7월 첫째주
부동산/모기지 소식
Jul 5, 2024 by 박구용
Buyers finding opportunities in Toronto's housing market amid high mortgage rates: broker
높은 모기지 금리 속에서 토론토 주택 시장에서 기회를 찾는 구매자들: 브로커
한 모기지 브로커는 최근 몇 달에 비해 토론토 주택 시장에서 주택 구입자를 위한 기회가 더 많아졌다고 말한다. 공인 모기지 브로커이자 LowestRates.ca 전문가인 Leah Zlatkin은 수요일 BNNBloomberg.ca에 보낸 성명에서 캐나다 중앙은행이 6월 정책 금리를 25bp 인하한 후 "우리는 수많은 신규 매물이 시장에 진입하는 것을 목격했다"라고 말했다. .” “따라서 지속적으로 높은 모기지 금리는 구매자가 시간을 두고 구매를 서두르지 않는다는 것을 의미합니다. 그 결과 최근 기억상 처음으로 구매자에게 유리한 잔액 팁을 확인하게 되었다.”라고 Zlatkin이 말했다. "이자율이 여전히 높은 반면, 이 이자율로 모기지를 감당할 수 있는 사람들은 최근 과거보다 더 많은 구매 기회를 찾을 수 있을 것이다." Zlatkin은 또한 현재 모기지 금리가 추가 금리 인하 이후보다 높지만, 주택 가격은 향후 예상보다 낮아질 가능성이 높다고 지적했다. "개별 사례는 다를 수 있지만 일부에게는 낮은 주택 가격으로 더 높은 모기지 금리를 선택하고 현재 과잉 매물 목록을 활용하여 시장에 진입하는 것이 가치가 있을 수 있다." 목요일, 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)는 많은 구매자들이 방관하기로 결정함에 따라 6월 주택 매매가 전년도보다 16.4% 감소했다고 밝혔다. TRREB는 6월 광역 토론토 지역의 주택 6,213채가 주인이 바뀌었다고 밝혔다. 이는 1년 전 판매된 7,429채보다 적은 수치다. 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 6월 5일 기준 금리를 4.75%로 25bp 인하했다. TRREB에 대한 입소스(Ipsos) 여론 조사에 따르면, 주택 판매를 의미 있게 높이려면 100bp의 누적 요금 인하가 필요할 것이다.
Toronto Real Estate Sees Fewest Sales In Decades, Record Condo Listings Canceled
토론토 부동산, 수십년 만에 최저 판매 기록, 기록적인 콘도 목록 취소
광역 토론토 부동산은 업계의 희망처럼 지난 달 시작된 요금 인하 주기에서 활력을 얻지 못했다. TRREB 데이터에 따르면 6월 판매량이 수십 년 만에 최저치를 기록하면서 주택 가격이 더욱 하락한 것으로 나타났다. 콘도 수요가 너무 약해져서 한 은행은 실망한 판매자들이 기록적인 속도로 목록을 취소하고 있다고 투자자들에게 경고했다.
광역 토론토 부동산 가격은 작년보다 조금 더 하락했습다. 6월 지역 전체 주택 기준 가격은 111만 달러로 지난해보다 4.6% 하락했다. 토론토시의 주택 가격은 같은 기간 동안 5.1% 하락한 115만 달러로 더 큰 타격을 입었다. 두 수치 모두 전월보다 연간 성장률 하락 폭이 더 커져 손실 추세가 가속화되고 있음을 나타낸다.
더욱 주목할 만한 점은 광역 토론토의 주택 판매가 얼마나 부진했는지였다. 위원회는 6월에 판매된 기존 주택이 6,213건에 불과하다고 보고했는데, 이는 작년보다 16.4% 감소한 수치다. 이는 2000년 이후 광역 토론토의 기존 주택에 대한 6월 수요가 가장 약한 이유다. 기억할 필요가 있는 사람들에게 그것은 24년 전의 일이다. 전체 세대에서 이렇게 느린 판매를 본 적이 없다. 동시에 재고는 반대 방향으로 향하고 있다. 6월 신규 매물은 전년 대비 12.3% 증가한 17,964채를 기록했다. 이사회조차 공급이 부족하기로 악명 높은 지역에서 공급이 갑자기 증가했다는 사실을 인정했다. “GTA 주택 시장은 현재 공급이 잘되어 있다. 최근 주택 구매자들은 상당한 선택권과 그에 따른 가격 협상력의 혜택을 누리고 있다.”라고 TRREB의 수석 분석가인 Jason Mercer는 설명했다.
광역 토론토 부동산은 일반적으로 약세를 보였지만 단독 주택은 콘도보다 나은 상황이다. 금융기관마저 투자자들에게 경고를 보낼 정도로 콘도 부문이 부진한 모습을 보이고 있다. 캐나다국립은행(NBF)의 이코노미스트 대런 킹은 “토론토 부동산 시장의 이야기는 부동산 부문에 따라 매우 다르다”고 말했다. 그는 투자자들에게 보낸 연구 서한에서 계절 조정 콘도 판매량이 한 달 전보다 두 자릿수로 크게 감소했다고 밝혔다. 2020년 이후 부동산이 뒤따른 왜곡된 계절 패턴의 맥락에서 계절 조정 거래량은 큰 의미가 없지만 일반적으로 레이더에 포착되지 않는 이상한 데이터 포인트를 드러냈다.
King은 "[콘도] 공급 측면에서 신규 매물이 [월간] 3.5% 증가했음에도 불구하고 활성 매물은 1.6% 감소했다. 이는 기록적인 수의 판매자가 해당 달 동안 매물을 취소한 것으로 추정되기 때문이다."라고 King은 설명했다. 취소된 목록은 원시 재고를 넘어 현재 환경에서 수요가 더 취약하다는 맥락을 제공한다. 자신의 부동산을 처분할 수 없는 판매자는 너무 좌절하여 매물을 철회하고 있으며, 이는 일반적인 데이터 포인트가 나타내는 것보다 수요가 약하다는 사실을 뜻한다. 고정 금리 모기지는 현재 변동 기간보다 훨씬 저렴하므로 익일 금리가 신용 가용성을 실질적으로 향상시키지 못한다. 예상되는 인구 증가는 구매자가 필연적으로 나타날 것이라는 가정을 부채질할 수 있다. 그러나 그들은 여전히 임대 아파트 공실 증가, 사무실 공실 증가, 전국 평균보다 훨씬 높은 실업률 급증 등 도시의 펀더멘털에 반하는 작업을 하고 있다.
"On Hold": June Rate Cut Fails To Revive Toronto’s Housing Market
"보류 중": 6월 요금 인하로 토론토 주택 시장을 되살리지 못함
https://storeys.com/toronto-housing-market-june2024/
6월은 캐나다 은행(Bank of Canada)의 금리 인하로 시작되었지만, 광역 토론토 지역(GTA) 주택 판매는 일부 전문가들이 예상했던 대로 회복되지 못했다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 새로운 수치에 따르면, 2024년 6월 MLS® 시스템을 통한 주택 판매는 6,213건에 불과했다. 이는 2023년 6월 수준인 7,429건보다 16.4% 낮은 수치다. TRREB의 데이터에 따르면 6월 거래의 대부분은 단독주택 부문에 집중되어 2,988건의 매매가 기록된 반면, 타운하우스 1,054건, 콘도 아파트 1,520건, 준단독주택 599건이 매매된 것으로 나타났다.
TRREB는 전체 판매 수치에 대해 목요일에 "많은 구매자가 주택 구매 결정을 보류했다"고 말했다. “지난달 캐나다 은행의 금리 인하는 주택 소유자와 주택 구매자에게 초기 안도감을 제공했다. 그러나 6월 판매 결과는 대부분의 주택 구매자가 부업을 떠나기 전에 여러 번의 요금 인하를 요구할 것임을 시사한다”라고 TRREB의 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce) 회장이 말했다. 다음 컷이 언제 나오는지는 아직 알 수 없다. 캐나다 통계청의 최신 소비자 물가 지수 수치는 5월에 전년 대비 2.9% 상승한 것으로 나타났다. 이는 4월의 2.7%에서 증가한 것이다. 이로 인해 일부 경제학자들은 중앙은행이 이번 달에 다시 정책 금리를 인하할 것이라는 이전 믿음에 흔들리게 되었다.
현 시점에서 많은 전문가들은 9월에 있을 다음 인하를 예상하고 있다. Pearce에 따르면, TRREB에 대한 최근 Ipsos 여론조사에서는 "주택 판매를 상당한 수준으로 늘리려면 100bp 이상의 누적 금리 인하가 필요하다"고 제안했다. 재고 측면에서 GTA 시장은 지난달 MLS® 시스템에 17,964개의 새로운 목록이 기록되어 전년 대비 12.3% 증가한 "공급이 잘되었다". 한편, MLS® 주택 가격 지수 종합 벤치마크는 지난 6월에 비해 이 달에 4.6% 하락했으며, 평균 판매 가격($1,162,167)은 전년도 수준인 $1,181,002보다 1.6% 낮은 수준으로 이번 달을 마감했다. TRREB의 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 “최근 주택 구매자들은 상당한 선택권과 그에 따른 가격 협상력의 혜택을 받았다.”라고 말했다. "앞으로 차입 비용이 낮아지고 판매가 증가함에 따라 재고 수준이 높아지면 판매 가격이 빠르게 상승하는 것을 완화하는 데 도움이 될 것이다."
Are mortgage borrowers turning away from their banks at renewal time?
모기지 대출자가 갱신 시점에 은행을 떠나고 있다?
캐나다의 다가오는 모기지 갱신 물결은 오랫동안 규제 당국에 의해 국가 경제에 잠재적으로 큰 위험이 될 수 있다고 지적해 왔으며, 최근 중앙 은행의 금리 인하에도 불구하고 이러한 현실은 거의 변하지 않았다. 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 6월 초 기준 금리를 25bp 인하했는데, 이는 인플레이션과 기타 경제 지표의 진전이 고무되는 가운데 2020년 3월 이후 처음으로 금리를 낮추는 움직임이었다. 그럼에도 불구하고, 은행과 캐나다의 최고 은행 규제 기관인 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)가 확인한 바와 같이, 이 삭감 자체만으로는 더 높은 금리의 모기지 갱신으로 인해 발생하는 경제에 대한 전반적인 위협을 낮추지는 못할 것 같다.
경제 위험에 대한 연간 평가인 5월 금융 안정성 보고서에서 중앙은행은 변동 금리 모기지 보유자의 월별 지불금 중앙값이 향후 몇 년 동안 60% 이상 증가할 것이라고 강조했다. Tiff Maccklem 주지사는 보고서 발표에 따른 기자 회견에서 캐나다의 실업률이 갑자기 급등하면 모기지 취약성이 "결정화"되고 불안정성이 증가할 수 있다고 말했다. “특히 대규모 재설정을 고려할 때 더 많은 가구가 해당 모기지를 지불할 수 없게 될 것이다.”라고 그는 지적했다. “그래서 그것은 취약점이다. 여기서 중요한 점은 가계와 은행이 이에 앞서야 한다는 것이다. 우리는 앞으로 무슨 일이 일어날지 알고 있다.”
모기지 업계는 차용인이 더 높은 금리를 감당할 수 있는 능력에 대해 대체로 확신을 갖고 있으며, 많은 사람들이 고객이 지불금 급증의 충격을 흡수할 수 있는 좋은 위치에 있는 것으로 보인다고 지적했다. 그럼에도 불구하고 노바스코샤에 본사를 둔 한 브로커는 Canadian Mortgage Professional에 자신의 옵션을 탐색하고 잠재적으로 갱신 시간에 대한 새로운 솔루션을 찾는 차용인이 분명히 증가했다고 말했다. TMG The Mortgage Group의 브로커인 David Clarke는 갱신 시점에 기존은행에서 갈아탈 것을 고려하는 대출자들로부터 많은 전화를 받았다고 말했다. “이전에 갱신 상품을 적극적으로 구매하려는 사람들이 이렇게 많은 것을 본 적이 없다.”라고 그는 말했다.
차용자들의 쇼핑 의지 증가는 작년에 그들의 습관에서 벗어나는 것을 의미할 수 있다. 2023년에는 모기지 보유자의 44%가 2023년 갱신 시 대출 기관이 제안한 초기 금리를 수락한 반면, 단지 8%만이 협상을 통해 해당 금리를 "상당히" 향상했다고 답했다. 이는 캐나다 모기지 전문가(MPC)의 최근 주택 시장 현황 보고서에 따르면, 갱신이 다가올 전망에 대한 캐나다인의 증가하는 우려를 조명했다. 10명 중 1명은 현재 모기지 지불에 어려움을 겪고 있으며(2022년 같은 기간보다 33% 증가), 23%는 지불액이 10% 미만이라도 증가하면 모기지 요구 사항을 충족하는 데 추가 문제가 발생할 것이라고 말했다. 캐나다 모기지 시장에서 브로커 점유율은 2022년보다 5포인트 증가한 34%로 뛰어올랐고, 지난 2년간 구매한 사람들 중 45%를 기록했다.
Clarke는 모기지 대출자들 사이에서 은행 옵션에 대한 불만이 커지고 있다고 말했다. “은행에 대한 고객의 신뢰가 거의 사라진 것 같다.”라고 그는 말했다. 당연히 경제성 문제가 커지면서 많은 고객이 전환보다는 재융자를 선택하고 시장이 바뀔 때까지 기다리면서 다른 부채 요구 사항을 충족하고 있음을 의미한다. 최근 대출자의 우선순위가 10년 계획 수립에서 향후 3년 전략 수립으로 바뀌었다고 Clarke는 말다. “여기 생활은 매우 빨리 비용이 많이 들었습니다.”라고 그는 말했습니다. “당신 집에 무엇이 필요하다고 생각하세요? 당신의 차에는 무엇이 필요하다고 생각하나요?' 그리고 우리는 단지 계획을 세우고 그들이 그것을 통과할 능력이 있는지 알아보려고 노력하고 있다. "결제를 취소하고 물건을 지불하고 물건이 더 저렴해질 때까지 일종의 수리를 돕기 위해 재융자를 받고 있다."
How much income do I need to qualify for a mortgage in Canada?
캐나다에서 모기지 자격을 얻으려면 얼마나 많은 소득이 필요한가?
캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 오랫동안 기다려온 6월 5일 금리 인하를 단행했지만, 낮은 모기지 금리의 영향은 아직 주택 시장 데이터에 반영되지 않았다. 주택 구입을 희망하는 사람들의 부동산 구입 여력이 계속 악화되면서 5월에는 이러한 상황이 분명해졌다.
캐나다 주요 시장의 평균 가격 주택에 대한 모기지 자격을 얻기 위해 필요한 최소 소득을 계산하는 Ratehub.ca의 최신 월별 경제성 보고서에 따르면 조사 대상 13개 도시 중 11개 도시에서 이 수치가 증가한 것으로 나타났다. 이 보고서는 주택담보대출 및 스트레스 테스트 비율뿐만 아니라 지역 부동산 데이터를 분석하여 경제성이 실시간으로 어떻게 변화하는지 확인한다.
5월 평균 5년 고정 모기지 금리는 5.49%로 모기지 스트레스 테스트율은 7.49%로 나타났다. 5월의 주택 구입 능력 감소는 4월과 거의 변하지 않은 이자율 정체와 대부분의 캐나다 도시에서 단기적인 주택 가격 상승이 복합적으로 작용했기 때문이다. 캐나다 부동산 협회(CREA)는 전국 평균 주택 가격이 연간 4% 하락한 $699,117를 기록했다고 보고했지만, 부동산 가치는 많은 지역, 특히 주택 가격이 여전히 낮은 지역에서 월 단위로 상승했다. 이것이 가장 큰 영향을 받는 지역의 캐나다 주택 구매자에게 어떤 의미인지 살펴보겠다.
Halifax: Affordability returns to the east coast
캐나다 최대의 해양 도시인 이 도시는 매달 주택 가격의 상당한 변동성을 경험해 왔다. 주택담보대출을 받는 데 필요한 평균 소득은 실제로 5월에 감소했는데, 이는 법안이 인상된 4월에 비해 반전된 것이다. 이번 달 평균 주택 가격은 11,000달러 하락한 539,200달러가 되었고, 결과적으로 주택 구입에 필요한 소득은 2,070달러 하락한 111,890달러가 되었다. 주택 가격이 약간 낮아진 것은 5월 지방의 매매 부진의 영향을 받았다. 노바스코샤 부동산 협회(Nova Scotia Association of Realtors)에 따르면 거래는 작년보다 1% 증가에 그쳤으며 해당 지역의 5년 평균보다 4.8% 낮은 수준을 유지하고 있다.
Toronto: A surprise entry on the affordability scale
토론토 시는 계속해서 캐나다에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나이며, 5월 평균 주택 가격은 $1,117,400다. 그러나 "The Six's"의 일반적인 판매 시즌은 쌀쌀하여 2023년 5월보다 매출이 22% 감소했다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)는 억눌린 구매자 수요가 많다고 믿고 있지만 구매자가 될 예정인 사람들은 기다리고 있다. 새로운 공급의 유입과 함께 주택 가격이 하락 압력을 받아 4월에 비해 평균 가격이 5,900달러 감소했다. 결과적으로 구매자에게 필요한 수입은 $1,250 감소하여 $215,920가 되었다.
Hamilton: Prices on the rise in the Golden Horseshoe
해밀턴의 인기는 온타리오 남부 주택 구매자들 사이에서 꾸준히 증가하고 있다. 평균 가격이 $868,300로 주변 도시보다 저렴한 주택 재고를 자랑하기 때문이다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격은 구매자 활동을 촉진하는 데 도움이 되었으며, 이로 인해 4월과 5월 사이에 평균 주택 가격이 9,400달러 상승했다. 이는 연구 대상 도시 중 가장 큰 증가폭이었다. 그 결과 평균 주택 구매자가 평균 가격 주택을 구입하려면 $171,100의 소득이 필요하며 이는 $1,550 증가한 수치다.
Victoria: A small—but sizzling—market
빅토리아주 주택 시장은 지난 5월 연간 판매량이 6.4% 증가하며 활기를 띠었다. 그러나 상대적으로 작은 시장이므로 수요가 증가하면 가격이 더욱 급격하게 변동할 수 있다. 연구에 따르면, 주택 구매자의 평균 주택 가격이 $874,300(월 대비 $7,600 증가)를 감당하려면 주택 구매자의 소득이 최소 $172,180(4월에 비해 $1,230 증가)이어야 한다.
Ottawa: Still a steal, but heating fast
오타와시는 캐나다에서 가장 저렴한 시장 중 하나이지만(5월 평균 주택 가격은 $651,300) 안정적인 봄 시장으로 인해 전월에 비해 가격이 $6,500 상승했다. 결과적으로 그곳의 주택 구매자는 $1,060가 증가한 $132,060를 벌어야 한다.
How Have Canadian Home Sales Changed Since 2020?
2020년 이후 캐나다 주택판매는 어떻게 변화했나?
https://www.zoocasa.com/blog/how-have-canadian-home-sales-changed-since-2020/
캐나다에서 부동산을 구입하는 과정은 거주하는 지역에 따라 크게 다르다. 주택 예산부터 경쟁 시장에 이르기까지 캐나다의 부동산 시장은 코로나19 팬데믹 이후 크게 변화했다. 그렇다면 2020년 이후 캐나다 매출은 전국적으로 어떻게 변화했나? Zoocasa는 2020년 5월부터 2024년 5월까지 캐나다 부동산 협회의 평균 비계절 조정 주택 판매 데이터를 사용하여 지난 4년 동안 22개 캐나다 부동산 시장의 주택 판매 최고치를 분석했다.
캘거리와 에드먼턴은 2020년부터 2024년까지 거래가 눈에 띄게 증가해 두 도시 모두 146%의 성장을 기록했다. 캘거리의 거래는 2020년 6,391건이었고 2024년에는 15,732건으로 증가한 반면, 에드먼턴의 거래는 2020년 5,498건, 2024년 13,518건이었다. 2023년 1월부터 2024년 사이에 앨버타의 인구는 202,324명이 더 늘어나는 등 상당한 증가를 보였다. 이 4.4%의 인구 증가율은 1981년 이후 가장 높은 수치이며 이 지역의 미래 성장 잠재력을 나타내는 긍정적인 지표다.
앨버타 정부에 따르면, 앨버타는 다양한 지역과 준주에서 이주한 사람들로부터 상당한 순이익이 발생한 캐나다의 유일한 주였으며, 2024년 1분기에 12,482명이 보고되었다. 앨버타는 7분기 연속 주 간 순이동이 가장 높았다. 신규 거주자의 대다수는 온타리오(5,505명), 브리티시 컬럼비아(3,474명), 서스캐처원(932명), 노바스코샤(794명), 매니토바(747명) 출신이다. 성공적인 "Alberta is Calling" 캠페인은 이 지역에 새로운 주민을 유치하는 데 중요한 역할을 했다. 캠페인의 주요 메시지는 캐나다에서 앨버타의 가장 높은 세후 소득과 100,000개 이상의 일자리를 강조했다. 또 다른 중심점은 브리티시 컬럼비아와 온타리오의 주택 시장에 비해 앨버타의 주택 가격이 상당히 낮다는 약속이었다. 2024년 5월 현재 비계절 조정 주거용 주택 가격은 캘거리 주택의 경우 $587,100, 에드먼턴 주택의 경우 $392,700다.
Regina는 또한 2020년부터 2024년까지 MLS 판매가 83%나 증가하는 등 주택 판매도 크게 증가했다. 앨버타와 마찬가지로 Regina 부동산 시장에서는 저렴한 가격이 주요 매력이다. 이 도시는 평균 주거용 주택 가격이 $320,000로 캐나다에서 가장 저렴한 부동산 수도 중 하나이기 때문이다. 캐나다 통계청에 따르면 서스캐처원주의 인구는 지난해 3만624명 증가해 사상 최고치인 122만5493명을 기록했다. 이는 1914년 이후 최대 단일 연도 증가율이다. 또한 4년 만에 새스커툰의 부동산 판매도 2020년 1,737건에서 2024년 2,684건으로 55% 증가했다. 프레리(Prairies)와 로키(Rockies) 지역만이 부동산 매매가 활발한 곳은 아니다. 동부 해안에서는 뉴펀들랜드와 래브라도 지역의 매출이 4년 만에 60% 증가했다.
물론 예산 친화적인 주택 가격은 캐나다 부동산 시장의 성패를 좌우하지 않는다. 브리티시 컬럼비아 역시 부동산 가격이 가장 높음에도 불구하고 주목할 만한 성장을 보였다. 광역 밴쿠버는 매출이 27% 증가했고, 프레이저 밸리는 26% 증가했으며, 같은 가격 기간 동안 빅토리아는 24% 성장을 기록했다.
캐나다의 다른 주요 도시에 비해 광역 토론토와 몬트리올은 토론토 거래량이 11% 증가하고 몬트리올 거래량이 1% 감소하는 등 증가세가 적었다. 판매 감소를 경험한 도시로는 Halifax-Dartmouth와 New Brunswick의 Saint John이 있다. 높은 재산세율에도 불구하고 나이아가라 지역은 그 매력을 반영하여 거래량이 38%라는 놀라운 증가를 보였다. Sudbury도 매출이 34% 증가하는 등 상당한 성장을 이루었다. 또한, 키치너-워털루 지역과 썬더 베이는 18% 증가를 보였으며 이는 이 지역의 꾸준한 수요를 나타낸다.
Competition for GTA Homes is Down Despite June Rate Cut
6월 요금 인하에도 불구하고 GTA 주택 경쟁은 중단
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/gta-market-pulse-june-2024/
다년간 최고치의 활발한 매물 목록으로 인해 광역 토론토 지역 부동산 시장은 6월에도 주택 구입자들 사이의 경쟁이 계속해서 완화되었다.
캐나다 은행의 금리 인하에도 불구하고 과잉 입찰 지역에 있는 광역 토론토 지역의 비율은 6월에 3개월 연속 감소했다. Wahi의 최신 Market Pulse 보고서에 따르면 지난 달 최소 5건의 주택 매매가 있었던 300개 GTA 지역 중 단 27%만이 과다 입찰 지역에 있었다. 하락 추세가 시작된 5월 36%, 4월 39%보다 낮아진 수치이다. 가장 큰 몫(71%)이 입찰가보다 낮은 영역에 있었고, 추가로 2%가 호가에 매도했다.
Wahi의 최신 Market Pulse 보고서에 따르면 지난 달 최소 5건의 주택 매매가 있었던 300개 GTA 지역 중 단 27%만이 과다 입찰 지역에 있었다. 하락 추세가 시작된 5월 36%, 4월 39%보다 낮아진 수치다. 가장 큰 몫(71%)이 입찰가보다 낮은 영역에 있었고, 추가로 2%가 호가에 매도했다. 매달 Wahi는 정가와 판매 가격의 차이를 비교하여 시장 경쟁을 측정한다. Wahi의 CEO인 Benjy Katchen은 "한 번의 25베이시스 포인트 금리 인하는 경제성 문제와 매물 급증에 직면한 주택 시장에 더 많은 활력을 불어넣기에는 충분하지 않다."라고 말했다. 그는 지난 달 시장에 24,000개의 활성 매물이 있었는데 이는 몇 년 만에 가장 많은 것이라고 지적했다. Katchen은 "쇼핑하는 구매자는 지난 5년 중 그 어느 때보다 더 많은 선택권을 갖고 있으므로 입찰 경쟁이 완화된 것은 놀라운 일이 아다"라고 덧붙인다.
단독 주택은 콘도보다 계속해서 훨씬 더 많은 입찰 활동을 보였지만(2월부터 시작된 추세), 두 시장 부문 간의 격차는 6월에 좁아졌다. 단독주택, 준단독주택, 타운하우스 등 단독주택만 보면 동네의 39%가 과대입찰 지역에 있었는데, 이는 5월의 근소한 다수(53%)에서 감소한 수치다. 한편, 5월의 11%에 비해 콘도에 대한 과도한 입찰 지역에 있는 지역은 7%에 불과했다. 이는 전체적으로 8개 지역으로 해석된다.
과거 Wahi는 금리 기대치와 입찰 경쟁 사이의 상관관계를 관찰했다. 예를 들어, 2023년 3월과 4월의 연속 요금 일시 중지로 인해 과다 입찰된 지역의 비율은 5월에 57%에서 68%로 증가했다. 그러나 BoC가 6월 금리 인상을 재개하자 추세가 반전되어 6월과 7월 사이에 62%에서 38%로 떨어졌다.
모든 부동산 유형을 함께 살펴본 5월의 경우와 마찬가지로, 달러 기준 중간 초과 입찰 금액으로 순위가 매겨진 상위 5개 초과 입찰 지역의 대부분은 요크 지역에 위치해 있었다(Doncrest, Rouge Woods, Royal Orchard 및 Millliken) 밀스 웨스트). 과다 입찰을 주도한 지역은 일반적으로 가장 과소 입찰된 지역보다 가격이 더 낮았다.
지난 달에는 입찰가가 가장 낮은 지역의 구성에 변화가 있었다. 5월에는 오크빌(Oakville) 지역 3곳이 상위 5위 안에 들었고, 6월에는 필(Peel) 지역 지역 2곳이 등장했다. 그중 1위는 미네올라(Mineola), 3위는 허튼빌(Huttonville)이 포함된다.
