7월 첫째 주
부동산/모기지 소식
Jul, 4, 2021 by 박구용
부채와 부동산을 포함한 업데이트된 예측. Bank of Canada
토론토 임대시장은 올 가을에 큰 반등, Rentals.ca.
https://www.livabl.com/2021/06/toronto-rental-market-major-rebound-fall.html
https://rentals.ca/national-rent-report
Rentals.ca의 최신 데이터에 따르면 토론토 지역의 모든 임대 부동산 유형의 평균 임대료는 전월에 비해 5월에 1.5% 상승하면서, 토론토의 임대 시장이 올해 초 바닥을 치고 회복세를 계속하면서 가을철에 세입자 수요가 크게 증가 될 수 있음을 보여주고 있습니다.
특히 Rentals.ca 보고서는 최근 몇 달 동안 임대 활동이 크게 증가한 뉴욕과 시카고를 포함한 미국의 여러 주요 도시를 지적하면서, 토론토가 이들 도시들에 비해서 몇 달 뒤쳐졌다고 가정하면, 2021년 가을 시즌은 현재 도심에서 경험되고 있는 점진적인 회복 보다 훨씬 더 빨리 세입자의 수요가 회복될 것으로 예상하고 있습니다.
그러면서 국경과 사무실이 재개되고 국제 학생들이 도시의 많은 캠퍼스로 돌아옴에 따라 토론토의 임대료가 2022 년에 12 ~ 14 % 범위에서 연간 상승세를 기록 할 것으로 예측했습니다.
캐나다 주택시장 경제성이 31년 만에 최저치 기록, RBC.
https://storeys.com/canadian-soaring-home-prices-deteriorating-affordability-rbc/
https://thoughtleadership.rbc.com/canadas-housing-market-heat-strains-affordability/
https://www.bnnbloomberg.ca/housing-mania-sends-affordability-to-31-year-low-rbc-1.1623164
주택에 대한 수요 급증에 따른 단독주택 가격은 지속적으로 상승하여, 궁극적으로 소유비용(Owership Cost)에 큰 영향을 미치고 있습니다. 따라서 구매자들은 평균적으로 자신의 소득에서, 밴쿠버 지역 74.9 %, 토론토 지역 67.7 %, 빅토리아 지역 55.8 %, 몬트리올 44.6%, 오타와에서는 42.4%를 지출해야, 주택 구입이 가능한 것으로 나타났습니다.
RBC Housing Affordability Measures는 단독 주택의 평균 시장 가격을 기준으로 모기지 지불 (원금 및이자), 재산세 및 유틸리티 비용을 충당하는 데 필요한 세전 가계 소득의 비율을 보여줍니다. 25 % 다운페이, 5 년 고정 이자율의 25 년 모기지 대출을 기반으로하며 캐나다의 14 개 주요 도시 시장과 국가 종합에 대해 분기별로 추정됩니다.
Canadian Boomers 들은 부동산 시장을 좋아합니다, Royal LePage.
https://betterdwelling.com/what-problem-canadian-boomers-love-this-real-estate-market-royal-lepage/
주택 가격의 급등은 일부 세대에게는 고통 스러울 수 있지만 Boomer에게는 그렇지 않은 것으로 나타났습니다. Royal LePage는 2021 년 Boomer Survey의 결과를 발표했습니다. 설문 조사에 따르면 대부분은 주택 소유주이며, 많은 사람들이 순자산의 대부분을 부동산으로 소유하고 있었습니다. 이들에게 급등하는 주택 가격은 고통이 아니라 횡재에 가까우니, 수백만 명의 사람들이 다른 집을 사려고하는 것은 당연한 듯 합니다.
수백만 명의 캐나다 붐 세대가 향후 5 년 동안 이동을 고려하고 있습니다. 설문 조사에 따르면 35 %는 새 집을 사거나 최소한 고려하고 있는 것으로 나타났는데, Stat Can 데이터에 따르면 약 320 만 명이 Boomers에 해당된다고 추정합니다.
지역별 분석을 살펴보면, 온타리오 (37 %), BC (39 %), 앨버타 (41 %)는 모두 전국 수준를 초과했습니다. 퀘벡과 캐나다 대서양과 같은 더 저렴한 지역은 모두 29 %로 6 포인트 낮았습니다.
절반 이하의 Boomer들이 지금을 주택을 판매하기에 좋은시기라고 생각하고 있는 것으로 나타났습니다. 조사에 따르면 전국 평균은 45 %로 였고, BC (42 %)와 온타리오 (41 %)로 나타났습니다. 퀘벡 (41 %)은 온타리오와 비슷한 비율을 보였고 앨버타 (31 %)는 그 이하로 떨어졌습니다.
하지만 Big Three 부동산 시장의 Boomer들은 지금이 팔기에 좋은시기라고 생각할 가능성이 낮았습니다. 가장 큰 원인으로 가격이 더 상승 할 것이라고 생각하는 것과 급등한 주택가격 상승으로 인한 구매자들의 정체를 들 수 있습니다.
대다수의 Boomer들은 집을 소유하고 있으며 모기지는 없는 것으로 나타났습니다. 설문 조사에 따르면 캐나다 전체에서 75 %는 자신의 집을 소유하고 있다고 나타났는데, 이 비율은 BC (82 %), 온타리오 (76 %), 앨버타 (82 %)에서 훨씬 더 높았습니다. 반면 대도시는 모두 전국 평균보다 낮았는데, 토론토 (74 %), 밴쿠버 (73 %), 몬트리올 (62 %)로 나타났습니다.
그리고 모기지가 없는 Boomer는 전국 평균 64 %로 나타났습니다. 온타리오 (64 %)에서도 비슷한 비율이 나타 났으며 토론토 (60 %)는 약간 낮았습니다
또한 Boomer 5 명 중 거의 1 명이 레크리에이션 및 투자 부동산을 포함하여 두 번째 주택을 소유하고 있는 것으로 나타났습니다. 전국적으로 응답자의 17 %는 BC 주 (18 %)와 앨버타 주 (21 %)에서 더 높은 최소 2 채의 주택을 소유하고 있다고 답했습니다. Ontario (16 %)와 Quebec (16 %)에서 약간 낮았지만 반올림 오차 범위 내에 있습니다. 토론토 (16 %)와 밴쿠버 (19 %)는 모두 전국 평균에 매우 근접했습니다
그리고 많은 Boomer들이 부동산 순자산의 대부분을 차지합니다. 설문 조사에 따르면 Boomer 세대의 40 %는 부동산 순자산의 50 % 이상을 보유하고 있습니다. 그중 27 %는 순자산의 50 ~ 74 %가 부동산에 있다고 추정합니다. 나머지 14 %는 자산의 75 ~ 100 %가 부동산에 있다고 추정했습니다. 전체 중 또 다른 16 %는 순자산의 몇 퍼센트를 나타내는지 잘 모르겠다고 답했습니다.
지역별 분류는 값 비싼 지역이 예상대로 과대 표현되었음을 보여줍니다. 토론토의 경우이 비율이 더 높았으며 Boomer의 54 %가 부동산 순자산의 절반 이상을 소유하고 있었습니다. 온타리오 (46 %) 및 BC (48 %)가 가장 높은 비율을 보였습니다. 앨버타 (36 %)와 퀘벡 (34 %)은 모두 전국 평균보다 상당히 낮았습니다.
밴쿠버와 몬트리올은 부동산 순자산의 대부분을 차지하는 Boomer 세대의 40 %를 차지했습니다. 토론토의 경우이 비율이 더 높았으며 Boomer의 54 %가 부동산 순자산의 절반 이상을 소유하고있었습니다.
대다수의 Boomer 세대는 주택 가격 급등으로 인해 부정적인 영향을 받지 않은 것으로 나타났습니다. 사실 대부분은 모기지 빚이 없는 집주인이기 때문에 더욱 그런 것으로 조사되었습니다. 특히 두 번째 집을 소유 한 5 명 중 1 명에게는 현재 주택을 처분하지 않고도, 나머지 자산을 현금으로 바꿀 수 있는 기회로 작용하기도 했습니다.
물론 급등한 주택가격에 Boomer들이 원하는 가격으로 판매되고 있는 주택을 누가 구매할 수 있느냐가 변수이지만 말입니다.
토론토 해변에는 이제 시간 단위로 대여 할 수 있는 고급 라운지 의자가 있습니다.
https://www.blogto.com/sports_play/2021/07/toronto-beach-lounge-chairs/
BeachDaysTO는 유럽의 주요 해변 분위기를 지닌 고급스러운 팝업 라운지를 제공하는 새로운 서비스로, Woodbine or Kew beach에서 이용할 수 있습니다. 2~4명이 4시간 체류하는데, $250 정도를 지불해야 합니다.
