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[3월 마지막 주 부동산/모기지 소식] 결국 지나가는 어려움이라는걸 알지만, 버티는 것은 어렵다. 

🌟 광역토론토 주택시장 동향 🌟

지난주, 광역토론토의 고급 부동산 시장이 둔화되고 신규주택시장이 침체된 소식이 주목을 받았습니다. 이와 같은 어려운 상황 속에서도, 주택시장은 결국 시간이 지나면 회복된다는 긍정적인 전망이 있지만, 그 회복을 기다리며 버티는 것이 쉽지 않다는 현실이 도전으로 다가옵니다. 불확실성이 계속 강조되는 가운데, 경제적 어려움이 더해져 더욱 많은 사람들이 고통을 겪고 있습니다.

💪 하지만, 어떤 어려움도 결국 지나가리라 믿습니다. 

여러분 모두 이 어려운 시기를 잘 이겨내시길 바랍니다. 무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.

    감사합니다.

📉 토론토 주택시장 현황: 금리 인하, 공급 부족, 그리고 정부의 역할

1️⃣ 중앙은행 금리 인하: 캐나다 중앙은행(BoC)이 인플레이션 상승 경고에도 불구하고 기준금리를 인하했습니다. 이에 스코티아뱅크는 과도한 통화 완화가 경기 침체를 초래할 수 있다고 경고하며, 중앙은행의 자극책이 경제 충격에 대응할 능력을 제한할 수 있다고 우려하고 있습니다.

2️⃣ 온타리오 주택 시장: 온타리오는 향후 10년간 20만 호 이상 주택 부족이 예상됩니다. 공급이 수요를 따라가지 못하고 있으며, 임대 주택 공급은 예상보다 낮고, 건설 비용 상승과 콘도 시장 침체가 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

3️⃣ 정부의 주택 정책 비판: 마크 카니 총리와 피에르 포일리에브르는 신규 주택 구매 시 GST 면제 확대 계획을 발표했지만, 이는 투기성 투자자에게 혜택을 줄 수 있다는 지적이 나오고 있습니다. 정부의 개입보다는 실수요자인 가족을 우선해야 하며, 장기적인 경제 생산성 향상이 필요합니다.

4️⃣ 고급 부동산 시장 둔화: 2025년 초 캐나다의 고급 부동산 시장은 강한 성장세를 보였지만, 정치적 불안과 경제적 불확실성으로 성장세가 둔화되었습니다. 다만, 장기적으로는 인구 증가와 연방 정책 지원이 고급 부동산 시장 수요를 지속시킬 것으로 예상됩니다.

5️⃣ 광역토론토(GTA) 신규 주택 시장 침체: 2025년 2월, GTA의 신규 주택 판매 실적은 10년 평균 대비 85% 감소하며 심각한 침체를 겪고 있습니다. 미분양 주택이 17,000채로 늘어났고, 업계는 정부의 주택 판매 및 건설 활성화 정책을 요구하고 있습니다.

6️⃣ 저렴한 주택이 행복에 미치는 영향: 연구에 따르면, 퀘벡, 서스캐처원, 매니토바는 균형 잡힌 주택 가격과 좋은 웰빙 지표를 보이고 있으며, 저렴한 주택이 건강하고 행복한 삶의 기반이 될 수 있다는 결과가 나왔습니다.

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Bank of Canada Squandering Its Ability To Respond To Trade War: Scotiabank

무역 전쟁에 대응할 능력을 낭비하는 캐나다 은행: 스코샤은행 

https://betterdwelling.com/bank-of-canada-squandering-its-ability-to-respond-to-trade-war-scotiabank/

캐나다의 최대 은행 중 하나가 잘못된 시기에 과도한 통화 완화에 대한 경종을 울리고 있습니다. 캐나다 중앙은행(BoC)은 이달 초 인플레이션 상승이 허용치에 근접하고 있다는 경고에도 불구하고 기준금리를 인하했습니다. 스코티아뱅크의 새로운 보고서는 중앙은행이 어떻게 인플레이션 상승 데이터를 무시하고 수요를 부양하기 위해 서두르고 있는지에 대해 설명합니다. 이들은 중앙은행이 본연의 임무를 포기하는 것뿐만 아니라 관세와 인플레이션 상승에 대응하기 위한 주요 자원을 낭비하고 있다고 경고합니다. 이러한 움직임은 무모한 접근 방식일 뿐만 아니라 경기 침체를 증폭시킬 위험이 있습니다. 

호주 중앙은행은 향후 인플레이션이 상승할 것이라는 것을 알면서도 금리를 인하했습니다. 중앙은행은 이달 초 인플레이션에 대한 기대가 높아졌다는 점을 지적하며 야간 금리를 2.75%로 0.25%포인트 인하했습니다. 과도한 완화 조치라는 비판을 받았으며, 불과 일주일 후 CPI가 예상보다 높게 나오자 더욱 터무니없는 조치로 보였습니다.  

정당화하기 어려운 금리 인하가 반복되면서 더욱 어처구니없는 일이 벌어졌습니다. "캐나다의 인플레이션이 급등하면서 캐나다 중앙은행의 추가 금리 인하 가능성이 더욱 낮아졌습니다."라고 스코티아뱅크의 이코노미스트 데릭 홀트는 말합니다. 

판매세 감면으로 인해 CPI 상승이 일시적이라는 논의가 있습니다. 12월 중순부터 2월 중순까지 판매세 감면이 시행되어 일시적으로 약 10%의 CPI 상승을 억제했습니다. 정상으로 돌아간다면 CPI는 다시 상승할 것으로 예상되었고 실제로 그렇게 되었습니다. 그러나 인플레이션에 대한 기여도는 최신 데이터에서 나타난 가속화의 극히 일부에 불과했습니다. 

홀트의 계산에 따르면 2월에 CPI와 간접세(예: GST/HST)를 제외한 CPI 간의 스프레드는 0.37%로, 이는 월간 성장률 1.1%의 10분의 3에 불과합니다. 판매세 공휴일을 없애면 다음 달에 0.3~0.4% 포인트가 추가되어 CPI는 중앙은행의 허용 범위를 넘어설 것입니다. 

안타깝게도 이는 새로운 추세가 아니며, 지난 몇 달 동안 중앙은행은 이러한 추세의 선두에 서 있었습니다. 중앙은행이 선호하는 핵심 인플레이션 지표는 가장 변동성이 큰 요소를 제거하여 변동성을 줄이고 세금을 제외합니다. 지난 몇 달 동안 이 조치는 빠르게 가속화되었으며 판매세 면세로 인해 일시적으로 억제되지 않았습니다. 

"핵심 인플레이션은 아직 경제에 약간의 여유가 생겨도 디플레이션이 지연되는 설득력 있는 패턴을 보이지 않고 있으며, 특히 관세가 인플레이션에 미치는 영향과 인플레이션 기대치가 상승하는 가운데 한동안은 BoC가 금리 인하를 종료해야 할 것입니다."라고 Holt는 설명합니다.   

덧붙여, "... 이 최근 수치는 일시적인 현상이 아닙니다... 그것들[CPI 수치]은 단순히 너무 뜨겁고 지난 5월까지 오랫동안 너무 뜨거웠습니다."라고 Holt는 경고합니다. 

흔히 이야기하듯 상승세가 몇몇 부문에만 집중된 것은 아닙니다. 스코티아뱅크는 "가능한 최악의 조합"이 현재 작용하고 있다고 지적합니다. CPI의 가속화는 광범위한 범주에서 관찰되었으며, 이는 과도한 통화 완화의 신호입니다. 또한 대피소가 종종 핑계로 사용되지만 이 역시 주요 원인은 아니었다고 지적합니다. 

도대체 중앙은행이 무엇을 하려는 것인지 잘 모르시겠어요? 여러분은 혼자가 아닙니다. "... 인플레이션을 목표로 하는 중앙은행인 BoC가 지금까지 275bp의 완화 조치를 취하면서 왜 그렇게 서둘러 2.75%로 인하했는지 의문입니다."라고 은행은 썼습니다. 

불과 몇 년 전의 실수와 마찬가지로 중앙은행은 자신의 임무를 포기한 것입니다. 경제를 과도하게 자극하기 위해 화력을 과시함으로써 경제 충격에 대응할 수 있는 능력이 제한될 것입니다. 무역전쟁이 조속히 해결되지 않는다면 이는 매우 위험하고 무모한 설정이 될 수 있습니다. 

Ontario's Rental Supply Gap Projected To Surpass 200,000 In Next 10 Years

온타리오의 임대 공급 격차, 향후 10년 내 20만 가구 돌파 예상 

https://storeys.com/ontario-rental-supply-gap-2034/

건설, 건설, 건설에 대한 끊임없는 요구와 최근 목적형 임대(PBR) 프로젝트의 붐에도 불구하고 온타리오는 증가하는 수요를 충족할 만큼 임대 주택을 빠르게 건설하지 못하고 있다는 점은 여전히 동일합니다.

온타리오 임대주택 공급업체 연합(FRPO)이 Urbanation과 공동으로 월요일에 발표한 온타리오 임대 시장 연구 업데이트에 따르면 "목적형 임대주택 건설의 경제성이 크게 개선되지 않으면 향후 10년간 임대 공급 부족이 총 207,000호에 달할 것으로 예상됩니다."라고 말합니다.

연구 결과에 따르면 향후 5년간 수요가 공급을 약 71,000세대 앞지를 것으로 예상되며, 2029~2034년 동안 136,000세대의 초과 임대 수요가 추가로 발생할 것으로 예상됩니다. 공급 부족은 여러 가지 요인에 기인합니다.

최근 연방 정부의 이민 및 임시 외국인 근로자 목표 감소로 단기적으로는 수요가 줄어들 수 있지만, 이러한 조치가 수년간의 기록적인 온타리오주 이민을 되돌리지는 못할 것입니다. 지난 3년 동안 온타리오주는 130만 명 이상의 신규 이민자를 맞이했으며, 이 기간 동안 임대 공급 부족분은 약 14만 7,000호에 달했습니다.

현재와 2016년 사이에는 총 21만 3,000채가 부족했는데, 이는 2016년과 2021년 사이에는 6만 6,000채의 적자가 발생한 것과 비교하면 이민이 많았던 2016년부터 2021년 사이에 대부분의 부족분이 증가했음을 의미합니다. 

보고서에 따르면 2034년까지 수요가 총 41만 8,000가구 증가할 것으로 예상되는 반면, PBR과 콘도 임대 공급은 총 21만 1,000가구 가량 증가할 것으로 예상되어 이러한 적자는 더욱 커질 것으로 예상됩니다.

2024년은 임대 공급이 폭발적으로 증가하는 해로, 50,000개 이상의 PBR과 콘도 임대주택이 시장에 출시되어 35년 만에 가장 큰 단일 연도 공급량 증가를 기록할 것으로 예상됩니다. 그러나 신규 입주 물량의 홍수에도 불구하고 공실률은 장기 평균인 2.7%를 유지하며 여전히 타이트한 시장으로 남아있었습니다.

이는 부분적으로는 기존의 적자 때문이기도 하지만, 방정식의 나머지 절반인 콘도 시장이 엄청난 비율의 위기에 직면하고 있기 때문이기도 합니다.

2024년 콘도 착공 건수는 25% 감소한 28,260건으로 집계되었으며, 캐나다 중앙은행이 코로나 시대의 통화 정책을 뒤집으면서 금리 인상으로 인한 급격한 수요 감소로 인해 분양권 구매로 콘도 프로젝트에 자금을 조달했던 투자자들이 이탈하면서 2,800여 개의 프로젝트가 취소되었습니다.

한편, 기록적인 공급에도 불구하고 2024년 임대 건설 활동은 11년 만에 처음으로 연간 5% 감소한 17,676호로 감소하면서 PBR 착공 건수마저 감소세를 보였습니다.

하지만 FRPO에 따르면 PBR 시장에는 희망이 있습니다. 바로 콘도 시장이 제자리를 잡기 위해 고군분투할 것이라는 점입니다.

이 보고서는 "특수 목적 임대 건설은 결국 성장세로 돌아설 것으로 예상되지만, 분양 활동의 급격한 둔화로 콘도 준공이 수십 년 만에 최저치로 떨어지면서 콘도 투자자들의 임대 공급이 크게 위축될 것으로 예상됩니다."라고 말합니다.

임대 착공이 감소하고 있지만 그렇다고 해서 건축업자들이 임대 시장에 나오지 않는 것은 아닙니다.

2024년에 광역 골든 호스슈와 오타와 지역에서는 360,555채의 특수 목적 임대 주택이 건설업체에 의해 개발 제안되었습니다. 이 중 178,000세대가 승인되었지만 경제성 문제로 인해 최종 사용자에게 공급이 지연되면서 착공 전 단계에 머물러 있습니다.

이미 비싼 개발 비용에 비용을 추가하는 높은 지자체 수수료와 긴 승인 일정 등 경제성 있는 개발을 가로막는 지속적인 장애물은 미국과의 무역 갈등으로 완화되지 않는 임대 시작 회복을 계속 방해하고 있습니다.

주택 가속기 기금과 특수목적 임대 프로젝트에 대한 부가가치세 면제 같은 정책은 임대 주택 개발을 촉진하려는 정부의 공동 노력을 나타내지만 일부는 일정 기간 개발 비용 및 재산세 면제와 같은 보다 획기적인 조치를 요구하고 있습니다. 

하지만 더 많은 노력이 필요합니다.

보고서는 "온타리오주는 미래 임대 프로젝트 파이프라인을 늘리는 데 진전을 이루었으며, 이는 부분적으로 임대 개발을 장려하기 위해 시행된 특정 정책 덕분이라고 할 수 있습니다."라고 말합니다. "그러나 임대 수요에 대한 전망은 향후 10년 이후에도 시장에 충분한 공급을 확보하기 위해 훨씬 더 많은 노력이 필요하다는 것을 말해줍니다."

보고서는 2025년과 2026년에 PBR이 더 낮아진 후 2027년에 성장을 재개할 것으로 예상하며, 금리 및 건설 비용 하락과 정부 인센티브 확대에 따라 개선될 것으로 전망합니다. 이는 관세가 도입되지 않을 경우를 가정한 것입니다.

보고서에 따르면 관세가 없는 시나리오에서는 향후 10년간 PBR 착공이 총 17만 4,000호로 지난 10년간 총 11만 4,000호 대비 약 53% 증가할 것으로 예상됩니다.

콘도 부문에서는 "분양 콘도 시장의 침체된 상황과 개인 개인 투자자에 대한 높은 의존도가 건설 활동에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다."라고 보고서는 말합니다. 향후 10년간 총 착공은 약 17만 7,000호에 달할 것으로 예상되며 이는 지난 10년에 비해 40% 감소한 수치입니다.

한편, 두 임대 유형의 준공은 2025년과 2026년에 총 5만 가구 이상, 2027년에는 약 4만 8,000가구로 사상 최고치를 기록할 것으로 예상됩니다. 그러나 그 이후에는 현재의 임대 착공 공백으로 인해 2028년과 2029년까지 준공이 감소하여 10년 만에 최저치인 26,000채를 기록할 것으로 예상되므로 상황이 암울해집니다.  

Should Canada Be Giving Investors a Tax Break to Buy Even More Homes?

캐나다는 투자자들에게 더 많은 주택을 구매할 수 있도록 세금 감면 혜택을 제공해야 할까요? 

https://www.movesmartly.com/articles/should-canada-be-giving-investors-a-tax-break-to-buy-even-more-homes

지난주 마크 카니 총리는 첫 주택 구매자에 한해 최대 100만 달러까지 신규 주택에 대한 GST 면제를 제안했습니다. 보수당 지도자 피에르 포일리에브르는 원래 구매자에 관계없이 모든 신규 주택에 대해 최대 100만 달러까지 GST를 면제할 계획이었지만, 카니 총리와 한발 앞서기 위해 한도를 130만 달러로 상향 조정했습니다.

표면적으로는 두 계획 모두 주택 시장을 활성화하는 데 도움이 될 것으로 보입니다. 하지만 실제로 무슨 일이 일어나고 있는지, 그리고 이러한 세금 감면 혜택이 실제로 누구에게 돌아가는지를 놓치지 마세요. 솔직히 말하자면, 이 두 가지 제안은 가계의 주택 구입을 돕기 위한 것이 아닙니다. 투기성 투자자에 의해 부풀려져 현재 어려움을 겪고 있는 신규 주택 시장을 구제하기 위한 것입니다.

한 걸음 물러서서 생각해 봅시다. 신규 주택 시장이 얼어붙은 것은 세금 때문이 아닙니다. 부가가치세와 개발 부담금은 콘도 시장이 호황을 누리던 시절에도 수년 동안 존재해 왔습니다. 달라진 것은 GST 세율이 아니라 투기 광풍이 불 때 투자자들이 기꺼이 지불했던 비합리적인 가격입니다. 투자자들은 재판매 시장에서 1,200달러에 거래되던 준공 전 유닛을 평방피트당 1,800달러에 넘겼습니다. 이는 결코 지속 가능하지 않았습니다. 

거품이 꺼진 지금, 건축업자는 부풀려진 가격으로 유닛을 판매할 수 없고, 구매자는 구매하지 않습니다. 건축업자가 프로젝트를 실행하기 위해 청구해야 하는 비용과 최종 사용자가 기꺼이 지불하려는 비용 사이에는 엄청난 격차가 존재합니다. 이제 우리는 시장을 스스로 바로잡도록 내버려두는 대신, 애초에 가격을 끌어올린 바로 그 투자자들에게 세금을 사용하여 보조금을 지급해야 한다고 이야기하고 있습니다.

호황기에 투자자 중심의 자유 시장을 주장했던 주택 경제학자와 전문가들이 시장이 붕괴하자 갑자기 정부 개입을 요구하는 것은 제가 반복적으로 보아온 패턴입니다. 분명히 투자자에게 상황이 나빠지면 '자유 시장'은 납세자의 도움이 필요합니다.

이 투자자 중심의 주택 모델은 문제의 큰 부분입니다. 우리는 첫 주택 구매자가 이미 여러 채의 주택을 소유한 고령의 부유한 투자자들과 경쟁하는 시스템이 번성할 수 있도록 허용했습니다. 투자자를 우선시하면 다음 세대는 주택 소유에서 배제됩니다. 

더 큰 문제는 이 모델이 장기적인 경제 생산성에 해를 끼친다는 점입니다. 정부와 은행이 기업 투자 대신 주택 투기에 자본을 쏟아 부으면 가치를 창출하는 대신 가치를 빼내는 경제만 남게 됩니다. 이것이 바로 캐나다의 1인당 GDP 성장률이 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 최하위권인 이유 중 하나입니다.

따라서 카니의 계획과 포일리에브레의 계획 중 어느 것이 더 나은지 묻는다면 저는 카니의 계획에 손을 들어주고 싶습니다. 적어도 첫 구매자에게 우선순위를 두기 때문입니다. 완벽하지는 않고 솔직히 저는 100만 달러 미만의 주택뿐만 아니라 모든 주택 구매의 첫 100만 달러에 대해 GST 면제가 적용되기를 바라지만, 투기꾼들에게 전면적인 보조금을 지급하는 것보다는 나은 접근 방식입니다.

우리는 투자자보다 가족을 우선시하는 정책이 필요합니다. 그래야만 이 망가진 주택 시스템을 바로잡을 수 있습니다. 

Luxury real estate market cools after strong start to 2025

2025년까지 강세를 보였던 고급 부동산 시장이 식어갑니다. 

https://realestatemagazine.ca/luxury-real-estate-market-cools-after-strong-start-to-2025/

캐나다의 고급 부동산 시장은 2025년에 급성장했지만 거시경제 및 지정학적 우려가 수면 위로 떠오르면서 그 모멘텀이 빠르게 식었습니다.

최신 Re/Max 캐나다 럭셔리 스포트라이트 보고서는 1월과 2월의 12개 주요 시장의 럭셔리 부동산 활동을 추적하여 2024년의 같은 기간과 비교했습니다. 이들 시장의 75%는 전년 대비 판매량이 증가했으며, 그중 상당수는 두 자릿수 증가율을 기록했지만 겨울 시즌 후반에는 관세, 주식 시장 변동성, 정치적 불안으로 인해 불확실성이 커졌습니다.

"캐나다 주택 구매자들은 소비자 신뢰도 상승, 견고한 주식 시장 성과, 보다 우호적인 대출 환경이 모든 가격대에서 활동을 촉진하면서 2025년 초반부터 고급 부동산에 대한 확고한 열의를 보였습니다."라고 Re/Max Canada의 지역 부사장인 Kingsley Ma는 말합니다. "안타깝게도 무역 전쟁이 이어지면서 캐나다와 미국 간의 정치적 긴장이 고조되는 가운데 환경이 빠르게 변화했습니다..." 

올해 첫 두 달 동안 가장 큰 상승세를 보인 곳은 작고 저렴한 도심 지역이었습니다. 사스카툰에서는 매출이 두 배로 증가했고, 몬트리올에서는 78.6%의 증가율을 보였습니다. 에드먼턴은 70% 가까이 급증했고 오타와는 50% 이상 증가했습니다. 핼리팩스, 런던 세인트 토마스, 캘거리도 눈에 띄는 상승세를 보였습니다.

반면, 일부 고가 주택 시장에서는 거래가 위축되었습니다. 해밀턴은 전년 대비 41.2퍼센트 하락했고, 광역 밴쿠버(-12.8퍼센트)와 GTA(-11.2퍼센트)가 그 뒤를 이었습니다. 

보고서는 변동성이 큰 이 지역에서 최상위권 매수자들은 "매도자보다 더 많은 주의를 기울이고 있다"고 지적합니다. "일부 고액 매수자들에게는 서류상으로도 주식 포트폴리오의 악화가 주춤할 이유를 제공했습니다. 미국 나스닥, S&P 500, 다우지수는 연초 대비 하락했으며 일부 시장은 반등하기 전에 조정 영역에 근접했습니다." 이 보고서는 또한 다가오는 연방 선거를 럭셔리 시장이 주춤한 또 다른 이유로 꼽았습니다. 

그렇다고 해서 시장의 모든 영역이 위축된 것은 아닙니다. GTA의 초호화 주택 시장은 작년에 비해 활발하게 움직이고 있습니다. 올해 초 750만 달러가 넘는 주택 7채가 팔렸으며, 이 중 4채는 1,000만 달러가 넘었습니다.

토론토와 밴쿠버에서도 3백만 달러가 넘는 콘도미니엄이 강세를 보이고 있습니다. 1월과 2월 사이에 광역 밴쿠버에서는 15채의 고급 콘도가 판매되었으며(2024년 0채에서 증가), GTA에서는 작년 같은 기간의 11채에 비해 12채가 판매되었습니다.

연방 주택 정책은 특히 서부 시장에서 일부 지원을 제공했습니다. 2024년 12월 모기지 보험 규정이 변경되어 CMHC 보험 한도가 150만 달러로 인상되고 30년 분할 상환이 허용되면서 더 많은 구매자가 주택을 구매할 수 있는 길이 열렸습니다.

보고서는 "... 이러한 조치로 인해 구매자는 더 적은 초기납입금으로 더 많은 여유를 갖게 되었습니다."라고 설명하며 에드먼턴과 새스커툰에서 이미 긍정적인 효과가 나타나고 있다고 설명합니다. 

"과거보다 속도는 느리지만 캘거리, 에드먼턴, 사스카툰, 핼리팩스 지방 자치단체, 멍크턴 등의 시장에서 고급 가격대의 수요를 뒷받침하는 데 이민과 이민이 계속해서 중요한 역할을 하고 있습니다." Re/Max Canada의 지역 개발 담당 부사장 사만다 빌리아드(Samantha Villiard)는 말합니다.

또한 몇몇 시장에서는 다세대 주택과 다운사이징된 고급 부동산에 대한 수요가 증가했으며, "부머 세대와 X세대가 비슷한 가격대에 더 작고 유지 관리가 쉬운 측면 이동으로 트렌드를 재정의하면서 다운사이징이 예전처럼 보이지 않는다"고 말했습니다. 

현재 일부 지역은 관망세를 보이고 있지만, 리맥스는 기본 펀더멘털은 여전히 견고하다고 생각합니다. 고액 자산가의 증가, 지속적인 인구 증가, 임박한 대규모 세대 간 부의 이전은 럭셔리 부문의 수요를 계속 뒷받침할 것입니다.

보고서에 따르면 캐나다는 2024년에 약 1조 2,000억 달러의 가계 자산을 추가할 것으로 예상됩니다. 약 200만 명의 캐나다인이 백만장자이며, 2028년에는 그 수가 240만 명으로 늘어날 것으로 예상됩니다.

"캐나다의 부의 이동은 전례가 없는 일입니다."라고 마는 말합니다. "이미 캐나다 전역의 시장에서 다운로드의 영향이 나타나고 있습니다."

"가까운 미래에 약간의 경제적 혼란이 있을 수 있지만 캐나다의 고급 부동산은 상당히 탄력적인 경향이 있습니다. 바다와 마찬가지로 수위가 낮아지면 종종 파도가 뒤따릅니다." 

Toronto new home sales sink to rock bottom in worst February on record

토론토 신규 주택 판매가 사상 최악의 2 월로 바닥으로 떨어졌다. 

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/toronto-new-home-sales-sink-to-rock-bottom-in-worst-february-on-record/530187

광역토론토 지역의 신규 주택 시장은 불확실성이 커지면서 판매가 급감함에 따라 거의 17,000채의 신규 및 건설 전 콘도 유닛이 미분양으로 남아 사상 최악의 2월을 기록했습니다.

지난달 이 지역에서는 콘도 152채와 단독주택 248채를 포함해 400채의 신규 주택만이 판매된 반면, 2만 2,000채에 가까운 주택이 시장에 그대로 방치되었습니다. 빌딩 산업 및 토지 개발 협회(BILD)에 따르면 이는 2024년 2월 대비 50% 감소한 수치이며, 10년 평균과 비교하면 85% 감소한 수치입니다.

"2025년 2월 GTA 전역의 신규 주택 판매는 최저 수준을 유지했습니다."라고 데이터를 수집한 Altus Group의 리서치 매니저인 Edward Jegg는 말했습니다. "다가오는 미국 관세 수준과 관련된 불확실성으로 인해 구매자들이 이전에 염두에 두었던 예약이 더욱 늘어났습니다." 

수요의 급격한 감소에도 불구하고 가격은 비교적 안정적으로 유지되었습니다. 신규 단독주택의 기준 가격은 작년 대비 2.9% 하락한 1,536,734달러, 콘도 가격은 2.4% 하락한 1,021,760달러로 나타났습니다.

판매량을 지역별로 분석해 보면 거의 모든 단독주택 구매가 토론토 외곽에서 이루어졌으며 토론토시 내에서는 단 한 건의 판매만 기록되었습니다. 콘도는 정반대의 추세를 보였는데, 152채 중 56채가 토론토 내에서 판매되었습니다.

GTA 재판매 시장도 비슷한 약세를 보였습니다. 토론토 지역 부동산 위원회는 2월 MLS 주택 가격 지수 종합 벤치마크가 전년 대비 1.8% 하락했으며, 평균 판매 가격은 2.2% 하락한 1,084,547달러를 기록했다고 발표했습니다. 두 벤치마크 모두 계절적 조정 후 전월 대비 하락세를 보였습니다. 

BILD는 "경제적 불확실성의 시기"라고 표현한 이 기간 동안 정책 입안자들이 판매와 건설을 다시 활성화하는 데 집중할 것을 촉구하고 있습니다.

"이는 정부 정책이 주택 판매와 건설이 다시 움직일 수 있도록 조정되어야만 달성할 수 있습니다."라고 BILD의 커뮤니케이션, 연구 및 이해관계자 관계 담당 수석 부사장인 저스틴 셔우드(Justin Sherwood)는 말합니다.

셔우드는 또한 최근 양대 정당 지도자들이 첫 주택 구매자를 대상으로 한 GST 인하 제안(보수당 130만 달러, 자유당 100만 달러)을 환영했습니다.

그는 보고서에서 "주택 가격 문제를 성공적으로 해결하려면 이러한 정책이 가장 많은 구매자에게 적용되어야 하고, GTA 시장 현실을 반영하는 가격 기준이 있어야 하며, 주정부가 이에 부합해야 합니다."라고 말했습니다. 

7 Tips for Selling and Buying at the Same Time

판매와 구매를 동시에 진행하는 7가지 팁 

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/tips-for-selling-and-buying-at-the-same-time/

1. 재정 상태를 정리하세요.

소득, 고용 상태, 부채, 신용 점수, 월별 지출을 파악하여 개인 재정에 대한 전체적인 상황을 파악하세요. 이렇게 하면 주택 구입과 매각을 동시에 진행할지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다. 

2. 집의 예상 가치를 알아보세요.

구매와 판매를 동시에 진행하면서 다음 구매를 위해 판매 수익금이 필요한 경우, 집의 가치를 정확하게 추정하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 주택 구매 예산을 설정하는 데 도움이 됩니다. Wahi의 주택 가치 추정기는 시작하기에 좋은 곳입니다. 

3. 시장을 파악하세요.

구매와 판매를 동시에 진행하는 경우 주택 시장 상황에 대해 알고 싶을 것입니다. 구매자와 판매자 모두의 입장에서 시장 상황은 양날의 검입니다. 예를 들어, 시장이 뜨거우면 더 높은 판매 가격을 받을 수 있지만, 다음 집을 찾을 때 더 많은 구매자와 경쟁하게 된다는 의미이기도 합니다. Wahi의 마켓 펄스 도구와 같은 리소스는 현지 시장 상황을 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 데이터 기반 도구는 실제 최근 매물과 판매 가격을 비교하여 어느 지역이 과잉 입찰과 저가입찰 영역에 있는지 각각 분석합니다. 

4. 데이터를 이해하는 숙련된 부동산 중개인을 찾으세요. 

데이터에 대해 말하자면, 숫자로 드릴다운하는 것을 두려워하지 않는 숙련된 부동산 중개인이 필요할 것입니다. Wahi의 모든 사내 부동산 중개인은 10년 이상의 경력을 보유하고 있으며 최신 주택 데이터에 액세스할 수 있습니다. 

5. 모기지 브로커와 상담하세요.

모기지 브로커와 조속히 상담하는 것은 필수입니다. 이렇게 하면 예산을 확정하는 데 도움이 됩니다. 모기지 브로커는 브릿지 파이낸싱과 같은 옵션도 안내해 드릴 수 있으며, 이는 기존 부동산의 매매가 완료되기 전에 주택을 계약하는 경우에 유용합니다 

6. 몇 군데 둘러보세요. 

먼저 집을 사든 팔든, 초기에 몇 군데 집을 보러 가는 것이 도움이 됩니다. 그 순간 바로 구매할 생각은 없을 수도 있지만, 매물을 살펴보는 경험을 통해 시장에 어떤 매물이 있는지 파악할 수 있습니다. 

7. 백업 계획 세우기

드물지만 판매자가 거래 마감일 전에 새 집을 찾지 못하는 경우가 있습니다. 가능성은 낮지만 이 시나리오에 대비하세요. 만일을 대비하여 이 중간 단계 동안 가구를 어디에 보관할지 생각해 보세요. 단기 임대를 알아보세요. 친구나 가족에게 일시적으로 머물 수 있는지 알아보세요. 과도기 기간과 관련된 비용에 대한 예산이 있는지 확인하여 나중에 당황하지 않도록 하세요. 

Is Affordable Housing The Secret to a Longer, Healthier, Happier Life in Canada?

저렴한 주택이 캐나다에서 더 길고 건강하고 행복한 삶을 위한 비결인가요? 

https://www.zoocasa.com/blog/affordable-housing-happiness-health-longevity/

캐나다인들이 거주할 곳을 고려할 때 경제성, 삶의 질, 전반적인 웰빙과 같은 요소는 의사 결정에 큰 영향을 미칩니다. 높은 집값이 재정적 스트레스를 유발할 수 있다는 것은 잘 알려진 사실이지만, 부동산 비용과 건강, 삶의 만족도 사이에는 연관성이 있을까요? Zoocasa는 캐나다 통계청과 캐나다 부동산 협회의 2025년 2월 보고서의 데이터를 분석하여 각 주의 주택 가격이 이러한 필수 요소에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 살펴봤습니다. 

퀘벡은 캐나다에서 가장 균형 잡힌 주로서 좋은 건강, 높은 삶의 만족도, 비교적 적당한 주택 가격이라는 보기 드문 균형을 제공합니다. 마찬가지로 서스 캐처 원과 매니토바는 경제성, 웰빙, 장수 사이의 강력한 연관성을 보여 주므로 고비용 생활의 재정적 압박에서 벗어나고자 하는 사람들에게 매력적인 목적지입니다. 

앨버타는 흥미로운 대조를 이룹니다. 주택 가격은 BC주나 온타리오주보다 저렴하지만 삶의 만족도와 수명은 여전히 낮은 편입니다. 앨버타주는 평균 주택 가격이 503,965달러로 보통 수준임에도 불구하고 삶의 만족도는 평균 이하(38.7%)이고 100세 수명도 전국에서 가장 낮은(10만 명당 19.7명) 것으로 나타났습니다. 앨버타 주민의 54.4%가 자신의 건강을 '매우 좋음' 또는 '우수함'으로 평가했지만, 이것이 전반적인 행복감으로 이어지지는 않는 것으로 보입니다. 그러나 연구에 따르면 나이가 많을수록 35~44세의 46%에서 65세 이상의 60%까지 높은 수준의 삶의 만족도를 보고할 가능성이 더 높은 것으로 나타났습니다. 앨버타주는 캐나다 전체 주 중에서 인구가 가장 젊은 주입니다. 

캐나다인의 45%가 주택 경제성에 대해 우려를 표명한 것을 보면 생활비가 전반적인 웰빙에 중요한 역할을 한다는 것을 알 수 있습니다. 이러한 주별 트렌드를 이해하면 주택의 재정적 안정이 단순히 주택을 소유하는 것만이 아니라 더 건강하고 행복하며 오래 살 수 있는 기반을 구축하는 것임을 알 수 있습니다.