4월 셋째 주
부동산/모기지 소식
Apr 18, 2021 by 박구용
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캐나다 부동산 판매, 사상 최고 수준 기록, Can't Lose.
캐나다 부동산협회(CREA)의 지난 3월 통계자료에 따르면, 주택 판매량은 사상 최고치를 기록했습니다. 특히 이 기록은 연중 뿐만이 아니라, 모든 달의 주택 판매에 대한 것으로, 년간 성장률은 2009년 연간 성장률을 앞지르면 역대 최고치를 기록했습니다. 이와 같은 기록에서 가장 핵심은 볼륨과 성장이라고 볼 수 있습니다.
이와 같은 가파른 판래량 증가로 기록이 갱신되는 상황에서 이번 4월 부터는, 최근의 높은 기록으로 인한 기저효과로 또 다른 착시효과가 발생될 것으로, BMO의 경제학자 Douglas Porter는 말했습니다. 이것은 과거 기간의 비정상적으로 적은 숫자를 현재의 강력한 숫자와 비교하는 경우로, 작은 성장이 천문학적으로 보일 수 있게 합니다.
치솟는 목재 가격 곧 폭락?, BMO
북 목재 가격이 치솟고 있어 주택 건설 비용이 증가하고 있는 가운데, BMO Capital Market은 4월에 대한 목재가격에 대한 예측을 업데이트 했습니다. 이에 따르면, 목재가격은 올해 하반기에 하락할 것으로 예상되며, 2022년까지 일반적인 수준으로 될 것으로 예상했습니다. 따라서 이와 같은 목재가격이 안정이 주택가격을 증가시키는 비용의 일부를 완화시키는데 도움이 될 것으로 보고 있습니다.
참고로 이번 주 목재가격은 전년 대비 241.6% 상승했고, 이는 이전 목재 가격 기록인 2020년 평균 가격의 약 두 배에 달합니다. 최근 The National Association of Homebuilder(NAHB)가 공개한 자료에 따르면, 목재 가격이 $975/mbf에 도달했을때, 단독주택 건설 비용에 $24,386가 추가되는 것으로 확인되었습니다.
이런 상황에서 BMO의 분석에서는, 모기지 금리가 상승하면서 경제성 문제가 심화됨으로써 목재 가격이 하락할 수 있다고 예상했습니다. 그러면서 은행은 생산 둔화와 금리 긴축의 결과로 가격이 급격히 조정되는 것을 보고 있다고 언급하면서, 2020년 평균 $415/mbf로 떨어질 것으로 예상되며 이는 이번 주에 비해 61.8% 이상 감소 할 것으로 예상됩니다.
2019년 12월 이후 처음으로 토론토 임대료 상승, Rentals.ca
https://www.livabl.com/2021/04/toronto-rents-rise-first-december-2019-rentals-ca.html
https://rentals.ca/national-rent-report
최근 발표된 Rentals.ca의 자료에 따르면, 1년 넘게 하락을 지속한 토론토 임대료가 바닥을 치고 상승할 조짐을 보이고 있는 것으로 나타났습니다. 이 보고서에 의하면, 토론토 지역의 1베드룸 임대료는 지난 3월에 0.3% 상승하면서 $1,810에 도달했습니다. 특히, 토론토 뿐만이 아닌 캐나다의 주요 도시인 토론토, 몬트리올, 밴쿠버에서도 2월에 비해 3월에 모든 유형의 부동산에 대한 월 평균 임대료가 약간 상승한 것으로 나타났습니다.
이런 이유에서 렌트시장이 바닥을 찍고 상승국면으로 전환되는 것이 아니냐는 의견들도 나오고 있는 상황입니다. 하지만, 1bed 렌트비는 지난 3월에 소폭 상승한 것에 비해, 여전히 낮은 상황으로 1bed는 18.3%, 2bed는 18.2% 전년 대비 감소한 실정입니다.
교외 주택 소유자의 부동산가치, 도시 구매자 보다 두 배 상승.
https://www.livabl.com/2021/04/suburban-homebuyers-property-value-twice-city-buyers.html
이번 달 Property가 발표 한 새로운 주택 가격 데이터에 따르면 Covid-19 대유행이 시작되기 전 6개월 동안 905 지역에서 주택을 구입한 구매자의 투자가 평균 30% 증가한 것으로 나타났습니다. 이에 비해 같은 기간 416 지역에서 주택을 구입한 사람은 평균 부동산 가치가 16% 증가했는데, 이는 905 지역의 주택에서 얻은 가치의 절반을 약간 넘는 수준입니다.
즉, 작년에 905지역에서 주택을 구입한 사람은 평균적으로 416지역에서 주택을 구입한 사람들 보다 거의 두 배에 가까운 부동산 가치의 상승을 경험했다는 것입니다.
'Master Bedroom' 용어를 삭제하고 'Primary'로 대체, TRREB.
https://www.bnnbloomberg.ca/trreb-to-drop-master-bedroom-term-replace-with-primary-1.1590103
최근 토론토 부동산협회의 회사 Lisa Patel은 다음 달 부터, Master Bedroom이라는 용어 대신 Primary를 사용하기로 했다고 밝혔습니다.
지난 3월 438% 가격 상승한, Muskoka의 워터프론트 지역.
https://storeys.com/muskoka-real-estate-activity-records-march-crea/
최근 발표된 캐나다 부동산 협회의 자료에 따르면, 지난 3월 muskoka 워터프론트 지역에서 210개의 거래가 있었는데, 이는 작년과 비교할대 223.1% 상승한 거래량으로 한달만에 새로운 판매 기록을 세웠습니다. 한편 해안지역이 아닌 경우는 지난 3월 383개의 거래가 이루어지면서, 2020년 같은 기간에 비해 87.8% 증가했습니다.
주택가격을 다시 설정하는 '마법 스위치'는 없다, Liberal MP.
https://www.bnnbloomberg.ca/there-s-no-magic-switch-to-reset-home-values-liberal-mp-1.1589287
암호화페와 모기지 산업의 미래.
https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/securitization/blockchain-housing-industry
Matrix Mortgage의 설립자이자 대표소유자인 Shawn Allen은 지난주 상품 및 서비스 지불에 대한 암호화페를 허용하겠다고 발표하면서, 블록체인과 분산형 금융이 전체 산업을 폭풍에 몰아 넣을 것이라고 전했습니다. 그러면서, 자동화와 스마트 컨트렉(Contract)에 대한 준비가 되어 있지 않다면, 파이프 라인으로 내려가는 기술의 범람에 휩쓸려서 생존하지 못할 것이라고도 추가했습니다. 또한 지금 그 어느 때보다 시장과 암호화페 공간에 대해서 확신한다고 말하면서, 이제는 자신의 발을 앞으로 내디디며, "우리는 여기에 머무러 있습니다, 이제 이 새로운 일을 시작해야 한다"고 말할 때라고 말했습니다.
Matrix Mortgage는 비트코인은 물론 다양한 코인을 결제에 사용할 것이며, 특히 블록 체인이 모기지 산업에서 점점 더 널리 보급 될 것이라도 주장했습니다. 그리고, "우리는 블록 체인 모기지를 만들려고 하지 않습니다, 우리가 하려는 것은 블록 체인을 사용하여 적격 모기지를 만드는 것입니다. 프로세스를 개선하고 판매주기를 단축하기 위해서 이 기술을 사용하고 있습니다" 라고 밝혔습니다.
그러면서 Shawn Allen은 Matrix가 신용, 수입 및 자산을 확인하고 잠재적으로 대체 불가능한 토큰으로 고객을 등록하고 스마트 계약을 사용하여 P2P 거래를 할 수있는 기능을 제공하는 기술을 채택한 모기지 업계 최초의 기업 중 하나라고 말하면서, 모기지 비즈니스를 훨씬 더 효율적으로 만들고 사기를 완화 할 수있는 강력한 사용 사례가 많다고 강조했습니다.
특히 CMHC [캐나다 모기지 및 주택 공사]는 블록 체인을 공개 원장으로 사용하여 전체 혁명을 주도하고 있는데, 이는 매우 투명하고 안전하며 CMHC의 블록 체인 이니셔티브(Initiatives)는 모기지 프로세스를 거래하고 개선하기 위해 암호 화폐, 스마트 계약 및 블록 체인을 활용하는 것과 관련하여 Matrix Mortage가 보고 있는 것과 일치한다고 언급했습니다.
[블록체인 도입의 장점]
대출 및 증권에 대한 데이터 품질 및 투명성 향상
대출 및 증권 발행 속도 향상
프로세스 효율성을 통한 비용 절감
거래 과정에서 장벽과 마찰 제거
재정적 위험 및 사기 가능성 감소
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