5월 마지막 주
부동산/모기지 소식
May 29, 2022 by 박구용
Survey shows 55% of homeowners strapped for extra costs
설문 조사에 따르면 주택 소유자의 55%가 추가 비용에 시달리고 있다.
https://www.bnnbloomberg.ca/survey-shows-55-of-homeowners-strapped-for-extra-costs-1.1771382
BNN 블룸버그와 RATESDOTCA의 최근 설문 조사에 따르면 캐나다 주택 소유자의 거의 40%가 재정에 대해 우려하고 있다고 답했으며 절반 이하만이 월 비용 증가로 200달러 이상을 감당할 수 있다고 말했다. Leger가 실시한 이 설문조사는 1,513명의 캐나다인에게 이자율 상승과 30년 만에 가장 높은 인플레이션율에 직면해 있는 자신의 재정 상태에 대해 질문했다. 설문조사는 주택 소유자에 초점을 맞추었으며 응답자의 62%가 자신의 주택을 소유하고 있다고 답했다. 2022년 5월 13일부터 5월 15일까지 설문조사 진행.
주택 소유자, 특히 팬데믹 이전에 구입한 주택 소유자는 지난 10년 동안 막대한 이익을 누렸다. 캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)에 따르면 캐나다의 평균 주택 가격은 2월에 $816,720로 사상 최고치를 기록했다. 그 이후로 가격은 약간 하락했지만, 이는 불과 3년 전인 2019년 2월 평균 주택 가격인 $468,350의 거의 두 배입니다. 설문 조사에 따르면 캐나다 주택 소유자의 39%가 재정에 대해 우려하고 있으며 18%는 매우 우려한다고 말했다. 관련 응답자의 절반은 지난 2년 동안 집을 구입했다고 말했다.
재정을 걱정할 때 나이가 큰 요인으로 작용하는 경향이 있었다. 55세 이상의 사람들은 재정에 대해 걱정할 가능성이 가장 낮았으며, 해당 그룹의 32%는 걱정하거나 매우 걱정하고 있었다. 35-54세 연령대가 가장 걱정을 많이 했으며, 이 연령대의 23%는 재정에 대해 매우 우려하고 있다고 답했으며 그룹의 거의 절반은 어느 정도 우려를 나타냈다(47%). 18-34세는 중간에 속했으며 39%는 재정에 대해 약간의 우려를 나타냈다. 설문 조사에 따르면 전체적으로 캐나다 주택 소유자의 61%가 재정에 대해 전혀 걱정하지 않는다고 답했으며, 이는 거의 3분의 2 캐나다인이 재정 상태가 양호하다고 믿고 있음을 시사한다. 여기에는 여러 가지 이유가 있을 수 있다. 첫째, COVID-19 잠금으로 인한 2020년 경기 침체에서 캐나다 경제가 반등한 후 캐나다의 실업률이 사상 최저 수준에 가까운 사실을 들 수 있다.
나이든 캐나다인들은 또한 지난 2년 동안 주택 가격과 주가 상승의 혜택을 받아 결과적으로 자신감을 높일 수 있었다. 설문에 응한 응답자의 74%는 증가된 월 비용으로 최대 200달러를 편안하게 감당할 수 있다고 말했다. 즉그 이상에서는 문제가 나타날 수 있다는 것이다. 45%만이 월 201~500달러의 추가 비용을 감당할 수 있다고 답했으며, 19%는 501~1,000달러를 감당할 수 있다고 말했다. 9%는 월 비용을 1,000달러 이상 인상할 수 있다고 말했다.
또한 설문 조사에 따르면 많은 캐나다 주택 소유자가 월 소득의 5% 이상을 저축할 여력이 없는 것으로 나타났다. 캐나다 주택 소유자의 73%는 월 소득의 최대 5%를 저축할 수 있다고 말했으며, 49%는 월 소득의 최대 10%를 저축할 수 있다고 말했다. 30%만이 월 소득의 11~15%를 저축할 수 있으며 10%는 20% 이상을 저축할 수 있다고 말했다.
Toronto Suburban Real Estate Is 76% Overvalued, Highest In All of Canada: BMO
토론토 교외 부동산은 76% 고평가되어 캐나다 전역에서 가장 높다: BMO
캐나다 부동산 가격은 수십 년 동안 가장 과대 평가되었지만 모든 시장이 동일한 것은 아다. 이번 주 초에 우리는 캐나다 주택이 38% 과대평가되었음을 보여주는 BMO 데이터를 공유했다. 대부분의 지역이 과대평가되어 있지만 광역 토론토와 가까운 곳은 없다.
광역 토론토 부동산은 역사상 가장 고평가되었을 수 있다. GTA 주택 가격은 2022년 1분기에 41.2% 과대평가되었으며 이는 Moody's Analytics(43.6%)에서 공유한 데이터와 일치하는 결과. 이 지역의 대부분은 과대 평가되었지만 이 거품의 대부분은 토론토 교외 지역에 있다. BMO는 토론토의 교외를 시골집과 교외로 나누었다. 과대평가된 (63.6%)지역에는 Bancroft, Kawarthas, Muskoka-Haliburton 및 South Georgian Bay가 포함된다.
교외는 일반적으로 밀도가 극히 낮은 주요 도시의 먼 교외다. 그들은 이 시장에서 73.6%의 과대평가를 관찰할 수 있다. 그들은 지역을 Barrie, Guelph, Hamilton, Kitchener-Waterloo, London, Niagara, Orillia, St. Catharines 및 Windsor로 정의했다. 지역 전반에 걸쳐 평평해지는 집값 사이의 격차는 종종 거품 경고이다. 구매자는 모기지가 허용하는 모든 것을 구매하기 위해 편의 시설에 대한 프리미엄을 줄인다.
퀘벡(32.6% 고평가)과 대서양 캐나다(34.7%)는 경제성 허브였다. 이제 그들은 온타리오주에 비해 상대적으로 저렴해 보인다. BC(21.4%)는 매우 과대평가되었지만 온타리오와 같은 정도는 아니다
믿거 나 말거나, 일부 지방은 건전한 평가를 유지했다. 앨버타(-5.0%)와 서스캐처원(-3.4%)은 모두 2022년 1분기에 저평가되었다. 매니토바(12.3%)에서는 시장이 여전히 고평가되어 있다. 그러나 정기적인 시장 변동이 이를 해결할 수 있을 만큼 충분히 작다. 캐나다 부동산 시장의 대부분은 구매자가 수년간의 성장을 평가함에 따라 상당히 과대 평가되었다.
주변에 물어보면 많은 사람들이 이것이 다음 NYC라고 설명한다. Windsor에서 Pickering에 이르기까지 사람들은 해당 지역의 스카이라인이 NYC보다 178배 더 큰 지역을 덮을 것이라고 생각하는 경향이 있다. 하지만, 얼마나 많은 사람들이 광역 토론토(C$1,098,000)의 중간 판매 가격이 현재 NYC(C$971,000)보다 높다는 것을 알고 있는지 불분명하다.
Toronto Suburban Houses Lose Relative Value
토론토 교외 주택은 상대적 가치를 잃는다.
https://www.movesmartly.com/articles/toronto-suburban-houses-lose-relative-value
이번 달의 시장 보고서에서 논의한 바와 같이 토론토 지역의 저층 주택 가격 하락의 가장 큰 요인 중 하나는 구매자가 시장에서 철수하고 있다는 것. 이 추세를 보는 가장 좋은 방법은 주간 주택 판매 수를 보는 것이다. 광역 토론토 지역 전체에 대한 차트를 보면 저층 주택 판매가 3월 초에 정점을 찍은 후 그 이후로 하락 추세임을 알 수 있다. 이것은 일반적으로 바쁜 시간 동안 놀라운 추세입니다
지난 10년 동안 광역 토론토 지역의 주택 판매는 3월과 4월 사이에 평균 8% 증가했다. 아래 차트에서 토론토 지역의 많은 지방 자치 단체에서 지난 한 달 동안 판매가 25% 이상 감소했음을 알 수 있다.
아래의 다음 차트에서 지난 두 달 동안의 중간 집값의 변화를 비교해 보면, 중간 주택 가격은 실제로 작년에 비해 18% 상승했으며 이는 가격이 상승 추세임을 시사하지만 실제로 지난 몇 개월 동안 가격이 실제로 하락 추세임을 알 수 있다.
특히 몇 달 간의 데이터만 보고 있기 때문에 판매 및 가격 변화에서 볼 수 있는 모든 지역적 차이를 설명하기는 어렵다. 그러나 눈에 띄기 시작한 한 가지 추세는 토론토 시가 교외 시장과 비교하여 수행한 방식이다. 도시 주택이 교외 주택보다 실적이 더 좋다는 것이다. 토론토 시내에서도 주택가격 증가가 느린 경향이 있는 지역은 시내 중심에서 더 멀리 떨어져 있으며 교외 시장으로 이동하는 지역이었다. 도시 주택 시장은 부분적으로 이 지역의 집값이 교외 시장에서만큼 많이 오르지 않았기 때문에 부분적으로 더 나은 성과를 보였다. 이것은 교외 주택과 비교할 때 도시 주택이 전염병 이전보다 오늘날 더 나은 가치임을 의미한다. 이는 사람들이 사무실로 돌아가고 휘발유 가격이 계속 급등함에 따라 계속될 수 있는 추세이며, 코로나19 팬데믹 기간 동안 보았던 도시 이동이 역전되기 시작한 것으로 볼 수도 있겠다.
A Bubble, Eh? Scotiabank’s “Very Pessimistic” Outlook Is Real Estate Prices Rise 10%
거품? Scotiabank의 "매우 비관적" 전망은 부동산 가격이 10% 상승할 것이다.
https://betterdwelling.com/a-bubble-eh-scotiabanks-very-pessimistic-outlook-is-real-estate-prices-rise-10/
Scotiabank(BNS)는 오늘 은행의 거시경제 전망을 제출하면서 수익을 보고했는데, 여기서 최악의 시나리오에서도 집값은 여전히 무서운 속도로 오를 것이라고 예측했다.
Scotiabank는 주택 가격이 16.6% 상승하는 기본 사례를 예측하고 있다.
은행이 생각하는 가장 가능성 있는 결과인 기본 사례부터 시작하면, 여기에는 개선이나 악화 없이 있는 그대로의 모든 것이 포함된다. 기본 사례에서 은행은 2022년 4월부터 연간 성장률을 16.6%로 예측했다. 대조적으로 1월에는 연간 성장률을 9.9%로 예측했다. 더 높은 비율은 어떻게든 그들의 예측을 가속화했습다. 그들은 금리가 더 높을 것으로 예측하고 있기 때문에 조금 이상하다고 볼 수도 있다.
최상의 시나리오에서 부동산 가격은 거의 20% 상승한다는 것이다.
최상의 경우 또는 낙관적인 시나리오는 기본보다 약간 더 높은 성장을 보인다. 4월 주택 가격은 연간 19.5%의 성장률을 보일 것으로 예상했다. 이는 1월의 12.5%에서 크게 증가한 수치이다.
Scotiabank의 최악의 시나리오는 가격이 9.8% 상승하는 것이다.
A Canada housing crash? Don't count on it, says RBC economist
캐나다 주택 붕괴? RBC 이코노미스트는 그것을 믿지 말라고 말한다.
RBC 경제학자에 따르면 캐나다의 주택 구입 활동은 지난 2년간의 미친 속도로 둔화되고 있지만 주택 시장 붕괴의 가능성은 희박. Robert Hogue는 캐나다 모기지 전문가와의 인터뷰에서 집값 상승세가 안정되기 시작하더라도 시장에 유리하게 작용하는 여러 요인이 여전히 있다고 말했다. “우리의 기본 시나리오는 가격이 완화될 것이라는 것. 우리는 중반부터 시작한다고 생각했지만 일부 시장에서는 이미 시작했을 것"이라고 말했다. => 그러나 이것은 심각한 조정이나 일종의 충돌 또는 붕괴보다 연착륙할 가능성이 더 높으며 인구 통계가 중심이 되는 시장을 지원하는 많은 요소가 여전히 있다.
"일부 시장에서 가격 하락을 배제하지는 않겠지만 캐나다 전체의 현상으로서 이 시점에서 여전히 완만한 조정이 될 가능성이 있다고 생각." 캐나다 부동산 협회(CREA)는 최근 주택 재판매가 2022년 3월과 4월 사이에 캐나다 전역에서 12.6% 감소했으며 주택 가격 지수가 2년 만에 첫 월간 하락을 기록했다고 밝혔다.
전국 주택 판매는 전년 대비 25.7% 감소했으며 팬데믹의 첫 2년 동안 미국에서 가장 열광적인 주택 시장 중 하나인 토론토의 4월 판매는 작년 동기보다 41% 감소했다. 그러나 Hogue는 이러한 결과가 예상된 것이며 최근 기록을 경신한 시장이 전례 없는 대유행 시대의 구매 환경에 의해 자극을 받은 이례적이라는 많은 관찰자의 견해를 반영한다고 말했다. 그는 “우리가 어디에서 왔는지 명심해야 한다”고 말했다. “우리는 광란의 시장에서 거의 2년을 보냈다... 입찰 전쟁이 전국적으로 확산되어 많은 젊은 캐나다 구매자에게 많은 좌절감을 안겨주었다."
“시장이 냉각되고 있다는 사실은 충격이 아다. 지금까지의 활동 수준이 장기적으로 지속 가능하지 않았기 때문이다. 물론, 어떤 종류의 사이클에서든 전환점에 도달하면 특정 시장 참여자의 과잉 반응을 유발할 수 있다.” RBC는 "상당히 강한 역풍"에 직면할 가능성이 있는 온타리오 및 브리티시 컬럼비아와 같은 특정 시장에서 더 갑작스러울 수 있지만 다가오는 조정이 "합리적으로 잘 작동"할 것이라고 확신하고 있다고 Hogue는 말했다.
그는 온타리오주에 대해 "4월에 이미 활동이 다소 둔화되고 많은 시장에서 가격이 약간 하락하는 것을 보았다."라고 말했다. “BC는 좀 더 혼합된 그림이었지만 아마도 앞으로 더 부드러움이 나타나기 시작하는 것을 보게 될 것이다. 따라서 분명히 가장 높은 가격의 시장은 금리 인상의 맥락에서 더 많은 도전에 직면할 것이다.”
This Video Shows All The Land Highway 413 Would Cut Through
이 비디오는 413번 국도가 통과할 모든 것을 보여준다.
https://storeys.com/highway-413-land-video/
413번 고속도로에 대한 계획은 Vaughan의 400번 고속도로에서 Brampton/Mississauga 국경의 407번 및 401번 고속도로 교차로까지 59km에 걸쳐 있으며 427번 및 410번 고속도로로 연결되는 계획이다. 2031년까지 4-6개 -차선 고속도로는 매일 300,000명 이상의 통근 서비스를 제공하고 통근 시간을 최대 30분 단축할 것으로 예상된다. 일부 전문가들은 자동차 수가 계속 증가함에 따라 정체가 계속될 것이라고 말하면서 이 추정에 동의하지 않는다.
