2월 넷째 주
부동산/모기지 소식
Feb 26, 2023 by 박구용
Canada's largest apartment landlord reports record rent turnover in Q4
캐나다에서 가장 큰 임대인, 4분기에 기록적인 임대료 회전율 보고
캐나다 최대 아파트 임대인이 최근 분기에 기록적인 임대료 회전율을 보고하고 있다. 캐나다 아파트 부동산 부동산 투자 신탁(CAPREIT)은 수요일 보도 자료에서 4분기에 평균 24.3%의 평균 임대료 인상률을 기록했다고 보고했다. 이는 2019년 회사의 이전 임대료 회전율 최고치인 14.2%를 능가했다. 임대료 회전율은 이전 개인이 이사를 간 후 회사가 다음 세입자에게 임대료를 인상하는 가격을 말한다.
이 캐나다 부동산 회사는 또한 최근 분기에 2억 5,690만 달러의 영업 수익을 보고했는데 이는 1년 전의 2억 4,070만 달러에 비해 증가한 것이다. Desjardins Capital Markets의 이사이자 주식 리서치 애널리스트인 Kyle Stanley는 수요일 고객에게 보내는 메모에서 이번 분기가 "우리 장부상 최고 수준"이라고 말했다. Stanley는 캐나다 포트폴리오에서 혼합 임대 스프레드가 7.1% 증가하고 동일한 부동산 순 운영 소득이 5.0% 증가했다고 보고하면서 수익 발표에 대한 전반적인 테이크아웃이 긍정적이라고 말했다.
주택 가격 상승과 높은 이자율로 인해 많은 개인들이 주택 시장에서 임대를 선택했다. 그러나 임대 부동산에 대한 수요 증가로 인해 가격이 상승했으며 많은 전문가들은 이러한 추세가 조만간 둔화될 것으로 보지 않는다. Canada Mortgage and Housing Corporation의 보고서에 따르면 세입자가 침실 2개짜리 아파트에서 이사한 후 평균 임대료는 18.2% 증가했다. Urbanation.Inc가 발표한 또 다른 보고서는 높은 이민 수준과 주택 구입 능력 문제가 계속됨에 따라 "임대료에 대한 강한 상승 압력"이 있을 것이라고 말했다. "2023년 콘도미니엄과 전용 임대 아파트가 결합되어 사상 최고치를 기록할 것으로 예상되어 시장에 더 많은 가용성을 제공할 것이지만, 이민이 계속 증가하고 주택 소유 경제성이 낮게 유지되어 추가 임대료 인상을 지원함에 따라 강력한 수요가 충족될 것이다." 라고 보고서에서 말했다.
Canadian Real Estate Price Correction To Be One of The Largest In The World: Fitch
캐나다 부동산 가격 조정은 세계에서 가장 큰 것 중 하나가 될 것이다: Fitch
Finch에 따르면 캐나다 부동산에 대한 상황이 악화될 것이라고 한다. Fitch Ratings는 모기지 채권 시장의 위험에 대한 최신 분석을 고객에게 제공했다. 이 기관의 분석에 따르면 캐나다는 세계에서 가장 큰 호황과 불황 중 하나를 경험할 것으로 예상되면서 높은 수준의 글로벌 부동산 가격이 조정될 가능성이 높은데, 모기지 금리 상승과 경제 상황 악화로 인해 연체율이 높아지지만 2020년 이전 수준을 넘지는 않을 것이라고 말했다.
캐나다 주거용 부동산 가격은 세계에서 가장 가파른 상승세를 보였다. 집값은 2020년에서 2022년에 최고치까지 무려 41%나 올랐다. 상승률은 세계에서 가장 공격적으로 상승한 미국(+43%)보다 약간 낮았다. 단기간에 이러한 큰 폭의 상승 때문에, 기관은 후퇴를 예상하는데, 캐나다 주택 가격은 최고점에서 최저점까지 15% 하락할 것으로 예상된다. 기관은 캐나다 부동산 가격이 2022년 말에 29% 과대 평가되었다고 추정한다. 급등하는 임금, 주택 가격 하락, 금리 안정으로 인해 과대 평가가 앞으로 몇 달 안에 급격히 줄어들 것이라고 그들은 믿고 있다. 그들은 특히 토론토와 밴쿠버에서 과대 평가가 완전히 사라질 것으로 기대하지는 않지만, 그래도 큰 타격을 입을 것으로 보고 있다.
모기지 페이먼트가 증가하고 있어 일부 가계에 약간의 스트레스를 주고 있다. 기관은 고정 금리 모기지 차용인이 월 지불액이 평균 300달러 증가한 것을 발견했는데, 변동 금리 모기지 차용인은 월 평균 $700의 증가로 더 큰 타격을 입었다. 미디어에 제시된 잠재적인 경제적 여파가 과도하게 증폭되었다고 믿는 데는 몇 가지 이유가 있다.
많은 사람들이 변동 금리 모기지에 노출되어 있지 않으며 많은 사람들이 저축 증가를 경험했다. 가계의 3분의 1만이 모기지를 가지고 있으며 Fitch는 그 중 70%가 5년 고정 금리 조건에 있다고 추정한다. 그것은 급격히 상승하는 익일 금리에 노출된 아주 작은 부분이며, 할부 상환 연장과 같은 고통을 완화할 수 있는 도구가 있다. 하지만 경제 여건이 약해지면서 연체율이 높아질 것이다. 기관은 연체율이 2024년에 모기지의 0.23포인트로 64% 증가할 것으로 예측하고 있다. 현재 수준에서 급격히 증가했지만 여전히 2020년 이전 수준에는 미치지 못한다.
2020년부터 저렴한 신용과 디폴트 방지 지원이 시스템을 왜곡했다. 해당 크레딧이 시스템에서 작동하고 디폴트가 비부양적 조건으로 정상화됨에 따라 디폴트 및 판매와 관련하여 상황이 2020년 이전 지표로 돌아가는 것으로 보인다. 가격은 예측과 관련하여 유일한 예외인 것으로 보인다. 주택 가격이 과대 평가를 완전히 수정하는 것으로 보이지 않는다. 이 기관은 이러한 기대가 미국이 약간의 경기 침체를 겪고 있다는 점에 근거한 것이라고 설명했다. 무역 관계가 매우 긴밀하기 때문에 미국 경기 침체의 규모가 중요한 요소이다.
“A New Wave of Interested Buyers”: Mortgage Quotes Spike Almost 50% in January
"관심 있는 구매자의 새로운 물결": 1월 모기지 지수가 거의 50% 급등
https://storeys.com/mortgage-quotes-spike-50-percent-january-ratesdotca/
보험 비교 플랫폼인 RATESDOTCA는 1월 모기지 갱신 견적이 전월 대비 107%, 구매 견적이 92% 가까이 증가했다고 밝혔다. 전년 대비 갱신 및 구매 견적은 각각 49% 및 48% 증가했다. 월별 급증은 "주택 판매의 비수기 이후에 예상될 것"이라고 보고서는 말한다. 연간 지표는 훨씬 더 주목할 만하다. “모기지 견적이 시장이 아직 뜨거웠던 2022년 초를 능가한다는 것은 관심 있는 구매자의 새로운 물결을 나타낸다. 갱신에 대한 더 많은 관심을 보는 것은 놀라운 일이 아니다. 이자율이 5년 전보다 훨씬 높아 캐나다인들이 더 나은 거래를 위해 쇼핑하도록 장려하기 때문이다.”
다른 대출 기관을 통해 갱신하면 차용인이 더 낮은 금리를 확보할 수 있지만 보고서는 모기지 스트레스 테스트를 통과하려면 거의 7%의 이자로 자격을 갖추어야 한다고 경고한다. "이러한 장애물에도 불구하고 모기지 갱신 및 구매에 대한 견적의 증가는 올 봄 주택 시장에 진입하거나 유지하기 위해 재정적 조정을 할 의향이 있음을 나타낸다." 그것은 주택 가격이 마침내 바닥을 쳤다는 믿음에 의해 구매자가 동기를 부여받을 수 있다고 덧붙였다. 일부 전문가들은 우리가 금리 인상의 마지막을 보지 못했다고 경고하지만(인플레이션은 1월에 여전히 높은 5.9%를 기록했으며 이는 캐나다 중앙은행의 2% 목표치와는 거리가 멀다) 보고서는 "이자율 희망은 안정성”은 구매자가 앞으로 몇 달 안에 움직이도록 유혹하기에 충분할 수 있다.
RATESDOTCA의 모기지 견적 데이터에 따르면 지난 4개월 동안 고정 금리 견적 금액이 변동 금리 견적 금액보다 75% 더 많았다. 1년 전과 비교했을 때 고정금리 호가는 1월에 121% 증가한 반면 변동 호가는 46% 증가에 그쳤다. 보고서는 “이러한 선호는 2022년 3월 이전 초저금리 환경에서 촉발된 변동금리 관심 유입과는 거리가 멀다”고 밝혔다. "변동 모기지 금리가 고정 금리를 넘어선 긴 연속 인상 이후 고정 금리가 다시 한 번 더 유리한 옵션이 되었다." 또한 계약금 금액은 1월에 전년 대비 7% 감소했다. 이 보고서는 이것이 부분적으로 주택 가격의 약화 때문이라고 보고 있다. "집값이 100만 달러 아래로 떨어지면서, 특히 토론토와 밴쿠버와 같은 비싼 도시에서 구매자는 20% 미만으로 다운(및 보험 모기지를 선택)할 수 있으며, 이는 종종 무보험 모기지보다 낮은 이자율을 허용한다. 또한 모기지 보험 비용은 한 번에 일시불로 지불하는 것이 아니라 기간 전체에 분산되어 있어 선불금을 줄이면서도 월 지불액을 보다 쉽게 관리할 수 있다.”
기본 및 투자 부동산에 대한 모기지 시세도 1월에 상승하여 전월 대비 92% 및 106%, 전년 대비 45% 및 78% 증가했다. RATESDOTCA 모기지 전문가인 Victor Tran에 따르면 견적은 행동으로 이어질 것이라고 한다. Tran은 “최근 캐나다 은행이 금리 인상을 중단하겠다고 발표한 후 모기지 사전 승인이 상당히 증가했다. "지난 몇 달 동안 시장이 안정되기를 기다리던 사람들이 이제 이 기회의 창을 활용하고 있다." 1월의 견적 급증은 계절적 기준이라는 점은 주목할 가치가 있다.
Toronto Neighbourhoods Where Median Detached House Prices are Under $1,000,000
중간값 단독 주택 가격이 $1,000,000 미만인 토론토 지역
https://www.zoocasa.com/blog/toronto-detached-under-one-million-2023/
토론토의 집값은 2022년 내내 캐나다 은행이 인플레이션을 해결하기 위해 금리를 인상하면서 등락을 거듭했다. 올해 초 모든 부동산 유형의 평균 집값은 $987,842였지만 단독 주택의 중앙값은 $1,270,000였다. 주택 가격이 2022년 초 정점에서 하락하기 시작한 이후로 단독 및 반단독 부동산과 같은 더 비싼 부동산 유형은 큰 가격 조정을 경험했다. 예를 들어 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)는 2023년 1월 현재 토론토 시의 단독 주택 가격이 전년 대비 21.3% 하락했다고 보고했다.
그렇다면 예비 구매자가 100만 달러 이하의 단독 주택을 찾을 수 있는 동네가 있을까? 아래의 그래프는 34개 지역을 포함하고 가격이 $1,000,000 미만, $1,000,000에서 $2,000,000 사이인 지역과 가격이 $2,000,000보다 높은 지역을 강조 표시했다. 또한 캐나다 정부에서 제공한 지침에 따라 각각에 필요한 최소 계약금을 계산했다.
토론토 전역의 단독 주택 가격은 2020년에 이 지역을 마지막으로 분석했을 때보다 훨씬 더 비싸졌다. 도시에서 $1,000,000 미만의 단독 주택을 찾을 수 있는 지역은 두 곳뿐이다 – W03(Rockcliffe-Smythe, Keelesdale-Eglinton) West) 및 W10(Rexdale-Kipling, West Humber-Claireville). W03은 현재 중간 주택 가격이 843,000달러로 가장 저렴하며 최소 계약금 168,600달러가 필요하다. 한편 W10은 Seller 시장에 속한다. 즉, SNLR(Sales to New Listings-Ratio)이 현재 83%이지만, 중간 가격을 기준으로 두 번째로 저렴한 주택을 보유하고 있다. 판매가 계속해서 새로운 목록을 능가하고 경쟁이 심화된다면 앞으로 몇 달 동안 이 지역에서 가격이 급등할 가능성이 있다.
인근 단독 주택 중 27가구의 가격은 $1,000,000에서 $2,000,000 사이다. E06(Oakridge, Birchcliff-Cliffside) 및 E08(Scarborough Village, Guildwood)은 $1,000,000 표시 바로 가장자리에 있다. 지불. $1,000,000 미만의 주택을 구입하기 위해 지불해야 하는 금액과 7자리 수 표시에 도달하는 데 필요한 계약금의 점프는 상당하다.
중간 가격이 $2,000,000를 초과하는 동네가 몇 군데 있지만 가격이 $1,000,000에서 $2,000,000 사이인 동네에 비해 소수다. C12(York mills, Bridle Path, Hoggs Hollow), C13(Parkwood, Don Mills, Victoria Village), C07(Willowdale West, Lansing-Westgate) 및 C11(Leaside, Thorncliffe Park, Flemingdon Park)은 모두 $2,000,000 이상이다. . C09(Rosedale, Moore Park)는 $3,550,000로 가장 비싸고 50%의 SNLR로 균형 잡힌 시장에 굳건히 자리 잡고 있다. 이는 이 동네에서 일반적으로 더 높은 가격이 예상된다는 것을 의미한다.
Purchasing power remains high despite rate hikes
금리인상에도 구매력 유지
RBC 이코노믹스에 따르면 지난 1년 동안 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 425 베이시스 포인트 인상했음에도 불구하고 아직은 캐나다인의 재량적 지출 감소로 나타나지 않았다. 1월 말 현재 카드 소지 캐나다인의 28일 연속 평균 지출은 2021년 1월 이전의 소비자 지출 비율보다 30.37% 높았다. 이는 2022년 12월 RBC의 24.6% 수준보다 훨씬 높았다. 식료품 구매는 감소했지만 여행 지출은 2022년 1월 이전보다 14% 높은 수준으로 견조한 수준을 유지했다. RBC는 "더 높은 부채 상환 비용과 더 낮은 실질 임금은 아직 재량 지출을 줄이지 못했다"며 "하지만 여전히 이러한 요인들이 가계 구매력을 잠식할 것으로 예상한다"고 말했다. 작년 말 캐나다 고용주를 대상으로 한 설문 조사에 따르면 소비자는 2023년에 전국 평균 기본 급여가 약 4.2% 증가할 것으로 예상되지만 조직은 높은 인플레이션, 경기 침체 위험 및 높은 평가 환경. 컨설팅 회사인 Eckler Ltd.가 실시한 조사에 따르면 평균 임금이 가장 크게 증가한 곳은 브리티시 컬럼비아, 온타리오, 퀘벡다. 산업별로는 기술 부문(5.4%)에서 가장 큰 증가가 예상되는 반면 교육, 의료, 농업 및 숙박 부문에서 가장 작은 증가가 예상되다.
Housing affordability 'significantly worse today' than a year ago: Broker
주택구입능력, 1년 전보다 '오늘 크게 악화'
Tight Inventory Levels Up Only Slightly - Toronto Real Estate Market Update - Feb 2023
타이트한 재고 수준은 약간만 상승 - 토론토 부동산 시장 업데이트 - 2023년 2월
Realosophy Realty Inc.의 사장 겸 중개인인 John Pasalis에 따르면 캐나다 전역의 많은 시장에서 주택 가격이 하락했지만 주택 비용은 여전히 상승하고 있으며 "오늘날 주택 가격은 1년 전보다 현저히 나빠졌다." 라고.... 목요일 블룸버그 마켓과의 인터뷰에서 Pasalis는 주택 소유가 여전히 많은 캐나다인에게 도달할 수 없는 상태이며 조만간 나아지지 않을 것이라고 말했다. "[지금] 실제로 집을 사는 것이 더 비싸고 물론 임대료가 급등했기 때문에 주택 구입 능력은 실제로 1년 전보다 훨씬 더 나쁘다." 주택 가격 상승과 높은 이자율로 인해 많은 캐나다인들이 주택 시장에서 가격을 책정하지 못함에 따라 여러 개인이 임대로 전환했다. 그러나 임대 시장의 높은 수요와 가격은 그다지 좋지 않다고 Pasalis는 말했다. “임대 시장은 믿을 수 없을 정도로 크며 그 중 일부는 주택 검색을 중단하는 사람들에 의해 주도되었지만 최근에는 이민과 비영주권자 모두에서 큰 호황을 누리고 있다. 먼저 렌탈 시장으로 이동합니다. 아시다시피 모든 사람이 집을 사기 위해 서두르는 것은 아닙니다.”라고 그는 설명했다. "이로 인해 임대료가 정말 오르고 있다. 토론토에서는 임대료가 매년 약 20% 상승할 것이며 전국적으로 비슷한 비율을 보이고 있다."
많은 캐나다인들이 집을 찾기 위해 고군분투하는 가운데 Pasalis는 캐나다의 이민 정책과 주택 시장 건설이 "완전히 단절되어 있다"고 말했다. 그는 “연방 정부와 지방 정부가 있어 주택 부문과의 조정 없이 이민과 비영주권자를 통해 인구를 늘리고 있다”고 말했다. Pasalis는 수요와 신규 거주자를 따라잡기 위해 향후 10년 동안 캐나다에서 가장 큰 온타리오 주에 최대 250만 채의 주택이 필요하다고 설명했다. 그러나 그는 온타리오가 지금 실제로 짓고 있는 것보다 3배 더 많은 집을 지어야 한다고 덧붙였다. Pasalis는 "그래서 이것이 도전이고 이것이 우리가 지난 몇 년 동안 임대료뿐만 아니라 주택 가격에서도 급속한 성장을 목격한 이유다."라고 말했다.
많은 캐나다인들이 주택 거품이 터지기를 기다리고 있을 수 있지만 Pasalis는 "우리는 많은 사람들이 시장을 떠나는 것을 보지 못했으며 이것이 실제로 주택 시장에 압력을 가하고 있다"라고 말했다. 특히 광역 토론토 지역(GTA) ). 그는 "일반적으로 하락장에서는 투자자들이 시장에서 빨리 빠져나올 것으로 예상한다. 그들은 일반적으로 부동산을 매물로 내놓는 첫 번째 사람들이며 우리는 토론토 지역의 GTA에서는 그런 것을 본 적이 없다."라고 말했다. “그것은 실제로 시장을 강타하는 목록의 수에 상한선을 유지했고 실제로 토론토의 주택 시장을 20년 만에 최저 수준의 판매에도 불구하고 상당히 경쟁적으로 만들었다. 새 목록이 20년 만에 최저 수준으로, 현재 재판매 시장에서 가장 흥미로운 역학 관계이기 때문이다.”
