3월 셋째 주
부동산/모기지 소식
Mar 19, 2023 by 박구용
Canadian Real Estate Prices Climb For The First Time In Nearly A Year
캐나다 부동산 가격은 거의 1년 만에 처음으로 상승했다.
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-climb-for-the-first-time-in-nearly-a-year/
캐나다 부동산 가격은 지난 달 경로를 변경하여 거의 1년 만에 처음으로 상승을 기록했다. 종합 벤치마크는 2월에 1.0%(+$7,100) 상승한 $715,400를 기록했다.그럼에도 불구하고 가격은 작년 같은 달보다 15.8%(-$133,900) 낮은 수준을 유지하고 있다.
재고가 부족하다고 해야 할까? 정확히는 아니지만 지난 달에 조건이 완화되었다. 업계에서 선호하는 재고 흡수 척도인 SNLR(Sales to New Listings Ratio)은 2월 56.7%로 1월보다 1포인트, 작년보다 20포인트 낮았다. 이 비율은 "균형 잡힌" 시장 범위 내에 있으며, 이는 수요 수준에 대해 올바르게 가격이 책정되었음을 의미한다.
토론토의 최근 수치에서 언급했듯이 정서의 변화가 동인이다. 캐나다 은행(BoC)의 1월 금리 "일시 중지"는 금리의 정점으로 읽혔다. 일시 중지가 즉시 사라지지 않는 높은 가계 부채 때문이라고 중앙은행 총재가 부분적으로 설명하면서 이는 더욱 강화되었다. 그들이 위기에 처해 있음을 드러냄으로써 시장은 그것을 따라갈 수 없는 것으로 읽었다. 현재 미국의 뱅크런 위기는 이러한 정서를 강화할 뿐이다. 저금리의 위험이 수요를 촉발시켜 인플레이션을 일으키기는 하지만 다른 방향의 위험도 남아 있다. 80년대 초에 아무도 두 자릿수 인플레이션을 계획하지 않았다. 이는 부분적으로 조기 완화 정책에 의해 촉발되었다.
Canadian housing prices had smaller decline in February: Housing index
캐나다 주택 가격은 2월에 소폭 하락했다: 주택 지수
캐나다 주택 가격은 2월에 10개월 연속 하락했지만 Teranet-National BankTM Composite House Price Index에 따르면 하락 폭은 1월보다 작았다. 금요일 발표된 보고서에 따르면 주택 가격은 1월부터 2월까지 0.3% 하락하여 한 달 전의 1.1% 하락보다 작은 하락폭을 보였다. 토론토와 캘거리가 각각 2.7%와 2.4% 하락해 가장 큰 수축을 보였고 핼리팩스가 1.8% 하락했다. 에드먼튼, 해밀턴, 몬트리올, 오타와-가티노도 가격이 하락했다. 한편 밴쿠버 주택 가격은 2월에 3.8% 올랐고 빅토리아는 1.9%, 퀘벡은 0.1% 올랐다. 위니펙의 가격은 안정적으로 유지되었다. 11개 도시를 추적하는 이 지수는 2022년 2월부터 2023년 2월까지 4.7% 하락하여 2개월 연속 마이너스 연간 지수 변화를 기록했다.
Canadian housing starts hit their lowest levels since 2020
캐나다 주택착공 2020년 이후 최저
https://www.livabl.com/2023/02/canadian-housing-starts-hit-lowest-levels-since-2020.html
캐나다의 주택 착공은 2023년 1월 215,365채로 한 달 전보다 13% 감소했다. Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)에 따르면 월별 계절 조정 연이율(SAAR)과 주택 착공의 6개월 추세가 연초에 전국적으로 감소했다. 이는 2020년 9월 이후 가장 낮은 수준의 주택 착공을 의미한다. CMHC는 전체 월간 침체의 원동력으로 토론토와 밴쿠버의 상당한 감소를 언급했다. 토론토의 주택 착공은 52% 감소한 반면 밴쿠버는 14% 감소했다.캐나다의 3대 도시(토론토, 몬트리올, 밴쿠버) 중 몬트리올은 SAAR 주택 착공이 전월보다 36% 증가한 유일한 지역이었다. 전국적으로 도시 착공의 SAAR은 16% 감소한 191,491유닛이었으며 단독 도시 착공은 3% 증가한 45,224유닛을 기록했다. 농촌 시작은 23,874 단위의 계절 조정 비율로 추정되었다. 다중 단위 도시 시작은 146,267 단위로 20%의 가장 큰 감소를 보였다.
Sidelined Canadian Buyers Now Looking to Return to the Housing Market: Report
주택 시장으로의 복귀를 모색하는 캐나다 바이어: 보고서
https://storeys.com/sidelined-canadian-buyers-now-looking-to-return-to-the-housing-market-report/
높은 이자율과 치솟는 생활비에도 불구하고 캐나다인들은 땅이 녹으면서 주택 시장으로 돌아오고 있다. Maru/Blue가 실시한 새로운 Royal LePage 조사에 따르면, 캐나다인들은 집 구하기 시즌을 준비하고 있다. 설문조사에 따르면 지난해 이자율 상승으로 주택 구입 계획을 보류한 캐나다인의 4분의 1 이상(26%)이 올 봄 주택 구입을 재개할 것으로 나타났다. 조사에 따르면 캐나다인의 거의 4분의 1(24%)이 작년에 새 주택 시장에 나섰지만 63%는 금리 상승으로 인해 계획을 연기해야 한다고 말했다. 금리 인상은 1년 전 러시아의 우크라이나 침공이 세계 경제 충격을 촉발한 지 얼마 되지 않아 시작되었고 캐나다 중앙은행이 마침내금리를 동결한 지난 주까지 중단되지 않았다. 이것은 많은 예비 주택 소유자가 바라는 신호였다.
설문 조사에 따르면 계획을 일시 중지하기로 선택한 캐나다인의 3분의 1 이상(36%)은 중앙 은행이 몇 달 연속 현재 금리를 유지하는 경우에만 구매 의도를 진행할 것이라고 말했다. “캐나다 은행은 1년에 8번 기준금리 변경을 발표하고 8회 연속 회의를 통해 치솟는 인플레이션을 억제하기 위해 공격적으로 금리를 인상했다. 2023년 3월 8일 그들은 아무것도 하지 않았고 아무것도 하지 않는 것은 매우 큰 일이었다.”라고 Royal LePage의 사장 겸 CEO인 Phil Soper가 말했다. "방금 완료된 전국 조사에 따르면 이것은 많은 캐나다인들이 기다리고 있는 신호였다. 그들이 절실히 원하거나 필요로 하는 가족 주택을 찾기 위해 주택 시장으로 다시 들어가는 것이 안전하다는 표시였다." 물론 모든 구매자가 오픈 하우스를 위해 줄을 서는 것은 아니다. 지난 1년 동안 주택 구입 목표를 미룬 사람들 중 약 25%는 가까운 장래에 계획을 재개할 생각이 없다고 말했다. 주택 구입 계획을 연기하기로 선택한 사람들 중 2/3(67%)가 18세에서 34세 사이였다.
대출 비용 증가로 인해 주택 구매 계획이 연기되었다고 말한 사람들 중 65%는 높은 이자율로 인해 감당할 수 있는 주택의 가치가 크게 감소했다고 보고했다. 토론토나 밴쿠버와 같은 도시에서는 가장 기본적인 초보 주택의 가격도 천정부지로 치솟았다. 설문 조사에 따르면 주택 시장에 다시 뛰어들려는 캐나다인 중 많은 사람들이 변동 금리로부터 자신을 보호하기 위해 고정 금리 모기지에 끌리고 있다. 절반 이상(53%)이 4년 또는 5년 고정 금리 모기지를 선택할 것이라고 말했고 17%는 단기 고정 금리 모기지(1~3년)를 선택할 것이라고 말했다. 응답자의 약 16%는 변동금리 모기지를 선택할 것이라고 말했
다. Soper는 "캐나다 은행은 지난 12개월 동안 완료한 금리 인상이 경제에 영향을 미치고 있으며 인플레이션이 올해 중반까지 3%로 떨어질 것이라고 믿고 있다고 밝혔다."라고 말했다. “은행은 이 금리 인상 기간이 끝났다고 생각한다고 말하면서 필요한 경우 향후 금리를 다시 인상할 것이라고 말했다. 그렇긴 하지만 가까운 장래에 또 다른 연이은 금리 인상 기간을 볼 가능성은 낮다.” 미국에서 더 두드러진 경제적 어려움에도 불구하고 캐나다 경제는 이 조정 기간 동안 안정적으로 유지되었다고 보고서는 강조한다. Soper는 "최근 몇 주 동안 일부 인기 있는 지역에서 재고가 적은 고가 부동산이 이미 여러 오퍼을 받았다."라고 덧붙였다. 안정적인 경제 상황의 징후가 봄 시장의 정상화로 이어질 것으로 기대한다.” 그 성가신 금리에 대해 전문가들은 이제 2023년 말까지 금리가 떨어지기 시작할 것으로 예상한다.
Bull Trap Risk + Where Are The Listings + Do We Blame Canada Housing Policy Too Much? — March 2023 Roundtable
Bull Trap Risk + 리스팅은 다 어디에? + 캐나다 주택 정책을 너무 많이 비난? — 2023년 3월 라운드테이블
5 Tax Refund Tips for Homeowners
주택 소유자를 위한 5가지 세금 환급 요령
https://www.zoocasa.com/blog/tax-refund-tips/
캐나다에 거주하는 주택 소유자라면 세금에 대한 추가 비용을 절약하는 것이 확실히 관심이 있을 것이며 세금 공제 또는 환급을 받을 수 있는 많은 방법이 있다. 모기지 이자 공제 청구에서 주택 개량 활용에 이르기까지 비용을 절약하고 세금을 최대한 활용하는 데 도움이 되는 5가지 팁이 있다.
1. 모기지 이자 공제 청구
주택 소유자는 모기지의 일부로 대출 기관에 지불한 특정 유형의 이자를 공제할 수 있다. 여기에는 이자 지급뿐만 아니라 대출 개시 시점 및 개인 보험료와 같은 기타 대출 관련 수수료도 포함된다.
2. 자본 이득 면제 청구
캐나다 정부는 주택 소유자가 주 거주지 매각에 대한 자본 이득 면제를 청구할 수 있도록 허용된다. 즉, 집을 팔아 차익을 얻은 경우 해당 부분에 대한 세금을 내지 않아도 된다.
3. 주택 개선 세액 공제 활용
캐나다의 저소득 주택 소유자는 주택 개선과 관련된 비용을 충당하는 데 도움이 되는 세금 공제 자격이 있을 수 있다. 이 크레딧은 저소득 가정이 주택 개량 비용을 상쇄할 수 있도록 설계되었으며 단열, 난로 설치 및 창문 교체를 포함한 다양한 프로젝트에 사용할 수 있다.
4. 자선 기부를 최대한 활용
자선단체에 기부하는 것도 캐나다에서 세금 감면을 받을 수 있는 좋은 방법이다. 세금에서 기부금을 공제할 수 있을 뿐만 아니라 일부 자선 단체는 세금 공제와 같은 추가 인센티브를 제공할 수도 있다.
5. 에너지 효율적인 세금 인센티브 활용
캐나다의 주택 소유자는 주택을 보다 에너지 효율적으로 만드는 비용을 상쇄하는 데 도움이 되는 몇 가지 에너지 효율적인 크레딧 및 공제를 활용할 수 있다. 여기에는 창문이나 문 교체, 단열재 설치 또는 재생 가능 에너지원에 대한 투자 등이 포함될 수 있다. 캐나다의 주택 소유자가 이용할 수 있는 모든 세금 공제 및 공제를 활용하면 상당한 세금을 절약할 수 있다. 모기지 이자 공제, 자본 이득 면제, 주택 개조 세액 공제 또는 자선 기부금 활용 등 캐나다 주택 소유자로서 세금 환급을 받을 수 있는 방법은 많다. 조사를 하고 회계사 또는 세무 전문가와 상의하여 사용 가능한 크레딧 및 공제액을 최대한 활용하고 있는지 확인하는 것이 중요하다.
BMO: Canadian housing activity, prices could soon bottom out
BMO: 캐나다 주택 활동, 가격이 곧 바닥을 칠 수 있음
BMO의 수석 이코노미스트이자 경제학 전무이사인 Doug Porter에 따르면 여러 지표가 주택 가격과 판매 수준이 현재 가능한 최저점에 점점 더 가까워지고 있음을 가리키고 있다. Porter는 최근 분석에서 "지난 1년 동안 금리가 재설정되면서 캐나다 주택 시장의 전염병 시대 거품이 일부 날아갔지만 판매 활동과 가격이 최저점에 근접할 수 있다는 징후가 있다."라고 말했다. 캐나다 주택 시장의 부활을 뒷받침할 수 있는 요인 중 하나는 캐나다 은행의 금리 동결이다. 갱신된 시장 활동은 또한 캐나다 노동 부문의 지속적인 강세에 의해 뒷받침될 것이다. 캐나다 통계청의 데이터에 따르면 2023년 첫 두 달 동안에만 경제에 170,000개 이상의 새로운 일자리가 추가되었다. 또 다른 모니터링이 필요한 요소는 지난 몇 주 동안 글로벌 채권 수익률의 급격한 하락아다. Porter는 "이러한 중요한 수익률은 7개월 동안 또는 캐나다 은행의 하룻밤 금리가 현재 수준보다 200bp 낮았을 때 볼 수 없었던 테스트 수준이기도 한다."라고 말했다.
“광범위한 혼란은 전반적인 경제 전망에 분명히 부정적이지만 캐나다 주택 시장은 무엇보다도 금리 조정에 맞춰 춤을 춘다고 볼 수 있다. 하지만 Porter는 "주택 부문의 빠른 회복을 기대하지 않는다. 금리의 폭락은 부분적으로 더 넓은 세계 경제 전망에 대한 어두운 전망에 의해 주도되기 때문이다."라고 말했다. "저금리가 주택에 제공하는 것보다 더 느린 경제 활동은 적어도 부분적으로는 주택시장으로 부터 무엇인가를 앗아갈 것이다."
Banking crisis: Could there be an upside for Canadian borrowers?
은행 위기: 캐나다 차용인에게 유리한 점이 있을까?
Credit Suisse 주가가 극적으로 폭락하면서 혼돈이 글로벌 금융 시스템을 계속 장악했다. 캐나다에서는 위기의 연속 효과 가능성이 불확실한 상황에서 최신 뉴스 개발을 면밀히 주시했다. 대주주인 사우디 국립은행(Saudi National Bank)이 더 이상의 지원을 제공할 수 없다고 말하면서 글로벌 투자 은행의 주가는 어제 최대 30%까지 급락했다. 이는 Credit Suisse의 재무 건전성에 대한 의문과 널리 알려진 금융 위기 이후 다른 은행들이 도산할 수 있다는 추측을 촉발시켰다. 목요일까지 크레디트 스위스 주식은 스위스 중앙은행이 상처를 진압하기 위해 수십억 달러의 대출을 제공한 후 반등했지만 그 해결책이 얼마나 영구적일 수 있는지에 대한 의문이 남아 있다. 월스트리트의 커져가는 불황은 지난 주 지속적인 인플레이션에 대처하기 위해 예상보다 더 큰 금리 인상을 할 준비가 되어 있다고 밝힌 제롬 파월 연준 의장에게 생각할 거리를 많이 줄 것이다.
반면 캐나다 은행이 또 다른 인상을 도입하지 않기로 한 결정은 변동 차입 금리가 9번의 정책 금리 발표에서 처음으로 변경되지 않았음을 의미한다. 미국을 뒤흔드는 경제 충격에 대응하기 위해. Donaldson Capital의 설립자이자 CEO인 Drew Donaldson은 Canadian Mortgage Professional과의 인터뷰에서 실제로 미국 정부가 SVB 예금자들의 저축을 보장하기 위해 주말에 개입하기 전에 채권 수익률이 훨씬 더 낮아질 것으로 보였다. "주말에 우리는 금리가 폭락할 수 있다고 생각했다"라고 그는 말했다. “그리고 일요일에 구제 금융을 받은 이후 채권 수익률은 여전히 상당히 낮은 수준을 유지했지만 시장이 안정되었기 때문에 우리가 생각한 만큼 낮아지지는 않을 것이다. 좋은 소식은 일주일 전에 있었던 것보다 오늘 더 나은 특별 요금이 있다는 것입니다.” 월요일 캐나다 은행가 협회는 캐나다 은행이 "강력한 자본 비율로 자본이 풍부하고 비즈니스 모델과 자금 출처가 다양하며 연방 규제 기관이 정한 엄격한 유동성 기준을 충족해야 한다"고 언급하면서 국가 은행의 안정성을 강조하기 위해 움직였다는 것이다.
위기가 상대적으로 억제되고 더 많은 은행이 혼란의 결과로 흔들리지 않는다면 캐나다 모기지 보유자와 금리 쇼핑객에게 긍정적인 분위기를 조성할 가능성이 있다고 Donaldson은 제안했다. “캐나다 주택 시장은 금리와의 함수관계라고 볼 수 있다. 따라서 금리가 낮아질 때마다 재융자에 좋고 구매에 좋다.”라고 그는 말했다. “그래서 사람들이 직업을 유지하고 실리콘 밸리 은행[붕괴]의 영향이 갑자기 전면적인 경기 침체가 되지 않는 한 사람들에게 약간의 혜택을 줄 수 있다는 것이다. “사람들이 직업을 유지하는 한, 그것은 글로벌 이자율의 함수관계에서 긍정적인 영향을 받게된다. 글로벌 이자율이 낮아지면 시스템에 더 많은 돈이 투입될 것이기 때문이다. 사람들은 재융자 및 구매 모두에서 모기지 금리를 절약할 것이다. 이는 캐나다 시장에 좋은 일이다.
도날드슨은 캐나다 은행이 현재 미국 위기로 인해 고정 금리를 낮추는 것만큼이나 금리를 일시 중지한 결과이지만 최근에는 현재 시장에서 자신의 옵션에 대해 문의하는 고객이 증가했다고 말했다. 그는 "금리가 10%에 이르지 않을 것이라는 확신이 시장에 다시 돌아오는 것 같다"고 말했다. “'우리는 정상에 있거나 그 근처에 있다. 우리는 나가서 집을 찾을 수 있다. 이자율이 폭락하거나 낮아지면 내 모기지 페이먼트는 더 낮아질 것이기 때문이다.' 이는 시장에 다시 자신감을 가져다 줄것이다.” 캐나다 부동산 협회(CREA)가 1월과 2월 사이에 전국 주택 판매가 전월 대비 2.3% 증가했다고 발표하면서 지난 달 주택 시장 활동도 1월에 비해 소폭 상승했다.
Buying a Home As-Is: What You Need to Know
주택을 있는 그대로(As-Is) 구입하기: 알아야 할 사항
https://www.zoocasa.com/blog/buying-as-is/
주택을 있는 그대로 판다는 AS-IS 란 무엇을 의미할까? 이 개념은 거래에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로 이해하는 것이 중요하다. 그렇다면 "있는 그대로 판매"란 무엇을 의미합니까? 요컨대, "있는 그대로" 주택은 판매자가 판매 전에 수리 또는 업그레이드에 대한 책임이 없음을 의미한다. 구매자는 부동산을 현재 상태로 구매하는 데 동의하고 판매 후 수리 또는 개조에 대한 책임을 져야 한다. 일반적으로 "있는 그대로"는 판매자가 신속하게 판매해야 하거나 판매 전에 수리하기 어렵거나 비용이 많이 드는 부동산에 심각한 문제가 있는 경우에 적용된다. "있는 그대로" 판매되는 주택은 종종 유사한 부동산보다 저렴하기 때문에 매력적일 수 있다. "있는 그대로" 주택을 구매하기 전에 장점과 단점을 알고 있는지 확인하는 것이 필요한다.
"있는 그대로" 구매 체크리스트:
"있는 그대로 판매" 구매를 고려할 때 실사를 수행해야 한다. 사전 제공 주택 검사를 수행한 후 더 나은 결정을 내릴 수 있다.
부동산을 철저하게 검사하고 구매 후 발생할 수 있는 잠재적인 수리 비용을 추정해야 한다. 스스로 수리 및 수리를 하는 것이 편한지 또는 그렇게 하기 위해 전문가를 고용하는 것을 선호하는지 고려해야 한다.
리노베이션을 고려하고 있다면 리얼터에게 이러한 변경으로 인한 장기적 이점에 대해 논의해야 한다.
귀하가 관심을 가질 수 있더라도 주요 시스템의 교체, 기존 시스템의 수리 또는 벽 이동을 요구하는 거의 모든 변경에는 현지 건축 허가를 신청해야 한다는 점을 기억해야 한다.
다른 프로젝트를 완료하는 데 드는 비용과 시간에 대한 현실적인 기대치를 설정해야 한다.
판매를 위해 수리할 계획이라면 자재 및 인건비에서 마감 비용 및 마케팅 비용에 이르기까지 모든 잠재적 비용을 고려해야 한다.
판매자가 집을 "있는 그대로" 판매하는 이유는 수리 외에 여러 가지가 있다. 판매자는 빨리 팔아야 할 수도 있고, 주택 개량 비용을 지불하기 위해 더 많은 자금이 필요하거나, 근로자가 큰 프로젝트를 완료할 때까지 기다릴 여유가 없을 수도 있고, 부동산이 상속되었을 수도 있다. 재산의 기능에 대해 약속하지 않으며 판매자의 공개를 제공할 의무가 없으며 항상 돌이킬 수 없는 손상을 의미하지는 않는다. .
