12월 둘째 주
부동산/모기지 소식
Dec 9, 2024 by 박구용
Toronto Real Estate Prices Rise Despite Unusually High Inventory
토론토 부동산 가격은 비정상적으로 높은 재고에도 불구하고 상승
https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-rise-despite-unusually-high-inventory/
광역 토론토 부동산 구매자들이 돌아오고 있지만 시장은 갈 길이 멀다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB) 데이터에 따르면 11월 판매 및 주택 가격이 모두 상승했다. 긍정적인 시장 소식은 지속적으로 증가하는 비정상적으로 높은 재고 수준으로 인해 가려졌다. 가격 상승은 인구에 맞춰 조정되기 전에도 구매가 여전히 정상적인 월간 수준으로 회복되지 않았기 때문에 FOMO가 돌아오고 있음을 나타낸다. 그러나 판매자는 기록상 가장 바쁜 봄 시장에 필적하는 물량으로 나타났다.
광역 토론토 부동산 가격은 미미하지만 잠재적으로 상당한 상승을 보였다. 벤치마크 또는 일반적인 주택 가격은 11월에 0.1%(+$1,400) 상승한 $1,061,700를 기록했다. 이는 전년 동기 대비 1.8%(-$19,600) 감소한 수치다. 월별 진전은 상대적으로 미미해 보였지만 반년여 만에 처음으로 관찰된 성장이었다.
한 달의 진전은 추세 반전은 아니지만 시장은 어느 정도 개선의 조짐을 보이고 있다. 이는 8개월 전인 3월 이후 처음으로 월간 상승폭이 늘어난 것이다. 연간 증가율도 점점 작아져 4월 이후 가장 작은 격차를 남겼다.
11월에 5,875채의 기존 주택이 판매되었으며 이는 작년보다 40% 증가한 수치다. 이는 지난 2년과 비교하면 엄청나게 큰 도약이지만, 인구 증가와 같은 다른 세부 사항을 고려하지 않더라도 역사적으로 여전히 취약하다. 지난달은 2021년 같은 달보다 35% 낮았고, 2019년보다 17% 낮았다. 수요는 개선되고 있지만 업계의 과대광고에도 불구하고 아직 정상으로 돌아오지 못했다. 광역 토론토 부동산 재고는 겨울에도 비정상적으로 강세를 유지하고 있다. 판매자는 11월에 11,656개의 신규 매물을 등록했는데, 이는 작년보다 7% 증가한 수치다. 이는 최소 10년 만에 가장 높은 판매자 참여율이다.
약한 수요와 판매자의 홍수로 인해 재고 수준이 높아졌다. 11월에는 21,818개의 활성 매물이 판매되었으며 이는 작년보다 30% 증가한 수치다. 이것이 높은 수준의 재고라고 말하는 것은 절제된 표현일 것이다. 11월에는 적어도 10년 동안 이렇게 많은 재고가 있었던 적이 없었다. 현재 수준은 다년간 재고 최고치를 보인 바쁜 봄 시장의 정점인 5월보다 훨씬 높다. 이러한 환경에서 광역 토론토 부동산 가격이 상승하는 것은 흥미로운 점이다. 주택 판매가 갑자기 증가하여 구매자가 약간의 FOMO를 느끼게 될 가능성이 높다. 그러나 역사적 관점에서 볼 때 재고는 여전히 높다. 이는 현재 억제된 수준보다 훨씬 더 큰 격차다. 즉, 상대적으로 소수의 구매자들의 억눌린 수요인지, 아니면 확고한 시장의 시작인지 지켜볼 필요가 있다.
"A Return To Stability": Royal LePage Releases 2025 Home Price Forecast
"안정성으로의 복귀": Royal LePage, 2025년 주택 가격 예측 발표
https://storeys.com/royal-lepage-housing-forecast-2025/
목요일에 발표된 보고서에서 Royal LePage는 점점 더 많은 캐나다인들이 주택 소유를 더 쉽고 쉽게 할 수 있도록 하는 이자율 하락과 새로운 대출 규정을 바탕으로 내년 주택 가격 전망을 제시했다. 가격은 상승하고 있지만 팬데믹 시대의 불안정한 방식은 아니다. Royal LePage에 따르면 2025년에는 안정적인 장기 추세로 돌아올 것으로 예상된다. “부동산 시장에서 몇 년 동안 비정상적인 변동이 있었던 후 주요 지표는 2025년에 안정성으로 돌아올 것을 가리킨다. 의향과 능력이 있는 구매자의 잔고는 계속 증가하고 있으며 다가오는 모기지 대출 규정 변경은 캐나다인의 차입 능력을 더욱 강화할 것이다. "라고 Royal LePage의 사장 겸 CEO인 Phil Soper는 말했다. “가장 주목할만한 점은 캐나다 은행이 '인플레이션 투사'에서 '경제 촉진'으로 전환하는 데 시간이 걸려 구매자 행동에 영향을 미치고 있다는 것이다. 캐나다 은행(Bank of Canada)의 50 베이시스 포인트 금리 인하 이후 4분기 초 시장 활동이 눈에 띄게 증가했다. 이제 구매자들은 주택 가격이 바닥을 쳤다고 믿고 경쟁이 심화되기 전에 조치를 취하고 싶어한다.” 증가된 구매자 활동을 위한 표가 설정된 Royal LePage는 2025년 4분기 캐나다 주택 총 가격이 전년 대비 6% 증가하여 $856,692가 될 것으로 예상하고 있다. 이 수치는 단독 단독 주택의 경우 900,833달러에 달하며 가격이 7% 증가할 것으로 예상되며, 콘도미니엄의 경우 605,993달러에 달해 3.5% 미만으로 증가할 수 있다.
Region
지역별로는 퀘벡시티가 11%로 가장 큰 가격 상승세를 보일 것으로 예상되며, 에드먼턴과 레지나가 9%로 뒤를 이었다. 또한 광역 몬트리올 지역의 예상 총 가격 상승률 6.5%는 토론토와 밴쿠버를 능가할 것으로 예상되며, 두 시장의 가격 상승률은 각각 5%와 4%로 전국 평균보다 낮을 것으로 예상된다. 지난 2년 동안 전례 없는 가격 상승을 보인 캘거리는 2025년이 지나면서 가격이 진정될 것으로 예상되며, 가격은 오타와, 핼리팩스, 위니펙과 함께 4% 더 완만하게 상승할 것으로 예상된다. 이러한 가격 상승을 주도하는 것은 금리 이외의 여러 요인이 있다.
한 가지 큰 요인은 공급 긴축입니다. 보고서는 "지역별로 주택 공급 수준이 몇 달 동안 대조를 이루었다. 일부 시장은 만성적인 공급 부족으로 인해 어려움을 겪고 있는 반면, 다른 시장에서는 재고 수준이 꾸준히 상승하는 것을 목격했다"라고 밝혔다. "2025년이 다가오고 구매자가 더욱 활발해지면서 전국적으로 재고가 부족해질 것이다." 토론토나 밴쿠버와 같이 요금이 처음 하락하기 시작한 이후 매물이 늘어나고 있지만 가격은 여전히 높고 변동이 없는 지역에서는 판매자와 가격 교착상태에 빠진 구매자가 방관하는 것을 주저해 왔다. Soper에 따르면 이러한 역학은 이미 시작되었다고 한다. 올 가을 구매자가 시장으로 돌아오면서 변화가 발생했다. Soper는 캐나다 대서양, 대초원, 퀘벡과 같이 가격의 제약을 받지 않는 지역에서는 2024년 봄 이후 존재하는 낮은 공급과 꾸준한 수요로 인해 가격이 더욱 타이트해질 것이라고 말했다. "앞으로 이 지역의 구매자 활동 증가는 더 많은 구매자가 돌아오면서 주택 가격에 상승 압력을 가할 것으로 예상된다."
First Time Home Buyer
방정식의 반대편에는 Royal LePage가 말하는 새로운 대출 정책이 첫 주택 구입자에게 "도움"을 줄 것이라고 말한다. 11월 21일부터, 갱신 시 대출 기관을 전환하는 무보험 차입자에 대한 모기지 스트레스 테스트 요구 사항이 이제 제거되었다. 단, 대출 금액이나 상환 기간에 변경이 없으면 모기지 보유자는 다른 대출 기관과 더 자유롭게 옵션을 탐색할 수 있으며 은행은 다음과 같은 조치를 취할 수 있다.
더욱 경쟁력 있는 요금을 제공한다. 또한, 캐나다인들은 더 많은 소비자가 주택 소유를 더욱 쉽게 할 수 있도록 하기 위해 12월 15일부터 시작될 새로운 대출 규정의 형태로 조기 크리스마스 선물을 받게 된다. 여기에는 모든 최초 주택 구입자와 모든 신규 건설 부동산 구매자를 포함하도록 보험에 가입된 모기지의 30년 상환 자격을 확대하고 모기지 보험 한도를 100만 달러에서 150만 달러로 인상하는 것이 포함된다. “향상된 대출 조건과 금리 하락이 결합되어 새해에 많은 캐나다인에게 새로운 주택 기회가 열릴 것이다. 더 적은 계약금으로 더 적은 비용으로 더 많은 돈을 빌릴 수 있기 때문에 첫 주택 구입에 더 가까워질 수 있을 것이다.”라고 Soper는 말한다. "우리는 구매자가 시장으로 돌아오면 건축업자를 격려하고 매우 필요한 새로운 공급의 물결을 촉발할 것이라고 믿는다."
Goverment
마지막으로, 2025년 시장에서는 국경 남쪽과 북쪽 모두 정부 리더십의 변화로 인해 가격과 시장 활동이 영향을 받을 수 있다. 이민, 무역, 글로벌 갈등 등 다른 더 큰 세력과 함께 도널드 트럼프의 제2대 대통령직과 캐나다 리더십의 잠재적 변화가 예상치 못한 방식으로 가격에 영향을 미칠 수 있다고 Soper는 설명한다. 소퍼는 "여기 집에서는 연방 선거에서 2025년 하반기 시장 활동에 일시적으로 영향을 미칠 수 있는 새로운 주택 정책이 나올 것"이라고 말했다. "한편 국경 남쪽에서는 차기 트럼프 행정부의 무역 정책과 더 광범위한 경제 의제가 중요하다. 캐나다 경제와 주택 시장에 파급 효과를 일으킬 가능성이 있다. 이러한 영향이 전개되는 데는 시간이 걸릴 수 있지만 결국에는 국경 양쪽의 소비자 신뢰와 시장 역학에 영향을 미칠 수 있다.”
Mixed Signals Amidst Sales Growth for Toronto's Housing Market
토론토 주택 시장의 판매 성장 속에 엇갈린 신호
2024년 11월 토론토 주택 시장은 높은 재고 수준으로 인한 지속적인 부진과 활발한 판매 활동의 균형을 맞추는 복잡한 그림을 그렸다. 주요 동향을 자세히 살펴보면 다음과 같다.
Strong Sales Growth but Persistent Sluggishness
매출은 견조하나 부진은 지속 주택 및 콘도 판매는 대출 비용 감소로 인한 구매자 활동 증가를 반영하여 전년 대비 급증했다. 그러나 상대적으로 높은 수의 활성 상장으로 인해 시장 모멘텀이 계속 약화되었다. 이러한 재고 과잉으로 인해 수요와 공급의 균형을 측정하는 재고 월수(MOI)가 감소함에도 불구하고 시장 상황의 경쟁력이 낮아지고 있다.
Moderation in Competition
가을 초부터 MOI가 감소했지만 경쟁이 크게 심화되지는 않았다. 요구 가격보다 높은 가격으로 판매되는 주택의 비율은 안정적으로 유지되어 구매자가 여전히 어느 정도 협상력을 보유하고 있음을 나타낸다. 이러한 제한된 경쟁력으로 인해 많은 목록이 시장에서 평소보다 길어지는 데 기여하고 있다.
Diverging Price Trends for Houses and Condos
2024년 11월 주택과 콘도 가격은 반대 방향으로 움직였다. 주택 가격은 특히 토론토 도시 지역의 단독 주택에 대한 지속적인 수요에 힘입어 전년 대비 5% 상승했다. 높은 재고 수준과 신중한 투자 심리로 인해 콘도 가격은 매년 4% 하락했다. 구매자는 다양한 옵션과 꾸준한 가격 하락으로 계속해서 영향력을 행사할 수 있다.토론토 주택 시장은 여전히 유동적이며, 변화하는 환경 속에서 구매자에게는 기회를 제공하고 판매자에게는 도전 과제를 제공한다.
By the Numbers: November 2024
11월 토론토 지역 주택 평균 가격은 137만641달러로 지난해 같은 달보다 5% 올랐다. 지난달 주택 중간값은 117만1000달러로 지난해 같은 달보다 3% 올랐다. 11월 주택판매는 지난해보다 34% 증가했고, 신규 주택 매물은 4% 증가했다. 월말 판매 가능한 주택 수, 즉 활성 매물 수는 지난해보다 12% 증가했습니다. 현재 수요와 공급의 균형은 매월 판매량 대비 재고를 측정하는 MOI에 반영된다. 11월 주택 MOI는 3.1로 소폭 하락했다. 11월 토론토 지역 콘도 평균 가격은 $705,036로 전년 대비 4% 하락했다. 11월 콘도 평균 가격은 $638,888로 전년 대비 2% 하락했다. 11월 콘도 판매는 전년 대비 32% 증가했고, 신규 콘도 매물은 6% 증가했습니다. 활성 콘도 목록의 수는 작년보다 19% 증가했습니다. MOI는 5로 떨어졌다.
MOI(재고월수)는 특정 달에 판매 가능한 주택 수를 해당 월에 판매된 주택 수로 나눈 값이다. 더 이상 판매할 주택이 시장에 나오지 않으면 현재 수요 수준을 고려할 때 시장에 있는 모든 기존 주택이 판매되는 데 얼마나 걸립니까? MOI가 높을수록 시장은 더 시원해진다. 균형 잡힌 시장(가격이 오르지도 내리지도 않는 시장)은 MOI가 4~6개월 사이인 시장이다. MOI가 낮을수록 가격이 더 빠르게 상승할 것으로 예상된다. MOI의 현재 수준은 오늘날 시장이 얼마나 경쟁적인지에 대한 단서를 제공하지만, MOI가 이동하는 방향은 또한 11월 시장이 어디로 향하고 있는지에 대한 단서를 제공한다. 11월 주택 MOI는 3.1로 변함이 없었다.
Canada’s housing market will see a “traditional spring surge” in 2025
캐나다 주택 시장은 2025년에 "전통적인 봄 급증"을 겪을 것이다
https://realestatemagazine.ca/canadas-housing-market-will-see-a-traditional-spring-surge-in-2025/
온라인 중개업체 주카사(Zoocasa)에 따르면 캐나다 부동산 시장은 2025년 강력한 회복세를 보일 것으로 예상되며 이르면 3월부터 활동이 회복될 것으로 예상된다. Zoocasa의 기록 및 산업 관계 책임자인 Lauren Haw는 최근 보고서에서 금리 안정화, 소외된 구매자의 복귀, 재고 증가 가능성 등 몇 가지 핵심 요소를 강조했다. Haw는 “내년에 캐나다인들은 빠르면 3월부터 활기찬 봄 시장이 시작될 것으로 예상할 수 있다.”라고 설명한다. "이자율이 안정되고 구매자들 사이에서 억눌린 수요가 높아지면서 부동산 활동이 보다 전통적인 봄 급증으로 돌아갈 가능성이 높다." 이러한 부활은 매물 증가에도 불구하고 매출이 부진한 2024년 봄 시장 이후에 발생했다. Zoocasa는 구매자 활동의 증가로 인해 더 많은 판매자가 자신의 부동산을 등록하게 될 것이라고 예측한다.
Mortgage renewals May prompt downsizing
Zoocasa는 2025년 모기지 갱신의 물결이 매물 유입에 기여할 것으로 예상한다. Haw는 갱신의 "물결"이 일부 주택 소유자의 규모를 축소할 가능성이 있다고 제안한다. CMHC에 따르면 내년에는 약 120만 건의 모기지가 갱신될 예정이며, 많은 주택 소유자가 2020~2021년에 보장된 역사적으로 낮은 금리에서 3% 이상의 금리로 전환할 예정이다. 이러한 매물 유입은 특히 최근 조건이 구매자에게 유리하게 변화한 토론토 및 밴쿠버와 같은 주요 시장에서 구매자 수요를 충족하는 데 도움이 될 것이다.
Buyer competition expected to increase
금리가 안정화됨에 따라 Zoocasa는 구매자들 사이에서 특히 2025년 상반기에 새로운 긴박감이 생길 것으로 예상한다. 현재 금리가 약 3.75%에 머물고 있으며 잠재적으로 더 하락할 가능성이 있는 상황에서 구매자는 가격이 오르기 전에 부동산을 확보하기 위해 신속하게 조치를 취할 수 있다. "처음 구매자와 최종 사용자가 내년 판매를 주도할 것"이라고 "FOMO"가 주택 시장에 돌아올 가능성이 있다고 예측하는 Haw는 말한다.
Investor challenges persist
Zoocasa의 분석에 따르면 콘도 시장은 2025년에도 투자자들에게 여전히 어려운 상황일 것으로 보인다. 높은 차입비용과 뒤떨어진 수익성으로 인해 이미 매물이 증가했으며 이러한 추세는 앞으로도 계속될 것으로 예상된다. Haw는 “다세대 주택 모기지 갱신율로 인해 많은 콘도와 멀티플렉스가 수몰되면서 투자자들은 계속해서 많은 공급을 받게 될 것이다.”라고 말했다. 동시에 토지 투자를 재정적으로 실행 가능하게 만드는 과제는 계속해서 새로운 개발을 방해하고 있다.” 최근 데이터는 이러한 어려움을 반영한다. Urbanation에 따르면 2024년 3분기 GTA 및 해밀턴 지역의 신규 콘도 판매는 전년 동기 대비 81% 감소하여 1995년 1분기 이후 분기별 총액이 가장 낮았다. 한편, 콘도 소유 비용은 2020년 이후 거의 60% 증가한 반면 임대 소득 증가율은 크게 뒤쳐졌다.
Toronto Home Sales Reach New Heights Ahead of 2025: TRREB
2025년을 앞두고 토론토 주택 판매가 새로운 정점에 도달: TRREB
https://www.zoocasa.com/blog/trreb-november-2024/
올해 11월 광역 토론토 지역(GTA)의 주택 매매는 전년 대비 40.1% 급증해 괄목할 만한 성장을 보였다. 토론토지역부동산위원회(TRREB)의 데이터에 따르면 2024년 11월에는 5,875건의 거래가 기록되어 2023년 11월의 4,194건의 거래를 크게 웃돌았다. 시장 활동의 증가는 차입 비용 감소와 구매자 신뢰 회복에 기인한다. 그러나 신규 매물은 증가했지만 재고 증가는 수요 급증을 따라가지 못했다. 이러한 불균형으로 인해 평균 주택 가격이 상승했으며, 이는 2025년에 더욱 실질적인 시장 회복 가능성을 시사한다.
2024년 11월 평균 매매가격은 1,106,050달러로 증가해 2023년 11월의 1,077,891달러보다 2.6% 상승했다. 주택 매매는 10월에 비해 11.76% 감소했지만, 전년 대비 성장률은 여전히 강했다. TRREB는 계절 조정을 바탕으로 11월 매출이 10월보다 증가했다고 보고했다. 신규 매물은 6.6% 증가한 11,592개였으며, 활성 매물은 30.2% 증가한 21,818개였다. 이러한 증가에도 불구하고 주택을 판매하는 데 시간이 더 오래 걸린다. 시장에 상장일(LDOM)은 24% 증가했고, 시장에 상장일(PDOM)은 25.6% 증가했는데, 이는 구매자와 판매자가 거래를 완료하는 데 필요한 연장된 시간을 반영한다. “많은 주택 구입자들은 인플레이션 감소와 대출 비용 감소를 참을성 있게 기다려왔다. 판매 가격이 역사적 최고점에서 크게 벗어나고 월별 모기지 지불금이 낮아지는 추세에 따라 2025년 시장 회복이 가속화될 무대가 마련되었다.”라고 TRREB의 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce) 회장이 말했다.
단독주택과 콘도 아파트는 올 11월 특히 GTA에서 가장 수요가 많은 부동산 유형이었다. 905 지역에서는 단독주택 1,988대가 평균 1,369,132달러에 판매되었다. 토론토에서는 681개의 단독 주택이 판매되었으며 평균 가격은 $1,695,939였다. 콘도 아파트에 대한 수요도 강해 시장 진입을 원하는 구매자에게 보다 저렴한 옵션을 제공했다. 시에서는 1,127개의 콘도 매매가 평균 $713,364에 기록되었으며, 905개 지역에서는 513개의 콘도 거래가 평균 $637,390에 기록되었다. 두 부문 모두 전년 대비 상당한 성장을 기록했다. 토론토의 단독 주택 판매는 단독 주택에 대한 높은 수요와 제한된 재고로 인해 전년 대비 49% 증가했다. 구매자가 보다 저렴한 옵션을 찾게 되면서 GTA의 판매량도 연간 42.2% 증가했다. 콘도 또한 토론토에서 전년 대비 37.9%, GTA 전체에서 전년 대비 32.9% 증가하는 등 인상적인 성장을 경험했다. TRREB의 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 “단독 주택 가격이 토론토 시의 인플레이션보다 빠르게 상승하면서 특히 단독 주택의 경우 시장 상황이 강화되었다.”라고 말했다. "그러나 콘도 구매자는 충분한 선택권과 협상력을 통해 구매자 시장의 혜택을 계속 누리고 있다."
요크 지역과 필 지역은 11월 토론토 외부 판매 활동의 주요 동인이었다. 요크 지역에서는 Vaughan이 310건의 거래로 가장 높은 주택 매매 건수를 기록했고, Markham이 251건, Richmond Hill이 174건으로 그 뒤를 이었다. 이 지역의 강력한 수요는 Vaughan에서 $1,234,141에 달하는 평균 주택 가격에서 분명하게 드러난다. Markham은 $1,281,912, Richmond Hill은 $1,490,313다. Peel Region은 Brampton과 Mississauga가 거의 동일한 매출 수치를 보고하는 등 주목할만한 시장 활동을 경험했다. 11월에 브램튼은 442건의 주택 판매를 보고했는데, 이는 미시소거의 445건의 주택 판매와 거의 일치한다. 가격으로 보면 브램튼의 평균 주택 가격은 1,016,260달러로 미시소거의 평균 주택 가격인 994,634달러보다 약간 높았다. GTA 전역의 지속적인 판매 및 가격 성장은 2025년으로 향하는 시장의 탄력성을 강조한다. 조건이 긴축되고 차입 비용이 낮아지는 추세에 따라 구매자와 판매자 모두 내년에 새로운 기회를 활용할 준비가 되어 있다.
RBC economist sees housing market recovery picking up pace
RBC 이코노미스트는 주택시장 회복 속도가 빨라지고 있다고 본다
RBC 이코노미스트 Robert Hogue에 따르면 11월 예비 데이터에 따르면 캐나다 주택 시장은 가을 시즌을 더욱 강력한 기반으로 마무리하고 있다고 한다. 그는 이러한 상승세를 낮은 금리와 내년의 추가 인하 전망으로 인해 억눌린 수요가 주택 구입 활동으로 전환되고 있다고 설명했다. 호그는 "이자율이 더 떨어지면서 상승세가 2025년까지 계속될 것으로 예상한다"고 말했다. Hogue는 이미 2023년에 강력한 모멘텀을 보여준 캘거리를 제외하고 시장 활동이 작년에 기록된 최저치보다 훨씬 높다고 지적했다. 그는 특히 금리 하락으로 경제성이 향상됨에 따라 이러한 회복이 2025년까지 지속될 것으로 예상한다. 또한 올해 가을 동안 시장 성과를 높이는 데 있어 주택 재고 증가의 역할을 강조한다. 추가 공급은 구매자에게 더 많은 옵션을 제공하고 재판매 활동을 촉진하는 데 도움이 되었지만 Hogue는 현재 재고 수준이 더 건강한 시장 상황을 향한 진행 상황을 반영한다고 강조했다. "올해 재고 축적은 구매자에게 더 많은 옵션을 제공하고 회복을 촉진하는 데 실제로 도움이 되었다." Hogue는 토론토 지역에서는 계절 조정 기준으로 10월보다 재판매가 1.9% 증가하는 등 11월 회복세가 더욱 탄력을 받는 것으로 나타났다. 이는 전월보다 12% 증가한 데 따른 것이다. 경제성이 이 지역의 주요 과제로 남아 있지만, 금리 하락으로 인해 일부 구매자가 시장에 다시 진입하게 된 것으로 보인다. 몬트리올에서 Hogue는 11월 시장 실적을 빠른 회복의 분명한 신호로 묘사했다. 주택 재판매는 계절 조정 기준으로 전월 대비 약 15% 증가해 팬데믹 이전 수준으로 거의 돌아갔다. 이는 주택을 등록하는 판매자 수가 적어서 재고가 안정적으로 유지되는 경우에도 발생했다. 낮은 금리가 수요를 촉진하고 있으며, 이로 인해 가격이 상승하고 있다고 Hogue는 말했다. 단독 주택의 중간 가격은 11% 상승한 $600,000, 콘도 가격은 8% 상승한 $425,000를 기록했다. 그러나 Hogue는 낮은 경제성으로 인해 향후 몇 달간 성장 속도가 제한될 수 있다고 경고했다.
Hogue는 또한 밴쿠버에서 회복 조짐을 보였는데, 재판매는 10월에 20% 급증한 데 이어 11월에도 1% 증가했다. 2024년 내내 부동산 가치는 상대적으로 안정세를 유지했지만, 특히 공급-수요 상황이 더 타이트한 단독 주택 부문에서 소폭의 가격 상승이 있을 것으로 예상하고 있다. 그는 11월 밴쿠버의 MLS 주택 가격 지수가 전년 대비 0.9% 하락해 전반적인 가격 안정성을 나타냈다고 덧붙였다. 캘거리는 11월 재판매가 4% 증가하고 팬데믹 이전 수준보다 50% 높은 수준으로 계속해서 강력한 활동을 보였다. 그는 이러한 강점을 공급에 비해 높은 수요에 기인한다고 생각하지만, 도시의 호황을 누리는 주택 건설 활동이 재고를 보충하는 데 도움이 된다고 지적한다. 이로 인해 11월 종합 MLS 주택 가격 지수가 전년 대비 3.5% 증가하면서 가격 상승 압력이 완화되었다. 이는 2024년 초보다 느린 속도다. Hogue는 이러한 건설 급증이 향후 1년 동안 온건한 가격 성장에 도움이 될 것으로 기대한다. Hogue는 "회복 경로는 유망해 보이지만 경제성은 가까운 미래에 시장 역학에 영향을 미치는 중요한 요소로 남을 것"이라고 말했다.
Home Sales Up in Biggest Markets, and New Home Prices Drop
가장 큰 시장에서 주택 판매가 증가하고 새로운 주택 가격이 하락
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/wahi-top-real-estate-stories-91/
Better Late Than Never
비록 예정보다 몇 달 늦었지만 국내 최대 부동산 시장에 마침내 봄이 찾아왔다. 토론토 지역 부동산 위원회(Toronto Regional Real Estate Board)와 광역 밴쿠버 부동산 중개인(Greater Vancouver Realtors)에 따르면, 11월에는 일반적으로 겨울 경기 둔화 이후에만 발생하는 매출 성장이 나타났다. 지난 11월에 비해 주택 판매는 호그 타운에서 40% 이상, 가스 타운에서는 28% 이상 증가했다. 서부 해안의 주택 가격은 안정적으로 유지되었지만 GTA는 2023년 11월에 비해 2.6% 급등했다.
Six Figures is the New Minimum Wage
EveryRate.ca의 새로운 조사에 따르면 연간 $100,000 이상을 버는 캐나다인 중 42%가 월 $1,749 이상의 주택 비용을 감당하기 위해 어려움을 겪고 있다. 이는 평균 모기지 지불금의 절반을 충당하기에 충분하며 1 베드룸 평균 임대료보다 적다. 조사에 따르면 캐나다인의 3분의 2는 해당 금액에 해당하는 월 지불금을 편안하게 감당할 수 없으며, 38%는 월 $1,000가 넘는 비용을 편안하게 감당할 수 없다.
One for the Builder, Four for the Tax Man
온타리오 신규 주택 판매의 가장 큰 수혜자는 부동산 사업이 아니다. 캐나다 경제 분석 센터(Canadian Center for Economic Analysis)의 새로운 연구에 따르면, 세금은 해당 지역 신규 주택 가격의 36%를 차지한다. 이는 2021년 31%에서 증가한 수치다. 신규 주택이 지역에서 팔리면 이제 지방 정부는 4개를 긁어 모은다. 건설사보다 수익이 몇 배 더 많다. 대부분인 70%는 직접 수수료이며, 연구에 따르면 온타리오의 개발 비용은 2010년 이후 무려 993% 증가했다. 또 다른 30%는 건설 중에 납부한 소득세와 법인세에 사용된다.
Why Builders Aren’t Building
캐나다에서 새 주택을 짓는 데 드는 비용은 오르는 반면, 새 주택 가격은 낮아지고 있어 건축업자들이 땅에 삽을 박을 유인이 거의 없다. 캐나다 통계청의 조사에 따르면 10월 신규 주택 가격은 0.4% 하락해 2009년 이후 가장 큰 하락폭을 기록했다. 작은 하락처럼 보일 수도 있지만, 2022년 중반 정점 이후 새 콘도 가격은 15% 하락했고, 신규 단독 주택 가격은 13% 하락했다. 일반적으로 낮은 가격은 구매자에게 더 좋지만, 낮은 가격과 상승하는 비용으로 인해 꼭 필요한 건설이 둔화되고 있다.
The Golden Age of Purpose-Built Rentals
새로운 주택 건설이 무너지고 불타고 있을 수도 있지만 특수 목적으로 지은 임대 주택은 잿더미 속에서 불사조처럼 오르고 있다. RBC의 보고서에 따르면 캐나다는 지난 10년 동안 거의 4배나 증가한 목적 임대 건설을 통해 "임대 건설 르네상스"를 겪고 있으며 새로운 정부 인센티브 도입 이후 2018년 이후 크게 가속화되고 있다. 이러한 호황은 토론토와 밴쿠버에서 가장 두드러지게 나타났으며, 최근 분기 동안 유닛 완성 증가율이 인구 증가율을 앞질렀다. 이민 목표가 낮아지고 공급이 늘어나면서 보고서는 앞으로 몇 년 동안 임대 비용이 더 저렴해질 것이라고 제안된다.
