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[4월 첫째주 부동산/모기지 소식] "주택시장도 결국 끝까지 버티는 사람이 이긴다: 금리인하와 바이어 마켓 현황"

광역토론토 주택시장은 금리 인하에도 불구하고 바이어 마켓으로 더욱 진입하고 있으며, 판매량과 평균 가격은 여전히 하락세를 보입니다. 그럼에도 불구하고, 반단독 주택과 같은 가격이 비교적 낮고 백야드가 있는 주택에 대한 수요는 아직도 강하기 때문에에 시장에서 괜찮은 매물은 여전히 부족한 상황입니다.

현재 경제 불확실성으로 인해 실수요자들은 구매를 망설이고 있으며, 매물은 많지만 실질적으로 구매할 만한 매물은 적은 모순적인 상황으로 정체되어 있습니다. 마치 미국과 중국의 관세전쟁처럼 어느 한 쪽이 무너져야 변동이 있을 것으로 보입니다.

무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다!

감사합니다.

#광역토론토 #부동산시장 #바이어마켓 #금리인하 #주택시장 #경제불확실성

📢 아래는 지난 주에 기사화되었던 소식들을 최대한 간추려 정리해 보았습니다.

1. 광역 토론토 부동산 시장, 완전한 매수자 우위로 전환 (2025년 3월)

 2025년 3월, 광역 토론토(GTA) 부동산 시장은 수요가 10년 만에 최저를 기록하며 주택 가격이 하락했습니다. 가격은 작년 대비 3.8% 감소했으며, 신규 매물 비율은 29%로 매수자 우위 시장이 형성되었습니다. 향후 시장 회복은 소비자 신뢰 회복 여부에 달려 있으며, 금리 인하 가능성과 경제 불확실성이 주요 변수로 작용하고 있습니다.

2. 3월 시장 동향: 거래량 감소와 신규 매물 급증

3월에 광역 토론토 부동산 시장의 주택 판매량은 23.1% 감소하고, 신규 매물은 28.6% 증가하며 평균 가격은 2.5% 하락했습니다. 금리 인하에도 불구하고 경제적 불확실성과 정치적 요인들이 영향을 미치며, 현재 시장은 매수자 우위 상황으로 전환되고 있습니다. 전문가들은 소비자 신뢰와 정책 안정이 시장 반등의 핵심 요소로 보고 있습니다.

3. 토론토 건설 붐: 북미에서 가장 많은 크레인 보유

2025년 1분기 기준으로, 토론토는 북미 도시 중 106대의 크레인을 보유하며 주택 및 복합개발 프로젝트가 활발히 진행 중입니다. 이는 도시의 높은 건설 수요와 100억 달러 규모의 주택 예산 투자 덕분입니다. RLB 보고서는 토론토의 건설 시장이 지속 성장할 것으로 예상하고 있으며, 캘거리도 경제 성장에 따른 주택 개발 확대가 기대됩니다.

4. 자본이득세 이연 정책, 주택 시장에 미칠 영향

피에르 포일리에브르의 자본이득세 이연 정책은 특수 목적 임대 주택 공급을 촉진할 수 있지만, 주택 금융화 심화 우려가 있습니다. 이는 특히 베이비붐 세대와 대형 투자자에게 유리할 수 있으나, 젊은 세대의 주택 접근성을 더 어렵게 하고 투기적 투자 증가로 이어질 가능성이 큽니다.

5. 부동산 시장, 조정 국면 진입

2025년 3월, 광역 토론토 부동산 시장은 수요 위축과 공급 증가로 전년 대비 거래량이 23.1% 감소하며 조정 국면에 접어들었습니다. 이는 금리, 정치적 불확실성 등 심리적 요인으로 인한 일시적인 '심리적 정체'로, 가격은 안정되고 협상력이 회복되고 있습니다. 현재 시장은 투기적 과열을 벗어나 균형과 지속 가능성을 추구하는 시점에 있습니다.

6. 캐나다 고용 시장: 실업률 상승과 금리 인하 가능성

2025년 3월, 캐나다 고용 시장은 예상보다 큰 타격을 입었으며 실업률이 6.7%로 상승하고 일자리가 33,000개 감소했습니다. 이로 인해 캐나다 중앙은행은 4월 금리 인하를 단행할 가능성이 높아졌습니다. 특히, 미국의 보호무역주의가 영향을 미친 것으로 분석되며, 향후 몇 달간 더 많은 해고와 실업이 발생할 것으로 전망됩니다.

7. 연방 선거 주택 정책 공약

캐나다 연방 선거에서 마크 카니 자유당 후보는 첫 주택 구매자에게 GST를 폐지해 최대 5만 달러를 절약하도록 하겠다고 발표했습니다. 또한, 피에르 포일리에브르 보수당 대표는 130만 달러 미만의 신규 주택에 대해 GST를 폐지하겠다고 공약했습니다. 이러한 정책은 금리 인하 전망과 경제 불확실성 속에서 주택 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

#광역토론토 #부동산시장 #매수자우위 #토론토건설붐 #주택정책 #금리인하 #캐나다경제

Toronto Real Estate Enters A Bear Market, Sales Plunge & Inventory Rips

토론토 부동산, 약세장 진입, 판매 급락 및 재고 감소 

https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-enters-a-bear-market-sales-plunge-inventory-rips/

광역 토론토 부동산은 10년 만에 가장 느린 봄 시장을 맞이했습니다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 데이터에 따르면 3월에 일반 주택(종합 벤치마크)의 가격이 더 하락했습니다. 지난달에는 주택 판매량이 급격히 감소하여 10년 만에 가장 약한 수요를 기록했습니다. 동시에 매도자는 수년 만에 가장 많은 매물을 내놓으며 가격 하락 압력을 가하는 데 일조했습니다. 

광역토론토 주택 가격이 다시 하락세로 돌아섰습니다. 3월 종합 벤치마크는 0.5%(-$5,400) 하락한 1,068,500으로 작년 10월 이후 처음으로 월간 하락세를 보였습니다. 가격은 작년에 비해 3.8%(-41,860달러) 하락했습니다. 가격은 비교적 좁은 범위에서 거래되고 있으며, 지난달에는 거의 4년 전과 거의 동일한 수준을 유지했습니다. 

지난 두 달 동안 연간 성장률이 마이너스 영역으로 떨어졌습니다. 2년 동안 세 번이나 플러스 성장을 시도했지만 성장률을 유지하는 데 어려움을 겪었습니다. 이러한 시도에 따른 급격한 하락은 2022년 초에 37%의 기록적인 성장률을 기록한 이후 여전히 가격이 더 냉각될 필요가 있음을 의미합니다.

지난달 광역토론토 부동산 판매는 약세를 보였지만, 이는 선택의 폭이 좁아서가 아닙니다. 3월 주택 판매량은 23.1% 감소한 5,011채로, 최소 15년 만에 최악의 판매량을 기록했습니다. 동시에 신규 매물은 작년보다 28.6% 증가한 17,263채로 3년 만에 가장 큰 폭으로 증가했습니다. 판매 부진은 구매자들이 관세 위협과 새로운 선거에 집중했기 때문으로 분석됩니다. 하지만 본격적으로 매물을 내놓은 셀러들에게는 별다른 영향을 미치지 않은 것으로 보입니다.  

수년 만에 최저치를 기록한 판매량과 신규 매물의 증가는 토론토가 약세장으로 전환하는 데 도움이 되었습니다. 3월 신규 매물 대비 판매 비율(SLNR)은 29%에 불과해 역대 가장 약한 수요 잔고를 보였습니다. 이 정도의 낮은 비율은 매수자 시장이 형성되어 있으며, 매수자가 협상력을 가지고 있기 때문에 가격 하락이 예상되는 시장임을 나타냅니다.  

"지난 12개월 동안 주택 소유가 더 저렴해졌으며 올봄에 추가 금리 인하가 있을 것으로 예상합니다."라고 TRREB의 엘레키아 배리-스프룰(Elechia Barry-Sproule) 회장은 설명합니다. 

또한 "구매자는 선택의 폭이 넓어져 협상력이 높아지는 혜택을 누릴 수 있습니다. 소비자들이 경제와 고용 안정에 대한 확신을 갖게 되면 주택 구매 활동이 개선될 것입니다." 

위원회의 수석 애널리스트들은 이러한 하락세를 국내 불확실성 문제 때문이라고 지적했습니다. 캐나다의 최대 무역 파트너가 갑자기 무역 전쟁에 돌입했고, 다가오는 연방 선거로 인해 정책이 갑작스럽게 바뀔 수 있습니다. 이러한 문제가 예상보다 신속하고 순조롭게 해결된다면 주택 판매는 증가할 것으로 예상합니다. 그러나 이는 소비자가 안정과 안정을 느끼고 장기적인 약정을 재개할 준비가 될 때까지는 일어나지 않을 것입니다.  

TRREB의 야심찬 조치는 금리에 대한 시장과 다소 상반되며, 수요에 미치는 영향도 제한적입니다. 대부분의 상업 은행은 인플레이션이 상승하고 있다고 경고해 왔습니다. 스코샤은행은 캐나다은행의 최근 금리 인하는 캐나다의 정책을 약화시키고 무역전쟁에 대응할 수 있는 능력을 제한한다고 경고하기도 했습니다. 단기적으로 추가 금리 인하 가능성이 낮아졌다고 생각합니다. 

Greater Toronto home sales drop in March amid trade concerns: TRREB

무역 우려로 3월 토론토 주택 판매가 감소했습니다: TRREB 

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/04/03/greater-toronto-home-sales-drop-in-march-amid-trade-concerns-trreb/

3월 광역토론토 지역의 주택 판매량은 23.1% 감소한 반면, 공급량은 증가하여 1년 전에 비해 가격이 하락했습니다.

토론토 지역 부동산 위원회는 지난달 5,011채의 주택이 판매되었으며, 이는 2024년 3월의 6,519채에 비해 감소한 수치라고 밝혔습니다. 판매량은 계절 조정 기준으로 2월보다 2.4% 감소했습니다.

한편, 지난달 GTA에는 작년 대비 28.6% 증가한 17,263채의 신규 매물이 등록되었습니다. 이 지역의 총 매물 수는 88.8% 증가한 23,462건으로 집계되었습니다.

TRREB의 최고 정보 책임자 제이슨 머서는 지속적인 무역 불확실성과 연방 선거 캠페인의 경제적 영향을 고려할 때 주택 구입에 관심이 있는 많은 가구가 "관망하는 접근 방식"을 취할 가능성이 높다고 말했습니다.

그는 보도 자료에서 "무역 문제가 해결되거나 공공 정책의 선택이 관세의 영향을 완화하는 데 도움이 된다면 주택 판매가 증가할 가능성이 높습니다."라고 말했습니다.

"주택 구매자는 장기적으로 매월 모기지 페이먼트를 지불하기 전에 고용 상황이 견고하다고 느껴야 합니다."

캐나다는 수요일에 미국의 광범위한 관세를 피했지만 캐나다의 일부 최대 산업은 여전히 국경세로 인한 실존 적 위협에 직면 해 있습니다. 도널드 트럼프 미국 대통령은 수입 차량에 25% 관세가 부과될 것이며, 여기에는 기존 자유무역협정에도 불구하고 캐나다에서 생산된 차량이 포함된다고 확인했습니다.

캐나다의 철강 및 알루미늄 산업은 캐나다-미국-멕시코 협정을 준수하지 않는 상품과 마찬가지로 여전히 25%의 관세가 부과됩니다.

토론토 지역 중개인이자 Re/Max Realtron Realty Inc.의 제너럴 매니저인 카메론 포브스는 이러한 무역 긴장으로 인해 경제가 불확실한 시기를 겪고 있다고 말합니다.

"사람들은 확실하지 않은 상황에서는 긴급 상황이 아닌 한 행동하지 않습니다."라고 그는 말합니다.

"예를 들어 직장에 다니고 있고, 잘 살고 있고, 이자율이 낮아지고 있지만 불확실성 때문에 구매를 망설이는 사람들이 있습니다. 그들은 관세가 무엇을 의미하는지 잘 모릅니다."

엘레치아 배리-스프룰 TRREB 회장은 소비자들이 경제와 고용 안정에 대한 자신감을 회복하면 주택 판매 활동이 반등할 것이라는 낙관론을 펼쳤습니다. 그녀는 부동산을 구매하려는 사람들의 상황은 이미 작년에 개선되었다고 말했습니다.

그녀는 성명에서 "지난 12개월 동안 주택 소유가 더 저렴해졌으며, 올봄에 추가 금리 인하가 있을 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.

"구매자는 또한 선택의 폭이 넓어져 협상력이 높아지는 혜택을 누릴 수 있습니다." 

3월 평균 판매 가격은 전년 동월 대비 2.5% 하락한 1,093,254달러로 일반 주택을 대표하는 종합 기준 가격이 전년 대비 3.8% 하락함에 따라 전년 동월 대비 2.5% 하락했습니다.

캐나다 중앙은행은 지난 6월 이후 기준금리를 7차례 인하하여 2.75%까지 낮췄습니다. 이러한 인하는 지난 가을 구매자들을 부업으로 끌어들이는 데 도움이 되었으며 TRREB는 올해 초 주택 구매자들이 낮은 대출 비용을 계속 활용함에 따라 2025 년에 판매가 12 % 이상 증가 할 것이라고 예측했습니다.

그러나 당시에는 모기지 금리 하락의 긍정적인 효과가 거래 중단과 소비자 신뢰도 하락으로 인해 상쇄될 수 있다고 경고했습니다.

포브스는 무역 긴장이 올해의 초기 전망을 바꾼 것은 의심의 여지가 없다고 말했습니다.

"트럼프 관세와 불확실성으로 인해 시장에서 모멘텀이 사라진 것은 분명합니다."라고 그는 말했습니다.

"관세 자체도 아닙니다. 단지 '이것이 나와 내 가족에게 어떤 의미인가'라는 불확실성 때문이며, 사람들은 그 답을 찾기 위해 고군분투하고 있습니다. 사람들이 그 답을 알기까지는 몇 달이 걸릴 것입니다."

그는 특히 정부가 관세의 영향을 가장 많이 받는 사람들을 위한 지원 프로그램에 나서면 여름이 되면 활동이 반등할 것이라고 예측했습니다.

포브스는 안정된 직장을 가진 사람들이 지금 시장에 진입하려는 경우 경쟁이 덜한 지금이 좋은 시기라고 말합니다.

포브스는 "조금 더 시간을 들여 자신과 가족이 선택한 옵션에 만족하는지 확인할 수 있습니다."라고 말합니다.

"하지만 무리가 한다고 생각하는 것과 반대되는 선택을 하는 것은 심리적으로 매우 힘든 일입니다."

토론토시에서는 지난달 1,908건의 매물이 판매되어 2024년 3월 대비 16.9% 감소했습니다. GTA의 나머지 지역에서 주택 판매는 26.5퍼센트 감소한 3,103건으로 집계되었습니다.

모든 부동산 유형에서 1년 전과 비교해 3월 판매량이 감소했습니다.

단독주택이 24.9% 감소하여 가장 큰 폭으로 감소했으며, 콘도가 23.5%, 타운하우스가 23.2%로 그 뒤를 이었습니다. 반단독 주택의 매물은 15.9% 감소했습니다.

이 기사는 정정된 기사입니다. 이전 버전에는 부동산 위원회가 캐나다 언론에 제공한 매물 수치가 잘못 기재되어 있었습니다. 

Toronto Continues To Have Most Cranes In North America, Well Over Double That Of Closest Competitor

토론토, 북미에서 가장 많은 크레인 보유, 가장 가까운 경쟁 도시보다 두 배 이상 많음 

https://storeys.com/toronto-crane-count-q1-2025/

온타리오주의 주택 개발 지연에 대한 우려에도 불구하고 토론토의 크레인 수는 다른 북미 도시보다 훨씬 앞서 있다고 Rider Levett Bucknall(RLB)의 최신 크레인 지수 보고서에서 밝혔습니다. 이 분기별 보고서는 캐나다와 미국 전역의 14개 대도시에서 가동 중인 크레인 수를 집계하여 건설 산업의 작업량 현황을 측정하며, 2025년 1분기에 토론토는 가장 가까운 경쟁 도시를 64대 앞섰습니다.

토론토는 총 106대의 크레인을 보유하고 있으며, 로스앤젤레스 42대, 캘거리 24대, 시애틀 17대로 그 뒤를 이었습니다. 2024년 1분기에 RLB가 토론토의 조사 지역을 시내 중심부로만 축소한 이후에도 이러한 급격한 변화는 계속되고 있습니다. 이제 플로어 스트리트 웨스트와 애비뉴 로드 센터에서 3.5km 이내에 위치한 크레인만 조사 대상에 포함됩니다. 

보고서에 따르면 2024년 8월부터 2025년 2월까지 뉴욕시의 크레인 수는 83대에서 106대로 20% 증가했으며, 이는 "건설 시장이 강세를 보이고 있다는 신호"라고 합니다. 이는 작년 2분기와 3분기 사이에 크레인 수가 80대에서 83대로 줄어든 이후입니다.

그러나 일반적으로 토론토에는 208대의 크레인이 있던 2021년 1분기(RLB가 조사 기준을 축소하기 전)까지 크레인 수가 꾸준히 증가해 왔습니다. 그 이후로 거의 매 분기마다 크레인 수가 계속 증가하고 있으며, 토론토시가 올해 사상 최대 규모의 자본 예산(596억 달러)을 승인하고 이 중 100억 달러가 주택 건설에 배정됨에 따라 이러한 추세는 계속될 것으로 예상됩니다. 

높은 크레인 수를 주도하는 것은 주거용 개발이 56대로 가장 많고, 복합용도 개발이 33대로 그 뒤를 잇고 있습니다. 나머지 17대의 크레인은 의료, 교육, 교통, 상업, 문화, 스포츠, 공공 조립 프로젝트에 분산되어 있습니다.

캘거리의 경우 크레인 수는 지난 분기와 변동이 없었지만, 2024년에 주거용 건축 허가가 12% 증가하여 2025년에는 주택 시장이 균형을 이룰 것으로 전망했습니다. 캘거리에서도 주거용 크레인이 15대로 가장 많았고, 복합 용도 프로젝트용 크레인이 7대, 산업 프로젝트용 크레인이 2대로 그 뒤를 이었습니다. 

보고서는 캘거리의 경제가 2025년에 2.8% 성장하여 전국 평균인 1.5%를 상회할 것으로 예상되며, 트랜스 마운틴 파이프라인 확장과 창고, 운송 및 유통 분야의 지속적인 강세에 힘입어 캘거리의 크레인 수 역시 증가할 수 있다고 설명합니다. 

Poilievre’s Capital Gains Plan: Building Rentals While Pricing Out Young Canadians

포일리에브르의 자본 이득 계획: 캐나다 젊은이들에게 가격을 책정하면서 건물 임대료 책정하기 

https://www.movesmartly.com/articles/poilievres-capital-gains-plan-building-rentals-while-pricing-out-young-canadians

투자자가 캐나다에서 수익을 재투자할 경우 양도소득세 납부를 연기할 수 있는 이 정책은 특히 특수 목적 임대 주택 공급을 촉진하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 주택 시장, 특히 소유주가 거주하는 주택과 투자용 부동산에 적용될 경우 주택의 경제성을 악화시키고 주택의 금융화를 더욱 고착화할 위험이 있습니다.

캐나다가 임대 주택 부족에 직면한 상황에서 이 정책은 개발자들이 더 많은 임대 부동산을 건설하도록 장려할 수 있습니다. 특수 목적 임대주택을 전문적으로 건설하는 많은 회사는 완공된 프로젝트를 장기 운영을 담당하는 기관 투자자나 부동산 관리 회사에 판매하는 것을 선호합니다. 포일리에브르의 계획은 이러한 개발업체가 매각 시 양도소득세를 이연할 수 있도록 함으로써 수익을 새로운 프로젝트에 재투자하도록 장려하여 추가 건설을 촉진할 수 있습니다.

이 계획이 제대로 실행된다면 임대 주택 공급을 늘려 임대료를 안정시키고 주택 구매 능력이 없는 캐나다인들에게 더 저렴한 옵션을 제공할 수 있습니다. 특수 목적 임대 주택은 캐나다의 주택 부족 문제를 해결하는 데 있어 매우 중요한 부분입니다. 

그러나 이 정책은 더 많은 임대 주택 건설을 장려할 수 있지만, 주택 시장의 다른 영역, 특히 소유주가 거주하는 주택과 투자 부동산에 적용될 경우 상당한 단점이 있습니다. 투자자가 양도소득세를 연기할 수 있도록 허용함으로써 이 정책은 부동산을 더욱 매력적인 투자 수단으로 만들 수 있습니다. 이는 특히 개인 투자자와 기업이 단독주택을 매입하여 주택이 거주지가 아닌 금융 자산으로 취급되는 주택의 금융화를 촉진할 때 우려되는 부분입니다.

상당한 주택 자산을 보유한 베이비붐 세대나 자금력이 풍부한 기업에게 포일리에브르의 계획은 즉각적인 세금 부담 없이 수익을 더 많은 부동산으로 이월할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 주택 시장에 더 많은 투기적 투자로 이어져 가격을 상승시키고 캐나다 젊은이들의 시장 진입을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다. 그 결과, 치솟는 주택 가격으로 인해 이미 계약금 마련에 어려움을 겪고 있는 젊은 세대의 주택 소유는 더욱 멀어질 것입니다.

또한, 이 정책은 캐나다의 부를 기술, 제조, 기업가 정신과 같은 생산적인 부문을 지원하기보다는 주택과 같은 무기능적이고 추출적인 투자에 더 많이 유입하도록 장려합니다. 더 현명한 접근 방식은 주거용 부동산에 돈을 쌓아두는 사람들이 아니라 사업을 구축하고 일자리를 창출하며 혁신을 주도하는 사람들에게 세금 인센티브를 제공하는 것입니다. 

이 정책이 부머 세대의 표를 끌어들이기 위한 것임은 분명하지만, 주택 소유를 포기하는 젊은 캐나다인들을 희생시키는 정책이라는 점도 분명합니다. 자본 이득 유예를 통해 특수 목적 임대 주택 개발을 장려하는 것은 타당한 주장이지만, 소유주가 거주하는 주택과 투자 부동산에 동일한 인센티브를 적용하면 캐나다의 주택 위기를 더욱 악화시킬 위험이 있습니다.

이러한 의도하지 않은 결과를 해결하지 않고 포일리에브르의 계획이 추진되면 세대 간 격차가 심화되고 캐나다 주택 시장이 캐나다인에게 안전하고 저렴한 주택을 제공하는 시스템이 아니라 부의 축적 수단으로 변질될 수 있습니다. 

Foch: The market isn’t falling—it’s finding its feet

Foch: 시장은 하락하는 것이 아니라 제자리를 찾고 있습니다. 

https://realestatemagazine.ca/foch-the-market-isnt-falling-its-finding-its-feet/

2025년 3월이 광역토론토 지역 부동산 시장에 주는 교훈이 하나 있다면 중력이 항상 나쁜 것은 아니라는 점입니다. 수년간의 열광적인 성장, 치솟는 가격, 펀더멘털을 무시한 구매자 경쟁을 겪은 후 캐나다 부동산 시장은 두 가지 주요 불확실성에 대응하여 심각한 하락세를 보이기 시작했습니다:

도널드 트럼프의 관세; 그리고

4월 28일에 실시되는 캐나다 총선.

하지만 여기서 중요한 것은 약간의 '잠시 멈추고 생각하기'가 시장에 필요한 것일 수 있다는 점입니다. 2월에는 판매 감소, 가격 하락, 구매자들의 망설임이 커지는 등 변화의 조짐이 보였습니다. 3월에는 이러한 현실이 더욱 뚜렷하게 드러났습니다. 사실 1990년대 이후 가장 느린 봄 시장입니다. 

이것은 붕괴가 아니라 필요한 재조정, 즉 아직 위기는 아니지만 신중한 태도를 반영하는 정서적 일시정지입니다.

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 최신 수치에 따르면, 전년 대비 매출이 23.1% 감소하며 큰 폭으로 하락했습니다. 불길하게 들릴지 모르지만 더 깊은 이야기는 훨씬 덜 극적입니다. 

사실 이러한 현상은 구매자가 사라진 것이 아니라 잠시 주춤하고 있다는 지극히 합리적인 이유에 뿌리를 두고 있습니다. 그리고 그들은 앞서 언급한 두 가지 요인에 대응하여 현재 경제 환경을 정의하고 있습니다. 11월 미국 대선 기간 동안 시장이 '일시 정지'했던 것처럼, 구매자들은 어떤 유형의 경제 환경에서 부동산을 소유하게 될지 인내심을 갖고 기다리고 있습니다. 판매자 역시 마찬가지로 혼란스러워하며 역대 최고 속도로 리스팅을 종료하고 있습니다. 

몇 년 만에 처음으로 경제성이 개선되고 있을 뿐만 아니라 하나의 테마가 되고 있습니다. 3월 GTA의 평균 판매 가격은 1,093,254달러로 작년 같은 기간보다 2.5% 하락했습니다. MLS 주택 가격 지수 종합 벤치마크는 전년 대비 3.8% 하락했는데, 이는 가격 약세가 더 이상 특정 지역이나 주택 유형에 국한된 것이 아니라 시스템적인 현상이라는 신호입니다.

엘레치아 배리-스프룰 TRREB 사장은 월간 시장 보고서에서 주택 소유가 점차 더 쉬워지고 있다는 분위기를 간결하게 포착했습니다. 시장에 더 많은 재고가 공급되고, 가격 상승 압력이 줄어들고, 향후 몇 달 동안 금리 인하에 대한 기대감이 높아지면서 구매자들은 지난 몇 년 동안 갖지 못했던 협상력을 되찾고 있습니다. 이러한 변화는 미묘하지만 앞으로의 시장 흐름에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 

3월이 침체된 것처럼 느껴진다면 시장이 숨을 죽이고 있기 때문입니다. 관세, 고용, 주택 등 정책의 모호함이 가계를 주춤하게 만들고 있습니다. 소비자 신뢰가 흔들리면 장기 부채에 대한 의지도 흔들립니다.

하지만 이러한 심리적 위축은 영구적이지 않습니다. 인구 증가, 이민, 주택 수요와 같은 펀더멘털은 변하지 않았습니다. 달라진 것은 시장의 정서적 분위기입니다. 팬데믹 시대의 상승세를 정의했던 '놓칠지도 모른다는 두려움'은 사라졌습니다. 그 자리에는 일종의 측정된 망설임이 자리 잡았습니다. 구매자들은 금리가 어디로 떨어질지, 연방 플랫폼이 어떻게 흔들릴지, 고용 안정이 다시 당연시될 수 있을지 지켜보고 싶어 합니다. 그때까지는 많은 사람들이 기다리는 데 만족하고 있습니다. 

구매자의 활동은 주춤한 반면, 공급은 증가하고 있습니다. 신규 리스팅은 전년 대비 28.6% 증가한 17,263건, 활성 리스팅은 23,462건으로 작년 대비 공급이 무려 88.8% 증가했습니다. 이러한 변화는 구매자가 관망하는 동안 억눌린 수요 시나리오를 만들 수 있는 시장에서 건전한 발전입니다. 선거가 끝난 후 구매자가 시장으로 돌아오기로 결정하면 선택할 수 있는 옵션이 많아질 것입니다. 

제대로 작동하는 시장은 이틀 만에 20번의 입찰로 주택이 사라지는 시장이 아니라, 구매자에게 선택권이 있고, 판매자는 가격을 정당화해야 하며, 균형이 회복되기 시작하는 시장입니다. 실제로 3월의 매물 대비 신규 매물 비율은 36.6%에 불과해 구매자의 시장 영역에 확고히 자리 잡았으며, 이는 많은 구매자가 기다리기로 선택했음에도 불구하고 오늘날의 상황이 구매자에게 더 많은 여지를 제공하고 있음을 보여줍니다.

이렇게 늘어난 매물로 인해 자연스럽게 재조정이 이루어지고 있습니다. 주택이 판매되는 데 걸리는 평균 리스팅 기간이 20일에서 24일로 늘어났으며, 가격도 훨씬 더 탄력적으로 조정되고 있습니다. 2021년 가격 전망에 집착하는 셀러는 침묵을 지키고 있습니다. 순간을 파악하고 그에 따라 리스팅하는 판매자는 여전히 제품을 움직이고 있습니다. 이러한 새로운 환경에서는 프레젠테이션, 정확성, 인내심이 중요합니다. 

가격 변동은 전반적으로 하락세를 보이고 있지만, 다양한 구매자 그룹이 현재 상황에 대응하는 방식에 미묘한 변화가 있음을 보여줍니다. 단독주택은 평균 144만 달러로 가격과 명성 모두에서 계속해서 우위를 점하고 있습니다. 반단독 주택은 111만 달러, 타운홈은 90만 8천 달러, 콘도는 68만 2천 달러(모든 수치는 반올림)로 집계되었습니다. 하지만 가격이 아닌 판매 활동에서 더 흥미로운 이야기가 펼쳐집니다. 단독주택은 전년 대비 매출이 24.9% 감소했습니다. 콘도가 그 뒤를 이어 23.5% 감소했습니다. 타운하우스와 준주택도 비슷한 감소세를 보였습니다.

이를 통해 알 수 있는 것은 이러한 하락세가 어느 한 부문에 의해 주도된 것이 아니라 전반적으로 인구통계학적 경계심이라는 공통된 인식에 따른 것임을 알 수 있습니다. 그러나 특히 단독 주택 거래의 급격한 감소는 이미 상당한 자산을 보유하고 있지만 거래에 나서기 전에 더 명확한 경제 신호를 기다리고 있는 주택 구매자들의 움직임이 주춤하고 있음을 반영하는 것일 수 있습니다. 한편, 콘도 활동의 냉각은 첫 주택 구매자들이 여전히 자금 조달 비용에 제약을 받고 있음을 의미합니다. 두 경우 모두 경기 둔화는 구조적인 약세보다는 심리에 더 큰 영향을 미칩니다. 

금리는 여전히 시장의 즉각적인 궤적을 형성하는 가장 중요한 변수입니다. 3월에 캐나다 중앙은행은 목표 오버나이트 금리를 2.75%로 인하했습니다. 이번 인하가 2020년대 초의 초완화 정책으로 돌아간 것은 아니지만, 무역 불확실성이 지속되는 가운데 경제 활동을 촉진하기 위한 의미 있는 조정입니다(아래 차트 참조).

또 다른 와일드카드는 정치입니다. 연방 총선이 다가오면서 주택 문제가 각 정당 플랫폼의 최우선 이슈로 다시 부상하고 있습니다. 유권자들은 주택 공급, 경제성, 세금에 대한 과감한 조치를 요구하고 있습니다. 구체적인 정책은 여전히 유동적이지만, 대중이 보내는 메시지는 분명합니다. 주택 문제는 더 이상 개인적인 문제가 아니라 국가적인 문제라는 것입니다.

GTA 부동산 시장은 더 이상 과열되지 않고 있으며, 이는 솔직히 안심할 수 있는 일입니다. 2월에 TRREB는 판매 둔화, 가격의 안정적 하락세, 재고 수준 증가 등의 조짐을 보였습니다. 3월은 이러한 변화가 현실임을 확인시켜 주었습니다. 

지난 10년간의 변동성 이후, 현재 상황(가격 안정, 공급 증가, 판매 기간 연장)은 경기 침체라기보다는 오랜 기간 지속된 조정으로 느껴집니다. 구매자는 신중하지만 호기심이 많습니다. 판매자는 현실적이거나 그렇게 되고 있습니다. 그리고 업계는 값싼 자금의 버팀목 없이도 운영할 수 있는 방법을 배우고 있습니다.

지금은 지난 5년간의 시장이 아닙니다. 우리에게 필요했던 시장입니다. 균형 잡힌. 신중한. 냉정합니다. 그리고 아마도 GTA 주택의 지속 가능한 장을 위한 토대가 될 것입니다. 

Bank of Canada faces fresh pressure to cut rates amid economic gloom

캐나다 은행, 경제 침체 속에서 새로운 금리 인하 압력에 직면 

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/bank-of-canada-faces-fresh-pressure-to-cut-rates-amid-economic-gloom/531210

3월 캐나다의 고용 시장이 예상치 못한 타격을 입으면서 캐나다 중앙은행이 이달 말 또 다른 금리 인하를 단행할 수 있다는 추측이 다시 힘을 얻고 있습니다.

캐나다 통계청에 따르면 3월에 3만 3,000개의 일자리가 감소하여 2022년 1월 이후 처음으로 월간 감소세를 기록했으며, 1만 개의 일자리 증가에 대한 분석가들의 기대치에도 훨씬 못 미쳤습니다. 실업률은 2월의 6.6%에서 6.7%로 상승했으며, 이는 최근 최고치인 11월의 6.9%보다는 낮지만 1년 전부터 시작된 광범위한 상승 추세를 이어가고 있습니다.

통계청은 "2024년 3월 이후 실업률은 코로나19 팬데믹 이전 평균인 6%(2017~2019년)를 상회하는 수준을 유지하고 있다"고 언급했습니다. 통계청은 또한 실직한 캐나다인이 재취업하는 데 시간이 더 오래 걸리고 있다고 강조했습니다. 

BMO Capital Markets의 수석 이코노미스트 더그 포터는 정규직과 민간 부문 일자리의 급격한 감소를 지적하며, 정규직 일자리가 "62,000개나 감소했다"고 말했습니다.

그는 노동력 참여율의 감소가 아니었다면 전체 실업률은 훨씬 더 높아졌을 것이라고 덧붙였습니다. 한 가지 긍정적인 점은 총 근로 시간이 증가한 것이지만, 포터는 고용주들이 신규 직원을 채용하기보다는 기존 근로자에게 더 많은 일을 요구하고 있다는 의미로 해석했습니다.

3월의 일자리 수는 미국의 철강 및 알루미늄에 대한 관세가 완전히 시행되기 전이지만, 포터는 지역별 분석은 이미 압박이 느껴지고 있음을 시사한다고 말했습니다. 온타리오, 퀘벡, 매니토바, 앨버타에서 모두 일자리가 감소했습니다.

그는 파이낸셜 포스트와의 인터뷰에서 "궁극적으로 온타리오주가 미국의 보호무역주의로 인해 가장 큰 위험에 처해 있으며, 실업률이 7.5%로 2틱 상승했다고 생각합니다."라고 말했습니다.

포터 총재는 에너지 가격 하락과 탄소세 종료가 인플레이션을 완화해 중앙은행이 더 많은 운신의 폭을 가질 수 있다는 점을 인정하면서도 캐나다 중앙은행이 관망세를 취할 것으로 내다봤다.

포터 총재는 고용 부진과 주식 시장 침체가 "4월 금리 인하 전망을 매우 낮게 유지할 것"이라고 말했습니다. 

캐피털 이코노믹스의 북미 경제학자 브래들리 손더스는 3월 노동 지표가 "광범위한 약세"라고 설명하며 전망 악화에 대한 우려를 뒷받침한다고 말했습니다. 그는 기업의 고용 의향이 이미 "급격히" 감소했으며 미국 관세의 영향이 나타나기 시작했다고 말했습니다.

손더스는 특히 제조업에서 7,000개의 일자리가 감소한 것을 언급하며 미국의 새로운 무역 조치로 인한 혼란을 그 원인으로 꼽았습니다. 캐나다는 이른바 '광복절 관세'로 불리는 가장 가혹한 관세는 피했지만 2025년에는 GDP 성장률과 고용이 더 둔화될 가능성이 있다고 경고했습니다.

손더스는 최근 온타리오주 윈저의 자동차 공장을 2주간 폐쇄하기로 결정해 약 4,000명의 근로자에게 영향을 미친 스텔란티스 NV의 사례를 예로 들었습니다.

"이는 미국의 관세가 앞으로 캐나다 제조업체에 미칠 불확실성을 보여주는 증거입니다."라고 손더스는 말합니다.

캐피탈 이코노믹스는 현재 실업률이 7%까지 상승하고 경기 둔화로 인해 캐나다 중앙은행이 4월 16일에 다시 금리를 인하할 것으로 예측하고 있습니다. 

RSM Canada의 경제학자 투 응우옌은 일자리 수의 변동성을 지적하며, 이는 미국의 관세 불확실성에 대응하는 기업들의 움직임과 관련이 있다고 말했습니다. 고용주들은 올해 초에 고용을 과도하게 늘렸다가 무역 제한이 현실화되자 고용을 줄였을 수 있습니다.

"현재 많은 관세가 시행되고 있는 상황에서 앞으로 몇 달 동안 관세가 광범위한 경제적 고통을 야기함에 따라 더 많은 해고와 실업이 발생할 것입니다."라고 응우옌은 말했습니다.

그녀는 특히 현재 시행 중인 25% 관세에 취약한 철강 및 알루미늄과 함께 도매, 소매, 제조, 자동차 생산과 같은 부문에서 그 영향이 두드러질 것으로 예상합니다.

"거시 경제에 대한 피로감과 글로벌 경기 침체 등 불황에 대한 두려움으로 인해 여러 부문에서 해고와 채용 지연이 발생할 것입니다."라고 응우옌은 말했습니다.

응우옌은 3월의 일자리 손실 규모가 캐나다 중앙은행이 4월에 기준금리를 2.5%로 0.25%포인트 더 인하할 수 있다고 예상했습니다. 

The Trade War’s Impact on Canadian Housing, and the Next Rate Decision

무역 전쟁이 캐나다 주택에 미치는 영향과 다음 금리 결정 

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/wahi-top-real-estate-stories-106/

연방 선거 2주차에 접어들면서 총리 후보들이 더 많은 주택 공약을 들고 다시 선거 운동에 나섰습니다. 이번 주 자유당 후보이자 총리 권한대행인 마크 카니는 100만 달러 미만의 "새롭고 실질적으로 개조된" 주택의 첫 구매자에 대해 GST를 폐지하여 캐나다인들이 최대 5만 달러를 절약할 수 있도록 하겠다고 밝혔습니다. 이 발표는 기존 주택 소유자를 포함하여 130만 달러 미만의 모든 신규 주택에 대해 GST를 폐지하겠다는 피에르 포일리에브르 보수당 대표의 제안에 따른 것입니다. 한편, NDP 지도자 자그밋 싱은 첫 주택 구매자를 위한 정부 지원 저금리 모기지 상품을 만들어 최대 9,500달러까지 절약할 수 있도록 하겠다고 공약했습니다.

최근 기억에 가장 눈이 많이 내린 2월은 토론토의 신규 주택 판매량도 가장 저조한 달이었습니다. 건축 산업 및 토지 개발 협회의 조사에 따르면 그 달에 거의 17,000채의 신규 및 건설 전 콘도가 시장에 출시되었습니다. 이는 협회가 80년대에 신규 주택 판매를 추적하기 시작한 이래 2월의 최고점(또는 최저점?)을 기록한 것입니다. 이 연구에 따르면 높은 가격, 경제 불확실성, 금리 인하 전망으로 인해 재고가 급증하면서 많은 구매 예정자들이 구매를 망설이고 있는 것으로 나타났습니다. 미분양 신규 콘도의 가격은 평균 102만 달러 이상으로 작년보다 2.4% 하락했습니다. 

캐나다인들은 이제 막 모기지 시장에 진입한 사람들을 제외하고는 모기지 신청에 있어 더욱 정직해지고 있습니다. Equifax의 새로운 연구에 따르면, 2024년 3분기 대비 지난 4분기에 모기지 신청서에 의도적으로 숫자를 조작한 캐나다인은 37.6% 감소했으며, 모기지 사기는 전체적으로 0.2% 감소하여 2022년 중반 이후 최저치를 기록했습니다. 여기에는 고용 기록 위조부터 금융 정보 허위 기재까지 모든 것이 포함됩니다. 그러나 이 연구는 기존 모기지가 없는 사람들이 현재 모기지 보유자보다 사기를 저지를 가능성이 두 배 더 높다고 경고합니다. 앨버타, 온타리오, 퀘벡도 다른 주에 비해 평균 이상의 사기 발생률을 보였습니다. 

관세는 건설 경기를 둔화시키고 주택 가격을 더 비싸게 만들 뿐만 아니라 도널드 트럼프 미국 대통령 덕분에 일부 캐나다인은 모기지 대출을 받는 데 더 어려움을 겪을 것입니다. 몬트리올 은행이 최근 철강 및 알루미늄 부문의 자영업자에 대한 대출 요건을 강화할 것이라고 발표했고, 전문가들은 다른 은행들도 광고를 하지 않더라도 같은 조치를 취하고 있다고 의심하고 있기 때문입니다. 이 새로운 정책은 관세의 영향을 받는 산업에 종사하는 자영업자의 대출 기준을 약간 높이는 것에 불과하지만, 무역 전쟁이 확대됨에 따라 일어날 수 있는 불길한 징조입니다. 

캐나다 중앙은행이 금리를 5%에서 현재 2.75%로 인하하기 시작한 지 거의 1년이 지났지만 이제 금리 인하 파티는 끝났을지도 모릅니다. 스코티아은행은 최근 보고서에서 글로벌 경제의 불확실성이 커지면서 2025년 이후 2026년까지 금리 인하가 중단될 것이라고 전망했습니다. 캐나다 중앙은행도 기업 및 소비자 신뢰도 하락이 아니었다면 가장 최근의 금리 인하를 단행하지 않았을 것이라고 인정합니다. 그러나 캐나다의 나머지 대형 은행들은 올해 금리가 2.25% 또는 2%까지 떨어질 수 있다고 보고 있습니다.