1월 넷째 주
부동산/모기지 소식
Jan 26 2025 by 박구용
Canadian Real Estate Sellers Canceled 1 In 5 Listings Last Month: NBF
캐나다 부동산 판매자는 지난 달 목록 5개 중 1개를 취소했다: NBF
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-sellers-canceled-1-in-5-listings-last-month-nbf/
캐나다는 여전히 추운 겨울이지만 시장은 흥미로운 봄을 맞이할 준비를 하고 있다. 캐나다 국립은행(NBF)은 12월 부동산 재고가 판매보다 회복력이 더 강한 것으로 나타났다. 실망한 판매자가 판매 없이 목록 5개 중 1개를 취소하므로 올 봄에는 해당 재고가 훨씬 더 높아질 수 있다. 봄에 더 저렴한 주택담보대출과 수요 개선을 기다리는 많은 사람들은 놀랄 수도 있다. 이러한 집단적 사고로 인해 동시에 재리스팅되고 있고, 채권 시장이 수익률을 높여 모기지 부양책의 영향을 약화시켰다.
캐나다 주택 수요는 미끄러지고 있지만 최악의 상황은 시장의 백미러에 있는 것으로 보인다. 계절적으로 조정 된 주택 판매는 12 월에 월 5.8% 감소한 것으로 나타 났으며, 이는 4 개월의 이익 이후 첫 수축이다. 완화는 수요를 개선하는 데 도움이되었지만 역사적으로 약한 상태, 특히 인구 증가에 따라 남아 있다. NBF의 경제학자 인 Daren King은“… 캐나다 은행이 금리를 인하하기 전에 5 월보다 여전히 판매가 12.9% 높았다.
캐나다 주택 공급은 여전히 수요보다 견고하고 탄력적이다. 계절적으로 조정된 신규 매물은 12월에 월별 1.7% 감소하여 판매율의 3분의 1 미만으로 감소했다. 이는 활성 목록이 같은 기간 동안 2.0%를 추가하는 데 도움이 되었다.
수요는 종종 판매 속도 및 재고와 판매의 직접적인 비교로 간주된다. 그러나 시장이 호전될 때까지 재고의 재상장이나 상장폐지가 반복되면 해당 가격대의 수요가 과대평가된다. 취소된 목록의 수가 개선되고 있지만 여전히 평소보다 훨씬 높다. 취소된 매물 중 전체 매물 비율은 2022년 26%로 정점을 찍었다. 당시 이자율이 인상되고 매출이 급락한 시기였다. 지난달에는 20%로 낮아져 더 나아졌지만 2020년 이전에는 이 정도 수준의 이탈이 거의 없었다. 판매자는 목록 5개 중 1개를 취소하고 있는데, 이는 시장이 정상과는 거리가 멀다는 것을 의미하는 놀라울 정도로 많은 양이다. 이는 또한 상당한 재고 잔고가 봄까지 일시 중지되고 판매자는 요율 인하로 인해 판매 전망이 개선되기를 바라고 있음을 나타낼 수도 있다.
NBF는 50 베이시스 포인트 요율 삭감과 연방 정부가 30 년의 모기지를 긍정적인 시장 활동으로 보고 있다. King은 “이러한 긍정적 인 요인에도 불구하고 최근 장기 채권 수익률의 증가가 고정 된 모기지 금리로 전달 될 가능성이 높다는 점을 살펴 보는 것이 중요 할 것이다.
Having More Big Cities, Rather Than Bigger Cities, Could Fix Canada's Housing Crisis
더 큰 도시가 아닌 대도시가 더 많으면 캐나다의 주택 위기를 고칠 수 있다.
https://storeys.com/more-big-cities-housing-crisis-canada/
C.D.의 새로운 연구. Howe Institute는 저렴한 주택 가격을 달성하기 위한 답은 대도시에만 주택 건설에 집중하는 것이 아니라 더 많은 대도시를 건설하는 것임을 발견했다. 토론토나 밴쿠버와 같은 캐나다의 "슈퍼스타" 도시의 개발 증가만으로도 "2차" 또는 소규모 도시에서 주요 대도시 지역으로 더 많은 사람들의 이동을 장려하고 이미 달성할 수 없는 가격을 동일하게 유지하거나 심지어 가격을 인상할 것이라는 생각이다. 대도시로의 개인 손실은 이미 인구가 적은 도시에 생명을 불어넣고 더 나아가 더 저렴한 주택을 만드는 데 필요한 정반대의 결과라고 논문은 주장한다. “대도시의 주택 구입 능력을 향상시키는 데 필수적인 것은 [...] "2차" [...] 도시를 더욱 매력적으로 만들어 도시 환경에 거주하는 산업과 사람들의 장점인 집적 효과를 활용할 수 있도록 하는 것이다. – 그리고 더 낮은 비용으로 주택을 공급할 수 있다.”라고 보고서는 설명한다. 지역에 따라 심각도는 다르지만 경제성 문제는 해안에서 주요 도시까지 널리 퍼져 있다. 전반적으로 2008년, 09년 금융위기부터 코로나19 초기 사이의 기간 동안 주택 가격은 크게 상승했다. 그리고 토론토, 밴쿠버, 해밀턴과 같은 미국의 일부 대도시에서는 치솟는 주택 가격에도 불구하고 소득 증가가 따라잡지 못했다.
예를 들어 토론토에서는 2009년부터 2019년 사이에 주택 가격과 GDP 성장 사이의 격차 성장률이 81.7%로 증가했다. 동시에 캘거리는 GDP 성장률이 주택 가격을 앞질러 격차 성장률을 남기는 반대 효과를 보았다. “그럼에도 불구하고 우리는 캐나다의 많은 도시에서 경제성 문제에 직면해 있다”라고 보고서는 말한다. “토론토와 밴쿠버에서 가장 극심하게 느껴졌다.” 다른 선진국의 가장 큰 도시와 비교할 때 토론토는 2010년부터 2024년 사이 주택 가격 상승률에서 베를린에 이어 두 번째로 시드니, 런던, 뉴욕과 같은 도시보다 훨씬 앞서 있다. 그러나 전국 규모로 볼 때 캐나다는 주택 가격 상승률과 GDP 대비 가계 부채 증가율 측면에서 선진국을 선도하는 반면, 주택 가격 대비 가처분 소득 비율에서는 뒤처지는 것으로 연구 결과에 나와 있다.
그 결과 주택 경제성 위기에 대항하기 위해 공식적인 접근 방식은 특히 가장 인구가 많은 도시에 더 많은 주택을 건설하는 것이었다. 보고서는“전반적으로, 우리는 종종 인식되는 것보다 더 많은 것을 구축 해 왔다. 최근 이민의 급증을 위해 캐나다는 약 50 년 동안 주택과의 인구 증가에 대한 대략 50 년의 기록을 가졌으며, 그 기간 동안 우리는 여전히 2000 년에 시작된 상당한 주택 가격 성장을 보았다. 주택 시작은 토론토에서, 12.2%는 밴쿠버에서 캐나다 인구 비율을 초과했다. 그러나 여전히 안도감이 없다. 대신,이 연구의 결과에 따르면이 솔루션은 주로 우리의 가장 큰 도시뿐만 아니라 모든 곳에서 더 많은 주택 공급을 계속할 수 있다. 보고서는“우리는 대도시에서 주택의 상대적 주택 비용을 줄이는 방법을 주장하고, 캐나다 전역에서보다 일반적으로 주택 경제성을 증가시키는 것은 2 차 도시의 매력과 성장 잠재력을 높이는 것”이라고 보고서는 말했다.
그렇다면이게 어떻게 작동할까? 첫째,이 보고서는 대도시 측면에서 규제를 줄이고 비용을 조달하기위한 노력을 기울이는 모든 수준의 정부의 중요성을 강조한다. 성장하는 소규모 도시 접근 방식은 토론토와 밴쿠버와 같은 곳에서 주택 공급 이니셔티브가 계속 될 경우에만 효과가 있다. 그러나 키치 너/워털루 및 캄 루프와 같은 소규모 도시를 자신의 성장을 유치 할 수있는 대도시로 바꾸는 측면에서, 일부 정책 변경에는 인프라 보조금 및 대학에서 세계적 수준의 연구에 자금을 지원하는 것이 포함된다. 고등 교육 기관은 또한 노동력에 가입 할 준비가되어있는 노동 훈련 프로그램을 제공하는 데“중요한”이 도시로 이사하도록 사업을 장려한다. 이 연구는 온타리오 주 런던의 웨스턴 대학의 본거지의 예를 만든다. 또한 소규모 도시가 비즈니스를 유치 할 수있는 능력은 확장에 중요한 역할을하며, 중소 기업을 지원하는 데 중요한 역할을 한다.
The Top 5 Risks For Toronto’s Housing Market in 2025
2025년 토론토 주택 시장의 상위 5가지 위험
https://www.movesmartly.com/articles/the-top-5-risks-for-torontos-housing-market-in-2025
2025 년에 완료 될 많은 콘도는 구매자가 4 년 이상 전에 지불 한 것보다 훨씬 적은 가치가 될 것이다. 구매 당시 구매자는 기존 재판매 유닛보다 30-40%의 프리미엄을 지불하여 계속해서 가치인상을 기대했다. 그러나 콘도 가격은 지난 4 년간 평평하게 유지되어 왔으며,이 단위는 구매자가 예상 한 가치를 보유하지 않을 것이다. 일반적으로 부동산의 가치가 구매 가격 이하로 감소하면 구매자는 부족을 충당하기 위해 다운페이를 늘려야 한다. 2024 년에 많은 은행들은“담요 평가”를 사용 하여 문제를 회피했다. 그러나 이 접근법은 2025 년에 전형적인 가치 감소가 더욱 두드러지기 때문에 정당화하기가 더 어려울 것이다. 더 많은 구매자가 구매에 대한 불이행이 진행될까? 아마도 가능할 것이다. 너무 많은 구매자가 클로징을 할 수 없기 때문에 새로운 콘도 프로젝트가 실패할까? 그것은 가능성이 낮은 것 같다. 이러한 도전은 조용히 해결 될 것이다. 우리의 연방 정부, 은행 규제 기관, OSFI 및 주요 은행은 토론토의 콘도 시장에서 낙진을 완화하고 공황 또는 고통을 막기위한 조치를 취할 것이다.
2025 년에 완료 될 많은 콘도는 투자자들이 구매했으며, 이는 상당한 수의 임대료가 완료되면 임대 할 가능성이 높다. 이것이 일반적인 추세이지만 2025 년 임대 시장은 훨씬 더 어려울 것으로 예상된다.
2024년 말까지 토론토 지역 부동산 위원회의 MLS 시스템은 임대 목록에 등록된 부동산의 수를 기록했다. 렌탈 시장은 이제 높은 재고 수준과 수요 감소 가능성으로 인해 어려움을 겪고 있다. 이러한 수요 감소는 주로 연방 정부의 인구 증가 목표 감소 결정, 특히 비영주권자의 급격한 감소에 따른 것이다. 2024년 캐나다 인구는 130만 명 증가했으나, 2025년과 2026년에는 그 증가세가 둔화될 것으로 예상된다. 이에 따라 인구 증가에 따른 추가 임대수요도 감소해 임대료 하락 압력이 계속될 것으로 보인다.
작년은 토론토 지역에서 작은 콘도를 판매하려는 모든 사람에게 특히 어려웠다. 일반적으로 투자자가 소유 한 이 유닛들은 2024 년이 판매하기에 적합한시기라고 결정한 것처럼 리스팅이 급증했다. 정액 콘도 가격, 임대료 감소 및 상대적으로 높은 이자율로 인해 콘도는 덜 매력적인 투자 옵션으로 만들었다. 더 많은 투자자들이 시장에서 출발하는 것보다 더 많은 투자자가 인벤토리 수준을 높이고 있다. 이 추세는 2025 년까지 계속 될 것이다.
캐나다의 경제는 미국과의 관세 위험을 포함하여 몇 가지 도전에 직면하고 있다. 그러나 앞으로의 주요 문제 중 하나는 토론토 지역의 콘도 완성과 새로운 건축 사이의 불균형이다. 2025 년에 완료되는 프로젝트 양 만큼 건축업자는 비슷한 수의 새로운 유닛을 시작하지 않을 것이다. 주택 시작은 새로운 주택 시장의 급격한 감소로 인해 2025 년에 완료보다 뒤떨어 질 것이 분명하다. 건설 부문의 이러한 둔화는 2025 년에 일자리 손실을 초래할 것으로 예상되어 캐나다 경제에 영향을 줄 수 있다. 현재와 미래의 연방 정부는 공급을 강화하기 위해 건축업자들에게 상당한 세금 인센티브를 제공하는 것을 포함하여 2025 년에 새로운 주택 건설을 자극하기위한 조치를 취할 것으로 기대된다.
구매자와 판매자 모두 2025 년에 금리가 상당히 낮아 질 것으로 예상하고 있다. 구매자는 이것이 주택에 더 많은 비용을 지출 할 수 있기를 희망하는 반면, 판매자는 주택 가격이 높아지기를 희망한다. 그러나, 나는 요금이 실제로 착륙하는 곳과 관련하여 기대와 현실 사이에 상당한 단절이있을 것이라고 생각한다. 캐나다 은행은 2025 년에 이자율을 계속 낮추어 가변 모기지의 요금을 낮추는 데 도움이 될 것이다. 그러나 가변 요금은 많은 구매자가 기대하고 있는 낮은 요금과는 거리가 멀거나 3% 범위로 약 4%로 떨어질 수 있다. 5 년 고정 금리도 올해 상승 할 것으로 예상된다. 이 비율은 5 년간 캐나다 채권 수익률과 관련이 있으며, 이는 미국 채권 수익률의 영향을 크게 받는다. 미국의 강력한 경제는 채권 수익률을 높게 유지했으며 이러한 추세는 캐나다로 유출 될 것이다. 결과적으로 4% 범위의 5 년 고정 요금이 2025 년에 가장 낮을 수 있다.
How to Turn Your Home Into an Airbnb Goldmine
집을 Airbnb Goldmine으로 바꾸는 방법
https://www.zoocasa.com/blog/how-to-turn-your-home-into-an-airbnb-goldmine/
에어비앤비의 등장은 우리가 여행하는 방식과 사람들이 추가 수입을 얻는 방식을 변화시켰다. 따라서 운이 좋아서 여분의 방이나 게스트하우스, 심지어 부동산 전체를 소유하게 된다면 잠재적인 금광에 앉아 있을 수도 있다. 하지만 집을 성공적인 에어비앤비로 만들려면 온라인에 숙소를 등록하고 예약이 접수되기를 기다리는 것 이상이 필요하다. 이를 위해서는 전략, 약간의 손재주, 기억에 남는 게스트 경험을 선사하겠다는 헌신이 필요하다. 이번 게시물에서는 공간 최적화부터 숙소 완벽화까지, 집을 에어비앤비 금광으로 바꾸는 데 필요한 단계를 자세히 살펴보겠다.
Start With a Solid Foundation: Know Your Space and Audience
사진을 찍거나 설명을 작성하기 전에 한 걸음 물러서서 어떤 종류의 공간을 가지고 있는지 평가하는 것이 중요하다. 도심에 아늑한 아파트, 매력적인 시골 코티지 또는 넓은 가정의 집이 있다면, 이들 각각은 다른 종류의 손님을 끌어 들이기 때문에 그에 따라 제안을 조정하는 것이 효과적이다.
명심해야 할 몇 가지 팁은 다음과 같다.
비즈니스 여행객들은 대중 교통 근처에서 실용적이고 편안한 공간을 찾는 경향이 있으며, 빠른 Wi -Fi, 작업 공간 및 조용한 환경과 같은 편의 시설이 있는지를 선호한다. 가족은 주방, 세탁 시설 및 어린이 친화적 인 기능을 갖춘 더 큰 공간에 감사 할 것이다. 관광객은 독특한 속성으로 끌리게 될 수 있으며, 캐릭터, 매력 및 명소에 근접해 할 수 있어야 한다. 대상 손님이 누구인지 이해하는 것은 그들이 열광 할 경험을 제작하는 첫 단계다. 키워드를 사용하여 대상 여행자를 유치하여 속성 설명에서 이러한 고유 한 기능을 강조해 보기 바란다.
Invest in High-Impact Improvements
공간을 완전히 점검 할 필요는 없지만 몇 가지 업그레이드는 손님을 유치하는 데 효과적이다. 좋은 매트리스, 부드러운 침구 및 편안한 좌석은 협상 할 수 없다. 손님이 편안하지 않으면 의미있는 리뷰를 유지할 수 없다. 환영하고 미적으로 즐겁게 느껴지는 공간을 만드는 것이 중요하다. 인테리어 디자이너를 고용 할 필요는 없지만 신선한 페인트 코트, 잘 배치 된 식물 몇 개 및 세련된 액세서리로 공간이 퇴각처럼 느껴질 수 있다. 완비 된 주방과 깨끗하고 업데이트 된 욕실이 필수적이다. 추가 세면 도구 나 주방 용품 (커피 메이커, 블렌더 등)을 제공하는 것과 같은 간단한 터치조차도 장소를 차별화 할 수 있다.
Take Professional-Quality Photos
오늘날의 디지털 시대에 잠재 고객이 가장 먼저 보게 되는 것은 숙소 사진이다. 흐릿하고, 조명이 어둡거나, 어수선한 사진은 공간을 제대로 표현하지 못한다. 고품질 사진은 성공적인 Airbnb 숙소 등록의 가장 중요한 측면 중 하나다. 자연 채광은 가장 좋은 도구가 될 수 있다. 공간이 밝고 바람이 잘 통하는 날에 사진을 찍기 바란다. 공간을 와이드 샷으로 촬영하고 주요 특징(예: 편안한 소파, 고급스러운 침대)을 클로즈업하여 촬영하는 것도 방법이 될 수 있다. 벽난로, 정원, 옥상 전망과 같은 독특한 특징이 있다면 강조하면 좋다.. 숙소의 본질을 포착한 사진은 잠재 고객과 정서적 교감을 불러일으킬 수 있다. 여유가 있다면 전문 사진작가를 고용하는 것은 훌륭한 투자입니다. 많은 Airbnb 호스트는 사진을 업그레이드하는 것만으로도 예약이 크게 증가하는 것을 확인했다.
Craft a Captivating Listing Description
훌륭한 설명은 잠재적 인 손님에게 왜 공간이 여행을위한 완벽한 선택인지 알 수있는 기회다. 사진이 비주얼을 처리해야하지만 설명은 경험을 판매 할 수 있다. 편의 시설, 인근 명소 및 특별한 기능을 포함하여 귀하의 공간에서 손님이 기대할 수있는 것을 간략하게 설명하라. 또한 물리적 공간을 넘어서 생각하는 것도 효과가 있다. 집에 온수 욕조가 있는가? 멋진 전망? 인기있는 나이트 라이프 또는 고요한 하이킹 트레일 근처의 위치? 당신의 장소가 단순한 장소가 그 이상의 장소인지를 보여주기 바란다. 공간의 크기, 해당 집의 규칙등을 알기 쉽게 모두 공개하는 것이 필요한다. 기대치를 선불 관리하면 나중에 부정적인 리뷰를 방지 할 수 있다.
Price Smartly
부동산 가격을 적절하게 책정하는 것도 수익 창출의 핵심이다. 가격이 너무 높으면 잠재 고객이 겁을 먹을 수 있다. 반면 가격이 너무 낮으면 질이 낮은 고객들만 유인될 가능성이 높다. 귀하의 지역에 있는 유사한 목록을 살펴보고 무엇이 합리적인지 파악해 보기 바란다. 편의시설, 위치, 공간 크기를 비교하여 적절하게 조정하면 도움이 될 것이다. 에어비앤비는 수요, 계절성, 지역 이벤트 등의 요인에 따라 요금을 조정하는 가격 책정 도구를 제공한다. 최적의 지점을 찾으려면 이를 실험해 볼 가치가 있다. 많은 고객이 장기 숙박을 위해 에어비앤비를 예약한다. 따라서 일주일 또는 한 달 동안 예약하는 경우 약간의 할인을 제공하면 자리를 계속 확보하고 수입을 늘릴 수 있다.
Prioritize Cleanliness and Maintenance
손님은 무엇보다도 청결을 중요하게 생각한다. 시간이 부족한 경우 비용이 들겠지만, 전문적으로 청소하는 사람은 고용하는 것도 고려해 보아야 한다. 깨끗한 공간은 확실한 명성을 쌓는 데 타협할 수 없는 조건이다. 유실 된 수도꼭지, 깨진 가전 제품 또는 기타 문제는 즉시 해결해야 한다. 해결되지 않은 작은 문제는 부정적인 리뷰로 이어질 수 있다. 신선한 린넨, 세면 도구, 그리고 환영 바구니와 같은 작은 세부 사항은 손님이 집에서 느끼게 할 것이다.
Get the Right Reviews
에어비앤비에서 좋은 평판은 장기적인 성공에 필수적이다. 리뷰가 좋을수록 지속적인 예약을 받을 가능성이 높아다. 메시지, 문의, 예약 요청에 최대한 신속하게 응답하기 바란다. 게스트가 필요할 때 도움을 주고, 숙박을 즐길 수 있는 공간도 제공하는 것이 좋다. 숙박이 끝나면 게스트에게 피드백을 자연스럽게 요청하는 것도 팁이다. 좋은 숙박을 했다면 리뷰를 남겨달라고 해도 꺼리낌 없이 시간을 할애할 것이다..
Stay Organized and Stay Consistent
집을 Airbnb Goldmine으로 바꾸려면 정리해야 한다. 에어 비앤비의 도구를 사용하여 예약, 체크인 및 체크 아웃을 유지하는 방법을 배워야 한다. 모든 손님을 위해 집을 최고의 상태로 유지하기 위한 노력이 필요하면, 손님에게 더 빨리 답장할수록 예약을 확보 할 가능성이 높아진다.
Turn Your Home into a Profitable Retreat
집을 에어 비앤비 금광으로 바꾸려면 좋은 재산 이상이 필요하다. 따라서 준비, 훌륭한 서비스 및 일관된 노력 등이 포함 된 전략이 추가로 필요하다. 시간, 창의성 및 세부 사항에 대한 관심으로 약간의 투자로 추가 현금을 제공 할뿐만 아니라 전 세계의 여행자에게 잊을 수없는 경험을 제공하는 번성하는 에어 비앤비 경험을 구축 할 수 있다.
Canada housing market – is the outlook improving for struggling homeowners?
캐나다 주택 시장 – 어려움을 겪고 있는 주택 소유자들의 전망이 개선되고 있는가?
생활비 위기와 이자율 상승으로 인해 최근 몇 년 동안 많은 주택 소유자의 전망이 좋지 않아 예산이 압박되고 집에 들이는 자금이 줄어들었다. 그러나 상황이 개선되고 있는 동안에도 상당수의 캐나다인들은 여전히 상당한 재정적 어려움에 직면해 있다. 새로운 TD 은행 조사에 따르면 응답자의 49%는 금리 하락과 인플레이션 감소 추세에도 불구하고 인플레이션과 생활비를 2025년 가장 큰 재정적 장애물로 보고 있는 것으로 나타났다. 더욱이 BMO 여론 조사에 따르면 캐나다인의 거의 3분의 2(63%)가 향후 12개월 동안 경기 침체 가능성을 걱정하고 있으며, 19%만이 올해 경제가 개선될 것으로 예상하고 있다. 한편, 수많은 주택담보대출은 2025년과 2026년에 더 높은 금리로 갱신되고 있다. 캐나다 은행의 일련의 금리 인하 덕분에 그 파도의 위협이 다소 완화되었지만 많은 주택 소유자는 이전보다 더 높은 지불금을 받게 될 것이다.
DLC Clear Trust Mortgages 브로커 Anthony Zhang에 따르면 이러한 대출자들이 가장 먼저 생각하는 것은 대출 기관이나 브로커와 명확한 의사소통을 유지하고 그들의 어려움에 대해 솔직하게 말하는 것이다. Zhang은 Canadian Mortgage Professional에 "대출 기관이나 은행에 문의하세요. 은행에는 항상 도움을 드릴 수 있는 옵션이 있기 때문입니다."라고 말했다. “결국 귀하의 재산을 압류하려는 은행은 없다. “그러니 항상 대출 기관과 이야기하십시오. 직장을 잃으면 언제든지 지불 연기를 할 수 있는 옵션을 제공할 수 있다. 아마도 그들은 당신이 일자리를 얻기 전에 2~3개월 동안 [결제에 대한] 휴가를 제공할 수 있으므로 앞으로 몇 달 안에 주택담보대출을 [순서대로] 돌려받을 수 있다.” 고객이 할 수 있는 최악의 일은 대출 기관에 알리지 않고 몇 가지 지불을 놓치는 것이며, 잠재적으로 신용 점수에 큰 단점이 되어 향후 모기지 확보를 더 어렵게 만드는 것이라고 그는 덧붙였다. Zhang은 "모기지 지불금을 두 배로 늘린 고객이 몇 명 있는데 우리에게는 상환 기간을 연장할 수 있는 옵션이 있다"라고 말했다. “저당권이 있고 10년밖에 남지 않았다고 가정해 보겠다. 저는 몇몇 고객이 코로나19 이전 수준으로 지불금을 유지할 수 있도록 기간을 30년으로 연장하도록 도왔다.”
좋은 소식 : 금리는 이미 하락했으며 2025 년에 계속 미끄러질 것으로 예상되며, 캐나다 은행은 올해 금리를 낮추고 채권 시장이 낮아지면서 신중하지만 꾸준한 속도로 움직일 것으로 예상된다.
즉, 올해 5 년 고정 모기지가 끝나는 차용인은 모기지 지불이 급등 할 것이지만, 전망은 작년 중반에 보였던 것만 큼 나쁘지 않다. Zhang은 “아마도 차용인이 요금을 갱신 할 수있는 곳은 4% 수준보다 낮을 것이며, 이는 큰 점프가 아니다. "그들은 이것이 일어날 것이라는 것을 알았기 때문에 준비 될 것이다. 그래서 그들은 더 많은 저축이나 다른 물건을 준비 할 수 있다." 이러한 금리 감소는 주택 및 모기지 시장의 거래량이 작년에 약간 증가하는 것을 볼 수있었다. Zhang은 이민자 구매자가 이전보다 2025 년 이민 목표가 낮아도 그 상승의 큰 부분으로 남아있을 것이라고 말했다. 그럼에도 불구하고 내년의 경제 전망에 대한 캐나다인의 부정적인 견해는 주택 구매 활동에 대한 무게를 측정 할 것으로 예상된다. Zhang은“우리는 여전히 큰 파이프 라인을 보유하고있다. “우리는 여전히 금리가 하락하기 때문에 시장에 진출 할 많은 사람들을 볼 것이다. 그러나 경제가 그렇게 강하지 않고 거기에 있는 재산 가치 반등 또는 상승 측면에서 가격은 보이지 않는다.
Will housing affordability improve for Canadians in 2025?
2025년에 캐나다인의 주택 경제성이 향상될까?
https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/why-are-mortgages-so-expensive-in-canada/
현재 캐나다 금리 전망은 다소 혼재되어 있다. 인플레이션과 같은 우리 국내 경제 데이터는 올해 BoC의 추가 금리 인하를 뒷받침하며, 경제학자들의 합의에 따르면 익일 대출 금리가 올해 중반까지 2.50%에서 2.75% 사이에 도달할 것으로 예상된다. OLR은 대출 기관이 우대 모기지 금리와 변동 모기지 금리를 설정하는 데 사용된다. 최근 캐나다 인플레이션 수치에 따르면 12월 소비자물가지수(CPI)가 1.8%로 소폭 하락해 중앙은행이 1월 29일 다음 금리 발표에서 25%를 추가로 인하할 수 있게 되었다. 그
러나 이러한 궤적을 방해할 수 있는 몇 가지 요인, 즉 미국에서 들어오는 관세에 대한 엄청난 불확실성이 있다. 도널드 트럼프 대통령은 캐나다의 모든 수출품에 대해 25%의 관세가 2월 1일부터 현실화되어야 한다고 밝혔다. 이것이 실제로 실현된다면 캐나다 경제와 고용 시장에 파괴적인 영향을 미치는 동시에 인플레이션을 더 높이게 될 것이다. BMO 경제학자 더글러스 포터(Douglas Porter)와 로버트 카프치치(Robert Kavcic)가 공동 작성한 분석에 따르면, 그러한 관세는 캐나다의 GDP 성장을 거의 2포인트 정도 떨어뜨릴 수 있으며, 캐나다의 무역 보복과 재정 지출 증가는 인플레이션을 촉진하는 동시에 루니를 우울하게 할 수 있다.
한편 BoC는 인플레이션 영향에도 불구하고 금리를 낮추어야 할 것이다. “캐나다 은행은 궁극적으로 현 상황보다 훨씬 더 많은 금리 완화를 제공할 것이다.”라고 분석에 나와 있다. “모든 것이 단번에 이루어지지는 않을 수도 있지만, 우리는 은행이 이미 완화된 수준을 넘어서 최소한 100bps를 추가로 인하하여 익일 금리를 1.50%로 낮추고 현재 통화보다 더 빠르게 움직일 수 있다고 의심한다. 이는 은행이 1년 내에 누적 350bps의 금리 완화를 제공할 것임을 의미할 수 있다.” 그러나 이러한 철저한 금리 인하 조치는 광범위한 일자리 감소와 임박한 경기 침체에 직면해 큰 위안이 되지 못할 것이다. 그리고 인플레이션 위협이 다시 고조되면서 채권 시장은 다시 한 번 급등할 가능성이 높으며, 이는 고정 모기지 금리에 상승 압력을 가할 수 있다.
