9월 셋째 주
부동산/모기지 소식
Sep 15, 2025 by 박구용
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🏡[9월 셋째주 부동산/모기지 소식]
Toronto Real Estate’s Long-Term Prospects Fade As Unemployment Nears 400k
Toronto Real Estate’s Long-Term Prospects Fade As Unemployment Nears 400k
토론토 부동산 시장 장기 전망, 실업자 40만 명 돌파 임박하며 어두워져
https://betterdwelling.com/toronto-real-estates-long-term-prospects-fade-as-unemployment-nears-400k/
토론토 광역지역(Greater Toronto Area, GTA)의 실업률이 급격히 증가 중이다. 2025년 8월 기준 실업률이 9.4%로, 전년 대비 약 0.8포인트 상승했고, 전국 평균보다 훨씬 높은 수준이다.
특히 토론토 시(市)의 실업률은 약 9.8%로 전국 평균보다 약 1.8포인트 높다. 브램턴(Brampton)과 미시소가(Mississauga) 같은 주변 도시들은 더 심각하여 각각 약 11% 이상이다.
이 높은 실업률은 가계 소득과 주택 수요에 직접적 타격을 줄 것으로 전망된다. 일자리가 불안정하면 사람들이 외곽지역으로 이동하거나 더 저렴한 지역을 찾게 되어, 토론토 중심지 부동산 시장의 장기적 회복 가능성에 의문이 생긴다.
특히 금융, 보험, 보건과 같은 고임금 산업들이 많았던 토론토는 과거 이런 산업들이 인구유입과 주택 수요를 이끌어왔지만, 이러한 산업 구조가 흔들리거나 분산되면 경쟁력 약화 가능성이 있다.
GTA homes selling for under asking in nearly all neighbourhoods: report
GTA homes selling for under asking in nearly all neighbourhoods: report
보고서에 따르면 GTA 지역 거의 모든 동네에서 주택이 매물 가격보다 낮게 거래되고 있다
Wahi라는 부동산 데이터 플랫폼의 최근 보고서에 따르면, GTA 내 거의 모든(nearly all) 동네에서 매물 가격(listing price)보다 낮은 가격(under asking)으로 집들이 팔리고 있음.
구체적으로, 최소 5채 이상의 주택 거래가 있었던 동네(neighbourhoods)들 중 **95%**가 목록가(list price)를 밑도는 가격에 거래됨. 이는 작년 같은 기간의 약 82%보다 훨씬 높은 수치임.
주택 종류별로 보면, 콘도(condos)의 경우 이 트렌드가 더 뚜렷하며, 단독주택(single-family homes)도 비슷한 방향으로 움직이고 있음.
또한, 전체 GTA 주택 거래 중 약 **76%**가 호가 이하 가격으로 팔렸으며, 이는 전월 대비 상승한 수치임.
구매자 시장(buyers’ market)의 특성이 더 강해지고 있음: 판매자(sellers)보다는 구매자(buyers)가 가격 협상력(leverage)을 갖는 상황이 늘고 있다는 뜻임.
Bank of Canada To Make 3 Interest Rate Cuts Before Spring 2026: BMO
캐나다 중앙은행, 2026년 봄까지 금리 3회 인하 전망: BMO
https://betterdwelling.com/bank-of-canada-to-make-3-interest-rate-cuts-before-spring-2026-bmo/
BMO 캐피탈 마켓은 캐나다 중앙은행(BoC)이 2026년 봄 이전에 금리를 **3번 인하(cut)**할 것으로 전망하고 있음.
총 인하 폭은 약 75 베이시스 포인트(bps) 수준이며, 이 인하가 이루어지면 금리는 BoC가 설정한 “중립 금리(neutral policy rate)”의 하단(low end)에 가까워질 것으로 보임.
첫 금리 인하는 매우 임박한 것으로 시장에서 예상되고 있으며, 2025년 9월 17일 회의에서 첫 조치가 취해질 가능성도 높게 봄.
금리 인하 필요성이 제기되는 주요 이유는 노동 시장(labour market)의 약화로, 여유(labour slack)가 분명해지고 있고, 임금 상승률(wage growth)도 둔화 중임. 이는 소비자 지출(consumption)을 약화시키고, 물가 상승률을 낮추는 방향으로 작용할 가능성이 있음.
다만 이런 전망에는 불확실성도 많음. 특히 곧 나올 CPI(소비자 물가 지수) 보고서가 예상보다 높을 경우 시장 기대가 급속히 바뀔 수 있고, 인플레이션이 “sticky”(끈적거리듯 쉽게 안 잡히는) 상태라면 금리 인하를 지연시킬 수 있음.
또한 금리 인하가 실제로 부동산 시장(real estate market) 활동을 유의미하게 자극할지는 불확실하다는 지적이 있음. 과거 경기침체기 또는 금리 인하 시도가 시장의 기대를 충분히 충족시키지 못한 사례들이 있기 때문임.
From Pandemic Peak To Pricing Reality: What GTA Sellers Need To Know
From Pandemic Peak To Pricing Reality: What GTA Sellers Need To Know
팬데믹 정점에서 가격 현실로: GTA 판매자가 알아야 할 사항
https://storeys.com/home-pricing-pandemic-strategy-today/
2022년 2월의 평균 주택 가격은 $1,334,544였으나, 2025년 8월 현재 $1,022,143로 약 23% 하락했습니다.
월별로는 약 3%, 전년 대비로는 5% 이상 가격이 하락했습니다.
Wahi의 데이터에 따르면, 8월에 최소 5건 이상의 거래가 이루어진 지역 중 98%가 매도 가격이 매물 가격을 하회했습니다.
Eastlake, York Mills, Rural Vaughan, Vales of Humber, Forest Hill 등의 지역은 특히 매도 가격이 매물 가격보다 낮았습니다.
반면, Milton, Markham, Princess Rosethorn, Brock Ridge 등 일부 지역에서는 매도 가격이 매물 가격을 초과했습니다.
Shane Little은 판매자들에게 “지금 거래가 절대적으로 필요하지 않다면, 지금이 최적의 시점이 아닐 수 있다”고 조언합니다.
Anya Ettinger는 일부 판매자들이 2020-2021년의 가격을 회복하려는 기대를 가지고 있지만, 현실적인 시장 상황을 이해해야 한다고 강조합니다.
주택 가격은 주기적인 변동을 겪으며, 최근 수십 년간의 상승 추세는 예외적인 경우였음을 인식해야 합니다.
현재의 가격 하락은 시장의 정상적인 조정 과정으로 볼 수 있습니다.
Plunging Toronto prices: Bad news for some, but a boost to first-time buyers
토론토 주택 가격 급락: 일부에게는 악재지만, 첫 주택 구매자에게는 호재
2025년 8월 기준, 토론토의 단독 주택 가격은 전년 대비 7.5% 하락하였으며, 반단독 주택과 타운하우스도 각각 4.2%와 3.8% 하락하였습니다.
이러한 가격 하락은 투자자와 임대인에게는 어려움을 주지만, 일부 구매자들에게는 시장 진입의 기회를 제공하고 있습니다.
Mortgage Outlet의 COO인 Leah Zlatkin은 첫 주택 구매자들이 가격 하락으로 인해 더 나은 조건으로 주택을 구매할 수 있게 되었다고 언급하였습니다.
특히 토론토 외곽 지역인 Tottenham, North Aurora, East Gwillimbury 등에서는 $750,000 이하의 주택을 구매하고 GO 트레인을 이용해 도심으로 출퇴근하는 것이 가능해졌습니다.
팬데믹 기간 동안의 경쟁적인 입찰 전쟁이 사라지면서, 구매자들은 더 넓은 주택을 더 합리적인 가격에 구매할 수 있는 환경이 조성되었습니다.
Bank of Canada는 9월 17일에 금리를 인하할 것으로 예상되며, 이는 변동금리 모기지에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
또한, 채권 시장의 움직임으로 인해 고정금리도 하락할 가능성이 있습니다.
이러한 금리 인하와 가격 하락은 첫 주택 구매자들에게 유리한 시장 환경을 제공하고 있습니다.
The GTA’s Most Expensive and Most Affordable Neighbourhoods
GTA에서 가장 비싼 동네와 가장 저렴한 동네
GTA에서 가장 비싼 동네 TOP 5
GTA에서 가장 비싼 동네 TOP 5
Eastlake, Oakville: 중앙 매매가 $3,881,334로, 호숫가와 명문 학교 근처의 고급 주택지입니다. 최근 2년간 가장 많이 가격이 하락한 지역 중 하나로, 평균 하락액은 $206,166입니다.
Forest Hill, Toronto: 중앙 매매가 $3,370,000으로, 역사적인 건축물과 나무가 우거진 거리로 유명합니다. 평균 하락액은 $158,000입니다.
Old Oakville, Oakville: 중앙 매매가 $2,700,000으로, 도보 가능한 Lakeshore Road와 해변 생활을 즐길 수 있는 지역입니다.
Hogg’s Hollow, North York: 중앙 매매가 $2,597,500으로, 자연 환경과 프라이버시를 중시하는 고급 주택지입니다.
Ledbury Park, North York: 중앙 매매가 $2,560,000으로, 대형 주택과 우수한 학교로 가족 중심의 주거지로 인기가 있습니다.
GTA에서 가장 저렴한 동네 TOP 5
GTA에서 가장 저렴한 동네 TOP 5
Yorkdale, North York: 중앙 매매가 $472,500으로, 첫 주택 구매자들에게 적합한 가격대의 콘도 지역입니다.
Queen Street Corridor, Brampton: 중앙 매매가 $480,000으로, 교통이 편리하고 젊은 층에게 인기 있는 콘도 지역입니다.
Fairview, Mississauga: 중앙 매매가 $492,000으로, Square One 쇼핑센터 근처의 다양한 주택 유형이 공존하는 지역입니다.
Pine Valley Business Park, Vaughan: 중앙 매매가 $495,000으로, 상업 지역이지만 증가하는 저렴한 콘도 주택 재고로 주목받고 있습니다.
Core Mississauga: 중앙 매매가 $509,000으로, 1~2베드룸 콘도가 중심이 되어 젊은 전문가들에게 인기 있는 지역입니다.
The Fastest GO Train Commutes to Union Station, Ranked by City
도시별 순위로 본 유니언 역까지 가장 빠른 GO 열차 통근 시간
https://www.zoocasa.com/blog/quick-go-train-commuter-cities/
2025년 8월, 온타리오주(GTA)의 주택 시장에서 278개 동네 중 98%인 272개 동네에서 집값이 매물 가격보다 낮게 거래되었으며, 이는 3년 만에 가장 높은 수치입니다. 이러한 하락 추세는 콘도뿐만 아니라 단독 주택에도 확산되고 있습니다. 특히, 3백만 달러 이상의 고급 주택이 많은 York Mills와 Rural Vaughan 지역에서는 매도 가격이 매물 가격보다 평균 10% 이상 낮게 거래되었습니다.
하락 추세 지속: 2023년 12월과 2024년 1월에 이어, 2025년 8월에도 98%의 동네에서 집값이 매물 가격보다 낮게 거래되었습니다.
단독 주택 시장: 단독 주택의 94%가 매물 가격보다 낮게 거래되었으며, 콘도는 97%가 하락 거래되었습니다.
고급 주택 시장: York Mills와 Rural Vaughan 지역에서는 고급 주택이 매물 가격보다 평균 10% 이상 낮게 거래되었습니다.
시장 요인: 여름철 비수기와 함께, 일부 판매자들이 시장 가격보다 낮게 집을 내놓아 경쟁을 유도하는 전략을 취한 것으로 분석됩니다
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