11월 셋째주
부동산/모기지 소식
Nov 17, 2024 by 박구용
Trudeau’s Immigration Cut Will Narrow Housing Gap, Watchdog Says
트뤼도의 이민 삭감으로 주택 격차가 줄어들 것이라고 Watchdog이 밝혔다.
저스틴 트뤼도(Justin Trudeau) 총리의 신규 이민자 유입 제한 계획은 국가의 주택 공급과 수요 격차를 줄일 것이라고 예산 감시 기관이 밝혔다. 트뤼도가 향후 3년 동안 이민을 억제하는 데 성공한다면 2030년 주택 격차는 534,000채, 즉 45% 줄어들 것이라고 국회의원들이 정부 활동을 면밀히 조사하는 데 도움이 되는 독립적인 분석을 제공하는 의회 예산 담당관실이 말했다.
인구 증가 둔화는 부족의 심각성을 줄이는 데 도움이 될 수 있지만 금요일 발표된 사무실 보고서에 따르면 캐나다의 주택 공급은 2030년에도 여전히 수요에 658,000채 부족할 것이라고 한다. 이는 세계에서 가장 뜨거운 부동산 시장이 있는 국가에서 진행 중인 건설 중 주택 수요 문제를 강조합니다. 캐나다는 주택 격차를 줄이기 위해 10년 동안 총 230만 채의 주택 완공이 필요할 것이라고 감시단체는 추산한다. 이는 향후 5년 동안 매년 평균 390,000개의 총 유닛이 완성된다는 의미한다.
지난해 주택 착공은 약 224,000채로 감소했다. 지난달 트뤼도 정부는 연간 영주권 목표를 20% 이상 줄였으며, 100만 명이 넘는 사람들의 감소를 통해 유학생, 외국인 노동자 등 임시 거주자의 수를 줄여 인구 증가를 멈추고 싶다고 밝혔다. 그러나 감시기관은 정부 계획의 전망, 특히 예상 유출액에 "상당한 위험"이 있다고 지적했다. “이 계획에서는 향후 3년 동안 280만 명의 임시 거주자가 이 나라를 떠날 것으로 가정합니다.” 이는 현재 그룹 인구의 93%에 해당됩니다. 마크 밀러 이민부 장관은 이번 주 초 정부가 "적법한 절차를 밟은 후에도 떠나고 싶어하지 않는 사람들이 실제로 떠나도록" 하는 데 초점을 맞추고 있다고 말했다.
Miller는 "단속이 진행되고 있다"는 증거로 올해 캐나다에서 추방된 이민자 수가 기록적으로 증가했다고 언급했다. 정부는 주택 불안을 진정시키고 하락하는 인기를 되돌리기 위해 2031년까지 건설 속도를 두 배 이상 높여 390만 채의 주택을 추가한다는 목표를 세웠다. 그러나 친이민 단체들은 이주 억제로 인해 건설을 포함한 분야에서 숙련된 노동력이 부족해질 수 있다고 경고했다.
Why The Mortgage Renewal 'Wall' Could Be More Of A "Modest Headwind"
모기지 갱신 '벽'이 '보통의 역풍'에 더 가까운 이유
https://storeys.com/mortgage-renewal-wall-modest-headwind/
향후 2년 동안 캐나다 은행(BoC)은 점점 더 "모기지 갱신 벽"으로 불리는 모기지 갱신의 물결(400만 개가 넘는 모기지로 구성)이 훨씬 더 높은 수준으로 규정된 환경에서 갱신될 것으로 예상했다. 캐나다 모기지 주택 공사(CMHC)는 2025년에만 갱신 예정인 120만 개의 모기지 중 85%가 확정 당시 누렸던 약 1%의 이자율보다 더 높은 이자율에 직면하게 될 것이라고 예측했다. 위태로운 것은 전국 주택 소유자의 재정적 안정성, BoC의 경제 발전을 저해할 수 있는 소비자 지출 감소, 대출 기관, 모기지 보험사 및 투자자의 손실로 인해 더 넓은 경제를 위험에 빠뜨리는 것이다.
그러나 이 '벽'의 영향이 얼마나 심각한지에 대한 합의는 아직 이루어지지 않았다. 앞으로 몇 년 동안 우리가 기대할 수 있는 상황에 대한 더 나은 아이디어를 얻기 위해 STOREYS는 몬트리올 은행(BMO)의 수석 이코노미스트 이사인 Robert Kavcic과 이야기를 나눴다. 2006년부터 BMO와 함께해온 Kavcic은 다가올 갱신의 물결을 무시해서는 안 되지만 '벽'을 '보통의 역풍'에 비유한다.
“저는 그것을 무시하지 않을 것이다. 말하자면 약간의 역풍과 같다고 말하고 싶다. 문제가 있을 것이고 우리는 그것을 극복해야 할 것이지만 대부분의 가구나 경제를 쇠약하게 하는 일이 되지는 않을 것이다."라고 그는 말한다. Kavcic의 온화한 예측은 여러 요인에 기초하고 있으며, 가장 중요한 것은 캐나다의 모기지 요구 사항, 즉 스트레스 테스트가 주택 소유자에게 일종의 보안 담요를 제공했다는 것이다. Kavcic은 "2021년 누군가가 은행에 들어와 1.5%로 모기지를 인출했을 때 대부분의 경우 약 5.25%로 스트레스 테스트를 받았다."라고 말했다. "그래서 그들은 이미 갱신 시 실제로 볼 수 있는 것보다 더 높을 모기지 금리를 처리할 수 있는 능력을 입증했을 것이다." 이것이 의미하는 바는 올해 여름 120만 명의 캐나다인이 주택담보대출을 갱신함에 따라 연체 및 강제 매각이 발생하지 않는다는 것이다. 적어도 올 여름 금리가 떨어지기 전에 예상했던 것만큼 많지는 않다. 같은 맥락에서 이자율 하락은 향후 2년 동안 갱신자가 느끼는 영향도 완화할 것이다.
Kavcic은 "1년 반 전에 모기지 금리가 6~7% 정도 올랐을 때 많은 사람들이 걱정했다."라고 말했다. "그것은 많은 가구가 감당할 수 없는 꽤 큰 덩어리가 될 수 있지만 대부분의 모기지 금리는 이미 약 4% 하락했으며 2025년까지 더 낮아질 가능성이 있으므로 약간의 부담을 줄여야 한다.." 또한 Kavcic은 은행이 고객과 협력하여 갱신 시 상환액을 늘려 월별 지불액 증가분을 상당 부분 줄일 가능성이 높다고 말했다. 주택 소유자에게 어느 정도 안도감을 줄 수 있는 또 다른 요인은 그들 중 많은 사람들이 단지 갇혀 있을 때보다 지금 더 많은 돈을 벌고 있다는 사실이다. 5년 동안 소득이 증가하면 [월 지급액 증가]를 흡수하는 데 도움이 될 것이다."라고 Kavcic은 설명한다.
물론 주택을 소유한 캐나다인의 소득 수준과 소유 유형은 매우 다양하며 모든 사람이 똑같이 영향을 받는 것은 아니다. Kavcic은 사람들이 갱신 후 월 모기지 상환금을 약 20%에서 50% 더 많이 지불할 것으로 추정하며, 이는 캐나다 중산층의 경우 더 많은 재량 지출을 의미할 가능성이 높다. "집을 압류하거나 모기지 연체를 당할 것 같지는 않지만 휴가가 한 번 줄어들거나 식당 식사가 두어 번 줄어들 수도 있다."라고 그는 말한다. Kavcic이 말했듯이, 젊은 가족이나 저소득층의 경우 이러한 인상은 "약간 상처를 입힐" 가능성이 높다.
반면, 축적된 자산을 보유한 부유한 가족은 어느 정도 피해를 입지 않을 것이다. 따라서 대부분의 모기지는 더 높은 금리에서 살아남을 수 있지만 지출이 어느 정도 감소하여 캐나다 경제 전반이 둔화될 것이라는 데 합의가 이루어졌다. 비록 비교적 짧은 기간 동안일 가능성이 있지만 말이다. Kavcic은 "재량적 지출이 약간 억제될 것이며, 이것이 바로 역풍이 올 곳"이라고 말했다. "하지만 아마도 2026년까지는 그 수가 줄어들 것이다. 2027년, 2028년 및 그 이후에 도달할 때쯤이면 전체 갱신의 물결이 나타나게 될 것이다."
그러나 일반 주택 소유자는 더 많이 벌고 덜 지출함으로써 이익을 얻을 수 있지만, 투자자들은 소위 역풍을 정면으로 맞닥뜨릴 것이다. 2021년 또는 2022년 초에 부동산을 뒤집거나 임대할 의도로 부동산을 구입한 많은 투자자는 이제 그러한 투자가 제대로 이루어지지 않는 상황에 직면하게 될 것이다. Kavcic은 "아마도 그들이 1.5%로 빌릴 때는 산술적으로 이해가 되었을지 모르지만, 마감 후에는 실제로 4%로 빌리고 있으므로 더 이상 작동하지 않을 것이다"라고 말한다. "그들은 아마도 손실을 입을 것이고 그 중 일부를 재판매 시장에 넘겨야 할 것이다."
4 in 5 Canadians say housing crisis is shaping life decisions, survey finds
캐나다인 5명 중 4명은 주택 위기가 삶의 결정을 좌우한다고 응답
Habitat for Humanity Canada가 발표한 새로운 조사에 따르면 주택 소유는 대부분의 캐나다인에게 꿈이 되어가고 있다. 이제 캐나다인 5명 중 4명은 집을 구입하는 것이 사치처럼 느껴진다고 말하며, 임차인의 88%는 캐나다에서 주택을 소유하려는 목표가 달성되지 못했다고 말한다. 이 조직의 세 번째 연례 저렴한 주택 조사에서는 캐나다 주택 위기의 광범위한 영향을 조사했다. 캐나다인의 압도적인 82%는 주택 위기가 건강과 복지에 어떤 영향을 미치는지에 대해 깊은 우려를 표명했으며, 78%는 주택 소유가 국가의 부의 격차가 커지는 중요한 요소라고 생각했다. 이번 연구 결과는 젊은 캐나다인들이 주택 관련 문제를 정면으로 직면하고 있는 가운데 여러 세대에 걸쳐 분명하고 집단적인 불안이 있음을 보여준다. Habitat for Humanity Canada의 CEO인 Pedro Barata는 “캐나다인들은 주택 위기가 더 이상 주택에만 국한되지 않는다는 분명한 메시지를 보내고 있다.”라고 말했다.
설문 조사 데이터에 따르면 저렴한 주택 부족으로 인해 지역 사회가 분열되고 중산층이 위협받고 있으며, 응답자의 82%가 이 사회 경제적 그룹의 잠재적 쇠퇴를 우려하고 있다. 캐나다인의 절반 이상이 주택 비용을 충당하기 위해 음식, 교육, 생활비와 같은 필수 비용을 희생하는 것에 대해 걱정하고 있다고 보고했다. 한편, 응답자의 41%는 집을 살 수 없다는 스트레스만으로는 관리하기 어렵다고 답했다.
캐나다의 주택 위기로 인해 젊은 세대가 인생 계획을 재고하게 되었다. Z세대 캐나다인의 2/3와 밀레니얼 세대의 거의 절반은 적합한 주택을 구입할 수 없기 때문에 가족 시작을 연기하는 것을 고려한 반면, 10명 중 4명은 더 저렴한 지역으로 이사해야 했기 때문에 취업 기회가 더 적다고 말했다. 주목할만한 비율(밀레니얼 세대의 29%, Z 세대의 25%)은 저렴한 주택을 찾기 위해 해외 이주를 고려할 것이라고 말했다. 또한 이번 조사에 따르면 Z세대 응답자의 73%가 계약금을 지불할 만큼 충분한 저축을 걱정하고 있는 것으로 나타났다. Barata는 젊은 캐나다인들이 주요 인생 결정을 다시 생각하거나 연기하는 것이 “미래 세대와 사회 전체에 깊고 지속적인 영향”을 미칠 수 있다고 강조한다. 점점 커지는 어려움에도 불구하고 캐나다인들은 주택 소유에 대한 아이디어를 압도적으로 지지한다. 87%는 주택 소유가 안정성을 제공한다고 믿으며, 81%는 주택 소유가 자녀를 위한 더 나은 미래를 건설하는 방법이라고 생각한다.
캐나다의 주택 위기가 심화됨에 따라 이번 조사는 정치적 조치에 대한 분명한 요구를 보여준다. 캐나다인의 75%는 주택 정책이 정치적 분열을 초월해야 한다고 믿으며 위기에 대한 통일된 접근 방식을 촉구한다. 그러나 68%는 연방정부가 2031년까지 387만 채의 신규 주택 건설 목표를 달성할 것이라는 데 회의적이었다. 캐나다인들은 최초 구매자에 대한 세금 및 수수료를 줄이고 저렴한 주택 소유를 촉진하며 사용하지 않는 공간을 주택으로 전환하는 정책 계획을 원한다. Barata는 “주택 소유는 단지 부유한 사람이나 운이 좋은 소수의 특권일 수 없다.”라고 말한다. “Habitat에서 우리는 가족이 합리적인 가격으로 자신의 집을 소유할 때 일어나는 변화를 목격한다. 안전과 마음의 평화는 건강, 경제적 기회, 지역사회 투자에 도움이 된다. 이는 우리 모두에게 이익이 된다.”
Positive Market Shifts Lead to an October Sales Bump: CREA
긍정적인 시장 변화로 10월 판매 급증: CREA
https://www.zoocasa.com/blog/crea-oct-2024/
캐나다 전역에서 주택 매매 증가가 지속되면서 가을 시장은 10월에 탄력을 받았다. 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 전국 주택판매는 9월보다 16.7% 증가한 44,041건을 기록했다. 이는 2023년 대비 30% 증가한 수치로, 금리 상승으로 인해 많은 구매자들이 방관했던 작년의 조용한 가을 시장에서 눈에 띄는 변화를 나타낸다. “지난 달 주택 매매의 급증은 확실히 10월의 놀라운 일이었다. 비록 이번 달 마지막 주에 발표된 50bp의 큰 금리 인하와 함께 이러한 증가는 9월에 보았던 신규 매물 급증과 관련이 있을 가능성이 더 컸다. "라고 CREA의 수석 이코노미스트인 Shaun Cathcart가 말했다. “아마도 내년 봄까지 그런 신규 공급이 다시는 발생하지 않을 것이며, 그 시점이 되면 모기지 금리도 예상 최저치에 가까워질 것이다. 이를 염두에 두고 10월 수치를 내년에 예상할 수 있는 결과에 대한 일종의 미리보기로 생각할 수 있다.”
최고 5년 고정 모기지 금리가 4% 바로 아래에 있고 시장 균형이 균형을 이루고 있는 가운데 2024년 10월 주택 구매자는 2023년 10월에 비해 훨씬 더 강력한 위치에 있다. 그 결과, 전년 대비 주택 판매가 30% 이상 증가했다. 특히, 캐나다의 가장 큰 두 시장인 밴쿠버와 토론토는 상당한 매출 증가를 경험했다. 광역 밴쿠버에서는 전년 대비 32.4% 증가한 2,629건이 팔렸고, 광역 토론토에서는 전년 대비 주택 판매가 43.3% 증가한 6,658건을 기록했다.
프레리(Prairies)에서는 에드먼턴(Edmonton)이 전년 대비 35.8% 증가하여 가장 큰 매출 증가를 보였다. 새스커툰은 18.8% 증가로 뒤를 이었고, 캘거리는 3.7%로 가장 작은 매출 증가를 기록했다. 토론토 이외의 온타리오 부동산 시장은 오타와와 해밀턴-벌링턴에서 강력한 주택 판매 성장을 경험했으며, 이 곳의 전년 대비 주택 판매는 각각 44.7%와 42% 증가했다. 주택판매는 밴쿠버에서 42.7%, 토론토에서 33.3% 증가하는 등 전월 대비 판매 증가세도 눈에 띄었다. 해밀턴-벌링턴, 몬트리올, 핼리팩스-다트머스, 키치너-워털루 등 다른 많은 시장에서도 월간 매출이 10% 이상 증가했다.
10월에는 신규 매물이 전반적으로 감소했지만, 지난 몇 달 동안 지속적인 재고 증가로 인해 시장 균형이 유지되어 기준 주택 가격의 극적인 변화가 방지되었다. 전국 기준 가격은 10월에 $707,700로 하락하여 9월 대비 0.8%, 2023년 대비 2.7% 하락했다. 마찬가지로 밴쿠버와 토론토의 기준 가격도 전월 및 전년 대비 모두 하락했다. 밴쿠버의 벤치마크 가격은 9월보다 0.6% 하락한 1,172,200달러를 기록했고, 토론토는 0.8% 하락한 1,060,300달러를 기록했다. 대부분의 주요 시장에서는 지난 달 대비 벤치마크 가격이 1% 미만의 변동을 보였다. 예를 들어, 캘거리의 벤치마크 가격은 0.8% 하락한 $577,700인 반면, 몬트리올은 0.17% 상승한 $544,300를 기록했다. 그러나 키치너-워털루(Kitchener-Waterloo)와 세인트 존(Saint John)은 이러한 추세에서 예외적으로 두드러졌다. 키치너-워털루의 벤치마크 가격은 2.1% 하락한 $713,800이고, 세인트존의 벤치마크 가격은 6.4% 상승한 $337,600다.
대부분의 시장에서는 9월보다 10월 신규 매물 수가 줄었지만, CREA는 신규 공급이 2022년 중반 이후 최고 수준에 머물고 있다고 지적한다. 이를 통해 구매자는 부동산을 더 폭넓게 선택할 수 있고 좀 더 여유로운 속도로 검색할 수 있다. 전국적으로 신규 매물은 전월 대비 10.9% 감소했지만, 지난해보다는 7.4% 증가했다. 토론토와 밴쿠버도 이 흐름에 따라 신규 매물이 지난달보다 15.3%, 13.5% 줄었지만 지난해보다는 각각 6.5%, 11.6% 늘었다.
캘거리는 전년 대비 가장 큰 재고 증가 중 하나를 기록했으며, 신규 매물은 2023년에 비해 22.2% 증가했지만 이는 9월보다 11.2% 감소했다. 이와 대조적으로 빅토리아는 신규 매물이 19.4% 감소하는 등 전월 대비 가장 큰 재고 감소를 경험했다.
These Are the Fastest- and Slowest-Selling Neighbourhoods in the GTA
GTA에서 가장 빠르게 판매되는 지역과 가장 느리게 판매되는 지역은 다음과 같다.
작년에 비해 광역 토론토 지역의 86% 지역에서 주택이 판매되는 데 시간이 더 오래 걸리고 있지만 일부 지역에서는 여전히 빠른 속도로 주인이 바뀌고 있다. 따라서 디지털 부동산 플랫폼 Wahi의 최신 시장 분석은 올해 3분기 동안 GTA 전역의 약 400개 지역에서 주택이 판매(또는 상장 폐지)되기 전에 시장에 상장된 평균 기간을 조사한 결과를 제시한다. 일반적으로 회전율이 가장 빠른 지역은 토론토시의 저층 지역이었다. Wahi의 연구는 ADOM(평균 시장 평균 일수)이 가장 낮은 지역과 가장 높은 지역이 8주의 차이로 분리되어 있기 때문에 지역의 여러 지역에서 주택 판매 속도가 어떻게 크게 다른지 보여준다. Wahi CEO Benjky Katchen은 “사람들은 토론토 주택 시장이 있다고 이야기하지만 부동산은 훨씬 더 지역적인 요인의 영향을 받는다.”라고 말한다. “부동산 유형, 가격, 위치 등이 모두 판매 속도에 영향을 미친다.”라고 그는 덧붙인다. 지역 전체를 살펴보면, 3분기 주택은 평균 28일 동안 등록되어 지난해 같은 기간보다 9일 증가했지만, 일부 지역에서는 평균 시장 출시일이 훨씬 낮았다.
2024년 3분기에 최소 5건의 주택 매매가 있었던 340개 지역 중 단 39개만이 올해 주택이 지난 해보다 평균적으로 더 짧은 시간 동안 시장에 상장되었다. 9개 지역에서 주택은 평균 2주 이내에 팔렸다. Raymerville이 주도했으며, 중심부에 위치한 Markham 지역의 주택이 평균 10일 동안 시장에 나와 있었다.
가장 빠르게 판매되는 GTA 지역에 대한 기타 주요 조사 결과:
지난 분기에 가장 빠르게 판매된 지역 중 6곳에서 평균 시장 판매 일수가 전년 대비 감소했다. 광역 토론토 지역에서 가장 빨리 팔리는 지역 9곳 중 단 3곳만이 토론토 시 외곽에 위치해 있었다. 가장 빨리 팔리는 지역의 대부분은 토론토 시에 있는 반면, 이들은 단독 주택이 밀집되어 있는 저밀도 지역 사회의 핵심 외부에 위치했다. 주택 구입자의 선호도를 측정하는 Wahi의 최근 Great Canadian Dream Home Survey에 따르면 대부분의 온타리오주 주민들은 여전히 콘도보다 단독 주택을 선호하는 것으로 나타났다. 두 곳을 제외한 모든 지역의 중간 판매 가격이 100만 달러를 넘어 가장 판매가 가장 느린 지역(시장에서 평균 일수가 가장 높은 지역)보다 일반적으로 더 비쌌다. 이러한 가격 추세는 GTA 콘도 시장의 부드러움을 반영하는 것 같다. 중간 가격이 낮은 지역은 콘도 점유율이 더 높을 가능성이 높으며, 결과적으로 일반적으로 판매하는 데 더 오랜 시간이 걸리고 시장 전체 평균 일수가 증가하기 때문이다. 3분기에 콘도 목록은 평균 33일 동안 시장에 머물렀는데, 단독 주택의 경우 25일이었다.
GTA에서 판매가 가장 느린 7개 지역 중 4개 지역이 벌링턴 내에서 발견되었다. 이러한 지역 중 다수는 더 높은 수준의 콘도 개발을 보았지만 몇 가지 예외가 있다. 예를 들어, 티안다가(Tyandaga)는 단독 주택이 늘어선 녹음이 우거진 저층 지역이다. 가장 느리게 팔리는 동네(Freeman, Burlington)에 있는 주택은 해당 지역에서 가장 빨리 팔리는 동네(Raymerville, Markham)보다 평균적으로 팔리는 데 6배 더 오래 걸렸다. Katchen은 “경쟁력 있는 가격의 주택이 여전히 주목을 받고 있지만 일부 판매자는 기대치를 조정하려고 하지 않았다.”라고 설명한다. "상장 동기에 따라 일부 판매자는 나중에 원하는 가격을 얻기 위해 현재 시장을 기다리거나 봄까지 상장을 연기할 의향이 있다."
Toronto's mortgage arrears may hit 12-year high, CMHC reports
토론토 주택담보대출 연체액 12년 만에 최고치 기록
캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 토론토의 모기지 연체율이 지난 10년 동안 볼 수 없었던 수준으로 올라갈 수 있다고 경고했다. 이자율 상승, 주택 시장 냉각, 비모기지 신용 연체 증가로 인해 주택 소유자는 상당한 재정적 부담을 겪고 있다. 밴쿠버도 비슷한 위험에 직면해 있으며 연체금이 잠재적으로 2015년 수준에 도달할 가능성이 있다. 캐나다 주택 소유자들은 모기지 비용이 상승하는 가운데 회복력을 보였지만 향후 6~12개월은 많은 사람들에게 한계점을 제시할 수 있다. 비록 역사적으로 여전히 낮은 모기지 연체금이 증가하기 시작했으며 특히 토론토와 밴쿠버에서 내년에 가속화될 것으로 예상된다.
CMHC의 분석에 따르면 경제적 불확실성이 지속되고 높은 이자율이 모기지 갱신에 영향을 미치면서 회복력이 테스트될 것으로 나타났다. 구매자보다 판매할 주택이 더 많은 토론토에서는 어려움을 겪고 있는 주택 소유자들이 재정적 문제를 피하기 위해 부동산을 판매하는 것이 더 어려워지고 있다. CMHC는 시장 활동의 척도인 신규 매물 대비 판매 비율을 중요한 예측 변수로 식별했다. 이 비율이 감소하면 6~12개월 이내에 연체금이 발생하는 경향이 있다. 신용카드, 자동차 대출 등 비모기지 신용 상품의 연체율 증가는 향후 모기지 연체에 대한 조기 경고 신호이기도 하다. 처음에는 주택 소유자가 모기지 지불을 우선시하지만 재정적 부담으로 인해 6~12개월 이내에 모든 부채에 문제가 발생하는 경우가 많다. 보고서는 캘거리, 새스커툰, 핼리팩스가 팬데믹 이후 수준에 가까운 낮은 연체율을 유지할 것으로 예상하고 있다. 위니펙도 안정성을 보였지만 최근 신용 점수 하락과 비모기지 연체 증가는 새로운 위험을 나타낼 수 있다. 한편 토론토와 밴쿠버는 더욱 위태로운 위치에 있다. 토론토에서는 주택 시장 부진과 비모기지 신용 연체 증가로 인해 연체율이 2012년 수준까지 치솟을 수 있다. 밴쿠버의 연체금은 높은 재고 수준과 판매 둔화로 인해 주택 소유자의 시장 퇴출 능력이 제한되기 때문에 2015년 이후 볼 수 없는 수준으로 증가할 수 있다. 몬트리올, 오타와, 에드먼턴은 더욱 불확실한 전망을 제시했다. CMHC는 모기지 연체금이 코로나19 이후 범위 내에서 유지될 것으로 예상되지만, 이들 도시 전체에서 비모기지 신용 연체율이 급격히 증가함에 따라 추가 모니터링이 필요하다고 CMHC는 말했다.
"모기지 갱신 충격"은 2025년에 모기지가 더 높은 금리로 갱신될 백만 명 이상의 캐나다 주택 소유자에게 다가오는 도전이다. 인플레이션으로 인한 가처분 소득 감소 및 실업률 증가와 결합하여 이로 인해 더 많은 가구가 연체 상태에 빠질 수 있다. RBC는 최근 노동 시장 약화를 모기지 갱신보다 경제에 더 큰 위협으로 지적하면서 또 다른 우려를 불러일으켰다. 실업률이 증가하면 주택 소유자가 증가하는 비용을 관리할 수 있는 능력이 더욱 제한될 수 있다.
CMHC는 금융 기관에 대체 지불 방식 및 기타 맞춤형 조치를 통해 어려움을 겪고 있는 주택 소유자를 지원할 것을 촉구했다. 새로운 캐나다 모기지 헌장은 대출 기관이 재정적 어려움을 해결하기 위한 추가 지침을 제공한다. CMHC는 "안주하는 것은 선택 사항이 아니다"라고 말했다.
Canadian Real Estate Prices Make Another Sharp Drop Despite Rising Sales
캐나다 부동산 가격, 판매 증가에도 불구하고 또 급락
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-make-another-sharp-drop-despite-rising-sales/
캐나다 부동산 가격은 지난달에도 계속 하락세를 보이며 더 큰 손실을 입었다. 캐나다부동산협회(CREA) 데이터에 따르면 10월 기준(일반) 주택 가격은 판매 급증에도 불구하고 하락한 것으로 나타났다. 가격은 계속해서 낮아졌고 현재는 3년 전과 비슷하다. 주택 매매 급증은 시장 정상화를 보여주는 고무적인 신호지만, 이러한 추세가 지속될지는 여러 가지 문제로 인해 불분명하다.
CREA의 벤치마크 가격은 지난 달 일반 주택 가격이 더욱 급락했음을 보여준다. 종합지수는 9월 0.6%(-$4,600) 하락에 이어 10월에는 0.8%(-$5,500) 하락한 $707,700를 기록했다. 이는 6개월 연속 하락을 의미하며, 가격은 작년보다 2.7%(-$19,800) 낮아졌다. 주택 가격은 지수를 역방향으로 수정하더라도 대략 3년 전 수준을 유지한다.
연간 성장은 위 차트에서 쉽게 확인할 수 있는 몇 가지 개선 사항을 보여준다. 월별 가격 하락이 심해 일부 사람들에게는 다소 당황스러울 수도 있지만 이는 기본 효과다. 종합 벤치마크는 2024년 10월에 0.8%(-$5,500) 하락했지만 2023년 10월에는 "단" 1.4%(-$10,400) 하락했다. 둘 다 31일 동안 급락했지만 상대적으로 말하면 올해는 개선되었다. 작년에는 배를 두 번 맞았는데 올해는 한 번만 맞은 것과 같다. 상황은 나아졌지만 정확히 정상은 아다. 좋은 것은 아니다.
가격 하락은 사상 최고치를 기준으로 볼 때 더욱 분명한다. 벤치마크 주택은 2년 전인 2022년 3월에 도달한 최고 기록보다 16.9%(-$144,300) 낮다. 벤치마크는 2023년 12월 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌으며, 이는 2021년 9월에 기록한 수준과 유사하다. 지난달 주택판매가 급증했다는 점을 고려하면 가격 하락폭이 더욱 심해지는 것은 흥미로운 일이다. CREA는 신규 매물 증가율이 7%에 불과한 가운데 기존 주택 판매가 연간 30% 증가했다고 보고했다. 10월은 보통 바쁜 달이 아니기 때문에 계절에 맞지 않는 교대 근무로 인해 편향되는 경향이 있다.
결과적으로, 성장은 건강한 시장으로의 복귀, 겨울까지 교정되는 계절에 맞지 않는 변화 중 하나, 공무원의 업무 복귀 명령과 같은 일회성 이벤트 등 몇 가지를 의미할 수 있다. 큰 성장세를 보인 많은 도시가 실제로는 관공서의 대규모 허브라는 점은 주목할 가치가 있다. 그러나 매출 급증에도 불구하고 시장은 여전히 균형 잡힌 영역에 있다. 이는 이러한 급등 이전의 기저 효과와 시장의 약점을 강조한다. 이것이 몇 달 안에 정상적인 시장으로 복귀하는 것인지는 확실하지 않다. 또한 캐나다가 인구를 줄이려고 노력할 것이라는 최근 발표의 잠재적인 영향도 있다. 이는 사람들이 10월 초에 수요가 향하고 있다고 생각했던 것과는 큰 변화다.
