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🏡 [4월 넷째 주 광역토론토 부동산/모기지 동향 요약] 콘도는 지고, 단독주택의 꿈은 여전한, 디스토피아 캐나다.

최근의 광역토론토부동산 시장은 주택 수량 부족보다 입지와 주택 유형의 불균형이 핵심 문제로 지적되고 있는 모습니다. 따라서 광역토론토(GTA) 시장은 지역별·유형별로 큰 차이를 보이며, 단순한 시장 평균만으로 판단하기 더욱 어려워지고 있습니다.

특히 과잉 공급과 투자 수익성 저하로 콘도 시장의 매력이 약화되었지만, 일부 젊은 세대는 여전히 첫 주택 진입 수단으로 선호하고 있습니다. 그만큼 진입장벽이 단독주택에 비해서 상대적으로 낮기 때문이지만, 결국 모두의 로망은 단독주택임을 확인하게 됩니다.

한편 캐나다 정부 싱크탱크 Policy Horizons는 주택 가격 급등과 부의 집중 심화는 2040년까지 캐나다 사회의 계층 이동성 약화와 경제 위기를 초래할 수 있다는 경고를 내 놓았습니다. 

이 보고서는 주택 소유 집중, 교육 가치 하락, 세대 간 부의 대물림, AI 일자리 대체 등 6가지 주요 트렌드가 계층 이동을 막고 국가 경제를 약화시킬 수 있다고 분석했습니다. 그리고 이러한 미래는 단순한 예측이 아닌 '가능한 현실'로 이미 우리 앞에 성큼 다가와 있는 모습니다.

여기에 높은 개발 부담금과 비용 상승은 신규 주택 착공을 감소시키고 있으며, 이를 완화하려는 정책 변화가 진행 중입니다만, 전체적으로 캐나다 부동산 시장은 공급, 투자, 사회 구조 전반에서 근본적 전환이 필요한 상황입니다.

날짜는 많이 따뜻해 졌는데, 우리들의 다음 세대들이 살아갈 캐나다의 미래는 갈수록 어두워지고 있는 현실이 더욱 안타까운 요즘입니다.

이런 시점에서 다가오는 4월 28일의 캐나다 연방선거를 더욱 중요하게 우리하게 다가오고 있습니다.

무엇보다 건강한 한주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

#토론토부동산 #GTA부동산 #2025부동산시장 #주택가격상승 #선 #실속있는매물 #부동산분석 #캐나다부동산 #부동산트렌드 #주택시장리포트

📢 아래는 지난 주에 기사화되었던 소식들을 최대한 간추려 정리해 보았습니다.

"캐나다 주택 부족, 과장된 신화인가? BMO 보고서로 본 진실"

캐나다의 주택 부족은 팬데믹 이후 과장된 신화이며, 수백만 채의 신규 주택 건설은 현실적으로 필요하지 않다는 분석이 나왔습니다. BMO 등 주요 기관은 정치인들의 과도한 건설 약속과 세금 지출이 오히려 시장 왜곡과 공급 효율성 저하를 초래했다고 지적합니다. 핵심 문제는 수량이 아닌 입지와 적절한 유형의 주택 공급 부족입니다.

"GTA 부동산, 진짜 내 집과 관련 있나? 지역별 MOI로 보는 시장의 진실"

광역토론토(GTA) 부동산 시장의 헤드라인은 실제 각 지역이나 주택 유형의 상황과 다를 수 있으며, MOI(개월 재고량)를 통해 시장의 세부 동향을 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 토론토 다운타운에서는 마이크로 콘도가 구매자 시장인 반면, 대형 콘도와 저층 주택은 상대적으로 타이트한 셀러 시장에 속합니다. 시장 전반이 침체되어 보일지라도, 지역과 주택 유형에 따른 차이를 이해하는 것이 현명한 부동산 판단의 핵심입니다.

"캐나다 콘도 투자, 끝났나? 과잉 공급 속 투자자 신뢰 하락"

RATESDOTCA 조사에 따르면 캐나다인의 약 30%는 콘도가 더 이상 매력적인 투자처가 아니라고 생각하며, 과잉 공급과 수익성 하락이 그 배경입니다. 높은 재고, 낮은 임대 수익률, 상승한 차입 비용으로 인해 많은 투자자들이 손실을 보고 있고 매각을 고려하고 있습니다. 반면, 젊은 세대는 여전히 콘도를 진입용 주택으로 인식하며 일부 지역에서는 경제성이 유지되고 있습니다.

2040년 캐나다의 미래: 계층 이동 종말과 사회 붕괴 경고

캐나다 정부 싱크탱크 Policy Horizons는 2040년까지 캐나다의 사회적 이동성이 사라지고, 불평등과 부의 집중이 심화된 디스토피아적 미래가 도래할 수 있다고 경고했습니다. 보고서는 주택 소유 집중, 교육 가치 하락, 세대 간 부의 대물림, AI 일자리 대체 등 6가지 주요 트렌드가 계층 이동을 막고 국가 경제를 약화시킬 수 있다고 분석했습니다. 이러한 미래는 단순한 예측이 아닌 '가능한 현실'로, 지금의 정책 대응 부족이 문제 해결을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다.

GTA 주택 건설 산업의 주요 문제: 개발 부담금과 시정부 수수료 상승

캐나다 GTA 지역의 주택 개발 업계는 높은 이자율과 건설 비용, 그리고 급증하는 개발 부담금으로 어려움을 겪고 있습니다. 2022년 이후 개발 수수료가 크게 상승하여 신규 주택 착공이 감소하고 있으며, 토론토시는 이를 해결하기 위해 개발 부담금 동결과 법 개정을 추진하고 있습니다. 이 변화는 신규 주택 건설을 촉진하고 중요한 인프라 프로젝트를 가속화할 수 있는 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.

#토론토부동산 #불평등 #콘도끝 #GTA부동산 #단독주택 #로망 #신규주택

Canadian Real Estate Shortage Overstated, Condos Won’t Fix Costs: BMO

캐나다 부동산 부족이 과장되고 콘도는 비용을 해결하지 못합니다: BMO 

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-shortage-overstated-condos-wont-fix-costs-bmo/

캐나다 정치인들은 현실에 근거하지 않은 비현실적인 계획인 수백만 채의 주택 건설을 약속하고 있습니다. 좋은 소식은 주택 부족 문제를 해결하기 위해 캐나다에 수백만 채의 주택이 필요하지 않다는 것입니다. 빅식스 은행은 새로운 보고서에서 수십 년간의 주택 부족은 신화이며, 이 문제는 팬데믹 이후에 만들어진 것이라고 주장합니다. 따라서 심각한 주택 부족은 생각보다 훨씬 작으며 비현실적인 약속 없이도 해결할 수 있습니다. 

캐나다인들은 수십 년 동안 주택 건설이 부족하다는 인상을 받고 있습니다. 따라서 대중은 정책 입안자들에게 주택 건설 목표를 상향 조정할 것을 요구하고 있습니다. 정치인들은 주택 건설을 촉진하기 위해 수십억 달러의 세금을 지출해 왔지만, 주택 건설은 불황 수준으로 떨어졌습니다. 이러한 목표가 비현실적인 환상이라는 조롱을 받고 있음에도 불구하고 공포에 휩싸인 대중은 여전히 더 큰 목표와 더 많은 지출에 대한 약속을 찾고 있습니다. 

다행히도 이러한 부풀려진 목표는 경제 악화로 인해 지속된 신화이기 때문에 반드시 달성할 필요는 없습니다. 

"캐나다의 주택 부족이 심각하다는 것은 널리 알려진 사실이 되었습니다. 대부분의 분석은 CMHC의 주택 착공 데이터에 초점을 맞추고 있습니다. 오늘은 다른 데이터 세트인 주택 재고량을 살펴봅니다."라고 BMO의 금리 및 거시 전략가인 Benjamin Reitzes는 말합니다. 

이 데이터는 2016년부터 시작되었지만 여전히 내러티브에 대한 견고한 대위법을 제공한다고 그는 제안합니다. 

대부분의 캐나다인은 캐나다의 주택 문제를 현실과 매우 다르게 기억하고 있습니다. 2020년 이전에는 주로 토론토와 밴쿠버와 같은 도시에서 주택 부족 현상이 두드러졌습니다. 2020년에는 저금리로 인해 투자자들이 가능한 한 많은 부동산을 매입하기 위해 분주하게 움직이면서 이야기가 바뀌었습니다.    

"심각한 주택 부족 현상은 대부분 인구가 급증한 팬데믹 이후에야 더욱 심해졌습니다."라고 라이츠는 주장합니다. 

돌이켜보면 일정이 모호하지만 저금리 호황의 일환으로 2021년에 기록적인 주택 판매와 가격 상승이 발생했습니다. 이 시기에는 팬데믹으로 인한 여행 제한으로 인해 인구 증가세가 둔화되었습니다. 치솟는 금리로 인해 주택 가격이 폭락하기 시작한 2022년에 이르러서야 인구가 기록적인 성장세를 보이기 시작했습니다.  

리츠의 차트는 주택당 인구 수를 보여줍니다. 이 추세는 2022년에 이민이 급증하면서 뚜렷한 변화를 보입니다. 정책 입안자들은 그들의 목표가 불안정한 수준의 강제 성장이었음을 잠시 인정합니다. 

좋은 소식처럼 들리지 않을 수도 있지만 사실입니다. 비현실적으로 큰 약속을 지키지 않아도 국가가 안정적인 주택 공급량으로 돌아갈 수 있습니다. 

"실제로 지난 3년 동안 인구 증가로 인해 가구당 인구 수가 증가했습니다... 차트의 비율을 2016년 수준으로 되돌리려면 캐나다에는 60만 가구가 더 필요합니다."라고 Reitzes는 설명합니다. 

그는 또한 "이는 수백만 채를 추가로 건설해야 한다는 요구와는 거리가 멀다"고 덧붙입니다. 

주택 공급과 가격은 종종 함께 논의되지만 사람들이 생각하는 것만큼 밀접하게 관련되어 있지는 않습니다. 예를 들어, 광역토론토의 임대 공실률은 팬데믹 이전보다 높습니다. 이 지역의 임대료가 훨씬 낮아질 것이라고 예상하는 사람은 거의 없습니다.  

또한 대부분의 사람들은 납세자 부양책이 시장 주택 건설에 사용되면 주택 가격이 개선될 것이라고 생각합니다. 그러나 경기 부양책은 주로 비효율적인 프로젝트에 대한 구제금융으로 사용되어 비효율적인 가격을 지지하는 역할을 해왔습니다. 결과적으로 비생산적인 효과를 가져왔습니다. 자재와 노동력에 대한 과잉 수요를 자극하여 투입 비용을 부풀리고 높은 가격을 유지했습니다. 동시에 높은 투입 비용으로 인해 신규 프로젝트의 비용 효율성이 낮아져 결국 신규 주택이 더 적게 생산되었습니다. 

이는 투입 비용에 대한 초과 수요를 자극하고 더 많은 주택을 짓는 것을 더 어렵게 만드는 역효과를 가져왔습니다.  

BMO도 비슷한 맥락에서 주택 부족 문제를 바라보고 있습니다. "주택 부족의 정도는 논란의 여지가 있지만, 그렇다고 해서 주택 가격이 진짜 문제가 아니라는 의미는 아닙니다. 대중교통을 이용할 수 있는 단독주택 등 적절한 공급이 부족하다는 것이 문제입니다. 콘도를 더 짓는다고 해서 해결책이 될 수는 없습니다."라고 이코노미스트는 설명합니다.

BMO가 주택 공급 부족 문제를 제기한 것은 이번이 처음이 아닙니다. 인구가 처음 급증하기 시작했을 때 그들은 광범위한 공급 부족은 없다고 주장했습니다. 그들은 정치인들이 의도적으로 주택 공급을 과도하게 늘리면서 부족 현상을 만들어내고 있다고 경고했습니다.  

캐나다가 최소 40년 동안 인구 증가를 과장해 왔다는 사실은 더 이상 언급하지 않겠습니다. 

Micro Condos vs. Family Homes: Two Very Different Markets in 

마이크로 콘도 대 패밀리 홈: 한 도시에 있는 매우 다른 두 시장 

https://www.movesmartly.com/articles/micro-condos-vs-family-homes-two-very-different-markets-in-one-city

사람들은 종종 GTA 주택 시장에 대한 헤드라인을 보고 이러한 트렌드가 자신의 집과 이웃에 직접 적용된다고 생각합니다. 하지만 현실은 훨씬 더 미묘한 차이가 있습니다.

이러한 차이를 이해하는 데 유용한 방법은 MOI(개월 재고량)라는 지표를 살펴보는 것입니다. 이는 공급과 수요 사이의 균형을 측정합니다. 예를 들어, 매물로 나온 주택이 1,000채이고 지난 한 달 동안 200채가 팔렸다면 해당 시장에는 5개월 분량의 재고가 있는 것입니다. 

일반적으로 4~5개월의 재고는 균형 잡힌 시장을 의미하며, 수치가 높을수록 매수자 시장, 낮을수록 매도자 시장을 나타냅니다.

저는 최근 토론토 다운타운의 주택 시장(DVP에서 파크데일까지 Bloor 남쪽)을 살펴보고 주택 유형별, 콘도의 경우 유닛 크기별로 MOI가 어떻게 달라지는지 살펴봤습니다.

마이크로 콘도(500평방피트 미만)는 구매자의 시장 영역에 깊숙이 자리 잡고 있으며, 13개월의 재고가 있습니다. 그러나 대형 콘도(900~1,400평방피트)는 6개월의 재고만 보유하고 있어 보다 균형 잡힌 조건을 제시합니다. 

이러한 유닛은 투자자보다는 실사용자를 끌어들이는 경향이 있어 수요를 뒷받침하는 데 도움이 됩니다. 

반면 같은 지역의 저층 시장(단독, 세미, 연립주택)은 매물 재고가 3.5개월에 불과해 훨씬 더 타이트한 상황으로, 셀러의 시장 경계선 영역에 속합니다.

저는 여러 주택 소유주들과 이야기를 나눴는데, 그들은 광범위한 시장 헤드라인을 근거로 지금이 집을 팔기에 최악의 시기라고 생각했습니다. 하지만 전반적인 시장 침체기에도 지역적 역학 관계는 중요합니다. 일부 세그먼트와 지역은 여전히 경쟁이 치열하며, 자신의 집이 이러한 환경에 적합한 위치를 파악하는 것이 현명한 결정을 내리는 첫 번째 단계입니다.

존 파살리스는 리얼로직 리얼티의 대표입니다. 부동산 데이터 분석 전문가인 John의 연구는 광역 토론토 지역 부동산 시장의 미시적 트렌드를 파악하는 데 중점을 두고 있습니다. 그의 연구는 캐나다 은행, 캐나다 모기지 주택공사(CMHC), 국제통화기금(IMF)에서 활용되고 있습니다. 

Canadians turning away from condo market amid Toronto crisis: report

토론토 위기 속 콘도 시장 외면하는 캐나다인: 보고서 

https://www.mpamag.com/ca/specialty/investment/canadians-turning-away-from-condo-market-amid-toronto-crisis-report/533028

캐나다인의 거의 3분의 1이 콘도가 더 이상 건전한 투자처라고 생각하지 않는다고 RATESDOTCA의 새로운 보고서에서 밝혔습니다.

1,500명 이상의 캐나다인을 대상으로 한 온라인 설문조사에 따르면 30%가 콘도를 투자 기회로 보지 않는 것으로 나타났습니다. 11%만이 콘도 구입을 투자로 고려하겠다고 답했고, 절반 이상(57%)은 콘도를 전혀 구입하지 않겠다고 답했습니다. 

전문가들은 현재 콘도 시장에 대해 엇갈린 전망을 내놓고 있습니다. 스위블 모기지 그룹의 모기지 에이전트인 케빈 웡은 가격이 비교적 안정적으로 유지되고 있지만, 높은 재고와 침체된 판매 활동이 투자자들의 열정을 꺾고 있다고 지적했습니다.

"재고가 많이 쌓여 있습니다."라고 웡은 말합니다. "가격은 안정적으로 유지되고 있지만 실제로 콘도 시장에서는 판매량이 감소하고 있습니다."

공급 과잉은 특히 토론토와 밴쿠버 같은 도심 지역에서 심각한 문제가 되고 있습니다. 수년간의 활발한 사전 건설 활동으로 인해 완공된 유닛이 수요를 앞지르는 과잉 공급이 발생했습니다. 토론토 메트로폴리탄 대학교의 도시 연구 및 토지 개발 센터의 공동 설립자인 프랭크 클레이튼은 1990년대 후반부터 캐나다 전역에 수천 개의 콘도가 지어졌다고 지적하며 "우리는 콘도를 과잉 생산했다"고 말했습니다.

재판매 가치 하락과 차입 비용 상승으로 인해 투자자들은 플러스 수익을 달성하기 어려워졌습니다. 현재 많은 투자자들이 매달 500~700달러의 손실을 보고 있으며, 이는 이전에는 관리 가능한 수준이었던 100~200달러의 부족액에서 급격히 증가한 수치입니다. 토론토의 부동산 중개인 데이벨 모리슨은 "투자자들에게는 예전과 같은 수학이 통하지 않습니다."라고 말합니다.

임대 수익률도 냉각되었습니다. RATESDOTCA에 따르면 3월 캐나다의 평균 임대료는 전년 대비 2.8% 하락하여 6개월 연속 하락세를 기록했습니다. 이러한 추세는 보유 비용 상승과 함께 많은 투자자들이 부동산을 매각하거나 더 수익성이 높은 시장을 찾도록 유도했습니다. 

이러한 어려움에도 불구하고 캐나다의 젊은 층은 다소 낙관적인 태도를 유지하고 있습니다. 설문조사에 따르면 18세에서 34세 사이의 28%는 콘도가 여전히 좋은 투자처라고 생각하며, 주로 주택 시장으로 진입할 수 있는 저렴한 주택이라고 답했습니다.

경제성은 전국적으로 매우 다양합니다. 캘거리와 에드먼턴과 같은 도시는 예비 구매자에게 상당한 소득 잉여를 제공하는 반면, 밴쿠버와 토론토는 여전히 접근성이 떨어집니다. 밴쿠버의 평균 콘도 가격은 $768,200로, 중위 가족 소득보다 거의 5만 달러 더 많은 $182,000의 소득이 필요합니다.

앞으로 전문가들은 잠재적인 회복이 있기 전까지 추가적인 가격 하락이 있을 것으로 예상합니다. 웡은 "재고 수준 상승, 고정 금리, 지속적인 불확실성 등 모든 것이 동일하게 유지된다면 콘도 가격은 보합세를 유지하거나 소폭 하락할 것으로 예상합니다."라고 말합니다. 

Canada To Become A Dystopian Nightmare, Households Will Flee: Gov Report

캐나다는 디스토피아 악몽이 될 것이며 가구는 도망 칠 것입니다: 정부 보고서 

https://betterdwelling.com/canada-to-become-a-dystopian-nightmare-households-will-flee-gov-report/

캐나다는 인종이나 신념에 관계없이 열심히 노력하면 사회적 이동성이 보장된다는 소박하지만 강력한 가치 제안을 가지고 있습니다. 캐나다 정부(GoC)의 싱크탱크인 Policy Horizons는 이 명제가 사라지고 있으며 20년 이내에 먼 추억이 될 수 있다고 경고하고 있습니다. 이 기관의 보고서에서는 찰스 디킨스의 소설과 터미네이터가 만난 디스토피아적 매시업을 연상시키는 암울한 그림을 그려내고 있습니다. 태어날 때부터 부와 주택 소유 능력이 결정되고, 배고픈 가정이 도시에서 생계를 위해 사냥과 낚시를 하며, 사회 계층 이동이 일상화되는 캐나다. 2040년 캐나다에 오신 것을 환영합니다. 

캐나다는 대부분의 가정이 자란 나라의 특징이 아닌 몇 가지 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 주택 소유는 점점 더 어려워지고 있고, 푸드뱅크 이용률은 기록적인 수치를 보이고 있으며, 부의 불평등 격차는 캐나다에서 이를 측정하기 시작한 이래 가장 큰 폭으로 벌어지고 있습니다. 많은 캐나다인은 이러한 부의 침식을 부정하는 반면, 다른 사람들은 언젠가는 시정될 일시적인 현상이라고 생각합니다. 

그러나 이러한 추세를 바꾸기 위한 조치는 거의 이루어지지 않고 있으며, 이를 증폭시키기 위해 많은 노력을 기울이고 있기 때문에 이러한 추세가 일반화될 수 있습니다.

1월에 발표되었지만 이번 주에야 주목받게 된 정부 내부 보고서는 이러한 부정적인 추세가 캐나다 경험의 기본이 될 것으로 보고 있습니다.

"2040년 캐나다에서 사회적 계층 이동은 거의 전례가 없을 것입니다. 자신의 노력으로 자신이나 자녀를 위해 더 나은 삶을 살 수 있다고 믿는 사람은 거의 없습니다... 많은 사람들이 사회 질서의 하락을 걱정합니다."라고 보고서의 저자들은 말합니다. 

캐나다의 경제는 오랫동안 이민에 의해 주도되어 왔습니다. 캐나다는 조용하고 안정적인 삶을 원하는 세계 최고의 인재들을 유치하고 있으며, 이는 요즘에는 종종 저평가되는 자산입니다. 또한 열심히 일하면 발전으로 보상하는 시스템을 통해 많은 자국 인재를 유지해 왔습니다. 하지만 2040년에는 그렇지 않을 가능성이 높습니다. 

사회경제적 이동성이 제한된 상태에서 진화하는 불공정한 시스템이 문제가 될 것입니다. 글로벌 우수 인재들은 한국이 더 이상 매력적이지 않다고 판단하고 이민을 중단할 것입니다. 국내 인재들은 '더 푸른 초원'을 찾아 더 많은 기회가 있는 곳으로 이주할 것입니다. 

특히 고부가가치 기술을 보유한 가구가 줄어들면 경제가 위축될 것입니다. 마이너스 경제 성장은 경제 위축과 함께 가계의 추가적인 역성장으로 이어져 더욱 악화되는 경향이 있습니다. 

보고서의 저자들은 "이러한 미래가 바람직하거나 바람직한 미래는 아니지만, Policy Horizons의 전략적 선견지명으로 볼 때 그럴듯한 전망입니다."라고 경고합니다. 

캐나다를 가진 자와 갖지 못한 자의 나라로 만든 갑작스러운 사회 질서 붕괴의 원인은 무엇일까요? 이 보고서는 캐나다 경험의 기본으로 자리 잡을 6가지 트렌드를 원인으로 꼽았습니다. 바로 다음과 같습니다: 

• 부동산 소유, 더 나아가 부의 집중화. 청년층이 단독주택 소유에 대한 생각을 버리고 임대를 수용함에 따라 투자자들이 모든 협상력을 확보하게 되어 임대료가 급격히 상승할 가능성이 있습니다. 

• 고등 교육에 대한 평가 절하. 고등 교육은 사람들이 사회 계층 상승의 지름길로 진입하는 데 큰 역할을 했습니다. 프리미엄이 사라지고 비용이 상승함에 따라 더 이상 같은 결과를 얻지 못합니다. 

• 세대 간 부의 대물림이 출세의 유일한 방법으로 인식되면서 빈부 격차가 더욱 심화되고 있습니다. 열심히 노력해도 출세하는 사람이 줄어들면 동기 부여가 저하되고 생산성이 떨어질 수밖에 없습니다. 

• 사회경제적 상호작용의 폭이 좁아지면 계층 이동성의 벽이 더욱 높아집니다. 더 많은 상호작용이 알고리즘에 의해 결정됨에 따라 계층 밖에서 인맥을 쌓거나 데이트할 수 있는 사람이 줄어들면서 "결혼"이 사라지게 됩니다. 

• 가정의 열망이 무너집니다. 열심히 노력해도 성과를 거두지 못하면 사람들은 의욕을 잃게 됩니다. 기업가 정신과 혁신과 같은 산업을 이끄는 고위험, 고보상 기회를 추구하는 사람이 줄어듭니다. 이는 국가 전체에 걸림돌이 됩니다. 

• 인공지능(AI)이 일자리를 대신하면서 인간 노동의 가치가 평가절하되고 있습니다. 화이트칼라 일자리는 기계가 차지하게 되고, 최고 성능의 기계가 가장 많은 비용을 지불하게 됩니다. 결과적으로 부유한 사람들이 더 높은 품질의 생산성을 구매할 수 있기 때문에 부의 격차는 더욱 증폭됩니다. 

이러한 추세는 모두 가계를 불안정하게 만들고 경제를 "위축시키거나 예측 가능성을 떨어뜨리는" 결과를 초래합니다. 그렇다면 왜 정책은 이러한 문제를 해결하지 못할까요? 

가계 신뢰도 하락은 지출 감소로 이어집니다. 이는 기업의 매출 감소와 고용 시장 약화로 이어집니다. 투자 자본은 사회 전체에 퍼지지 않고 "부유하고 나이든 사람들"에게 집중될 것입니다. 

보고서는 이로 인해 국가 우선순위가 이러한 투자를 강화하는 방향으로 왜곡되어 다른 우선순위가 희생될 수 있다고 경고합니다. 잠깐만요, 이건 현재 환경에 대한 설명이 아니라 미래의 보고서 아닌가요?

사회 질서의 붕괴로 인해 타격을 받는 것은 하위 계층만이 아닙니다. 사람들은 자신이 앞서 나가지 못하는 원인을 찾아 공격하기 시작할 것입니다. 최근 빅 테크나 노조 등이 공격의 표적이 되고 있으며, 이러한 부문을 규제하거나 처벌하려는 과도한 행동으로 이어지고 있습니다. 

2040년에는 많은 사람들이 이민자들이 영향력이 거의 또는 전혀 없는 문제에 대해 이민자를 비난하는 희생양 삼기가 일반적입니다. 주요 표적은 사회 이동성 상승의 혜택을 누렸지만 "문을 닫는" 것으로 간주되는 고령 세대가 됩니다. 

극단적인 경우에는 심각한 사회적, 정치적 갈등으로 이어질 수 있습니다. 사람들은 국가의 정당성에 의문을 제기하여 시민 불복종과 탈세를 초래할 수 있습니다. 

이 보고서를 작성한 정책 지평은 캐나다 정부 내 초당파적 부서입니다. 정책 입안자들에게 선견지명을 제공하며 특정 정책이나 정당을 비판하는 것이 아니라는 점을 강조합니다. 단지 우리가 가고 있는 길을 강조하고 있으며, 그 길을 바로잡는 것은 정책 입안자들의 몫입니다.  

안타깝게도 이러한 문제의 존재를 기꺼이 인정하는 사람은 거의 없습니다. 아무도 문제의 존재를 인정하지 않는다면 문제를 해결하거나 고치려 하지 않을 것입니다. 

그렇다면 더 문제가 되는 것은 일부 정책 입안자들이 원하는 경로일 수 있으며, 문제를 두 배로 확대하여 해결책으로 제시하는 것이 바람직한 결과일 수 있다는 것입니다. 

The City Of Toronto Could Soon Freeze Development Charges

토론토시는 곧 개발 비용을 동결할 수 있습니다. 

https://storeys.com/city-toronto-development-charges-freeze/

캐나다의 주택 건설 산업에 대한 논의에서 개발 부담금은 가장 중요한 이슈입니다. 물론 주택 공급 위기를 피하기 위해 가능한 한 많은 주택을 건설해야 한다는 이야기도 마찬가지입니다. 현실은 이미 인력 부족, 높은 이자율, 건설 비용 상승과 같은 장애물에 직면한 주택 개발 업계가 특히 광역 토론토 지역(GTA)과 같은 물가가 비싼 도시에서 신규 주택 건설을 막는 주요 원인으로 개발 비용을 꼽고 있다는 것입니다.

지자체 수수료와 세금은 시장이 감당할 수 없을 정도로 지속 불가능한 속도로 증가하고 있습니다. GTA에서는 주택 착공이 감소하고 있습니다. 9월에 발표된 BILD의 GTA 지자체 벤치마킹 연구에 따르면 2021년 정점을 찍은 이후 지난 2년간 GTA에서 신청서 제출이 급격히 감소한 것으로 나타났습니다.

또한 BILD 보고서에 따르면 2022년 연구 이후 GTA 전역의 지자체 수수료가 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 2022년 연구 이후 저층 개발의 경우 유닛당 42,000달러, 고층 개발의 경우 32,000달러로 감당하기 어려운 수준의 시비가 상승했습니다. 한편 아파트 수수료는 32,000달러 상승한 122,387달러를 기록했습니다. 유닛당 총 시정부 수수료는 브래드포드 웨스트 길림버리의 경우 약 102,000달러에서 저층 개발의 경우 토론토시(토론토)에서 최고 195,000달러를 약간 상회하는 것으로 나타났습니다. 

위에서 언급한 요인들이 여기에 기여했지만, 급격한 개발비 상승도 분명 도움이 되지 않습니다. 따라서 개발 업계는 더 많은 삽을 땅에 묻기 위해 모든 수준의 정부에 변화를 요구하고 있습니다.

토론토시는 건축 업계의 압력을 심각하게 받아들이고 개발 수수료를 동결하는 방안을 추진하기로 결정했으며, 이는 주택 건설에 활기를 불어넣을 수 있는 계기가 될 수 있습니다. 토론토시는 온타리오 주정부에 지자체에서 완전히 새로운 조례를 만들지 않고도 연도별 인덱싱 조항을 쉽게 조정하거나 삭제할 수 있도록 개발 부담금법을 개정할 것을 요구하고 있습니다.

시의회는 최고 재무 책임자가 2025년 5월 1일부터 모든 신규 주택 개발에 대해 섹션 27 계약을 사용할 수 있도록 승인했습니다. 즉, CFO가 시의회가 주도하는 종합적인 검토를 완료하고 새로운 개발 조례가 마련될 때까지 개발 비용을 현재 요율로 고정한다는 의미입니다. CFO는 해당 시 직원과 협력하고 시 변호사가 승인한 양식을 사용할 것입니다. 이 모든 것은 온타리오 주정부가 시의회의 사전 요청을 이행하지 않고 시에서 매년 개발 비용을 인덱싱해야 하는 요건을 면제해 달라는 요청에 따라 결정됩니다. 

시의회는 또한 특정 서비스 지역에 대해 징수한 개발부담금 자금을 다른 서비스 지역의 개발부담금 대상 프로젝트에 자유롭게 재할당할 수 있도록 개발부담금법을 개정할 것을 주 정부에 요청하고 있습니다. 이렇게 하면 향후 상환이나 새로운 조례를 통해 서비스 지역을 통합할 필요가 없습니다. 뉴욕시는 이러한 변화를 통해 중요한 인프라 수요를 해결하고 신규 주택을 지원할 수 있을 것이라고 말합니다. 

시는 또한 개발부담금법을 개정하여 연방 및 주정부 인프라 기금 기부금을 개발부담금 대상 프로젝트의 비성장 분담금에 사용하거나 시의회의 재량적 요금 인하로 인한 수익 손실을 상쇄할 수 있도록 주정부에 요청하고 있습니다. 이를 통해 시는 가용한 모든 자금원을 최적화하고 중요 인프라 프로젝트의 완공을 앞당길 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 마지막으로, 시의회는 법안 23으로 인한 재정적 타격을 충당하기 위해 주정부에 보상을 다시 요청하고 있습니다.

한편, 뉴욕시는 '더 많은 주택 건설'도 채택했습니다: 더 많은 주택 건설: 더 많은 특수 목적 임대 주택을 위한 기회 파악. 이 동의안은 시 직원들에게 목적형 임대주택 인센티브 프로그램(2024년 가을 시행)에 대한 나머지 신청서를 검토하고 주정부로부터 자금을 지원받을 경우 재산세 및 개발 부담금 감면 혜택을 받을 수 있는 추가 착공 준비 주택 프로젝트에 대해 보고할 것을 요청합니다.

마지막으로, 토론토시는 주택 및 계획 위원회의 '토론토의 학업용 주택 전략 - 고등학생을 위한 주거 결과 개선'도 고려하고 있습니다. 이 전략은 토론토 학생들이 주택을 구하고 마련하는 데 직면하는 문제를 해결하는 동시에 주택 옵션에 대한 공평한 접근을 보장하는 것을 목표로 합니다. 이 전략은 더 큰 규모의 토론토시 HousingTO 2020-2030 실행 계획의 일부입니다.