4월 첫째주
부동산/모기지 소식
Apr 7, 2024 by 박구용
Home prices could reach peak levels by next year, set new highs in 2026: CMHC report
주택 가격은 내년까지 최고 수준에 도달하고 2026년에 새로운 최고치를 기록할 수 있다: CMHC 보고서
캐나다 모기지 주택공사(Canada Mortgage and Housing Corp.)는 주택 가격이 내년까지 2022년 초 최고치에 도달하고 2026년까지 새로운 최고치를 기록할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 목요일에 발표된 기관의 최신 주택 시장 전망에 따르면 2023년에 시장에 임대 주택이 증가함에도 불구하고 공급이 수요를 따라가지 못할 것으로 예상되어 향후 몇 년 동안 임대료가 상승하고 공실률이 낮아질 것으로 예상한다. CMHC의 밥 듀건(Bob Dugan) 수석 이코노미스트는 성명을 통해 "불리한 자금조달 여건으로 인해 주택 건설업체들이 2024년에 새로운 임대 프로젝트를 시작하기가 더욱 어려워질 것으로 예상된다"고 말했다. "우리는 2025~2026년까지 금리 인하, 지속적인 정부 지원, 도시 중심의 밀도 증가를 장려하는 정책으로 인해 더 많은 프로젝트가 실행 가능해질 것으로 예상한다." CMHC는 모기지 금리 하락과 1950년대 이후 가장 강력한 인구 증가로 인해 주택 판매와 가격이 반등할 가능성이 높기 때문에 향후 3년 동안 주택 소유 시장의 경제성도 문제가 될 것이라고 말했다.
CMHC에 따르면 주택 판매는 2021년 초 정점에서 2023년 말까지 약 3분의 1 정도 감소한 반면 가격은 그 기간 동안 거의 15% 하락했다고 CMHC는 밝혔다. 보고서는 "이 기간 동안 인구 증가, 저축 증가, 소득 증가를 통해 잠재적인 주택 구입자 풀이 성장했다"고 밝혔다. "2024년 하반기 모기지 금리와 경제적 불확실성이 감소함에 따라 구매자들이 시장으로 복귀하기 시작할 것으로 예상된다." 또한 캐나다 전역의 저가 주택과 시장에 대한 수요의 변화가 이러한 부활을 주도할 것이라고 말했다. 이 기관은 2025년부터 2026년까지의 판매 활동이 지난 10년 평균을 약간 웃돌겠지만, 여전히 비싼 주택 가격으로 인해 2020년부터 2021년까지 기록된 기록 수준에는 미치지 못할 것으로 예측하고 있다. CMHC는 또한 캐나다의 주택 착공이 올해 감소한 후 2025년과 2026년에 회복될 것으로 예상한다고 밝혔는데, 이는 신규 건설에 대한 높은 이자율의 지연 효과를 반영하는 것이다. 지난주 기관의 보고서에 따르면 지난해 캐나다 6대 도시 전역에서 137,915개의 신규 주택 건설이 시작되었으며, 이는 신규 아파트 급증으로 인해 지난 3년간의 건설 수준과 거의 비슷한 수준이다.
Canada’s National Housing Agency Forecasts A 20% Jump For Home Prices
캐나다 국립주택청(National Housing Agency)은 주택 가격이 20% 상승할 것으로 예측.
https://betterdwelling.com/canadas-national-housing-agency-forecasts-a-20-jump-for-home-prices/
캐나다 국립 주택청은 향후 몇 년 동안 상황이 더욱 악화될 것으로 예측하고 있다. CMHC의 최신 예측에서는 인구 급증과 낮은 금리로 인해 주택 수요가 늘어날 것으로 예상하고 있다. 급증하는 활동의 결과로 기존 주택 가격은 향후 몇 년 동안 상승할 것으로 예상된다. 급증하는 수요와 가격에도 불구하고 개발을 촉진하기 위한 헬리콥터 자금과 함께 그들은 실제로 이 기간 동안 연간 신규 주택 착공이 감소하는 것을 목격하고 있다.
CMHC는 금리 인하로 인해 기존 주택 가격이 더 높아질 것으로 보고 있다. 올해 말까지 평균 판매 가격은 지난해보다 4.9% 오른 711,429달러로 오를 것으로 예상된다. 2025년에는 폭발적인 성장(+9.5%)이 예상되며, 2026년(+4.6%)에는 둔화될 것으로 예상된다. 그들의 기본 예측에 따르면 2026년까지 평균 기존 주택 가격은 $814,851로 작년보다 20% 더 높다. 대부분의 활동은 더 작고 가격이 저렴한 도시에서 발생할 것으로 예상된다.
저렴한 모기지 신용도 기존 주택 판매를 증가시키는 것으로 보이지만 여전히 약할 것이다. 작년에 CREA는 2008년 이후 가장 적은 판매를 보고했다. 올해 CMHC는 기존 주택 매매가 482,244건으로 지난해보다 9% 증가할 것으로 예상하고 있다. 그들은 2025년(+7.9%)과 2026년(+1.1%)에 성장이 둔화되어 기준 예측에서 기존 주택 매매가 525,991건으로 기간이 끝났다고 보고 있다. 개선되었지만 거래량은 여전히 2021년에 비해 크게 낮다.
개발을 장려하기 위한 CMHC 헬리콥터 현금은 그다지 도움이 되지 않을 것으로 예상된다. 기관에 따르면 올해 신규 주택 착공 건수는 224,485건으로 지난해보다 9% 감소했다. 2025년에는 약간의 상승(+3.5%)이 관찰되었지만 2026년에는 거기에서 큰 성장이 보이지 않다. 2026년 예측 기간이 끝날 때까지 연간 신규 주택 착공 건수는 지난해보다 3% 낮아질 것으로 예상된다. 캐나다 국립 주택청은 이 모든 것이 경제 침체를 배경으로 발생하고 있다고 보고 있다. 2020년 이전에는 약한 경제가 가격과 주택 구매의 근본적인 동인으로 정확하게 간주되지 않았다. 낮은 금리는 구매 활동을 자극하고 가격 상승을 촉진하지만 일반적으로 시장이 바닥을 친 후다. 노동 시장 침식은 일반적으로 주택 구입의 큰 동인이 아니다.
New Listings Surge 15% In GTA As Sellers Gear Up For Spring
판매자들이 봄을 준비하면서 GTA의 새 목록이 15% 급증
https://storeys.com/toronto-new-listings-march-2024/
올해 3월에 성금요일(Good Friday)이 있었던 가운데 지난 달 광역 토론토 지역 주택 판매는 전년도에 비해 조용했다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 최신 수치에 따르면 거래 건수는 6,560건으로 2023년 3월에 비해 4.5% 감소한 것으로 나타났다. 그럼에도 불구하고 매출은 2월에 비해 17% 가까이 늘었다. 또한, 올해 1분기 매출액은 전년 동기 대비 11.2% 증가한 것으로 나타났다. 한편, 재고 측면에서는 신규 목록이 2월보다 3% 감소했지만, 1분기에는 18.3%, 전년 동기 대비 15% 증가했다. TRREB는 또한 수요일에 “지난해에 비해 공급이 더 나은 시장에도 불구하고 구매자들 사이에 충분한 경쟁이 있어 3월 평균 주택 가격이 작년 수준에 비해 완만한 상승을 볼 수 있었다”고 지적했다.최신 수치에 따르면 MLS® 주택 가격 지수 종합 벤치마크는 전년 대비 0.3% 소폭 상승한 반면 평균 판매 가격은 1.3% 상승한 $1,121,615를 기록했다.
지난 달 주택 시장 상황은 전반적으로 약간 미묘했지만 TRREB의 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce) 회장은 그 수치가 고무적이며 남은 봄이 어떻게 진행될 것인지에 대한 좋은 징조라고 말했다. “더 많은 구매자가 높은 금리 환경에 적응했다. 동시에 주택 소유자는 봄에 시장 상황이 개선될 것으로 예상할 수 있는데, 이는 올해 현재까지 신규 매물이 눈에 띄게 증가한 것을 설명하는 데 도움이 된다.”라고 Pearce는 말했다. “가까운 미래에 차입 비용이 낮아져 이익을 얻을 수 있다고 가정하면 매출이 더 증가하고 신규 매물이 흡수될 것이며 시장 상황이 더 엄격해지면 판매 가격이 더 높아질 것이다.” TRREB의 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 또한 토론토 지역의 많은 지역에서 판매자 시장 상황이 곧 회복되기 시작할 것이라고 지적했다.
Market uncertainty in the GTA: Real estate sees lowest March sales since 2009
GTA 시장 불확실성: 부동산 3월 매매는 2009년 이후 최저
올해 3월 광역토론토지역(GTA) 주택 매매 건수는 글로벌 금융위기가 한창이던 2009년 3월 이후 가장 적었다. 2023년이 GTA 부동산 기록상 가장 부진한 해 중 하나였다는 점을 감안할 때, 지난 봄보다 판매량이 적었다는 점도 주목할 만하다. 하지만 2023년 봄 시장이 상대적으로 뜨거웠고 시장이 연말로 갈수록 모멘텀을 잃었기 때문에 당연한 일이다.
마찬가지로, 올해 초 시장이 가속세를 보일 조짐을 보였지만, 금리 인하 기대감이 점점 더 미래로 밀려나면서 그 모멘텀의 상당 부분이 잠잠해졌다.
캐나다 모기지 채권 발행을 50%(200억 달러) 늘리기로 한 연방 정부의 최근 결정으로 인해 일부 낙관론이 시장에 주입되었다. 이러한 증가는 시장의 저가형에 유동성을 추가하며, 이는 특히 100만 달러 이하의 주택에만 적용이 가능한 CMHC 보험에서 볼 수 있는 입찰 전쟁에서 분명하게 나타났다. 최저 가격을 지원하여 주택 시장을 지탱하기 위해 최초 구매자에게 의존하는 것이 유혹적일 수 있다. 캐나다 은행이 최초 구매자가 주택 가격의 거의 50%를 차지한다는 점을 고려하면 그들은 확실히 그렇게 할 수 있다. 그렇다면 수요가 계속해서 시장 하단에 집중된다면 평균 및 중간 가격이 점차 낮아지고 심리에 더 많은 영향을 미칠 수 있다는 점은 주목할 가치가 있다.
더 나은 공급 시장에도 불구하고 구매자 경쟁으로 인해 평균 주택 가격이 소폭 상승했지만 2023년 기록적인 봄 시장 가격 상승률에는 미치지 못했다. GTA는 매출이 4.5% 감소하고 신규 매물이 15% 증가했다고 보고했다. 계절적 요인을 감안하면 2월 대비 매출은 1.1%, 신규 매물은 3% 감소했다. 1분기는 전년 동기 대비 매출이 11.2% 증가했고, 신규 매물은 18.3% 증가했다.
더 많은 구매자가 더 높은 이자율에 적응하면서 지난 분기에 걸쳐 시장 상황이 점차 개선되었다. 주택 소유자들은 봄에 시장이 개선되어 새로운 매물이 증가할 것으로 기대하고 있다.
토론토 지역 부동산 위원회의 제니퍼 피어스 회장에 따르면, 대출 비용이 낮아지면 매물이 더 늘어나고, 신규 매물이 흡수되며, 시장 상황이 더 타이트해지면 판매 가격이 더 높아질 것이라고 한다. 이러한 낙관론에 동의하지 않는 사람들은 경기 침체, 인구 증가율 감소, 장기 금리 상승이라는 역풍이 1990년대 이후 볼 수 없었던 캐나다 부동산에 중대한 도전이라고 느낄 수 있으며, 우리는 주택의 경우 이전 명목 주택 가격 정점에 도달하는 데 12년(인플레이션으로 조정하면 22년)이 걸린 회복 기간이 어떻게 끝났는지 알고 있다. 냉소적으로 말하기는 싫지만, 저희는 후자 쪽에 속한다고 생각한다.
This Is How Home Prices Have Changed in the Last 50 Years
지난 50년간 주택 가격이 이렇게 변했다. US
명목 주택 가격 상승률은 인플레이션을 고려하지 않은 주택의 시장 가치를 말하며, 실질 주택 가격 상승률은 인플레이션에 의해서 조정된 시장 가치를 말한다.
즉, 실질 주택 가격 성장률은 시간이 지남에 따라 상품 및 서비스 비용의 증가를 고려하지만 명목 성장률은 그렇지 않다.
2022년 미국 주택 가격은 금리가 상승했음에도 불구하고 크게 상승했다. 그러나 실질 성장률은 훨씬 낮았다. 2022년 4분기에는 전년 대비 보합세로 하락하여 10년 만에 가장 느린 실질 성장률을 기록했다. 즉, 인플레이션을 고려하지 않으면 주택 가격이 상승하는 것처럼 보일 수 있지만 실제 상승률은 생각만큼 크지 않다는 것을 의미한다.
지난 50년간의 주택 가격을 살펴보면 명목 가격과 실질 가격 모두에서 주택 시장의 최고점과 최저점을 확인할 수 있다.
1970년 이후 매 10년의 첫해 주택 가격 중앙값은 다음과 같다. 가격은 조정되지 않은 가격과 2020년 가격으로 조정된 가격 모두에 대한 것이다.
1970
중간 주택 가격(조정되지 않음): $17,000
중간 주택 가격(인플레이션을 2020년 달러로 조정): $112,941
1980
중간 주택 가격(조정되지 않음): $47,200
중간 주택 가격(2020년 달러로 인플레이션 조정): $147,879
1970년 이후 가격 상승률: 30.9%
30년 고정금리 모기지 평균 이자율: 13.7%
1990
중간 주택 가격(조정되지 않음): $79,100
중간 주택 가격(인플레이션을 2020년 달러로 조정): $157,169
1970년 이후 가격 상승률: 39.2%
30년 고정금리 모기지 평균 이자율: 10.1%
2000
중간 주택 가격(조정되지 않음): $119,600
중간 주택 가격(인플레이션을 2020년 달러로 조정): $179,331
1970년 이후 가격 상승률: 58.8%
30년 고정금리 모기지 평균 이자율: 8.1%
2010
중간 주택 가격(조정되지 않음): $221,800
중간 주택 가격(인플레이션을 2020년 달러로 조정): $263,604
1970년 이후 가격 상승률: 133.4%
30년 고정금리 모기지 평균 이자율: 4.7%
2020
중간 주택 가격(조정되지 않음): $336,900
중간 주택 가격(인플레이션을 2020년 달러로 조정): $336,900
1970년 이후 가격 상승률: 198.3%
30년 고정금리 모기지 평균 이자율: 3.1%
1970년 이후 명목 주택 가격 상승률은 1,881.8%, 실질 주택 가격 중앙값 상승률은 200%에 육박한다. 즉, 주택 가격이 거의 세 배 가까이 상승한 것이다.
이에 비해 같은 기간 동안 S&P 500의 총 수익률은 17,811.95%, 인플레이션을 고려하면 2,585.29%였다.
Toronto Real Estate Prices Surge Despite Fewest Sales Since 2009
2009년 이후 가장 적은 판매에도 불구하고 토론토 부동산 가격 급등
https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-surge-despite-fewest-sales-since-2009/
지난달에는 캐나다 부동산 시장이 신용에 의해 움직인다는 증거가 더 많이 나왔다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 데이터에 따르면 3월에 주택 가격이 큰 폭으로 상승했습니다. 한 달 만에 주택 가격이 2만 달러 가까이 상승한 이유는 매물 수가 줄고 판매가 호조를 보였기 때문일까? 아니다, 부동산 구매자들이 활발하게 움직였기 때문이다. 2009년 이후 가장 약세를 보인 3월이었지만 신규 매물은 두 자릿수 증가했다.
토론토 부동산 가격은 지난 달 급등했다. 벤치마크 또는 일반적인 주택은 3월에 1.8%(+$19,700) 상승하여 $1,113,600를 기록했다. 가격은 지난해 같은 달에 비해 0.31%(+$3,400) 상승했다. 연간 성장은 여전히 완만한 수준이지만 월별 움직임은 놀라울 정도로 컸다.
3월 기존 주택 판매는 4.5% 감소하여 6,560채에 그쳤다. 이는 지난 3월이 2009년 이후 가장 느린 기록이라는 것을 의미한다. 맥락이 없다면 3월의 거래일을 제한하는 부활절 연휴(보통 4월에 발생)로 인한 하락세를 무시하기 쉽다. 그러나 이러한 판매량은 초기 폐쇄가 발생한 2020년 3월보다 훨씬 낮다. 사람들은 구매에 물리적 장벽이 있었을 때보다 더 적은 양으로 광역 토론토 부동산을 구매하고 있다. 그건… 아무리 말해도 흥미롭다.
광역 토론토 판매자는 약간 더 많은 양을 보였다. 3월 신규 매물은 15.1% 증가한 13,120건을 기록했다. 이는 신규 매물 대비 매출 비율(SNLR)을 월간 50%로 끌어올리는 데 도움이 되었으며 이는 균형 잡힌 시장을 나타낸다. 이는 일반적으로 시장이 수요에 맞게 가격이 책정되어 있으며 일반적으로 가격 상승이 예상되지 않음을 의미한다. 지난 달 광역 토론토의 기존 주택 판매는 이례적으로 부진했다. 압력을 완화하는 데 도움이 되는 새로운 재고가 증가하면서 조건도 완화되었다. 그렇다고 해서 구매자들이 저금리 압박을 받고 있는 것처럼 주택 가격을 매우 급격하게 올리는 것을 막지는 못했다. 일반적으로 거래량에 따른 가격 변동이 낮다고 해서 지속적인 가치 변동이 나타나는 것은 아니지만 토론토의 성장은 상당히 위쪽으로 기울어져 있다. 올해 시장이 어디로 향할지에 대해 전문가들은 엇갈릴 수도 있지만 한 가지는 분명한다. 구매자의 활기가 여전히 건재하다는 것이다.
Pace of Home Sales Increasing with the First Signs of Spring Awakening: TRREB
봄맞이의 첫 징후와 함께 주택 판매 증가 속도: TRREB
https://www.zoocasa.com/blog/trreb-march-2024-announcement/
토론토의 이른 봄 부동산 시장은 구매자들이 금리 인상의 안정화 효과를 고려하면서 탄력을 받고 있다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 데이터에 따르면 2024년 1분기에는 매출이 눈에 띄게 증가하여 전년 대비 11% 성장하고 신규 매물이 18% 증가한 것으로 나타났다.
“지난 분기 동안 시장 상황이 점진적으로 개선되었다. 더 많은 구매자가 높은 이자율 환경에 적응했다. 동시에, 주택 소유자는 봄에 시장 상황이 개선될 것으로 예상할 수 있으며, 이는 올해 신규 매물이 눈에 띄게 증가한 것을 설명하는 데 도움이 된다. 단기적으로 차입 비용 절감으로 이익을 얻을 수 있다고 가정하면 매출이 더 증가하고 신규 매물이 흡수될 것이며 시장 상황이 더 엄격해지면 판매 가격이 더 높아질 것이다.”라고 TRREB의 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce) 회장은 말했다.
지난 3월 토론토 부동산 거래는 전년 동기 대비 연간 4.5% 감소한 반면 신규 매물은 15% 증가했다. 단독 주택은 판매된 주택의 대부분을 차지했으며 시장의 44%를 차지했으며 현재 평균 가격은 $1,466,397다. 콘도 아파트는 평균 가격이 $700,046로 매출의 28%를 차지하며 뒤를 이었다.
토론토의 모든 주거용 부동산의 평균 가격은 110만 달러로 안정적으로 유지되었으며, 이는 전년 대비 소폭 1% 증가, 월간 17% 증가를 반영한다. 3월 연휴와 부활절 긴 주말의 영향으로 매수 및 매도 결정이 영향을 받았을 수 있다는 점은 주목할 가치가 있다. 구매자가 더 많은 재고를 기다리기 때문에 부동산 시장은 휴일이나 긴 주말 동안 둔화되는 경우가 많다. 반면 판매자는 사람들이 일상으로 돌아올 때 일반적으로 수요가 더 많은 휴일 이후에 Listing을 위해 관망하는 접근 방식을 취한다.
미시소거의 평균 주택 가격은 공식적으로 2월보다 6% 오른 $1,056,300에 도달해 백만 달러를 넘어섰다. 판매되는 주택 중 가장 인기 있는 유형은 타운하우스로 전체 거래의 43%를 차지했으며, 단독 주택이 36%, 반단독 주택이 31%로 그 뒤를 이었다.
인근 다른 도시를 살펴보면 오크빌 판매는 전월 대비 무려 24% 증가했으며, 평균 주택 가격은 5.6% 하락한 $1,486,047를 기록했다. 한편, Burlington 시장 상황은 지난 달에 비해 16% 더 많은 매출과 $1,120,00의 안정적인 가격으로 회복되었다. “2024년 1분기를 거치면서 평균 매매가격은 작년에 비해 소폭 상승했다. 판매 증가율이 매물 증가세를 따라잡는 가운데 봄에는 가격 상승폭이 더욱 가속화될 것으로 예상되며, 하반기에는 더욱 상승할 것으로 예상된다. 많은 지역에서 성장과 판매자 시장 상황이 나타나기 시작하고 있다. 앞으로 몇 달 동안 낮은 차입 비용은 소유 주택에 대한 수요 증가를 촉진하는 데 도움이 될 것이다.”라고 TRREB의 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 말했다.
How are Canadians coping amid recession fears?
경기 침체에 대한 두려움 속에서 캐나다인들은 어떻게 대처하고 있습니까?
많은 캐나다인들은 경기 침체 가능성과 고금리 부담에 대해 여전히 우려하고 있지만, 1년 전보다 재정 상태가 더 좋아졌다고 느끼는 사람들이 점점 늘어나고 있다. 캐나다인 1,015명을 대상으로 실시한 2024년 1분기 Dye & Durham Canadian Pulse 보고서에 따르면 거의 10명 중 4명(39%)이 캐나다가 이미 경기 침체에 빠져 있다고 믿고 있는 것으로 나타났다. 이는 2023년 4분기의 31%보다 증가한 수치다.
그러나 낙관론도 크게 높아져 국가가 경기 침체를 완전히 피할 수 있을 것이라고 믿는 응답자는 20%에 달했다. 이는 지난 분기의 9%에 불과했던 것보다 증가한 수치다. Dye & Durham의 최고 운영 책임자(COO)인 Martha Vallance는 “캐나다인들은 재정적 전망에 대해 더욱 낙관적으로 성장하고 있으며 미래 경제 성장과 성장을 위한 강력한 기반을 마련하고 있다.”라고 말했다. 설문 조사에 따르면 캐나다인의 28%, 특히 젊은 응답자는 자신이 1년 전보다 재정 상황이 더 좋아졌다고 느꼈다. 이는 20%에서 증가한 수치다. 기분이 더 나빠졌다고 느끼는 사람의 수가 44%에서 39%로 감소했다. 그러나 높은 이자율은 계속해서 지출에 영향을 미치고 있으며, 응답자들은 앞으로 식료품(87%), 가스(78%), 보험(69-70%), 임대료(58%)와 같은 범주 전반에 걸쳐 증가를 예상하고 있다.
이를 반영하여 주택을 구매하거나 판매하기 전에 낮은 금리를 기다릴 계획인 캐나다인의 수는 2023년 4분기 21%에서 26%로 증가했다. 첫 주택 구입을 고려하는 비율은 7%로 소폭 감소했다. Vallance는 "많은 사람들이 주택 시장에 다시 뛰어들기 위해 낮은 금리를 간절히 기다리고 있으며, 2024년 후반에 예상되는 금리 인하로 인해 억눌린 주택 수요가 강화될 것이 분명하다"고 말했다. 그녀는 "활동 급증으로 인해 봄 부동산 시장이 둔화되어 2024년 하반기에 빠르게 상승할 수 있다"고 덧붙였다.
한편, 캐나다인의 87%는 지난 1년 동안 주택 구입 능력이 여전히 악화되었다고 느끼고 있다. 그러나 보다 저렴한 주택으로 이주할 의향이 있는 비율은 약 53%로 꾸준히 유지되었다.
Toronto homebuyers 'come to terms' with higher monthly payments as prices rise: TRREB
부동산 2024년 4월 3일 토론토 주택 구입자들, 가격 상승에 따라 월 납입금 인상 '조건': TRREB
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 한 분석가는 광역 토론토의 주택 가격이 3월에 상승하면서 이자율 상승으로 인해 가구들이 더 높은 지불금을 받아들이기 시작했다고 말했다. 수요일에 발표된 TRREB의 수치에 따르면 광역 토론토의 3월 판매는 전년도에 비해 4.5% 감소한 것으로 나타났다. 그러나 예비 구매자들 간의 경쟁으로 인해 이달 평균 주택 가격은 전년 대비 1.3% 상승한 $1,121,615를 기록했다. TRREB의 최고 시장 분석가인 제이슨 머서(Jason Mercer)는 수요일 BNN 블룸버그와의 인터뷰에서 올해 1분기 부동산 시장이 2023년에 비해 소폭 나은 성과를 냈다고 말했다.
“이런 높은 이자율 환경에서도 가계는 매달 더 높은 원리금과 이자를 지불해야 한다는 점을 일부 생각한다. 증가된 비용 중 일부를 완화하기 위해 다른 유형의 주택이나 GTA의 다른 부분을 살펴보는 것이지요.”라고 그는 말했다. TRREB에 따르면 3월에는 6,560채의 주택이 판매되었으며 이는 전년도의 6,868채보다 감소한 수치다. TRREB에 따르면 1분기 매출은 연간 11.2% 증가했으며, 해당 기간 동안 신규 매물은 18.3% 증가했다.
지난달 토론토 주택 가격이 소폭 상승한 가운데, 머서는 수요가 계속해서 높아지는 추세를 보이고 있다고 말했다. “우리는 주택에 대한 수요가 완만하게 증가하기 시작했다. 아마도 이르면 7월에 금리 인하가 예상되는 올해 하반기로 접어들면서 이러한 상황은 계속될 것이라고 생각된다.”라고 그는 말했다. Mercer는 중개인과의 인터뷰 및 여론 조사 데이터를 통해 많은 잠재적 구매자가 "지금은 방관"하고 있는 것처럼 보이지만 캐나다 은행의 금리 인하 조치는 시장에서 더 많은 모멘텀을 촉진하고 "촉매제" 역할을 할 수 있다고 말했다..” “5월은 일반적으로 봄 시장의 정점이다. 하지만 캐나다 은행이 경기를 끌어올리기 시작하면 일반적으로 익숙해져 있는 것보다 여름이 조금 더 강해지는 것을 지켜보는 것은 흥미로울 것이다. ”고 말했다.
머서는 대출 비용 감소와 함께 콘도 수요도 증가할 수 있다고 말했다. “지난해 말에 실시한 최근 소비자 여론조사에서 우리가 발견한 것 중 하나는 현재 임대를 하고 있는 가구들 중 다수가… 1달러만 더 내면 우리는 주택 구입을 면밀히 검토하게 될 것입니다'라고 그는 말했다. Mercer는 시장의 콘도미니엄 아파트 부문이 종종 신규 구매자의 주택 소유에 대한 중요한 진입점으로 간주된다고 덧붙였다. 그는 "올해 하반기와 2025년에는 더욱 낮아질 금리를 생각하면… 해당 임차인은 소유권 시장으로 전환하기 시작할 수 있다"고 말했다. “그래서 이는 가까운 미래에 콘도미니엄 아파트 가격에 분명히 상승 압력을 가할 것이다.”
