1월 부동산 거래현황

Back to Home 

주택 거래량 변화

작년 동월과 비교하면 7.9%감소했고, 지난 달과 비교해서는 10% 상승했다.

작년 동월과 비교하면 8%가량 감소한 거래량이지만, 계절별 추세인 12월에 바닥을 찍고 1월이 되면서 상승하는 모습을 확인할 수 있다. 

주택평균가격은 지난 10월 이후 계속하게 감소하고 있는데, 작년 12월에 비해서 $26,191 하락하였다. 다만 아래의 그래프에서 확인할 수 있듯이, 매년 1월이 가장 낮은 평균가격을 보여주는 경향이 있기 때문에, 2월 부터는 상승할 것으로 예상된다.

(1월: $57,989 하락, 2월: $82,017 상승, 3월:$12,895 상승, 4월: $34,552 상승, 5월: $9,524 상승, 6월: $3,524 감소, 7월:$55,550, 8월: $32,192하락, 9월: $32,866 상승, 10월: $27,924 상승, 11월: $29,165 하락, 12월: $38,864 하락, 1월: $26,191 하락 ) 

주택 평균가격 변화량

주택 평균가격은 타운하우스 유형을 제외하고는 모두 큰 폭으로 감소한 것을 확인할 수 있다. 다만, 작년 동월을 기준으로 하여 비교해 보면, 대부분의 주택유형에서 비슷한 수준을 보이면서, 계절적인 추세 범위 안에서 소폭하락과 상승을 반복하는 모습을 보여주고 있다. 하지만, 콘도유형은 작년 동월 가격보다 감소한 모습을 볼 수 있는데, 이는 다른 주택유형에 비해서 콘도 유형이 아직도 조정 중임을 단편적으로 시사한다고 볼 수 있다.

이와 같은 평균주택가격의 추세와는 달리, Home Price Index는 거의 대부분의 지역과 주택유형에서 지금까지의 하락세가 멈추고 살짝 상승하는 모습을 확인할 수 있는데, City of Toronto난 York 지역은 아직도 하방압력이 남아 있는 듯한 추세선을 보여주고 있다.

부동산 신규 매물량 변화 

작년 동월에 비하면 48.6% 신규매물이 증가했다. 

신규매물과 재고매물은 지난 9월 이후로 계속해서 감소하고 있는 상태였는데, 이번 1월에 접어들면서 급격하게 상승했다. 특히 신규매물이 크게 상승했는데, 일반적인 봄시장의 시작을 알리는 범주안의 움직임으로 보인다.

매물로 나온 주택의 시장 체류기간

작년 12월과 비교하면 아주 소폭하락했지만, 최근 5년 중에서 두번째로 높은 체류시간을 보여주고 있다. 그만큼 매물이 시장에서 소화되는데 시간이 소요된다는 것으로, 일반적으로 봄시장이 되면서 속도가 크가 빨라졌던 과거와 큰 차이를 보이고 있는 모습이다.

지역별 SNLR 변화량 추세

작년 가을에 접어들면서 살짝 상승하던 SNLR 수치가 다시 하락하고 있는 모습을 볼 수 있다. 일반적인 봄시장과 지금까지의 흐름상으로는 소폭이라도 상승하는 모습을 보여주는 것이 정상인데, 정상범위에서 살짝 벗어나는 모양세가 확인되고 있다. 대내외적인 불확실성에 의한 영향인지는 본격적인 봄시장이 되어 보아야 확인이 될 것으로 보여진다.