1월 둘째 주

부동산/모기지 소식

Jan 12, 2026 by 박구용

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🏡[1월 둘째주 부동산/모기지 소식]

Toronto Real Estate Sales Hit 25-Year Low, Inventory Sets New Record

토론토 부동산 매매, 25년 최저·매물 재고는 최고 기록

https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-sales-hit-25-year-low-inventory-sets-new-record/

1) 거래량(매매) — 25년 최저

2025년 토론토 부동산 거래량이 과거 25년 중 가장 낮은 수준이었습니다.
12월 거래는 3,697건으로 전년 대비 약 8.9% 감소했고, 2019년 12월 대비 20.7% 낮은 수준이었습니다.
전년 누적 기준으로도 2025년 거래는 2024년보다 약 7.7% 감소하여 2000년 이후 가장 조용한 해가 되었습니다.
National Bank of Canada의 경제학자 분석에 따르면, 금리 인하가 있었음에도 불구하고 시장의 실질적인 회복을 충분히 자극하지 못했다고 평가했습니다.

👉 핵심: 거래는 겨울 비수기 영향을 일부 받았지만 역사적 저점 수준입니다.

💰 2) 가격 — 하락 지속, 과거 수준 회복 아님

**지표 가격(benchmark price)**은 12월에 약 **$942,300 (캐나다달러)**로 전년 대비 약 6.3% 하락했습니다.
가격은 2022년 최고점 대비 약 26.5% 하락했지만, 팬데믹 이전 수준까지 완전히 돌아간 것은 아니며, 2021년 초 수준 정도입니다.

👉 해석: 가격 조정이 진행됐지만, 팬데믹 상승분을 완전히 없애지는 못했습니다.

📊 3) 매물(Inventory) — 역대 최고 기록

**새로운 매물(신규 등록)**은 12월 기준 5,299건으로 전년 대비 1.8% 증가했습니다.
그 결과 **전체 활성 매물(active listings)**은 17,005건으로 작년보다 17.5% 증가, 이 달 기준 역대 최고 기록을 세웠습니다.

👉 해석: 매물이 쌓이며 매수자 선택 폭은 넓어졌지만, 수요 회복 없이 공급만 증가한 구조입니다.

📌 4) TRREB의 설명과 시장 관점

✔ TRREB(토론토부동산위원회)의 공식 설명

TRREB 회장은 가격과 모기지 금리가 낮아지면서 시장의 *접근성(affordability)*이 개선되었다고 밝혔습니다.
또한 세금 완화나 경기 부양책이 소비자 신뢰를 회복하는 데 필요하다고 주장했습니다.

✖ 전문가 경고

NBF(내셔널뱅크오브캐나다) 경제학자는 금리 인하만으로는 여전히 높은 비용 구조와 불확실성으로 인해 수요가 이끌어지지 않는다고 경고했습니다.

“It’s going to get worse in Ontario:” Here’s what experts predict will happen to the housing market in 2026

“온타리오가 더 악화될 것이다:” 전문가들이 보는 2026년 부동산 시장 전망

https://www.bnnbloomberg.ca/business/2026/01/09/its-going-to-get-worse-in-ontario-heres-what-experts-predict-will-happen-to-the-housing-market-in-2026/

1. 온타리오 집값, 추가 하락 예상

온타리오 주(특히 GTA 포함)는 지난 2년간 집값이 이미 크게 떨어졌다는 점이 지적되고 있습니다.
일부 전문가들은 2026년에도 추가적인 가격 하락이 이어질 것이라고 전망하며, 특히 토론토와 밴쿠버 같은 고가 시장은 향후 더 약세를 보일 가능성이 있다고 분석되고 있습니다.

📊 2. 전문가들의 전망 배경

주택 가격 하락 지속의 근거로는 높은 재고, 상대적으로 낮은 수요, 그리고 경기 성장의 둔화 등 시장 구조적 요인이 언급됩니다.
일부 시장 보고서에 따르면 캐나다 전체적으로는 일부 지방에서는 가격 상승 전망도 있지만, GTA와 온타리오 핵심 지역은 가격 하향 압력이 더 강하다는 전망이 나옵니다.

📈 3. 전국 vs 온타리오의 차이

캐나다 전체적으로는 2026년에 전국 평균 주택 가격이 약간의 상승 또는 안정을 보일 것이라는 보고서도 있습니다.
단, 이 경우에도 GTA와 밴쿠버는 예외적으로 하락 지역으로 분류되고 있습니다.

📍 4. 매수자/매도자 관점

이러한 전망은 매수자에게는 가격 조정 국면에서 진입 기회로,
매도자나 단기적 투자자에게는 판매 타이밍을 고려해야 하는 리스크로 작용할 수 있다는 분석이 있습니다.

Homeownership gets cheaper, but momentum is fading: RBC

주택 소유 비용은 낮아졌지만 모멘텀(시장 속도)은 사라지고 있다: RBC

https://realestatemagazine.ca/homeownership-gets-cheaper-but-momentum-is-fading-rbc/

1. 캐나다 주택 소유비용이 일부 낮아졌다

RBC(로열뱅크오브캐나다) 수석 이코노미스트 Robert Hogue에 따르면,
캐나다에서는 주택을 소유하는 비용이 다소 저렴해졌다고 평가됩니다.
이 비용은 가계가 소득에서 집 소유 비용(모기지 상환 + 세금 + 유지비 등)을 부담하는 비율을 나타내는 *국가 총체적 주택구입 비용 지표(affordability measure)*로 측정됩니다.

📉 2. 모멘텀(개선 속도)은 둔화

다만 주택 구입 여건이 개선된 속도는 점차 떨어지고 있습니다.
이 주택구입 비용 지표가 낮아진 것은 7분기 연속이지만, 낮아진 폭이 지난 6개 분기보다도 작았다는 점이 기사 핵심입니다.

👉 말하자면, 집값 부담이 줄어든 것은 사실이지만, 그 개선 *페이스(속도)*는 약해지고 있다는 의미입니다.

📌 3. 많은 구매자에게는 여전히 부담

RBC는 주택 소유비용 개선에도 불구하고,
여전히 많은 가구에게 주택 구입이 어렵다는 현실이 이어지고 있다고 봅니다.

🔎 요약하면:

✔ 주택 소유 비용은 다소 낮아졌다
✖ 하지만 개선 속도가 빠르지 않다
✖ 여전히 많은 구매자에게 부담이 남아 있다

📌 왜 이런 현상이 생기고 있는가? (추가로 이해를 돕는 배경)

RBC 관련 분석 자료를 함께 참고하면 다음과 같은 구조적 요인들이 관찰됩니다 (직접 기사의 내용은 아니지만 같은 분석 맥락입니다):

✔ 금리 인하 효과

모기지 금리가 낮아지면서 대출 부담이 줄었고, 이로 인해 주택 소유비용이 완만하게 개선되는 효과가 나타났습니다.

✔ 가격 측면

일부 도시(밴쿠버, 토론토 등)에서 주택 가격이 하락하거나 정체되면서 소유비용이 낮아진 측면이 있습니다.

✔ 그러나…

이 개선은 팬데믹 이전의 수준까지 되돌아간 것이 아니고,
소유비용을 소득 대비 크게 낮추는 효과는 아직 제한적이라는 분석도 함께 나옵니다

BoC to hold steady in 2026, start hiking again next year: RBC

캐나다 중앙은행(BoC), 2026년 금리 유지 → 2027년에 금리 인상 시작 전망: RBC

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-news/boc-to-hold-steady-in-2026-start-hiking-again-next-year-rbc/561557

🏦 1. BoC(캐나다 중앙은행)의 기준 금리 전망

**RBC(로열뱅크오브캐나다)**는 캐나다 중앙은행이 2026년 한 해 동안 기준금리를 현재 수준인 *2.25%*로 유지할 것으로 본다고 밝혔습니다.
이는 추가적인 금리 인하는 없을 것이라는 전망이며, 다음 금리 변화는 오히려 인상 쪽 가능성이 더 높다는 분석입니다.

👉 즉, 금리를 더 낮추는 확률은 작고, 2026년에는 현재 금리 수준을 유지하는 **“보합(Buffer) 정책”**이 유지될 것이란 예상입니다.

📈 2. 왜 인상 가능성이 생기나?

RBC의 선임 이코노미스트 Claire Fan은 중앙은행이 이미 시장 예상대로 2.25%에서 금리를 멈췄다며,
“**우리는 BoC가 금리 인하 사이클을 마무리했다고 본다. 다음 금리 변화는 인상일 가능성이 더 크다”고 했습니다.
단 즉각적인 인상 시점은 아니다라는 점도 강조했습니다.
RBC는 실제 금리 인상은 2027년에나 가능할 것으로 본다고 전망하고 있습니다.

📊 3. 다수 이코노미스트도 비슷한 전망

RBC 견해는 다른 기관 전망과도 크게 다르지 않습니다.
예를 들어 Oxford Economics의 선임 이코노미스트 Michael Davenport도 비슷하게 “BoC가 2026년 내내 현재 금리를 유지할 것이며, **다음 변화는 2027년의 2.75% 인상 가능성”을 언급하기도 했습니다.

What Homeowners Regret Most (and How to Avoid Those Mistakes in 2026)

집을 산 후 가장 많이 후회하는 것들 (그리고 2026년에 이런 실수를 피하는 방법)

https://www.zoocasa.com/blog/what-homeowners-regret-most/

이 글은 주택 구매 후 많은 사람들이 후회하는 대표적인 실수와 이를 피할 수 있는 방법을 정리한 조언형 콘텐츠입니다. 실제로 주택 구매 과정에서는 약간의 타협이 불가피하지만, 큰 후회는 준비와 계획으로 충분히 줄일 수 있다는 점을 강조합니다.

1) 유지보수 비용을 충분히 고려하지 않은 것

많은 주택 소유자들이 구입 후 예상보다 높은 유지보수 비용 때문에 후회한다고 답했습니다. 특히 오래된 주택은 수리비가 크게 들 수 있습니다.
회피 방법:
✔ 집의 구조적 상태를 철저히 점검하고,
✔ 일반적으로 연간 주택 가격의 약 1% 이상을 유지보수 비용으로 예산에 포함하세요.

2) 경쟁으로 인해 예산 이상으로 집을 산 것

열띤 입찰 경쟁 속에서 당초 예산보다 많이 지출한 경험이 흔합니다. 실제로 Zoocasa 설문에서 약 26.5%의 구매자가 예산을 초과해 집을 샀다고 합니다.
회피 방법:
✔ 확실한 최대 지출 한도를 정하고,
✔ 그 선을 넘어설 때는 과감히 포기할 수 있는 전략을 세우세요.

3) 주택 점검(inspection)을 생략한 것

경쟁이 치열할 때 점검 조건을 빼는 경우가 있는데, 이는 숨겨진 문제를 간과하게 만들고 구매 후 큰 비용으로 이어질 수 있습니다.
회피 방법:
✔ 반드시 전문 검사관을 통한 점검을 진행하고,
✔ 배관·전기·곰팡이 등 눈에 보이지 않는 위험을 미리 확인하세요.

4) 직장과 너무 먼 곳에 집을 산 것

집의 위치는 바꿀 수 없기 때문에 통근 시간과 생활 만족도가 구매 후 후회로 이어질 수 있습니다.
회피 방법:
✔ 실제 출퇴근 러시아워 시간을 직접 경험해 보고,
✔ 생활 패턴과 우선순위를 고려해 위치를 결정하세요.

Greater Toronto Area Real Estate Hasn’t Been This Buyer-Friendly in Years

토론토 광역권(GTA) 부동산 시장 — 수년 만에 가장 구매자에게 유리한 시장

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/gta-market-pulse-december-2025/

1) 대다수 지역에서 언더비딩

전체 이웃의 98%가 가격이 리스트 가격에서 낮게 판매됨 → 구매자 협상력이 강함.
2025년 전반적으로 시장은 매도자 우위가 아닌 바이어 우위였습니다.

📉 2) 2024–2025 비교

2025년에는 어떤 달도 GTA 전체 시장이 매도자 우위로 돌아선 적이 없음.
과거 2024년에는 봄철 일부 지역에서 경쟁이 있었고, 2023년 중반에는 과열된 경쟁(오버비딩 많음)도 있었음.

🏘️ 3) 소규모 오버비딩 지역

단 4개 이웃만 오버비딩(asking price 이상) 지역이었으며, 대부분 가격대가 낮은 커뮤니티였음.
예) Scarborough의 Bridlewood, Wexford 등.

💡 4) 고가 지역일수록 할인 거래 비율 ↑

고가 주택(예: Forest Hill, York Mills, The Annex)에서는 특히 리스트 가격보다 크게 낮은 금액으로 거래되는 사례가 많았음.

📊 왜 이런 결과가 나왔나?

사회·경제적 불확실성과 계절적 요인이 복합적으로 작용하면서 수요가 줄고 경쟁이 완화됨.
매도자들이 적극적인 가격 전략을 취하지 않은 경우도 있었습니다 (예: 시장보다 낮게 가격 설정 후 경쟁 기대).

📌 결론 (Market Takeaway)

📌 2025년 12월 GTA 부동산 시장은 ‘매우 바이어 우위’ 상황
📌 대부분 지역에서 구매자들이 리스트 가격 이하로 협상 가능
📌 고가 지역일수록 더 큰 가격 하락폭 관측됨

High Inventory Remains as Prices Fall Across All Home Types: TRREB

높은 매물량 지속, 모든 주택 유형 가격 하락 – TRREB 2025년 12월 리포트

https://www.zoocasa.com/blog/trreb-dec-2025/

1. 시장 전반 요약 – 재고 증가·가격 하락

2025년 12월 토론토광역시장(GTA) 부동산은 높은 매물 재고와 함께 가격이 전반적으로 하락했습니다. 구매자 수요가 약해지는 가운데 판매자들이 가격 기대를 낮추고 시장 가격에 맞춰 조정하는 움직임이 나타납니다.

💵 2. 주택 유형별 가격 변화

반단독(Semi-detached) -11.4% $957,357

단독(Detached) -5.9% $1,302,980

콘도(Condo) -7.3% $628,029

타운하우스 전체 -6.0% $862,024 (416 지역 예외적 상승 포함)

👉 특히 반단독 주택이 연간 가장 큰 가격 하락을 보이며 구매자 선호도가 변하고 있음을 시사합니다.

📊 3. 거래량·재고(Inventory) 동향

📉 거래량 감소

12월 3,697건 판매, 전년 대비 8.9% 감소입니다.

📈 매물 증가

신규 매물: 5,299건 (+1.8%)
활성 매물: 17,005건 (+17.5%)
→ 판매는 줄었지만 매물은 계속 쌓이면서 선택 폭 확대가 진행 중입니다.

⏱️ 4. 시장 속도 느려짐

평균 판매 가격: $1,006,735 (전년 대비 -5.1%)
Listing Days On Market (LDOM): 41일 → 36일
Property DOM (PDOM): 65일 → 55일
→ 즉, 집이 더 오래 시장에 머물며 구매자가 더 신중하게 선택하는 분위기입니다.

🏡 5. 구매자 선호 변화

▶ 단독주택에 대한 관심

단독주택이 전체 거래의 **약 46%**를 차지했으며,
$1M~$1.25M 범위에서 가장 많이 거래되었습니다.
고가 럭셔리도 강세로 $2M 이상 거래 200건+ 기록.

▶ 콘도 비중

콘도는 시장의 27.8% 비중으로 두 번째로 큰 부문이며,
평균 가격 $628,029입니다.

🔎 6. 지역별 특징

📍 가격 “스윗스팟” – $900,000 이하

구매의 핵심 가격대는 $900,000 이하에서 거래 속도·수요가 강합니다.

🏙️ 토론토 도시별

토론토 이스트: 평균 $887,355 – 가격 유지력 비교적 강함
토론토 중앙: $1.08M – 비싸지만 거래와 관계없이 시세 유지
도시 전체 중위가격은 $780,000 수준으로 lower-priced condo 영향이 큽니다.

🌆 GTA 외곽/서브어번

Durham Region: $844,473 평균
Oshawa: $729,243 – 비교적 저렴
Ajax / Clarington / Whitby: 재고 소진이 빠른 tight 시장
Simcoe / Brock: 더 저렴한 진입 가격 지역
Oakville / Stouffville: 상대적으로 고가 시장 유지 ✨

📈 7. TRREB의 시장 평가 (발표 내용)

TRREB 회장은 “2025년 GTA 주택 시장은 **가격과 모기지 금리 하락 덕분에 접근성이 개선됐다”고 평가했습니다.
이러한 개선이 향후 시장 회복의 기반을 마련할 수 있다는 의견입니다.

📌 한눈에 보는 2025년 12월 TRREB 시장 핵심

✔ 가격 전반 하락 지속
✔ 반단독 주택이 가장 크게 조정됨
✔ 매물 재고 증가 → 구매자 우위 강화
✔ 거래 속도 느려지고 가격 조정 필요
✔ GTA 일부 외곽은 저렴하며 수요 견고
✔ 토론토 시내는 콘도 영향으로 중위가격 낮아짐

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