알고 있기 때문에 기다리는 것이 나을 수도 있다. 그러면 임대 부문이 정말 과밀해지고 임대료가 오르게 된다. 우리는 이 지역에서 새로운 임대 건물을 짓는 일을 제대로 하지 못했다. 따라서 단기적으로 임대 시장에 계속해서 많은 압력이 가해질 것이다. 반면에 우리는 주택 가격이 약간 줄어들고 있다. 지난 주에는 최대 25%까지 하락할 수 있다는 추정이 있었다. 감당할 수 없는 위기로 인해 실제로 그 이상이 필요할 수도 있지만 25%는 적어도 중산층 부문에서 일부 첫 주택 구매자를 유치하는 데 큰 도움이 된다.”

Josh Lerner, 투자자 자금을 모으고 개발자에게 자기자본을 제공하는 Harbor Equity의 수석 부사장.

그는 더 이상의 폭락을 볼 수 없고, 임대료가 충분히 높아져 사람들이 다시 구매하도록 만들 것이라고 예측한다. “저는 일부 시장이 다른 시장보다 더 많이 하락했다고 생각한다. 균일하지 않다는 것이다. COVID에서 꽤 미친 3차 시장 중 일부는 아마도 코어 416보다 더 많은 고통을 겪었다. 시장은 역동적이며 균형을 찾아야 한다. 비용 관점과 인플레이션 관점에서 볼 때 그렇게 할 수 없기 때문에 상황이 미친 듯이 떨어질 것이라고 생각하지 않는다.” 1년에 400,000~500,000명이 캐나다에 들어온다. 그리고 여러분은 지금 보고 있다. 이자율이 높기 때문에 사람들은 모기지 자격이 없다. 그리고 어느 시점에서 그 균형은 '이봐, 나는 모기지보다 렌트하는 것이 더 싸다'와 같은 상태로 되돌아갈 것이다. 이것이 시장이 상호작용하는 방식이다. 어느 시점에서 그것은 모든 개인이 내려야 하는 계산입니다. '내가 임대하거나 구매하는 것 중에 어느 것이 더 합리적일까?'

Paul Kershaw, 브리티시 컬럼비아 대학교 인구 및 공중 보건 대학의 부교수이자 세대 간 형평성에 대한 연구 및 옹호를 제공하는 싱크 탱크인 Generation Squeeze의 설립자.

[시장이] 거품 속에 있다고 생각한다면 우리가 가진 것은 그 안에 작은 구멍이 있고 약간의 공기가 빠져나가는 것이다. 하지만 정말 감당할 수 없는 수준 외에는 평준화되지 않았다고 생각할 이유가 전혀 없다. 그래서 폭발하고 있다는 증거가 없다는 것을 알고 있다.”

We still need to build. How are developers reacting? What’s the investor mood?

경험이 많은 개발자도 이런 일을 여러 번 겪었고 [부동산]은 할인하기에는 너무 가치가 있다는 것이다. 그들은 건설 비용의 상승 압력을 가지고 있으며 그것은 완화되지 않는다. 곧 법안 23이 발의될 예정이지만 승인을 신속하게 처리하고 정부가 필요하다고 말하는 150만 채의 주택을 짓기 위해서는 아직 멀었다. 따라서 수요는 여전히 매우 가치가 있다. 그리고 건설 자재에 막대한 인플레이션이 있었다. 그래서 그들은 가격을 낮추지 않는다. 그리고 우리는 고객에게 가격을 낮추라고 조언하지 않는다. 현명한 투자자들은 인센티브를 퍼내고 좋은 재고를 퍼내고 있으며 금리에 겁먹지 않는다. 우리는 지금부터 5년 후 금리가 6%가 되지 않을 것임을 알기 위해 선물을 판매하고 있다. [투자자에게] 현금 흐름이 긍정적이지 않거나 현금 흐름이 부정적이었던 프로젝트가 있었지만 이제 이러한 새로운 임대료로 수익 중립적이거나 현금 흐름이 긍정적이게 되었다. 그래서 그것은 확실히 이익이었고 금리상승으로 일어난 모든 일에 대한 상쇄였다.”

“투자자에 따라 다르다. 사람마다 위험 허용 범위와 기간이 다르기 때문이다. 하지만 대안을 살펴보면 사람들이 주식 시장에서 휘둘리는 것을 즐기고 있지는 않은 것 같다. 그리고 저는 시장과 긍정적 이민에 대한 전반적인 믿음이 있다고 생각한다. 부동산과 가격의 장기적인 궤적을 살펴보면 직선으로 그리면 COVID가 이렇게 크게 급등한다. 따라서 장기적인 추세는 계속될 것이라고 생각하지만 단기적으로는 확실히 변동성이 있다. 또한 비용이 얼마인지 모르기 때문에 새로운 기회를 찾는 것이 어렵다고 생각한다. 그리고 자금 조달 비용과 관련하여 단기적으로 판매하는 데 확실히 우려가 있다. 그러나 동시에 시장에 대한 믿음이 있고 기회주의적인 사람들은 약간의 자격이 있고 2, 3년 동안 시장에 나오지 않을 물건을 사는 것을 기뻐한다고 생각한다. 그리고 공급업체가 회수 모기지를 제공하거나 마감이 연기되는 훨씬 더 구조화된 거래를 보고 있는 것 같다.

“개발은 영원하다. 이것은 주정부가 한동안 고함을 질러온 것 중 하나다. 우리는 충분한 주택을 짓고 있지 않다. 그리고 우리가 충분한 집을 짓지 못하는 이유 중 하나는 복잡한 일이기 때문이다. 엄청난 관료주의일 뿐이다. 큰 콘도를 지으려면 4~5년이 걸린다. 그러나 가격이 하락하면 건설 활동이 줄어들 것으로 예상해야 한다.”

What are you predicting for next year?

In2ition의 Cosic은 건설 전에서 쇼핑하는 구매자에게 더 많은 시간과 선택권을 제공하여 건전한 판매 시장이 돌아올 것으로 예상한다. “[예상] 2023년은 검증된 판매 방식으로 돌아가 정상화의 해가 될 것이다. 일주일에 5개 만 판매해도 우리는 감격한다. 우리가 예전처럼 주말에 500개를 팔지 않는다. 그래서 우리는 정상적인 영업을 하고 있다. 이는 대중에게 놀라운 일이라고 볼 수 있다. 왜냐하면 그들은 실제로 영업소에 와서 에이전트와 시간을 보내고 그것에 대해 정말로 생각할 수 있기 때문이다. 그런 다음 그들은 다음날 다시 돌아와서 아직 거기에 있는 유닛을 구입할 수 있다. [전에] 다른 사람이 유닛을 원하기 때문에 앞으로 10분 안에 결정해야 한다고 말해야 했다. 올해는 인센티브의 해가 될 것이라고 생각한다. 우리는 개발자 클라이언트로부터 지속적인 인센티브를 보게 될 것이다. 우리는 다양한 시장에서 우리에게 도움이 되었던 과거의 검증된 정보로 돌아오고 있습니다. 이자율이 일년 내내 높게 유지될 것이라고 생각하지 않는다. 우리는 2025년에 연방 선거가 있다는 것을 알고 있다. 따라서 그들은 이를 위해 경제를 준비해야 하기 때문이다.”

Harbour Equity의 Lerner는 경제가 7번의 금리 인상에 반응함에 따라 정책 움직임이 둔화되고 재조정될 것으로 예상한다고 말했다. “만약 당신이 1년 전에 나에게 물었다면 나는 400bp의 인상을 예상하지 않았을 것이라고 생각하지만 아무도 그렇게 하지 않았다고 생각한다. 그들의 임무는 강력한 전선을 투사하는 것이다. 왜냐하면 그들이 사람들에게 금리 인하를 시작하겠다고 말하면 우리는 인플레이션으로 돌아갈 것이기 때문이다. 그래서 한 번 더 하이킹이 있을지도 모른다고 생각하지만 상황이 어떻게 해결되는지 봐야한다고 생각한다. 개인 및 기업 수준에서 돈을 빌린 사람들이 많고 이러한 금리 인상의 영향은 아직 경제 데이터에서 실제로 나타나지 않았다. 나는 그것이 그들이 보기를 기다리고있는 것이라고 생각한다.”

Canada Bans Foreign Buyers - Will It Matter Now?

캐나다는 외국인 구매자를 금지 - 지금 문제가 될까요?

https://www.movesmartly.com/articles/canada-bans-foreign-buyers-will-it-matter-now

연방 자유당 정부는 최근 캐나다 비거주자가 2023년 1월 1일부터 2년 동안 주거용 부동산 구매를 금지하는 비캐나다인의 주거용 부동산 구매 금지법을 도입했다. 안타깝게도 이 정책은 토론토 주택 시장에 의미 있는 영향을 미치기에는 너무 적고 너무 늦었다. 외국인 바이어가 주택시장에 미친 영향은? 수년 동안 Canadian Mortgage and Housing Corporation(CMHC)은 그들이 주택 가격에 영향을 미치지 않는다고 주장했으며 심지어 사실이 아닌 외국인 혐오가 이러한 우려의 배후에 있다고 암시하기까지 했다.

2016년 연구에서 내가 가장 좋아하는 의견은 외국인 구매자가 주택 가격에 영향을 미치고 있다고 제안한 "twitterverse"에 대한 잽이었다. “일부에게는 희생양이 분명했다. 외국인을 비난하는 것이었다. 되풀이되는 주제, twitterverse 및 많은 해설자에 따르면 명확한 원인이다.” 한동안 twitterverse에서 활동한 사람으로서 저는 외국 자본이 집값 상승의 유일한 원인이라고 주장하는 사람은 극소수라고 자신 있게 말할 수 있다. 정책 입안자들은 CMHC가 한 방식을 기각하기보다는 조사했어야 했다. 그런 다음 2019년 캐나다 통계청의 도움으로 CMHC는 비거주자가 소유한 기존 주택의 비율에 대한 더 정확한 통계를 게시할 수 있었다. 토론토와 밴쿠버에 있는 콘도의 2%가 비거주자가 소유하고 있다는 원래 추정치는 크게 빗나간 것으로 나타났다.

최소 1명의 비거주 소유자가 있는 콘도미니엄의 비율은 밴쿠버에서 11.2%, 토론토에서 7.6%였다. 이는 연간 매출 비율이 아닌 콘도 전체 물량을 의미한다는 점을 감안할 때 매우 큰 비중이다. 브리티시 컬럼비아와 온타리오의 지방 정부는 각각 2016년과 2017년에 비거주자가 구입한 주택에 세금을 부과했다. 온타리오 정부의 비거주세는 원래 주택 판매 가격의 15%였지만 2022년에는 25%로 인상되었다. 내가 아는 한, 온타리오 주는 매년 비거주자가 구입한 주택 수에 대한 최근 통계를 발표하지 않았지만, 비거주자 세금으로 인해 그러한 활동이 상당히 냉각된 것 같다. 이는 외국 자본이 아직 캐나다 주택 시장으로 유입되지 않고 있다는 의미가 아니라 만약 유입된다면 세금이 면제되는 개인과 기업을 통해 유입될 가능성이 높다는 것을 의미한다. 지방 비거주자 세금은 자본의 출처를 대상으로 하지 않으며 세금은 구매자의 거주지를 기준으로 한다. 외국 구매자를 대상으로 하는 것과 외국 자본을 대상으로 하는 것에는 큰 차이가 있다. 전자가 후자보다 훨씬 쉽다. 이런 이유로 저는 연방 자유당 정부가 실제로 외국 구매자가 아닌 외국 돈을 목표로 삼기 위해 몇 가지 중요한 변화를 만들 것이라고 희망했다. 그들의 선거 플랫폼은 구체적으로 다음과 같이 할 것이라고 말했다. "외국인이 캐나다에서 여가용이 아닌 주거용 부동산을 구입하는 것을 금지한다."

2022년 4월 예산의 주택 관련 정책에 관한 발표에서도 외국 자본에 대해 논의했다. "주거용 부동산을 구입하기 위해 캐나다에 들어오는 외국 자본을 2년 동안 금지함으로써 주택 가격을 상승시키는 불공정 관행을 억제한다." 그러나 현재 자유당의 외국인 구매자 금지 조치는 외국 자본이 아닌 개인과 기업을 대상으로 하는 것으로 보이며 그들의 계획에는 유학생을 포함하여 많은 예외가 있을 가능성이 높다. 대학생의 부모가 캐나다 주택 시장에서 (자녀의 이름으로) 투기할 수 있도록 보장하는 것은 유학생이 캐나다에서 공부하도록 장려할 때 우리 정부가 추진하는 주요 판매 포인트 중 하나로 보인다. 온타리오와 브리티시 컬럼비아의 기존 외국인 구매자 세금을 감안할 때 자유당의 외국인 구매자 금지 조치는 정치적 무대에서의 행사이며 주택 시장에 거의 영향을 미치지 않을 것임이 분명하다.

Financial Stress is Building for Canadians

재정적 스트레스가 캐나다인에게 쌓이고 있다

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오늘날의 금리 상승은 특히 변동 금리 모기지를 가진 차용인에게 영향을 미치고 있다. 캐나다의 변동 금리 모기지는 변동 또는 고정 상환액을 가질 수 있다. 변동 상환 모기지의 경우 주택 소유자의 월 모기지 상환액이 우대 금리에 따라 변경된다. 우대금리가 오르면 추가 이자를 충당하기 위해 차용인의 모기지 지불액이 증가한다. 고정 지불 모기지의 경우 주택 소유자의 월 모기지 지불액은 우대 금리가 인상되더라도 변경되지 않는다.

그러나 어느 시점에서 주택 소유자는 주택 소유자의 월 지불금이 원금에 기여하지 않고 모기지 이자만 충당하는 이자율인 "트리거 이자율"에 도달할 것이다. Bank of Canada는 11월 말에 모든 변동 금리 모기지의 약 50%가 트리거 금리에 도달했다고 보고했다. 이 비율은 BOC의 12월 50bp 금리 인상을 감안할 때 증가했을 가능성이 높다. 대출자가 트리거 금리에 도달하면 어떻게 될까? 모든 은행이 취하는 표준화된 접근 방식은 없지만 일반적으로 차용인은 이자 비용과 원금에 대한 일부 기여금을 충당하기 위해 월별 모기지 지불액을 늘려야 할 것이다. 모기지 중개인 Daniel Vyner는 일부 가구가 겪고 있는 고통이 어제의 높은 차입금을 활용한 비우량 주택 소유주에게서만 오는 것이 아니라고 지적한다. 그는 어제까지만 해도 우량 차입자였던 가계가 오늘날 비우량 차입자가 되고 있다고 주장한다.

내년에 모기지를 갱신하는 모든 가구는 오늘날의 높은 이자율로 인해 월 모기지 지불액이 크게 증가할 가능성이 높다. 많은 경우에 주택 소유주들은 모기지 페이먼트가 40~50%까지 증가하는 것을 목격하고 있다. 예를 들어, 월 모기지 페이먼트가 $2,000인 가구는 현재 금리로 갱신할 때 $2,800 또는 $3,000로 인상된다. 이러한 지불 충격을 완화하기 위해 캐나다의 모기지 보험사는 은행이 갱신 시 주택 소유자의 최대 분할 상환 기간을 40년으로 연장하여 월별 모기지 지불액을 낮출 수 있도록 허용하고 있다. 새해를 맞이하면서 재정적 어려움에 대한 더 많은 이야기를 듣게 될 것으로 예상되며, 레버리지가 매우 높은 일부 부동산 투자자들이 차입금을 줄이기 위해 자산 일부를 매각하기 시작하는 것을 보게 되더라도 놀라지 않을 것이다.

The Cheapest Toronto Condos Currently Listed for Sale Under $600,000

현재 $600,000 미만으로 판매되는 가장 저렴한 토론토 콘도

https://www.zoocasa.com/blog/cheapest-toronto-condos-for-sale/

Toronto’s Vacant Home Tax is Coming, Forcing Homeowners to Declare Occupancy Status

토론토의 빈집세(Vacant Home Tax)가 다가오고 있어 주택 소유자는 거주 상태를 신고해야 한다.

https://storeys.com/toronto-vacant-home-tax-declaration-homeowners/

시에서 사용 가능한 주택 공급을 늘리기 위한 목표로 토론토의 빈 주택세는 1월 1일부터 시작된다. 즉, 주택 소유자는 2023년 2월 2일까지 자신의 부동산에 대한 2022년 거주 상태를 신고해야 하며 신고하지 않으면 벌금이 부과된다. 토론토 시 웹사이트에 따르면, “토론토의 모든 주거용 부동산 소유자는 그곳에 거주하더라도 매년 자신의 부동산 상태를 신고해야 한다. 선언은 주택 소유자 또는 소유자를 대신하여 행동하는 사람이 작성해야 한다. 신고서는 Vacant Home Tax가 적용되고 지불 가능한지 여부를 결정된다.” “주 거주지는 과세 대상이 되지 않고 과세 연도 전체에 걸쳐 최대 총 6개월의 기간 동안 비어 있을 수 있다.” 신고하지 않거나 허위 신고를 한 주민은 $250에서 $10,000의 벌금에 처해질 수 있다. 임차인은 신고할 필요가 없다.

많은 토론토 주민들이 이미 우편으로 신분 신고 양식을 받았다. 신고 단계, 신고 마감일, 빈 홈택스 자체에 대한 설명이 나와 있다. 하지만 받지 못한 사람들을 위한 지침과 신고 포털은 시 웹사이트에서 찾을 수 있다. . 필요한 경우 주택 소유자는 2월 2일 마감일까지 시에 접수되어야 하는 서면 신고 양식을 제출할 수도 있다.

빈집세 과세대상인 사람들은 재산의 현재 가치 평가의 1%를 추가로 과세하고 징수된 수익은 저렴한 주택 이니셔티브에 투입될 것이다. 새로운 세금에는 몇 가지 면제가 있다. 1년 중 6개월 동안 집을 사용하지 않는 주택 소유자는 자신의 재산이 수리 또는 개조 중이거나 빈 재산의 주 거주자가 병원에 ​​있거나 장기 또는 지원 치료를 받고 있는 경우 면제될 수 있다. 법적 소유권 이전 시, 법원 명령 시, 사망 시 고용 목적의 직업에 필요하다.