8월 마지막 주

부동산/모기지 소식

Aug 29, 2021 by 박구용

Toronto Condo No Longer Dominate GTA's Highest Appreciating Properties.

GTA's resale condo price increases aren't where you'd expect.

GTA의 재판매 콘도가격 인상은 예상했던 것과 다르다.

https://strata.ca/blog/toronto-condos-no-longer-dominate-gtas-highest-appreciating-properties

https://www.livabl.com/2021/08/gtas-resale-condo-price-increases-expect.html

주택 구입자들은 점점 더 합리적인 가격을 위해 도시 경계 밖에서 찾고 있으며, 데이터는 마침내 그 추세를 반영하기 시작. 토론토에서 콘도는 평균 평방피트당 약 895달러에 팔리고 있는데 벌링턴은 647달러, 오샤와는 505달러에 불과. => 도시 밖을 내다봄으로써 훨씬 더 빠른 속도로 투자를 회수할 수 있는 가능성과 함께 훨씬 저렴한 가격으로 시장에 진입가능.

“So they’re moving around to places outside the city that they can afford.”

“Whereas condos in Toronto have already hit that glass ceiling of affordability.”

Top 10 Highest Appreciating Condos in the GTA

Here are the properties that have appreciated the most in the past 12 months:

1) Burlington | Lakepoint Condos | 2190 Lakeshore Rd | +53%

2) Toronto | Pears on the Avenue Condos | 127-135 Pears Ave | +41%

3) Burlington | Vibe Condos | 5030, 5010, 5020 Corporate Dr | +40%

4) Oshawa | Wentworth Gardens Townhomes | 401 Wentworth St W | +39%

5) Hamilton | Kenora Townhomes | 250-262 Kenora Ave | +37%

6) Whitby | Sprucedale & Palisades Townhomes | 1-118 Sprucedale Way, 10-34 Palisades Crt | +37%

7) Mississauga | Glen Erin Drive Townhomes | 4171 Glen Erin Dr | +37%

8) Oshawa | Glen Street Townhomes | 1010 Glen St | +36%

9) Oshawa | Pearson Street Townhomes | 222 Pearson St | +36%

10) Oshawa | Dorchester Drive Townhomes | 540 Dorchester Dr | +34%

Lumber's Spectacular Price Crash Could Be Good News For Home Buyers

목재가격 폭락은 주택 구매자에게는 희소식.

https://betterdwelling.com/lumbers-spectacular-price-crash-could-be-good-news-for-home-buyers/

목재업 관련 경영자들의 말에 의하면, 목재가격은 더 하락할 것으로 예상 => 이에 건설사 관계자들은 이 타이밍을 기다릴지, 지금 구입할지 고민!

Toronto housing at 'crisis point' as prices surge: Broker.

가격 급등으로 위기에 놓인 토론토 주택

https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-housing-at-crisis-point-as-prices-surge-broker-1.1643821

토론토 지역의 부동산 중개인인 John Pasalis는 캐나다에서 가장 큰 도시의 주택 구입 가능성이 팬데믹 과정을 통한 집값 폭등으로 "위기 지점"에 도달하고 있다고 경고.

=> "사람들은 좌절합니다. 제 말은, [토론토 광역 지역] 가정에서 연간 $120,000, $130,000를 벌고 있다면 현실은 가족을 위한 집을 살 수 없다는 것 "

=> "중간 가계 소득보다 훨씬 높더라도 그 소득으로 침실 3개짜리 집을 살 수는 없습니다. $700,000 가격대 미만의 집이 없기 때문"

==> 지난 5년 동안 집값이 폭발한 이유 중 하나는 지난 5년 동안 인구가 폭발적으로 증가했기 때문; 인구는 실제로 집을 지을 수 있는 것보다 더 빠른 속도로 증가

Over 4 In 5 Canadian Real Estate Markets Have Seen Price Growth Slow.

캐나다 부동산 시장 5곳 중 4곳 이상, 가격 상승 속도 둔화.

https://betterdwelling.com/over-4-in-5-canadian-real-estate-markets-have-seen-price-growth-slow/

캐나다 부동산 협회(CREA) 데이터에 따르면 시장의 3분의 1이 7월에 월간 하락세를 보임. 부동산 시장 5곳 중 4곳 이상이 연간 성장률 하락을 경험했기 때문에 이러한 추세는 더욱 강해질 것으로 예상.

Every new trend starts with a change in direction.

-가격상승속도 가속화 => 성장속도 증가 => Seller는 자산을 홀딩해야 할 요인이 증가.

-가격상승속도 감속시작 => Seller가 가장 많은 돈을 벌고 가장 운이 좋다고 느끼는 때. 추세가 둔화됨에 따라 더 많은 구매자가 구매를 지연하는 경향.

==> The Best Time to Sell is Often The Worst Time to Buy = The Best Time to Buy is Often The Worst Time to Sell.

It’s tricky identifying when those turns happen. The momentum of price growth is a pretty good starting point though. Remember, that’s starting point. Not your comprehensive, single-point market guide.

Liberals Unveil Ambitious New Housing Plan, Introduce ‘Home Buyers’ Bill of Rights’

자유당의 야심찬 새로운 주택계획발표, 주택 구매자의 권리 장전

https://storeys.com/liberals-new-housing-plan-election-2021/

Unlock Home Ownership

Rent-to-own program(10억 달러의 대출과 보조금), 최초주택구매자의 세금공제 두배($5,000 -> $10,000), Tax-free First Home Saving Account(40세 미만, 최대 4만불까지 저축액 세금없이 인출), 모기지 보험료 25% 낮춤.

Build More Homes

4년 안에 140만채의 저렴한 주택을 건설, 보존 또는 수리할 계획. 2024~2025년까지 주택계획을 위한 40억달러기금마련(100,000개의 새로운 중산층 주택건설을 위한).
더 저렴한 주택을 짓거나 수리하기 위해 4년에 걸쳐 27억 달러, 빈 사무실 공간을 주택으로 전환하기 위한 자금, 주택에 보조 유닛을 추가하는 비용을 상쇄하기 위한 다세대 주택 개조 세금 공제, 원주민을 위한 더 많은 자금을 약속

Protect Your Rights.

Blind Bidding금지는 물론, 최근 주택판매 가격이력에 대한 '총가격 투명성'
부동산 중개인은 Buyer와 Seller 양쪽에 관련되어 있는 경우, 모든 참여자에게 공개.
은행과 대출 기관이 실직 또는 기타 주요 사건 발생 시 최대 6개월 동안 모기지 연기를 제공
Require mortgage lenders to act in your best interest so that you’re fully informed of the full range of choices at your disposal, including the First-Time Home Buyer Incentive.

Canada Will Almost Certainly Ban Foreign Buyers, As Both Major Parties Promise.

캐나다의 두 다수당, 외국 구매자 금지 약속.

https://betterdwelling.com/canada-will-almost-certainly-ban-foreign-buyers-as-both-major-parties-promise/

자유당과 보수당, 외국인의 캐나다 부동산 구매 금지 약속. (자유당은 2년 동안 구매 유예) 소수당인 NDP는 현재 15%의 외국인세를 20%로 증액.

Canada's Election Will See Renters Outnumber Homeowners In BC And Ontario

캐나다 선거는 BC와 온타리오에서 세입자수가 주택소유자를 능가하는 것을 보게 될 것.

https://betterdwelling.com/canadas-election-will-see-renters-outnumber-homeowners-in-bc-and-ontario/

2019년 연방 선거 기간 동안 유권자의 약 672만 명(64%)이 임차인, Ontario. BC: 63%가 임차인.

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