7월 둘째 주
부동산/모기지 소식
July 8, 2025 by 박구용
부동산/모기지 소식
July 8, 2025 by 박구용
🏡[7월 둘째주 부동산/모기지 소식]
수년 만에 가장 저렴한 캐나다 부동산, 여전히 90년대 버블 정점에 근접: RBC
RBC 주택구입부담지수에 따르면, 2025년 1분기 기준 중위 소득 가구가 소유비용(모기지, 재산세, 공과금 등)에 지출하는 비율은 **55.1%**로, 작년 60.7%와 비교해 5.6포인트 하락하며 3년 만에 가장 낮은 수준에 도달했습니다
2023년 4분기의 정점(63.5%)에 비해 8.4포인트 완화된 수치입니다.
하지만 “가장 싸졌다”는 표현은 다소 과장될 수 있는데요. 현재 수준은 1990년대 주택 버블 절정 당시보다 겨우 1포인트 낮은 수준입니다
이는, 단기적 개선이 있었지만 여전히 과거 최고 수준의 부담이라는 의미입니다.
가격 하락 외에도 금리 인하와 소득 증가가 구매 부담 감소에 일부 작용했습니다.
RBC는 올해 내로 부담 비율이 **52%**까지 보합세를 보이다가, 2026년에는 다시 소폭 상승할 것으로 전망합니다 .
RBC 수석 이코노미스트 Robert Hogue는 향후 금리가 안정 국면에 접어들면, 주택 가격이나 소득 상승이 없어 한계적이라는 점을 지적합니다.
그는 “향후 2년간 전국 단위로 가격은 대체로 안정, 임금도 다소 완만할 것”이라고 덧붙였습니다 .
기사 마지막에서는 이 상황을 “교정(correction, 조정)”이 아니라 “끝남(end)”으로 정의하며, 근본적 완화는 미미할 수 있음을 경고합니다.
이 상태가 이어지면 ‘청년 세대의 주택 접근 불가’가 고착화되거나, 예상보다 강한 부정적 요소들이 등장할 가능성을 언급합니다 .
부동산 전문가는 지금이 GTA 주택 구매자들에게 '진입하기 좋은 시기'라고 말합니다.
6월 평균 GTA 주택 매매 가격은 **1,101,691달러(CAD)**로, 전년 동월 대비 5.4% 감소했습니다. 복합 기준 가격 지표 역시 5.5% 하락했습니다
TRREB(토론토 지역 부동산위원회) 자료에 따르면, 6월 계절 조정 후 매매량은 5월 대비 8% 이상 증가, 1월 이후 최고 수준을 기록하며 매수 심리가 회복 조짐을 보였습니다 .
Heaps Estrin 팀의 대표 Cailey Heaps는 “주택 가격이 내려가 더 저렴해졌고, 전반적으로 매수자에게 유리한 환경”이라며 지금이 주택시장 진입 적기라고 강조했습니다
1분기 동안 계속된 지정학적 불확실성과 정치적 이슈로 많은 잠재 매수자들이 관망세를 유지함에 따라 수요가 줄어 가격이 하락했다고 Heaps는 설명했으며, 안정된 금리 흐름과 미-캐나다 간 무역 합의 기대감이 시장 회복에 긍정적 역할을 할 수 있다고 언급했습니다 .
TRREB 또한 미국과의 무역 협상 및 추가 금리 인하가 진행된다면, 소비자 신뢰 회복과 시장 활성화를 기대할 수 있다고 밝혔습니다 .
GTA 활성 목록이 31,600개로 또다시 최고치를 기록했습니다.
https://storeys.com/toronto-active-listings-june-2025/
활발한 매물 증가: 6월 기준 GTA(광역토론토) 내 active listings는 31,603건으로, 한 달 전(5월)의 30,964건에서 소폭 증가했습니다. 이는 작년 동월(24,169건) 대비 +30.8% 증가한 수치이자, TRREB(토론토 지역 부동산위원회)가 통계 집계를 시작한 2002년 이후 최고 수준입니다
신규 매물 동향: 2월부터 꾸준히 증가했던 신규 매물(new listings)은 6월에는 19,839건으로 소폭 감소했으나, 여전히 작년 대비 +7.7% 많은 수준입니다
매매량 정체: 전체 거래량은 6,243건으로, 5월과 비슷한 수준이며, 전년과 비교하면 –2.4% 감소했습니다. 다만 계절 보정 기준으로는 5월부터 3개월 연속 상승세를 보였습니다 .
가격 하락 추세 지속:
평균 매매가는 $1,101,691로, 작년 같은 달 대비 –5.4%,
복합 기준 벤치마크는 –5.5% 감소했으며, 5월 평균 $1,120,879 대비 약 $19,000 정도 하락했습니다
인구 감소가 캐나다 주택 시장에 문제를 일으킬 수 있을까요?
캐나다 정부는 2025년 이후 연간 이민자 수를 39.5만 명→38만 명(2026)→36.5만 명(2027)으로 순차적 축소를 발표했습니다.
2025년 1분기, BC와 온타리오에서 통계 집계를 시작한 1951년 이후 최대 규모의 인구 감소(분기별 수천 명 규모)가 기록되었습니다
CMHC(캐나다 모기지주택공사)는 이민 축소가 온타리오 및 BC의 주택·임대 수요를 약화시키며, 해당 지역의 매매/임대 활동이 10년 평균 이하로 머물 것이라 경고했습니다 .
그러나 미국의 제한적 이민 정책 변화 등으로 캐나다로 유입되는 이민자가 늘어날 경우, 2026년 말 이후 주택 수요 및 가격이 회복될 가능성도 있다고 CMHC는 언급했습니다 .
무역 전쟁으로 얼어붙은 주택 시장, 그리고 금리 인하 문제(다시)
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/wahi-top-real-estate-stories-119/
미‑중 및 기타 국가들과의 무역 긴장이 캐나다의 경제 전반에 불확실성을 증대시키고, 특히 주택 수요 위축에 영향을 미쳤습니다
**캐나다 중앙은행(BoC)**은 4.5% 금리를 유지하며 관망 중입니다.
이는 3월 고용이 예상 대비 크게 증가했음에도 금리 동결을 선택한 이유로, 주택 가격 하락세와 인플레이션 둔화가 금리 인상보다 인하를 더 설득력 있게 만들고 있습니다
BoC는 현재 경제 지표(고용·물가·무역 리스크 등)를 종합적으로 고려하며, 향후 금리 인하 옵션을 열어두고 있습니다 .
금리 동결에도 “인하 여부”가 논의되고 있으며, 이는 모기지 수요와 시장 심리에 중요한 분기점이 됩니다.