8월 첫째 주
부동산/모기지 소식
Aug 1, 2021 by 박구용
캐나다 모기지 품질 "악화": Bank Of Canada
https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-quality-has-deteriorated-bank-of-canada/
캐나다는 보수적인 모기지 대출로 유명해지만 더 이상 그렇지 않습니다. 최근 캐나다 중앙은행은 소득대비 대출 비율이 450% 이상인 고부채 가구가 현재 신규 모기지 부채의 22%를 차지하는 수위까지 상승했다고 보고했습니다. 원래 고부채 가구의 비율은 모기지 부채의 작은 부분을 차지했습니다. 하지만, 2016/2017년 토론토와 밴쿠버의 부동산 미니버블 기간을 거치면서, 코로타 사태이후 급속도록 증가했습니다.
캐나다인 10명 중 4명은 월 $500모기지 지불액 인상을 감당할 수 없다.
https://storeys.com/canadians-cant-afford-rise-mortgage-payments/
RATESDOTCA 및 BNN Bloomberg의 최근 설문 조사에 따르면 캐나다 주택 소유자 10명 중 4명은 현재 지붕을 유지하는 데 드는 예상치 못한 비용과 비용을 감당할 저축이 없는 것으로 나타났습니다. (온라인 패널을 사용하여 2021년 6월 18일부터 20일까지 총 1,542명의 캐나다인을 대상으로 설문조사를 실시)
현재 캐나다 주택 소유자 3명 중 1명(31%)은 고장난 히터나 에어컨를 수리하거나 주요 가전제품을 교체하는 등 예상치 못한 4,000달러의 비용을 충당하기 위해 돈을 빌려야 합니다. 또한 월 모기지 상환액이 월 $500 인상된다면 응답자 10명 중 4명은 이 금액을 감당할 수 없다고 보고했습니다. 이는 25명 중 1명(4%)은 모기지 이자율이 오르면 주택 매각을 고려할 가능성도 있음을 보여 줍니다.
캐나다 가계신용의 더딘 회복: TransUnion.
https://betterdwelling.com/canadian-household-credit-health-has-only-partially-recovered-transunion/
TransUnion(TU)은 최근 신용 산업 지표(CII)를 발표했습니다. Credit Industry Indicator 지수는 지수는 다양한 요인을 사용하여 소비자 신용의 전반적인 건전성을 측정합니다.
TransUnion은 CII에서 약간의 개선을 관찰했다고 말했습니다. 2021년 4월 지수는 2020년 8월 저점에서 2포인트 상승하여, 캐나다 소비자 신용은 약간 개선되고 있지만 갈길이 먼 상태입니다. 참고로 2020년 2월부터 8월까지 지수는 101%에서 84%로 17포인트 하락했던 팬데믹 이전 수준과 비교할 때, CII는 거의 회복되지 않은 것을 확인할 수 있습니다.
부채가 많은 것은 자본이 적은 것과 다르다.
최근 캐나다 중앙은행의 자료에 따르면, 소득대비 부채비율이 높은 사람일 수록 연체비율 또한 상승하고 있는 것으로 나타났습니다.
또한 소득대비 부채비율과 함께 LTV(Loan to Value)이 높은 신규모기지 비율이 계속해서 상승하고 있는 모습을 보여주고 있습니다.
인기없던, 피커링의 콘도가치 상승
https://storeys.com/pickering-condo-values-soar-city-preps-growth/
https://strata.ca/blog/pickering-condo-values-soar-by-40-as-city-prepares-for-massive-transformation
Strata.ca의 새로운 보고서에 따르면, Pickering이 다운타운 중심부에 240에이커 규모의 엔터테인먼트 지구를 추가할 준비를 하고 도시가 대규모 성장을 위한 입지를 마련함에 따라 콘도 시장에 대한 높은 관심과 활발한 활동이 이루어지고 있습니다. 올 가을에 첫 단계를 열 예정이며 Pickering에 번화한 시내 중심을 만들 예정이며 카지노 리조트, 고급 호텔, 고급 소매점, 레스토랑, 골프 코스, 원형 극장 및 최대 규모의 영화 스튜디오가 들어설 예정입니다.
Strata.ca의 새로운 보고서에 따르면, 역사적으로 발전소와 관련하여 낙후된 피커링 지역의 콘도 가치가 지난 여름부터 약 40% 증가했습니다.
콘도의 평균 평방피트당 비용(PSF)은 2020년 6월 $440에서 $614로 증가하여 앞서 언급한 40% 증가했습니다. 이제 평균적인 Pickering 콘도는 1년 전에 $489,000에서 인상된 약 $599,900를 기록하고 있습니다. 긍정적인 측면에서 이것은 평균 콘도가 약 $726,000인 토론토보다 분명히 여전히 상당히 저렴합니다.
Strata.ca 데이터에 따르면 GTA의 입찰 전쟁은 4월 이후 크게 진정되었지만, Pickering의 주택 구매자는 지난 4개월 동안 지속적으로 증가하여 정가보다 6% 이상 높은 가격을 지불하고 있습니다, 이는 평균적으로 2% 정도 더 지불되는 토론토와 비교되는 수치입니다.
Pickering 콘도 시장은 이전에 GTA 부동산에서 크게 과소 평가된 부문이었습니다.”라고 Durham 지역을 전문으로 하는 부동산 중개인인 Zain Jafrey는 말합니다. 사람들이 교외에서 부동산 구입에 대해 생각할 때 많은 사람들이 콘도미니엄을 고려하지는 않는 경향이 있기 때문입니다.
캐나다 고급 주택 판매량 감소: E&V
https://betterdwelling.com/canadian-luxury-home-sales-forecast-to-fall-as-market-normalizes-ev/
글로벌 럭셔리 중개업체 Engel & Völkers(E&V)가 최신 럭셔리 시장 보고서를 발표했습니다. E&V는 100만 달러 이상으로 가격이 책정된 주택 시장을 살펴본 결과 최근 판매가 둔화된 것을 발견했는데, 실제로 판래량은 지난 3월에 고점을 찍고 계속해서 하락하고 있습니다. 또한 평균판매가격도 하락하는 모습을 보여 주고 있는데, 100만 달러 이상으로 판매된 주택은 4월 평균 가격이 285만 달러로 사상 최고치를 기록했습니다.
하지만 6월에 이 부문의 평균 가격은 279만 달러로 냉각되었습니다. 이는 단기적으로 시장이 정상화되고 가격 상승을 안정화하는 데 도움이 될 것으로 보여 집니다.
토론토 빈집세 2022년 1월에 시행.
https://www.zoocasa.com/blog/toronto-empty-homes-tax/
토론토 시의회는 2022년 1월 1일부로 빈 주택세 시행 계획을 승인했습니다. 따라서 2022년이 첫 번째 세금 참조 연도가 되므로 2023년 초 부터 납부될 예정입니다.
새 조례에 따르면 해당 연도 중 최소 6개월 동안 비어 있는 부동산은 비어 있는 것으로 간주되어 전체 가치의 1%에 해당하는 세금이 부과됩니다. 그러나 소유자가 사망했거나, Snowbird 이거나, 치료를 받고 있거나, 집이 수리 중인 경우와 같은 일부 면제가 있을 것입니다.
토론토 시의회의 보고서 에 따르면 세금의 목표는 더 많은 투자자와 빈 주택 소유자가 부동산을 재판매 또는 임대 시장으로 되돌려 보내 토론토의 주택 공급 위기를 완화하는 데 도움이 되기 위한 것이라고 언급했습니다.
현재 토론토에서 얼마나 많은 주택이 비어 있는 것으로 간주될 수 있는지는 알 수 없지만, 2017년 가을에 유사한 세금이 시행된 메트로 밴쿠버 지역에서 이것이 얼마나 영향을 미쳤는지를 통해 유추해 볼 수 있을 것입니다. 실제로 밴쿠버 빈 주택 세금은 매우 효과적이어서 시장에 남아 있는 나머지 2,000채의 빈 주택을 제거하는 데 도움이 되도록 세율을 2020년에 3%로 세 배 인상했습니다.
캐나다 3대 도시의 주택 소유자 중 10% 이상이 한개 이상의 부동산을 소유.
https://www.livabl.com/2021/07/homeowners-canadas-largest-cities-more-property.html
토론토는 현재 임대 및 판매 재고를 늘리기 위해 빈집세 시행을 모색하고 있는 가운데, Royal LePage가 이에 대해 참고할 만한 새로운 설문조사 결과를 최근에 발표했습니다. (6월 4일부터 13일까지 온라인 Leger 설문조사는 광역 몬트리올 지역(GMA), 광역 토론토 지역(GTA), 광역 밴쿠버(GV)에 거주하는 1,500명의 캐나다 주택 소유자로부터 응답을 수집했습니다)
설문 조사 결과에 따르면 이 지역의 캐나다인 중 10% 이상이 현재 하나 이상의 부동산을 소유하고 있습니다. 광역 밴쿠버 주택 소유자의 14%는 한 채 이상의 주택을 소유하고 있으며 GTA가 13%, GMA가 12%입니다.
2차 부동산 사용과 관련하여 GV 및 GTA 주택 소유자의 약 3분의 2가 임대 소득을 모으고 있다고 말했습니다. 이에 Royal LePage의 사장 겸 CEO인 Phil Soper는 보고서에서, 일부 2차 부동산은 레크리에이션 목적으로 사용되지만 이러한 주택 중 다수는 캐나다의 중요한 임대 주택 공급의 기초가 된다고 말했습니다.
GTA에서 설문조사에 응한 2차 부동산 소유자의 49%는 해당 유닛을 주로 임대 부동산으로 사용하고 있다고 답한 반면 27%는 임대 수입을 거두지 않고 있다고 말했습니다. 마찬가지로, GV의 2차 주택 소유자의 51%는 자신의 유닛을 임대 목적으로만 사용하고 27%는 수익을 내지 않고 있다고 말했습니다. 이에 비해 GMA의 2차 부동산 소유자의 4분의 1(25%)만이 부동산을 주로 임대로 사용하고 있다고 말했으며 37%는 임대 수입을 얻지 못하고 있다고 말했습니다.
한편 많은 젊은 구매자가 주택을 소유할 수는 없지만, 35세 미만 인구 중 상당수는 분석된 세 시장 각각에서 2차 부동산 소유자입니다. GTA와 GMA 모두에서 18세에서 35세 사이의 주택 소유자 중 11%가 하나 이상의 부동산을 소유하고 있는 반면, 이 수치는 GV에서 14%로 증가합니다.
