4월 넷째 주

부동산/모기지 소식

Apr23, 2023 by 박구용

Canadian Real Estate Prices Make Record Drop, No Quick Recovery: NBF

캐나다 부동산 가격, 기록적인 하락, 빠른 회복 없음: NBF 

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-make-record-drop-no-quick-recovery-nbf/


캐나다 최대 은행 중 하나는 부동산 가격의 빠른 회복에 회의적이다. Teranet-National Bank of Canada HPI(TNB HPI)는 주택 가격이 3월에 사상 최대의 연간 하락폭을 기록했다고 보고했다. 이 보고서를 작성한 이코노미스트는 주택 판매가 시장 회복을 요구하기에는 여전히 너무 약하다고 경고했다. 그들은 또한 올해 남은 기간 동안 판매가 많이 증가하지 않을 것으로 보고 있어 빠른 전환에 대한 의심이 더해지고 있다. 

캐나다 부동산 가격은 원시 데이터에서 상승했지만 은행은 이를 계절성으로 분류했다. 11대 시장으로 구성된 국가 HPI는 3월에 0.5% 증가해 10개월 만에 처음으로 증가했다. 보고서를 준비한 National Bank의 경제학자 Daren King은 계절성을 감안하면 같은 기간 동안 가격이 0.8% 하락했다고 말했다. TNB HPI는 CREA에서 보았던 것과는 매우 다른 결과를 생성했다. 차이점은 두 조직이 데이터를 측정하는 방법과 시기 때문이다. 

CREA는 MLS 목록 종료 데이터를 사용하므로 응답을 받는 것이 훨씬 빠르다. 절충점은 MLS가 아닌 모든 판매가 누락되고 반드시 종료되지 않는 판매를 포함한다는 것이다. TNB HPI는 토지 등기부 데이터를 사용하며 이는 Teranet에서 공동 생성했기 때문에 의미가 있다. 그 결과 변동성이 덜한 경향이 있는 훨씬 더 포괄적인 데이터 세트가 생성된다. 부동산이 폐쇄된 상태에서 이전 등록까지 걸리는 데는 일반적으로 약 60-90일이 소요되며, 이는 이 데이터가 조금 더 오래되었다는 것을 의미한다. 단점은 "실패한" 거래가 포함되지 않아 정확도가 높아진다는 것이다. 둘 다 훌륭하고 일반적으로 비슷한 이야기를 하지만 충돌하는 경우가 있다. 

이것은 시장이 평소보다 더 변동성이 크고 자금 조달의 장애물이 이전보다 더 큰 시기 중 하나라는 것을 의미한다

캐나다 주택 가격은 지수 역사상 가장 빠른 하락세를 보였다. 지난해 동월 대비 3월 가격은 6.9% 하락했다. 2008~2009년 금융 위기 때 관찰된 하락보다 약간 더 클 뿐이다. 데이터는 1999년까지만 거슬러 올라가므로 은행의 진술이 실제보다 조금 더 나빠질 수 있다. 우리는 집값에 관한 한 90년대 스타일의 후퇴를 아직 보지 못했다. 

상승하는 CREA 벤치마크 가격이 헤드라인을 장식했지만 판매 부진으로 인해 그 타당성에 의문이 제기되었다. 낮은 재고 시장은 더 급격한 가격 변동을 초래하는 경향이 있으며, 반드시 해당 가격에 대한 일반 시장의 수용과 일치하지는 않는다. 안정화 조짐에도 불구하고 캐나다의 판매 수준은 역사적으로 매우 낮은 수준을 유지하고 있으며 통화 긴축이 시작된 이후 39.5% 감소했다. 더 저렴한 고정 금리가 등장했지만 금융 시장은 곧 쉽게 돈을 벌 수 없다. “캐나다 은행이 2023년 대부분의 기간 동안 현재의 제한적 수준에서 정책 금리를 유지할 것으로 예상하기 때문에 주택 시장의 회복 전망은 여전히 ​​제한적이다. 그 결과 앞으로 몇 개월 동안 판매가 역사적 평균 이하로 유지될 것으로 예상되며 최근 판매 증가를 주택 시장의 반등으로 해석하기에는 아직 이르다는 것이다.

CMHC reports annual pace of housing starts in Canada slowed in March

CMHC는 캐나다의 연간 주택 착공 속도가 3월에 둔화되었다고 보고했다. 

https://www.bnnbloomberg.ca/cmhc-reports-annual-pace-of-housing-starts-in-canada-slowed-in-march-1.1909622


CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp.)는 지난해 캐나다의 여러 주요 도시에서 신규 주택 건설이 증가했지만 금리가 건축 비용을 압박함에 따라 둔화될 것으로 내다봤다. 주택 건설의 성장은 CMHC가 2022년에 조사한 6개 주요 영역에서 혼합되었지만 대부분은 더 많은 착공이 시작되었다고, 국립 주택 기관은 수요일 발표된 연례 주택 공급 보고서에서 말했다.

CMHC는 주택 건설이 시작되는 시기를 측정하고 캐나다가 주택 공급 격차를 해결하는 주요 지표인 주택 착공이 토론토, 캘거리, 에드먼턴, 오타와에서 증가했다고 말했다. 토론토에서만 주택 착공이 작년에 7.7% 증가하여 2012년 이후 최고 수준에 도달했다. 도시가 더욱 밀집됨에 따라 주거용 건축은 오타와에서 새로운 기록을 세웠다. CMHC는 2022년에 아파트 착공이 전체 주택 착공의 50% 이상을 차지한 것은 20년 만에 처음이라고 밝혔다. 

그러나 주택 착공은 밴쿠버에서는 변동이 없었고 몬트리올에서는 감소했다. CMHC의 주택 시장 분석 수석 전문가인 Francis Cortellino는 "일부 센터에서는 계절 조정 주택 착공이 2022년 말과 2023년 초에 하락하기 시작했다."라고 말했다. "높은 금리 환경은 2023년에 더 많은 센터에서 건설 활동을 둔화시킬 것이다." 

그러나 주택 수요는 여전히 높다. COVID-19 팬데믹이 더 많은 건설을 촉발하고 있음에도 불구하고 신규 및 흡수되지 않은 주택(건축은 완료되었지만 아직 판매되지 않은 주택)의 재고는 현재 역사적 최저 수준이다. CMHC는 사람들이 주택에 접근하는 것을 더 어렵게 만들 수 있다고 경고했다. 주택 공급 보고서는 같은 날 CMHC가 월별 주택 착공 건수를 발표하면서 3월의 연간 주택 착공 속도가 2월에 비해 11% 감소한 것으로 발표되었다. 3월 계절 조정 연간 주택 착공률은 213,865채로 2월 240,927채에서 감소했다. 

한편, 이 달의 연간 도시 착공률은 192,545채로 12% 감소했다. 다세대 도시 착공의 연간 비율은 3월에 11% 감소한 151,769건이었으며, 단독 도시 착공의 속도는 16% 감소한 40,776건이었다. 농촌 시작의 연간 비율은 한 달 동안 21,320 단위로 추정되었다. 월간 계절 조정 연이율의 6개월 이동 평균은 3월에 240,669로 2월의 254,658에서 6% 하락했다. 

City Report Calls for Zoning Amendments to Allow 4-Unit Multiplexes in Every Neighbourhood

토론토시 보고서는 모든 동네에 4가구 멀티플렉스를 허용하기 위한 구역제 수정안을 요구. 

https://storeys.com/toronto-allow-multiplexes-housing-commitment/


토론토 시는 더 많은 집을 짓기 위한 계획의 일환으로 시 전역에 멀티플렉스를 허용하는 움직임을 고려할 것이다. 다음 주 계획 및 주택 위원회에 상정되는 시 직원 보고서는 시 전역의 모든 동네에서 최대 4개 단위의 저층 주택 유형을 허용하는 시의 공식 계획 및 조닝 조례에 대한 수정안을 추천하고 있다. 보고서에 따르면 토론토는 2051년까지 70만 명의 신규 이민자를 유치할 것으로 예상되며, 비록 토론토가 중층 및 고층 주택 개발 부문에서 붐을 보였지만 멀티플렉스를 포함한 저층 주택 공급은 이를 따라가지 못하고 있다.

Jennifer McKelvie 부시장은. “멀티플렉스 개발을 확장하면 모든 이웃의 사람들을 위해 더 많은 집을 만드는 데 도움이 될 것이다. 그것은 옳은 일이며 더 많은 가족이 살 수 있는 활기찬 도시를 만들 것이라고 믿는다.” 새로운 멀티플렉스는 FSI 조항에서 면제될 것이며, 직원은 "멀티플렉스가 타당하게 건설될 수 있도록 하는 중요한 변화가 될 것"이라고 말했다. “건물 형태의 후퇴, 건물 길이 및 깊이, 조경과 같은 수많은 성능 표준을 통해 규제되고 FSI가 이 도시의 일부에만 적용된다는 점을 고려할 때 멀티플렉스에 대한 FSI 제한을 제거하는 것이 적절하고 주택 실행 계획에 요약된 대로 주거 지역에 대한 보다 형태 기반 구역 설정으로 이동하는 방향”이라고 보고서는 말한다. 이 보고서는 또한 현재 타운하우스에서만 허용되는 건물 전면의 보조 스위트 입구 건설을 금지하는 제한 사항을 제거할 것을 권장하고 있다. 

기타 수정 사항에는 새로운 멀티플렉스에 사용되는 것과 동일한 구역 표준을 준수하지 않고도 기존 건축 양식을 유지하는 건물 개조 허용이 포함된다. 이는 건물 내 기존 주차 공간을 주거 단위로 전환하는 경우에 적용된다. 역사적인 구역 표준이 있는 사이트를 포함하여 새로운 구역 설정에는 몇 가지 예외가 있다. 또한, 다세대 주택 건설과 관련된 문제를 파악하고 이해를 추적하기 위한 모니터링 프로그램이 수립될 것이다. 

이 보고서는 다세대 주택이 주민들이 제자리에서 노년을 보낼 수 있게 해줄 뿐만 아니라 “사람들이 걷거나, 자전거를 타거나 대중교통을 이용할 수 있도록 하는 이웃을 통해 배출량을 줄임으로써; 덜 탄소 집약적인 건설을 허용한다. 도시화 된 토지를 더 잘 사용하여 지역 녹지 시스템을 보호하는 데 도움이 된다.” 승인될 경우, 새로운 구역 수당은 모든 주거용 부동산에 최대 3채를 허용하도록 시 구역 설정을 재정의하는 주 정부의 더 빠른 주택 건설법(More Homes Built Faster Act)을 약간 넘어설 것이다. 멀티플렉스에 대한 추진은 또 다른 토론토 직원 보고서가 다음 주 계획 및 주택 위원회에 제출되어 시의회가 2031년까지 285,000개의 새로운 토론토 주택이라는 지방 주택 목표를 달성하거나 성공하기 위한 주택 서약을 할 것을 촉구하는 것과 함께 진행된다. 

이 목표를 달성하면 10년 이내에 토론토의 주택 공급이 23% 증가하고 연간 31,050채의 주택이 완공가능하게 된다. 이것은 2017년에서 2021년 사이에 매년 도시에 지어진 주택 수의 약 두 배라고 시는 지적하고 있다. “우리는 이미 시 정부로서 주택 승인을 가속화하고 더 많은 주택이 건설되도록 지원하기 위해 할 수 있는 모든 조치를 취했다. 주택 서약에 대한 약속은 또 다른 중요한 단계다.”라고 McKelvie는 말했다. “우리는 285,000채의 주택 완공을 달성하고 초과 달성하는 데 진지하다는 것을 정부, 이해 관계자 및 지역 사회 지도자의 모든 명령에 시연하고 있다. 시는 이 야심찬 목표를 달성하기 위해 전력을 다할 것이며, 이 목표를 함께 실현하기 위해 주정부 및 연방 정부는 물론 개발 부문 및 지역 사회와 협력하기를 기대한다.” 계획 및 주택 위원회 회의 후 보고서는 5월에 시의회에 상정될 것이다. 

Toronto House Prices Are Trending Up Again - Toronto Area Real Estate Market Update - April 2023

토론토 주택 가격이 다시 상승 추세다 - 토론토 지역 부동산 시장 업데이트 - 2023년 4월 

https://www.movesmartly.com/articles/toronto-house-prices-are-trending-up-again-april-2023


올해 초 주택 시장이 뜨거워지기 시작했을 때, 나는 집들이 여러 번 오퍼를 받았음에도 불구하고 내가 본 대부분의 판매 가격이 집의 시장 가치 내에 있다고 트위터에 언급했다. 그러나 일부 주택은 최근 비교 가능한 판매가 정당화할 수 있는 것보다 훨씬 높은 공격적인 가격을 받고 있었고 이러한 추세가 계속된다면 이러한 비정상적인 판매 가격은 결국 가격을 더 높일 것이다. 그것이 바로 지난 몇 달 동안 일어난 일이다. 7월 이후 GTA의 저층 주택 평균 가격은 130만 달러 범위를 맴돌고 있다. 그러나 2023년 2월 평균 가격은 $1.352M에 도달했고 2023년 3월에는 $1.378M에 도달했다. 주택의 평균 및 중간 가격은 2022년 5월 이후 최고 수준이다. 주택 가격에 대한 이러한 상승 압력은 주로 주택 수요가 시장에 출시되는 신규 목록의 공급을 앞지르기 때문에 현재 몇 개월 동안의 주택 재고가 2022년 4월 이후 최저 재고 수준인 1개월을 조금 넘었기 때문이다.

콘도도 가을 시장 이후 재고 수준이 급격히 감소했지만 아직 평균 또는 중간 가격에 반영되지 않았다. 평균 콘도 가격은 2022년 7월 이후 약 $730,000를 맴돌았다. 콘도 가격에 대한 가격 압박은 아직 크지 않다고 생각된다. 왜냐하면 시장은 타이트하게 공급되지만 주택 시장만큼 경쟁력이 없기 때문이다. 많은 주택이 오퍼 데이에 10~20건의 제안을 받고 있는데, 이는 현재 콘도 시장에서 거의 볼 수 없는 것 상황이다. 오늘날 콘도를 사려는 구매자보다 저층 단독주택을 놓고 경쟁하는 사람들이 더 많기 때문이다. 매물로 나와 있는 집의 수가 극적으로 증가하지 않는 한 앞으로 몇 달 동안 주택 시장은 경쟁력을 유지할 것으로 예상된다. 

5 Ways to Improve Your Home’s Curb Appeal on a Budget

예산에 맞춰 집의 호소력을 향상시키는 5가지 방법 

https://www.zoocasa.com/blog/curb-appeal-on-a-budget/


전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 주택 구매자의 84% 이상이 외형적인 매력이 뛰어난 집에 더 많은 돈을 쓸 의향이 있다고 한다. 판매를 준비 중이거나 많은 비용을 들이지 않고 집을 최상의 상태로 유지하기를 원하신다면 다음과 같은 예산에 맞게 집을 멋지게 꾸밀 수 있는 5가지 방법을 고려해 보기 바란다. 

1. Plant Flowers 

집의 외관을 향상시키는 가장 쉽고 비용 효율적인 방법 중 하나는 꽃을 심는 것이다. 이 작업을 직접 수행하거나 다른 사람을 고용하여 수행할 수 있다. 추운 기후에 산다면 봄과 여름에는 1년생 식물을, 가을에는 다년생 식물을 심을 수 있다. 따뜻한 환경에 살고 있다면 일년 내내 꽃을 심어 집의 외관에 색과 생기를 더할 수 있다. 

2. Paint Your Front Door 

집을 멋지게 꾸밀 수 있는 또 다른 쉽고 저렴한 방법은 현관문을 페인트칠하는 것이다. 어떤 색상이든 선택할 수 있지만 집의 사이딩이나 벽돌과 대조되는 색상을 선택하는 것이 좋다. 

3. Add Outdoor Lighting 

실외 조명은 미학적으로 즐거울 뿐만 아니라 기능적이기도 하다. 집에 야외 조명을 추가하면 집이 더 안전해 보시고, 손님을 초대할 수 있는 가능성을 증가시킨다. 설치가 쉽고 배선이 필요하지 않는 태양광 조명을 권장된다. 철물점이나 온라인 소매점에서 실외 조명을 찾을 수 있다. 

4. Pressure Wash Your Home

현재 모습이 마음에 들지만 집의 사이딩이나 벽돌이 더러워 보인다면 가장 좋은 청소 방법 중 하나는 압력 세척다.시오. 

5. Landscape Your Yard

조경은 많은 돈을 들이지 않고도 집에 매력을 더할 수 있는 또 다른 좋은 방법이다. 마당을 가장 보기 좋게 만드는 쉽고 저렴한 방법으로 뿌리 덮개, 돌, 식물을 마당에 추가하는 것이 좋다. 기본적인 정원 가꾸기 기술이 있다면 직접 정원 가꾸기를 할 수도 있고 누군가를 고용하여 정원 가꾸기를 할 수도 있겠다. 

RBC warns of potential inflationary impact of Canadian dollar dynamics

RBC, 캐나다 달러 역학의 잠재적인 인플레이션 영향 경고 

https://www.mpamag.com/ca/news/general/rbc-warns-of-potential-inflationary-impact-of-canadian-dollar-dynamics/443366


RBC Economics에 따르면, 특히 미국 달러에 대한 루니 약세는 결국 수입 가격을 상승시킬 수 있으며, 이는 캐나다 인플레이션에서 현재 명백하게 나타나는 완만한 추세를 역전시킬 수 있다. 현재 캐나다 달러는 거의 3년 만에 가장 부드러운 수준에 있다고 RBC는 경고했다. 은행은 새로운 보고서에서 "2022년 내내 인플레이션, 경제 성장, 우크라이나 전쟁에 대한 불확실성이 높아지면서 달러가 치솟았다"고 말했다.

 "한편, 캐나다 은행이 조건부 중단을 발표하는 동안 연준이 하이킹 사이클을 계속하면서 캐나다와 미국의 주요 정책 금리 사이의 격차가 벌어졌다." 그리고 위기가 아닌 기간에는 높은 수입 가격이 괜찮을 수 있지만 "인플레이션이 이미 높은 상황에서 CAD 약세는 높은 가격 부담을 악화시킬 수 있다는 우려가 있다"라고 RBC는 말했다. "이로 인해 BoC가 금리 인상을 재개함으로써 미국 연준을 따르게 될 수 있다." 그러나 다른 요인들, 특히 캐나다가 주로 서비스 경제라는 지위를 가지고 이러한 통화 역학의 영향으로부터 캐나다 경제를 보호하는 데 도움이 될 수 있다. 

RBC는 "OECD는 캐나다에서 소비되는 총 상품 및 서비스(가계, 정부 및 비영리 기관의 지출) 가치의 80%가 국내에서 생산되는 것으로 추정한다."라고 말했다. "이러한 지출의 절반 이상이 일반적으로 국경을 넘어 거래되지 않는 서비스(임대료, 교육, 보육 등)에 사용된다." 이러한 비용은 루니-달러 변동에 직접적인 영향을 받지 않을 것이라고 RBC는 말했다. 대신 정책 입안자들은 지속적인 수요의 잠재적인 인플레이션 영향에 더 초점을 맞춰야 한다.

 RBC는 "소비자 기대치에 대한 캐나다 중앙은행의 최근 조사(2023년 1분기)에서 더 많은 소비자가 특히 재량 서비스에 대한 지출이 감소했다고 보고했는데, 이는 높은 가격과 차입 비용이 점점 더 지갑을 압박했기 때문이다."라고 말했다. "그것이 유지된다면 캐나다 달러가 어디에 있든 상관없이 국내 가격 압력이 개선될 것으로 기대된다."

 

How much of an income increase is needed to afford a home?

주택을 구입하려면 소득이 얼마나 증가해야 하나? 

https://www.bnnbloomberg.ca/how-much-of-an-income-increase-is-needed-to-afford-a-home-1.1909724


주택 가격이 매년 캐나다 전역에서 하락함에 따라 Ratehub.ca의 새로운 분석에 따르면 높은 이자율로 인해 주택 가격이 저렴하지 않은 것으로 나타났다. Ratehub.ca는 월요일 발표에서 캐나다의 10개 도시 중 9개 도시에서 주택 구입 능력이 악화되었으며 구매자가 주택을 구입하려면 $5,650-$21,360 사이의 소득 증가가 필요하다고 말했다. 

Ratehub.ca의 제임스 레어드 공동 최고경영자(CEO)는 “우리가 본 대부분의 도시에서 주택 가격이 크게 하락했지만 주택 구입에 필요한 소득은 높은 모기지 및 스트레스 테스트 비율로 인해 여전히 부풀려진 상태”라고 말했다. 그리고 CanWise Mortgage Lender의 회장은 릴리스에서 말했다. 이 발표는 현재 시장 추세를 감안할 때 경제성을 둘러싼 조건이 악화될 가능성이 있다고 말했다. 

Laird는 "새 매물 공급이 타이트하고 일부 주택 구매자가 시장으로 돌아오는 상황에서 앞으로 몇 달 동안 주택 구입 능력이 개선될 것으로 기대하지 않는다."라고 말했다. 2022년 3월에서 2023년 3월 사이의 수치를 사용하여 캐나다의 주요 부동산 시장에서 주택 구입에 필요한 최소 연간 소득을 계산하여 결과를 도출했다고 발표문에서 밝혔다.

 Ratehub.ca는 조사 결과가 금리, 부동산 가격 및 스트레스 테스트가 경제성에 미치는 영향을 강조한다고 밝혔다. 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난 3월 캐나다 주택 평균가격은 68만6371달러로 전년 대비 13.7% 하락했다. Laird는 "우리가 살펴본 10개 도시 중 9개 도시에서 집값이 하락했지만 가격이 너무 많이 인상되어 캐나다인이 1년 전에 비해 자격이 부족해 졌기 때문에 구매 능력이 실제로 더 나빠졌다."라고 말했다. 

밴쿠버는 주택 구입에 필요한 연간 소득이 21,360달러로 가장 급증한 것으로 나타났다. 발표에 따르면 토론토 주택 시장은 구입 능력 감소와 관련하여 8위를 기록했다. 미국 최대 주택 시장에서 전년 대비 평균 216,500달러의 가격 하락에도 불구하고 구매자는 2022년 3월에 비해 주택을 구입하기 위해 6,250달러가 추가로 필요하다. 

Laird는 “해밀턴은 평균 집값이 224,200달러 하락하여 필요한 수입이 4,460달러 감소하면서 매년 주택 구입 능력이 개선된 유일한 도시였다. Ratehub.ca는 분석 데이터가 20% 계약금, 25년 할부 상환, 연간 재산세 $4,000, 월 난방비 $150가 있는 모기지를 가정하여 도출되었다고 말했다. 모기지 금리는 2023년 3월과 2022년 3월 캐나다 5대 은행의 평균 5년 고정 금리를 기반으로 했다고 Ratehub.ca는 말했다. 

평균 주택 가격은 CREA의 주택 가격 지수에서 가져왔는데, 집을 구입하는 데 필요한 소득의 변화: 

“Record High”: Average Monthly Rents in Purpose-Built Market Cross $3K Mark

"사상 최고": 목적에 맞게 구축된 시장의 평균 월 임대료가 3,000달러를 넘었다. 

https://storeys.com/gta-rents-sail-past-3k-q1-2023-urbanation/


올해 1분기에는 2022년을 특징짓는 격렬한 임대료로부터 거의 유예되지 않았다. 실제로 이 지역의 임대료 인플레이션은 그 어느 때보다 극적이어서 목적에 맞게 지어진 임대료의 평균 비율은 3,002달러에 달했다. 목요일 발표된 Urbanation의 새로운 연구에 따르면 그 수치는 "사상 최고치"에 도달했다. 

토론토에 본사를 둔 부동산 컨설팅 회사는 또한 2023년 1분기의 특수 목적 임대 평균이 2023년 1분기에 전환된 단위를 기준으로 2022년 같은 분기에 비해 13.8% 증가했다고 밝혔다. 또한 연간 임대료 인상률이 15.1%를 기록한 2022년 4분기에 비해 임대료가 더 느린 속도로 상승하고 있음을 보여준다. 임대료 증가율은 GTA의 콘도미니엄 시장에서도 비슷한 상승세를 보였다. 평균 임대료는 전년 대비 13.6% 증가했으며 1분기에는 $2,741까지 올랐다. 2020년 1분기부터 3년 동안 평균 콘도 임대료는 15% 상승하여 대유행 첫 해 동안 발생한 모든 하락을 만회했다. Urbanation의 데이터는 또한 콘도 수요가 더 낮은 월 비용으로 더 작은 단위로 이동하고 있음을 보여준다. 

의심할 여지 없이 GTA를 괴롭히는 경제성 문제를 반영한 ​​작은 유닛 유형은 1분기에 극적인 가격 상승을 보였다. 500평방피트 미만 유닛의 임대료는 전년 대비 21% 상승했다. 한편 원룸과 서재가 없는 원룸의 임대료는 각각 17.8%, 17.1% 올랐다. 스튜디오와 1베드룸의 평균 요금은 평균 $2,124와 $2,484인 반면, 2베드룸은 평균 $3,125였다. 평균 $2,000 미만인 유일한 임대 범주는 $1,993인 350평방피트 미만의 마이크로 유닛이었다.

Urbanation 사장인 Shaun Hildebrand는 기록적인 높은 인구 유입, 낮은 주택 소유 경제성 및 강력한 노동 시장으로 인해 GTA의 임대 시장은 분기에 "공급이 상당히 부족한 상태를 유지했다"라고 말했다. 따라서 공실률은 특별히 지어진 임대의 경우 1.8%로 낮았다. 이 수치는 전년도 측정치인 1.6%보다 약간 증가했지만 2023년 1분기에는 2% 미만인 5분기 연속이다. 또한 데이터에 따르면 올해 1분기에 724개의 새로운 특수 목적 임대 주택이 입주에 도달했다. 이 수치는 지난 2년 동안 분기별 평균 794개 준공보다 낮지만 2023년까지 완료가 "상당히 증가"할 것으로 예상되며 Urbanation은 연말까지 7,520채가 완공될 것으로 예상된다. 

달성될 경우 이러한 완공은 2022년에 비해 174% 증가하고 최근 10년 평균에 비해 297% 증가할 것이다. 그러나 Urbanation의 보고서는 공급 증가가 "일시적일 것으로 예상된다"고 규정하고 있다. 지난 4분기 동안의 건설 착공은 2022년 1분기에 끝나는 4분기 전체에 비해 62% 감소했다. Hildebrand는 "단기적으로 공급이 증가할 것으로 예상되지만 수명이 짧고 수요를 상쇄하기에는 불충분할 것으로 예상된다."라고 Hildebrand는 말한다. "임대료가 $3,000 이상으로 올랐음에도 불구하고 작년에 임대 건설이 60% 이상 감소했다는 사실은 개발자들이 직면한 경제적 어려움을 나타낸다."