6월 둘째주
부동산/모기지 소식
Jun 9, 2024 by 박구용
Average Canadian Rent Hits Record-Breaking $2,200 Per Month
캐나다 평균 임대료는 기록적인 월 $2,200를 기록했다
https://storeys.com/canadian-rent-hits-2200-june/
Rentals.ca와 Urbanation의 최신 전국 임대료 보고서에 따르면 캐나다의 평균 임대료는 사상 최고치를 넘어 월 2,200달러라는 새로운 기록을 세웠다. 이 기록 경신은 지난 달 보고된 사상 최고치인 2,188달러에 이은 것이며, 보고서에 따르면 캐나다의 모든 주거용 부동산 유형에 대한 평균 임대료는 5월에 전년 대비 9.3% 증가했다. 보도자료에서는 “이러한 증가율은 지난 4월 기록된 연평균 성장률과 일치하며, 지난 3년간 연평균 성장률 9.1%를 반영한 것”이라고 밝혔다.
목요일 데이터 분석에서 Urbanation의 Shaun Hildebrand 사장은 임대료 인상이 계절적 상황을 반영한다고 지적했다. 그는 "캐나다 임대 시장은 지속적인 강세를 보이며 여름 성수기에 접어들고 있다"며 "지난 달 임대료 하락세를 겪었던 밴쿠버, 토론토 등 시장은 사상 최고치 근처에서 안정세를 보이고 있다"고 말했다. 규모가 큰 도시에서는 여전히 두 자릿수 임대료 인상을 기록하고 있다.” 밴쿠버는 평균 임대료가 가장 높으며 1베드룸은 $2,671, 2베드룸은 $3,628다. 토론토도 그리 뒤지지 않는다. 1베드룸 임대료는 평균 2,479달러, 2베드룸 임대료는 3,284달러다. 보고서에 따르면 "에드먼턴은 캐나다 최대 도시 중 임대료 성장의 선두주자로 계속해서 아파트 임대료 요구가 연간 14.6% 증가했다."라고 한다. 캘거리는 지난 해 그 금액을 두 배로 늘렸지만 여전히 에드먼턴의 평균 임대료는 $1,507로 캘거리의 $2,089에 비해 여전히 낮다.
그러나 보고서는 5월이 특수 건축 및 콘도 임대를 위한 아파트 임대료의 연간 인상과 관련하여 어떤 주(퀘벡 제외)에도 친절하지 않았음을 강조한다. "온타리오는 4월에 연간 0.7% 감소를 기록한 후 0.6% 상승을 기록했으며 임대료는 평균 $2,423에 이르렀다. BC의 아파트 임대료 증가율은 4월의 연간 1.6%에서 5월의 연간 2.3%로 개선되었습니다. 평균 임대료는 2,526달러로 모든 주 중에서 가장 높다"고 보고서는 밝혔다. 퀘벡은 "5월 아파트 임대료가 전월 대비 감소해 4월보다 0.6% 하락한 평균 1,999달러"를 기록하는 유일한 특이치였다.
Bank of Canada's rate cut could spur housing demand as Toronto home sales fall in May
캐나다 은행의 금리 인하는 5월 토론토 주택 판매 감소로 인해 주택 수요를 자극할 수 있다.
중앙은행은 수요일 4년여 만에 처음으로 1/4% 포인트 인하를 발표했는데, 이는 현재 기준금리가 4.75%라는 것을 의미한다. 이는 캐나다의 일부 대도시에서 잠재 구매자의 수요가 따라가지 못함에도 불구하고 최근 몇 달 동안 수많은 판매자가 부동산을 등록하면서 주택 등록이 급증한 이후에 나온 것이다. 여기에는 지난 달 신규 매물이 전년 대비 21.1% 증가해 18,612개의 부동산이 시장에 매물로 나온 광역 토론토 지역도 포함된다.
그러나 5월 주택 판매는 전년 동기 대비 21.7% 감소했다고 토론토 지역 부동산 위원회가 수요일 발표했다. TRREB의 Jennifer Pearce 회장은 주택 구입자들이 부동산 구매를 시작하기 전에 모기지 금리가 하락한다는 "명확한 징후"를 기다리고 있다고 말했다. 그녀는 보도 자료에서 "향후 18개월 동안 차입 비용이 감소함에 따라 많은 최초 구매자를 포함하여 더 많은 구매자가 시장에 진입할 것으로 예상된다"라고 말했다.
"이것은 상대적으로 타이트한 임대 시장에서 꼭 필요한 공간을 열어줄 것이다." 주택 시장에서 활발하게 활동해온 캐나다 성인 중 약 56%는 캐나다 은행이 2022년 3월 주요 대출 금리를 인상하기 시작한 이후 부동산 검색을 연기해야 했다고 밝혔다. 대기 중인 사람들 중 절반 이상이 금리가 떨어지면 검색을 재개하겠다고 답했으며, 10명 중 1명은 25bp 하락이면 다시 뛰어들기에 충분할 것이라고 답했다. Royal LePage Real Estate Services의 최고 운영 책임자인 Karen Yolevski는 인터뷰에서 "확실히 억눌린 수요가 있다"라고 말했다. "일반적으로 금리가 낮아지면 가격은 올라간다.
따라서 지금은 사람들이 가격이 오를 가능성이 있다는 것을 알고 예상하면서 방관하는 시간이 될 것이다." 광역 토론토 지역의 지난달 주택 평균 판매 가격은 전년 동기 대비 2.5% 하락한 $1,165,691를 기록했다. 토론토 시에서는 2,701채의 매매가 있었는데, 이는 2023년 5월보다 17.3% 감소한 반면, 나머지 GTA 전체에서 주택 매매는 24.3% 감소한 4,312채였다. 모든 부동산 유형은 GTA 전체에서 1년 전과 비교하여 5월 판매가 감소했다. 타운하우스와 콘도가 각각 24.3%, 24.1% 감소해 하락세를 주도했고, 준단독 주택이 21.3%로 뒤를 이었다. 전년 대비 소유주가 변경된 단독 주택은 19.4% 감소했다.
Yolevski는 캐나다가 더 높은 판매 수준으로 점진적으로 복귀할 가능성이 높기 때문에 시장 반등이 "하룻밤 사이에 효과가 되지는 않을 것"이라고 경고했다. Leger 조사에 따르면 예비 주택 구입자 5명 중 2명 이상이 검색을 재개하기 전에 최소 50~100bp 인하를 기다리고 있는 것으로 나타났다. Yolevski는 "사람들은 부동산의 실제 판매 가격 보다 해당 부동산의 월별 유지 비용에 따라 더 많이 구매하는 경향이 있다"라고 말했다. "따라서 이자율이 낮아지면 시간이 지남에 따라 월별 유지 비용이 낮아지고 주택 구입자들, 특히 첫 주택 구입자들이 부담을 느끼는 부담이 어느 정도 완화될 것이다."
TD 은행의 제임스 올랜도 수석 이코노미스트는 경제가 더 이상 높은 금리가 필요하지 않다는 점을 인정함에도 불구하고 중앙은행의 금리 인하 경로가 느릴 것이라고 예측했다. 그는 메모에서 "신중하게 진행될 것"이라며 "최근 몇 달 동안 미국에서 그랬던 것처럼 인플레이션 압력이 반등하지 않도록 해야 한다"고 말했다. "또한 잠재 구매자들이 더 큰 금리 확실성을 기다리고 있는 주택 시장에 다시 불을 붙이고 싶지 않을 것이다. 우리는 (은행이) 9월에 다음 인하가 일어날 가능성이 있는 인하-일시 정지 경로에 있을 것으로 예상한다.
" Ratesdotca의 모기지 및 부동산 전문가인 Victor Tran은 6월의 결정은 변동 금리 모기지를 갖고 있는 주택 소유자들에게도 반가운 소식이라고 말했다. 회사는 매 25베이시스 포인트 감소할 때마다 변동 변동 금리 모기지 보유자가 모기지 $100,000당 $15를 덜 지불할 것으로 예상할 수 있다고 추정했다. "캐나다 은행의 연례 금융 안정성 보고서에 따르면 앞으로 몇 달 안에 갱신할 예정인 사람들은 최대 60%의 월별 지불 인상에 직면하게 될 것이며 25 베이시스 포인트 금리 인하는 이러한 인상을 완화하기 위한 단계다." 라고 그는 보도 자료에서 말했다. "고정 금리와 변동 금리 사이의 스프레드가 여전히 상당하고 캐나다 은행이 몇 달에 걸쳐 감소를 확산할 수도 있지만, 하락세를 이용하기 위해 갱신 시 변동 금리를 고려하는 모기지 보유자가 증가할 가능성이 높다."
Toronto Real Estate Spirals As Inventory Surges, Demand Hits Historic Low
재고 급증으로 토론토 부동산, 수요는 사상 최저치 기록
https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-spirals-as-inventory-surges-demand-hits-historic-low/
봄은 토론토 부동산이 다시 돌아올 때였어야 했지만, 이 이벤트는 취소되었다. TRREB 데이터에 따르면 5월 주택 가격은 더 하락해 3년 연속으로 낮은 계절적 정점이 관찰된 것으로 나타났다. 그러나 지난 달에는 가격 하락이 가장 눈에 띄지 않는 데이터 포인트였으며, 지난 10년 동안 가장 많은 재고를 기록했다. 동시에 구매자가 비정상적으로 부족하여 기록상 최악의 5월을 기록했다.
광역 토론토 부동산 가격은 방향을 바꿔 지난 달 급격한 하락세를 보였다. 종합 벤치마크 또는 일반 주택 가격은 5월에 0.9%(-$10.7,000) 하락한 $1,117,400를 기록했다. 현재 주택 가격은 1년 전에 비해 3.5%(-$40.3,000) 하락했다.
지난 달 데이터에서 4월이 종합 벤치마크의 계절적 정점이었다는 점이다. 3년 연속 성수기가 낮아지는 추세다. 분석가들은 일반적으로 자산 가격의 이러한 추세는 구매자가 주택 가격의 가치에 대해 점점 더 많은 의구심을 갖고 있음을 의미한다고 믿는다. 2022년 3월 정점을 찍은 이후 일반 주택 가격은 15.5%(-$204,600) 하락했다. 이는 수정으로 간주되기에 충분하지만 기술적으로 폭락은 아니다.
가격 변동보다 더 주목할만한 점은 매수 활동이 없었다는 것이다. TRREB은 5월 판매량이 7,013대에 불과해 지난해 같은 달에 비해 21.7% 감소했다고 보고했다. 2020년 팬데믹의 깊이를 제외하면 더 느린 5월을 찾으려면 2000년까지 거슬러 올라가야 한다.
구매자에 대한 세대별 최저치는 본격적으로 등장한 일부 판매자를 당황하게 만들었을 수 있다. 5월 신규 매물은 18,612건으로 지난해보다 21.1% 증가했다. 이로 인해 5월 신규 매물 대비 매출 비율(SNLR)이 37%에 불과해 5월 수요 균형이 역대 최악을 기록했다. 이사회의 데이터는 1996년으로 거슬러 올라가며, 그 기간 동안 수요가 재고에 비해 그렇게 약한 적은 없었다.
SNLR은 업계의 기본 지표로 간주되어 시장 균형을 결정하는 데 도움이 된다. 37%에 불과한 이 시장은 주택 가격이 하락할 것으로 예상하는 구매자 시장이다. 또한 이 지역에서는 주택 판매에 상당한 시간이 소요되어 재고 과잉 현상이 발생했다. 월말 기준으로 남아 있는 활성 매물은 5월 판매 주택 21,760채로 지난해보다 83.3% 급증했다. 놀랍게도 현 캐나다 은행(BoC) 총재 Tiff Maccklem이 부총재로 재직하며 캐나다의 GDP가 부동산에 너무 의존하고 있다고 믿었던 2013년 이후 5월의 활성 목록도 이렇게 높지 않았다.
전문가들은 시장 침체의 원인을 금리로 보고 금리 인하로 인해 활동이 활발해지고 매수세가 자극될 것으로 예상하고 있다. 동시에, 1990년대처럼 가격 조정 중에도 금리 하락이 일반적으로 존재한다는 점도 관련이 있을 수 있다. 그 점에 더 나아가, 낮은 수요는 이자율 상승에서 원인을 찾을 수도 있지만, 이는 해당 지역의 임대 공실이 2020년 이전 수준보다 크게 증가하는 이유를 설명하지 못한다.
Record Number of Condos for Sale in the Toronto Area
토론토 지역 판매용 콘도 수 기록
https://www.movesmartly.com/articles/record-number-of-condos-for-sale-in-the-toronto-area
5월 말, 토론토 지역에는 9,951개의 콘도미니엄이 활성 매물로 등록 되었는데, 이는 최근 역사상 가장 높은 월별 활성 매물 수라고 볼 수 있다. 아래 차트는 5월 한 달 동안 활성 콘도미니엄 목록의 수를 보여준다.
콘도미니엄 목록의 기록적인 수 뒤에는 무엇이 있습니까? 투자자들은 출구를 향해 달려가고 있다. 높은 이자율로 인해 모기지 지불액이 늘어나 콘도미니엄 투자 비용이 훨씬 더 높아졌다. 임대료는 평균 투자자의 모기지, 세금 및 유지비를 감당할 만큼 높지 않다. 높은 이자율 외에도, 임대료 감소와 내년에 예정된 기록적인 콘도 완공과 캐나다의 비영주권자 수를 줄이려는 연방 정부의 계획으로 인해 투자자들은 토론토 콘도의 미래 가격 상승에 대해 덜 낙관적으로 만들었다. 토론토 지역에서는 5월 새 콘도 목록이 30% 증가했지만 소유자가 거주하는 콘도는 18%, 판매 목록에 있는 빈 콘도 수는 56% 증가했다. 투자자들은 일반적으로 비어 있는 콘도미니엄을 판매용으로 시장에 내어 놓고 있다.
콘도 가격은 작년에 비해 소폭 하락했지만, 이러한 하락은 작년 토론토 주택시장의 소폭 상승과 더 관련이 있다. 올해 초부터 토론토 콘도 가격은 상승세를 보였으며 지난 두 달 동안 안정세를 보였다. 토론토시는 5월에 가장 높은 재고 달을 기록했으며 Halton은 가장 낮은 수준을 기록했다.
향후 6개월 동안 콘도미니엄 재고 수준의 변화와 시장 가격이 어떻게 반응하는지 주시하는 것이 중요하다. 콘도 가격이 여전히 정체되어 있는지, 아니면 콘도 가격에 대한 하락 압력이 느껴지기 시작하는지 시간이 말해 줄 것이다.
Strong population growth, housing crisis drive major shifts in Canadian commercial real estate market: Re/Max
강력한 인구 증가, 주택 위기로 인해 캐나다 상업용 부동산 시장에 큰 변화가 발생했다: Re/Max
급격한 인구 증가와 주택 공급 문제는 캐나다 상업용 부동산 시장에 큰 변화를 가져오고 있다. 건축업자와 개발자는 캐나다 모기지 주택 공사(CMHC)의 아파트 대출 프로그램은 Re/Max Canada의 2024 상업용 부동산 보고서 노트와 같은 인센티브가 지원하는 추세인 주택 부족 문제를 해결하기 위해 다가구 목적 임대에 중점을 두고 있습니다. "저금리, 유리한 조건 및 50년 상환 기간으로 건축업자와 개발자에게 인센티브를 제공하는 CMHC의 아파트 대출 프로그램과 결합된 보호소에 대한 압도적인 필요성은 오늘날의 고금리 환경에 완벽한 폭풍을 일으켰다."라고 Re/Max는 말한다. "불행하게도 올해 캐나다 인구가 4천만 명을 넘으면서 현재 주택 건설의 증가세조차 대부분의 주요 시장에서 요구되는 수천 채에 미치지 못하고 있다." 보고서는 다세대 및 산업용 부동산이 현재 최고의 성과를 내는 자산군이라는 점을 지적하면서 이러한 변화를 강조하고 있다. 또한 서스캐처원주의 농지는 높은 수요를 경험하고 있어 가장 성과가 좋은 자산 클래스 중 하나임을 지적한다.
주거용 요소를 통합한 많은 쇼핑 센터가 있는 제한된 토지 가용성으로 인해 고밀도 및 복합 용도 개발에 중점을 두고 있다. 양도소득세 인상은 소규모 투자자에게 영향을 미쳐 일부 투자자는 부동산 판매를 지연시켰다. 산업용 부동산은 특히 창고 및 제조 공간에 대한 수요가 여전히 높지만 대도시에서는 경제성이 문제가 되고 있다. 소매점, 특히 건강 및 웰니스 업계의 소매점은 전자상거래의 증가에도 불구하고 계속해서 좋은 성과를 거두고 있다. 럭셔리 소매 브랜드는 토론토와 밴쿠버와 같은 주요 시장에서 확장되고 있다. 새로운 호텔이 개장하고 기존 호텔이 확장되면서 환대 산업이 반등하고 있다. 부동산 투자 신탁(REIT)은 포트폴리오를 조정하여 오래된 자산을 매각하고 새로운 부동산을 구입하고 있다.
사무실 부문은 고가용성 문제로 어려움을 겪고 있으며 주거용으로의 전환이 증가하고 있지만 완벽한 솔루션은 아니다. 지방자치단체가 주택 위기에 대한 창의적인 해결책을 모색함에 따라 호텔과 학교를 포함한 건물의 적응형 재사용이 점점 일반화되고 있다. 캐나다 서부의 상업용 부동산 시장은 긍정적인 경제 전망에 힘입어 강세를 유지할 것으로 예상된다. 산업 활동은 주요 도심 외곽의 보다 저렴한 시장에서 성장하고 있다. 주거용 주택 수요와 인구 증가로 인해 상업 부문 전반에 걸쳐 수요가 지속적으로 증가함에 따라 시장 상황이 개선될 것으로 예상되는 가운데 하반기에는 조심스러운 낙관론이 있다.
“밀도, 인구 증가 및 주택 위기는 시장 활동에 영향을 미치는 중요한 요소로 남아 있지만 다양한 동인이 앞으로 캐나다 상업용 부동산 시장에 지속적인 영향을 미칠 것이다.”라고 Alexander는 말한다. 여기에는 경제적 성과, 이자율, 인센티브 및 개발 정책, 프로세스 및 수수료, 세금 정책, 건설 비용, 토지 비용 및 서비스, 노동력 부족, 주택 경제성 및 가용성, 재활성화 노력 및 하이브리드/원격 근무 정책, 사회 문제 등이 포함된다.
Alexander는 신뢰 수준이 높아져 시장에서 새로운 활동이 촉발될 것으로 예상되는 반면, 구매자가 다양한 자산으로 투자 포트폴리오를 강화하려고 함에 따라 가장 수요가 많은 부문에 대한 공급 문제가 지속될 것으로 예상한다고 지적한다. “장기적으로 캐나다 상업용 부동산 시장의 기반은 긍정적인 것으로 보인다. 주거용 주택 수요와 인구 증가는 대부분의 상업 부문에서 성장의 뿌리이자 촉매제가 될 것으로 예상된다. 필연적으로 커뮤니티가 확장됨에 따라 모든 유형의 서비스에 대한 필요성도 커져 비즈니스 발전이 더욱 활발해지고 운영 및 인프라 요구 사항도 증가한다. 간단히 말해서, 성장은 성장을 낳고 파급효과는 이미 명백하다.” Alexander는 다양한 시장 역학이 존재한다고 지적하지만, 2024년이 진행됨에 따라 전반적인 개선이 조건과 수요의 특징이 될 것으로 예상했다.
The Bank of Canada Cuts Rates: What This Means for Summer Real Estate
캐나다 은행(Bank of Canada)의 금리 인하: 이것이 여름 부동산에 미치는 영향
https://www.zoocasa.com/blog/boc-rate-cut-june-2024/
2년 넘게 금리를 인상하고 유지한 끝에 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 마침내 오늘 익일 대출 금리를 5%에서 4.75%로 25bp 인하한다고 발표했다. 이러한 결정은 지난 4월 인플레이션이 3년 만에 최저치인 2.7%로 둔화된 이후에 나온 것이다. 이는 변동금리 모기지 보유자뿐만 아니라 모기지 갱신이 예정된 사람들에게도 안도감을 줄 것이다. 캐나다 모기지주택공사(CMHC)에 따르면, 2024년과 2025년에 약 220만 캐나다 가구가 모기지 갱신을 신청할 것으로 예상된다. “지속적인 높은 이자율로 인해 지난 2년 동안 많은 주택 소유자와 예비 구매자의 경제성이 어려워졌다.
그러나 현재 금리가 낮아지는 추세에 따라 부동산 시장에서 새로운 성장과 활동의 가능성이 있다.”라고 Zoocasa CEO인 Carrie Lysenko는 설명한다. "시장 활동이 증가함에 따라 원하는 위치의 부동산 가용성에 대한 최신 정보를 유지하고 사전 승인을 받고 신속하게 행동하는 것은 구매자가 진화하는 환경을 탐색하는 데 도움이 될 수 있다."
캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 익일 대출 금리는 거의 11개월 동안 5%를 유지하고 있어 많은 구매자들이 한 발 물러나 더 낮은 금리를 기다리게 되었다. 이제 금리가 하락했기 때문에 구매자의 신뢰도가 높아지면서 시장이 자극되어 주택 매매 및 주택 가격이 상승할 것으로 예상된다. 지난달에는 토론토와 밴쿠버를 포함한 여러 주요 시장에서 조건이 균형을 이루거나 구매자에게 유리했지만 경쟁이 심화될 것으로 예상되면서 이러한 시장은 더 엄격한 조건으로 바뀔 수 있다. 이는 구매자에게는 이전보다 더 빠른 속도로 움직여야 할 수도 있다는 것을 의미하고, 판매자에게는 더 빠른 판매를 위한 좋은 기회가 될 수 있다. 월별 주택 매매는 이미 상당히 증가했으며, 전국 매매는 3월부터 4월까지 14.5%, 전년 대비 10.1% 증가했다.
4년 만의 첫 금리 인하를 둘러싼 낙관론에도 불구하고, 그것이 여름 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미칠지는 여전히 불확실하다. Ratehub.ca의 공동 CEO이자 CanWise의 사장인 James Laird는 "전국의 부동산 시장에 열이 다시 돌아올지, 아니면 1/4포인트 삭감만으로는 불을 부채질하기에 충분하지 않을지 지켜보는 것은 흥미로울 것이다"라고 말한다.
캐나다 은행이 처음으로 금리 인상을 시작한 2022년 3월 이후 거의 모든 주요 시장의 주택 가격이 상당히 하락했다. 토론토에서는 첫 번째 요금 인하 직전인 2022년 2월 이후 평균 주택 가격이 14.9% 하락한 반면, 키치너-워털루와 런던&세인트 토마스에서는 평균 주택 가격이 20% 이상 하락했다. 낮은 모기지 금리는 이러한 추세를 역전시킬 수 있으며, 특히 더 많은 구매자가 시장으로 돌아오는 경우에는 더욱 그렇다. 예를 들어, 대출 비용이 가장 낮았던 2020년 말과 2021년 초에는 주택 가격이 급등했다. 주택 가격 상승률이 둔화되기 시작한 것은 익일 대출 금리가 오르기 시작한 이후였다.
캘거리, 토론토, 해밀턴-벌링턴을 포함한 대부분의 시장에서 1월부터 4월까지 기준 주택 가격 상승률이 4%를 초과하는 등 연초부터 요금 인하에 대한 기대감이 높아지고 있다.
Bank of Canada faces credibility challenge despite rate cut
캐나다 은행은 금리 인하에도 불구하고 신뢰성 문제에 직면
오랫동안 기다려온 캐나다 은행의 금리 인하는 캐나다인들에게 안도감을 줄 수 있지만 Tiff Maccklem 총재는 급격한 금리 인상과 엇갈린 메시지가 나타난 이후 캐나다 가구와의 신뢰를 회복하는 것이 어려울 것이라고 말했다. CBC News와의 인터뷰에서 Macklem은 은행의 신뢰성이 우려된다고 인정했다. Maccklem은 "이것이 인플레이션을 다시 낮추는 것이 중요한 이유 중 하나다"라고 말하면서 지난 몇 년 동안 높은 인플레이션이 자신감을 침식하고 분노를 불러일으키는 등 캐나다인에게 어려운 시기였다는 점을 인정했다. "우리는 약간의 타격을 입었고, 그 신뢰를 다시 회복해야 할 것이다."
Maccklem이 2020년 7월 처음에 캐나다인들에게 "금리가 오랫동안 낮을 것이라고 확신할 수 있다"고 말한 후 인플레이션이 급등하자 몇 달 후 공격적으로 금리를 인상한 후 은행의 신뢰도가 떨어졌다. 캐나다 은행은 2022년 3월 이후 주요 익일 대출 금리를 10차례 인상해 캐나다 역사상 가장 빠른 긴축 주기 중 하나를 기록했다. 이러한 공격적인 접근 방식은 치솟는 인플레이션을 통제하는 것을 목표로 했으며, 이로 인해 캐나다 가구는 더 높은 대출 비용과 상승하는 물가로 어려움을 겪고 있다. 그러나 Macklem은 2021년 National Post 사설에서 "이러한 모든 요인이 가격을 상승시켰지만 그 중 어느 것도 지속되지 않을 것 같다. 따라서 일시적인 가격 인상에 과잉 반응해서는 안 된다"라고 썼다. 인플레이션이 지속되자 은행은 금리를 너무 빨리 낮추지 않으려고 조심스럽게 금리를 계속 인상했다.
분석가들은 금리 인하 시기를 비판하면서 젊은 캐나다인, 특히 변동 금리 모기지를 갖고 있는 사람들의 재정적 부담을 완화하기 위해 금리 인하가 더 빨리 이루어져야 한다고 주장했다. Altus Wellington Private Wealth의 수석 시장 전략가인 Jim Thorne은 CBC에 중앙은행이 더 일찍 금리 인상을 중단하고 몇 달 전에 금리 인하를 시작했어야 했다고 말했다. Thorne은 "[BoC]는 젊은 세대의 평판을 망쳤다. 그들은 기본적으로 변동 금리 모기지로 밀레니얼 세대와 모든 젊은 가족을 망쳤다."라고 말했다. 은행은 또한 전염병 정책에 대한 재검토를 요구하고 심지어 맥클럼이 총리가 되면 해고하겠다고 위협한 야당 지도자 피에르 포일리에브르로부터 비판에 직면했다. Macklem은 이전에 은행 독립성의 중요성을 강조하면서 정치적 논쟁을 피했다. 그러나 Carolyn Rogers 수석 부총재는 은행의 결정에 대한 대중의 이해와 신뢰가 필요하다고 강조했다. "우리에게 정말로 중요한 것은 캐나다인들이 우리가 하는 일과 왜 이 일을 하는지 이해하고, 우리가 그들을 생각하고 있으며 우리가 결정을 내릴 때 그들의 최선의 이익을 염두에 두고 있다는 점을 이해한다는 것이다."라고 Rogers는 올 봄 의회위원회 회의에서 이렇게 말했습니다.
Manulife Investment Management의 글로벌 수석 이코노미스트인 프랜시스 도널드(Frances Donald)는 경제 데이터와 금리 인상으로 부정적인 영향을 받은 캐나다인의 실제 경험 사이의 균형을 맞추는 것이 어렵다는 점을 강조했다. "신뢰성은 단지 예측을 정확하게 하는 것이 아니다. 또한 우리 기관이 숫자 반대편에서 서비스를 제공하는 사람들을 보는 것처럼 느끼는 것과도 관련이 있다"라고 그녀는 CBC News에 말했다. "중앙은행은 무뚝뚝한 도구와 방송 시간에 한계가 있다. 미묘한 차이를 찾는 것은 복잡한 의사소통 문제다." 그녀는 금리가 하락하고 가격이 안정적인 환경에서는 은행이 그들을 위해 일하고 있다는 캐나다인들을 설득하는 것이 더 쉬울 것이라고 덧붙였다.
