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Canada Just Saw 1 In 20 Businesses Close In A Month, Biggest Wave Since Pandemic

시장 붕괴가 계속됨에 따라 콘도 소유자의 고통은 콘도 구매자의 이익이 될 수 있다. 

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/condo-owners-pain-buyers-gain-market-meltdown

일부 도시의 콘도 판매자(토론토를 보면)가 구매자에게 저렴한 가격으로 횡재의 기회를 주려고 하는 것 같다. 캐나다 최대 규모의 일부 콘도 시장, 특히 이민자 수가 많은 시장의 심리는 몇 달 동안 악화되어 왔지만 붕괴는 더욱 심해지고 있다. 언젠가 가격이 회복될 것이지만 확실히 Three Mile Island와 같은 느낌이 듭니다. 

그 이유는 간단합니다. 특히 토론토 메트로 지역에서 닷컴 불황 동안의 펀더멘털은 제가 가지고 있는 Amazon.com Inc.의 주식만큼 훌륭했습니다. 

주택 분석가이자 Edge Analytics 사장인 Ben Rabidoux는 "2026년까지 2년 동안 기록적인 콘도 완공이 예상됩니다"라고 말했습니다. 3분기 콘도 판매 급락(특히 신규 콘도의 경우 Urbanation에 따르면 1995년 이후 최저치) 토론토 지역부동산위원회(TRREB)에 따르면 3분기 임대용 콘도가 46.6% 급증했다고 합니다. Rabidoux는 모기지 이자율 하락에도 불구하고 투자자를 위한 "현금 흐름이 매우 마이너스"인 임대료를 80%의 가치 대비 대출로 제공한다고 말합니다. Concierge Mortgage Group의 모기지 브로커 Ross Taylor는 "많은 사람들이 콘도 회사가 등록되면 부풀려진 가격으로 판매할 수 있기를 바랐습니다."라고 말했습니다. 

전문가 팁: “신규 건설 프로젝트에서는 RBC가 대출 기관으로 선택되는 경우가 많습니다.”라고 Taylor는 말합니다. “RBC는 최종 진실이 무엇이든 관계없이 구매 가격의 가치를 고정합니다. 이는 현재 주택 가격이 구매 가격보다 낮은 가치를 지닌 구매자에게 큰 혜택이 됩니다.” GTA에서 TRREB는 3분기 콘도 재판매가 4.4% 감소한 반면 리스팅은 10.6% 증가했다고 밝혔습니다. 그러나 그것은 정부가 앞으로 2년 동안 캐나다의 인구를 줄인다는 폭탄 선언을 하기 전의 일이다. 

메트로 토론토, 밴쿠버, 몬트리올과 같은 지역의 콘도에는 임시 거주자와 이민자들이 많이 거주하고 있습니다. 그건 그렇고, 캐나다의 연간 인구는 1867년 연방으로 거슬러 올라가는 기록에서 한 번도 감소한 적이 없습니다. 왜 연방정부가 경제적인 러시안 룰렛을 플레이하고 인구 증가율을 마이너스(2년 동안 연간 -0.2%)로 설정해야 했는지는 논리를 초월합니다. 주택 수요와 공급의 균형을 재조정하는 것이 한 가지입니다. 그 과정에서 이민자 의존 경제를 평준화하는 것도 또 다른 문제입니다. 

Condo Rents Slide In GTHA As Completions Surge Over 130%

완공이 130% 이상 급증하면서 GTHA의 콘도 임대료 하락 

https://storeys.com/condo-rents-gtha-q3-2024/

개발자들은 광역 토론토와 해밀턴 지역에서 "기록적인" 속도로 콘도 재고를 늘리고 있으며 이는 임대료에 상당한 영향을 미치고 있습니다. 수요일에 발표된 Urbanation의 3분기 임대 시장 보고서에 따르면 1월부터 9월까지 GTHA 전역에 23,473개의 새로운 콘도가 등록된 것으로 나타났습니다. 이는 지난해 같은 기간(등록대수 1만98대)에 비해 132% 증가한 수치이며, 같은 기간 10년 평균(1만4천87대)에 비해 67% 증가한 수치다. 

한편, 3분기에만 22,939개의 콘도가 임대 목록에 등록되어 전년 대비 52% 증가했습니다. 신규 및 활성 공급의 과잉 속에서 이 지역의 평균 콘도 임대료는 지난 분기(2023년 3분기 동안) 3.8% 감소하여 평방피트당 4.04달러를 기록했습니다. 분기는 전년 동기 대비 5.7% 감소한 2,762달러를 기록했으며, 평균 단위 크기는 사상 최저인 684평방피트로 감소했습니다. Urbanation은 "최근 하락세에도 불구하고 평균 psf 콘도 임대료는 2년 전보다 4.7% 더 높았으며 지난 5년 동안 17.4% 증가했습니다"라고 말했습니다. 대부분의 신규 콘도 공급은 지난 분기 토론토 시에서 이루어졌다고 부동산 컨설팅 회사도 지적했습니다. 그곳의 평균 콘도 임대료는 전년 대비 4.8% 하락한 $4.18 psf로 671평방피트당 약 $2,805에 달했습니다. 

905 지역에서는 이야기가 약간 달랐습니다. 여기에는 Brampton, Markham, Mississauga와 같은 도시가 포함됩니다. , 오샤와(Oshawa), 해밀턴(Hamilton) — 평균 임대료는 전년 대비 0.5% 상승하여 $3.69 psf의 "사상 최고"를 기록했습니다. 이는 718평방피트당 약 2,652달러에 해당합니다. 단위 유형별로 데이터를 분석한 Urbanation은 스튜디오의 평균 콘도 임대료가 전년 대비 7.3% 감소하여 $5.36psf(또는 392평방피트의 경우 $2,102)를 기록했다고 보고합니다. 1베드룸 임대료는 3.9% 감소하여 평균 $4.19psf를 기록했습니다. (또는 595평방피트의 경우 $2,494), 2베드룸 임대료는 3.7% 하락한 평균 $3.80psf(또는 835평방피트의 경우 $3,174), 3베드룸 임대료는 0.8% 하락한 $3.69psf(또는 1,089평방피트의 경우 $4,023) .피트). 이 중 어느 것도 현재 또는 야심찬 콘도 투자자에게 특히 좋은 징조는 아닙니다. 

CIBC의 Benjamin Tal과 Urbanation의 Hildebrand의 7월 보고서에 따르면 GTA 콘도 투자자의 가장 큰 비중(77%)이 월 모기지 납부금이 임대 수입을 앞지르면서 2023년에 현금 흐름이 마이너스였다는 사실을 이미 알고 있습니다. 보고서는 또한 이들 투자자 중 다수가 2021~2022년 이후 소득 자산에서 이익을 얻지 못했다는 점을 강조합니다. 특수 목적 임대 측면에서는 현실이 더 나았지만 크게 다르지는 않았습니다. 2000년 이후 완료된 특수 목적 임대의 경우 3분기 평균 임대료는 전년 동기 대비 2.2% 하락한 $4.09psf(또는 723평방피트의 경우 $2,959)를 기록했습니다. 토론토 시의 임대료는 평균 2.9% 하락했습니다. $4.52psf(또는 689평방피트의 경우 $3,110) 905 지역의 새 콘도에서 관찰된 것과 유사하게, 새로운 목적으로 지어진 임대에 대한 임대료는 전년 대비 0.6%로 소폭 상승하여 평균$3.34psf(또는 792평방피트의 경우 $2,647)를 기록했습니다. 

Toronto Condo Prices Just Had One of The Worst Months On Record

토론토 콘도 가격은 기록상 최악의 달 중 하나였다 

https://betterdwelling.com/toronto-condo-prices-just-had-one-of-the-worst-months-on-record/

통화 완화 주기를 고수하는 광역 토론토 콘도 소유주들은 지난달 나쁜 소식을 접했다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB) 데이터에 따르면 9월 기준(일반) 콘도 아파트 가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 하락세도 완화되지 않고 오히려 속도를 높여 월별 기록상 가장 큰 하락 중 하나를 기록했다. 이 지역의 콘도 가격은 현재 이중 하락세를 보이고 있으며 기록상 가장 빠른 속도로 가치가 하락하고 있다.

벤치마크 콘도 가격은 9월에 무려 2%(-$13,400) 하락한 $654,300로 5개월 연속 하락했다. 이러한 하락세는 매달 점점 더 커지고 있다. 9월은 2022년(6월, 7월, 8월)과 2009년 1월의 3개월만 앞선 기록상 5번째로 큰 월간 하락폭이었다. 가장 급격한 통화 완화 주기가 막 시작된 ​​것을 고려하면 대부분이 기대하는 것과 정확히 일치하지 않는다.

모기지 이자율 하락에도 불구하고 콘도 가격은 12개월 전과 비교해 그리 뜨거워 보이지 않습니다. 1년 전과 비교했을 때 9월 콘도 가격은 7.2%(-$50,400) 낮았습니다. 다시 한번 말씀드리지만, 12개월간 가격 변동이 더 낮은 것은 4개월만 보고되었으며 2023년 이후에는 아무것도 없었습니다. 이는 이중 하락 조정이며 매우 빠른 속도로 발생합니다. 이 지역은 현대적인 도시와 보드가 형성되기 전인 90년대 초반 이후로 이와 같은 것을 본 적이 없습니다. 

광역 토론토 콘도 가격은 2년 넘게 하락세를 이어왔습니다. 벤치마크 가격은 2022년 4월 사상 최고치를 기록한 이후 16.6%(-$129,900) 하락했습니다. 가격은 2021년 10월 이후로 이렇게 낮은 적이 없었고 지난 3년 동안 진전이 없었습니다. 추세가 급격히 낮아지면서 가격이 더 낮아질 확률은 매우 높을 가능성이 높습니다.  하지만 토론토 콘도 투기꾼들에게 한 푼도 쏟아낼 필요는 없다. 콘도는 2020년 1월보다 여전히 22.8%(+$121,300) 더 높으며 이는 상당한 성장입니다. 이는 미국의 주요 투자 지수의 진전을 충족시키지 못하지만 어려운 상황에 처해 있는 최종 사용자는 거의 없을 것입니다. 낙진은 주로 마이너스 현금 흐름 투기꾼에게 집중될 것이지만, 심지어 그 감소가 심각한 손실이 될 가능성은 없습니다. 최근 몇 년간 해당 인구통계가 최종 사용자를 대체했기 때문에 이는 좋은 일입니다. 광역 토론토 콘도 가격은 대부분의 다른 시장과 비슷한 경로를 따르는 것으로 보입니다. 통화 완화 사이클은 수요를 증가시켜 가격 상승에 도움이 될 것으로 예상되었습니다. 그러나 실제 완화 조치가 시행되었을 때는 일반 시장에 거의 영향을 미치지 않았습니다. 동시에, 임대 공실과 모기지 연체가 증가하는 동안 점점 더 많은 판매자가 등장하고 있습니다. 

Sharp decline in young Canadian homeowners, survey finds

젊은 캐나다 주택 소유자의 급격한 감소, 조사 결과 

https://realestatemagazine.ca/sharp-decline-in-young-canadian-homeowners-survey-finds/

새로운 조사에 따르면 젊은 캐나다인의 주택 소유가 급격히 감소했습니다. 화요일 발표된 Scotiabank 여론조사 데이터에 따르면 18~34세 주택 소유자의 수가 지난 3년 동안 21% 감소했습니다. 이는 2021년 47%에서 현재 26%에 불과합니다. 

경제적, 시장적 압박에 직면하여 젊은 캐나다인들은 3년 전보다 집에서 임대하거나 거주할 가능성이 더 높아졌습니다. 현재 18~34세 인구 중 43%가 세입자이며, 이는 2021년 31%에 비해 증가한 수치이며, 현재 29%는 부모 또는 가족과 함께 거주하고 있으며 이는 9포인트 증가한 수치입니다. Scotiabank의 부동산 담보 대출 담당 수석 부사장인 Tracy Gomes는 "캐나다인들은 오늘날의 어려운 주택 시장에서 계속해서 장벽에 직면하고 있습니다."라고 말했습니다. “많은 캐나다 젊은이들이 주택 소유가 불가능하다고 느낄 수도 있지만, 이를 달성하려는 그들의 결심은 흔들리지 않습니다.”

밀레니얼 세대와 Z 세대 중 절반 이상이 주택 및 모기지 경제성을 목표로 하는 예상되는 정책 조치에 힘입어 5년 이내에 주택을 구입할 계획이라고 말했습니다(12월 15일부터 캐나다의 새로운 모기지 개혁으로 보험 모기지 가격 상한선이 $1.5로 인상됩니다.) 백만 달러를 늘리고 모든 최초 구매자와 새 빌드 구매자에게 30년 상환 옵션을 확대합니다. 경제적 문제 외에도 젊은 세대가 주택 시장의 복잡성을 헤쳐 나가려고 노력함에 따라 신뢰 격차는 또 다른 주요 과제입니다. 여론조사에 따르면 밀레니얼 세대와 Z세대의 27%가 주택 구매 과정에 대해 불확실하다고 답했습니다. 

주택을 소유한 젊은 캐나다인의 경우, 많은 사람들이 첫 모기지 갱신을 앞두고 있으며 대출 비용 상승으로 인해 주택 문제가 가중될 가능성이 높습니다. Scotiabank의 조사 결과에 따르면, Z세대의 72%와 밀레니얼 세대 주택 소유자의 48%가 올해 처음으로 주택담보대출을 갱신할 예정인 반면, X세대는 14%, 베이비붐 세대는 10%에 불과했습니다.

Provincial Insights: A 10-Year Analysis of Home Prices and Population Growth

주정부 통찰력: 주택 가격 및 인구 증가에 대한 10년 분석 

https://www.zoocasa.com/blog/homes-prices-vs-population-growth-by-province/

2023년 캐나다 최대 뉴스 중 하나는 전국 인구가 처음으로 4천만 명을 넘어섰다는 것이다. 통계청(Stats Can)에 따르면 올해 캐나다 인구는 이미 4,100만 명을 넘어섰고 2073년에는 6,280만 명에 이를 것으로 예상된다.   그러나 인구 증가는 지방 전체에 균등하게 분포되지 않는다. 일부 지방에는 많은 수의 국제 이민자 또는 임시 거주자가 살고 있는 반면, 다른 지방에서는 주 간 이주로 인해 인구가 크게 증가하고 있다. 원인이 무엇이든, 역사적으로 인구 증가는 주택 수요 증가로 이어졌고, 이는 결국 주택 가격 상승으로 이어졌다.  부분적으로 이러한 이유와 더 넓은 경제적 우려로 인해 캐나다 정부는 최근 2025년과 2026년에 입국이 허용되는 영주권자 수를 21% 줄이겠다는 계획을 발표했다. 그러나 인구 증가는 주택 가격 상승과 얼마나 강력하게 연관되어 있을까? 그리고 이것이 각 지방의 주택 가격 상승에 어떤 영향을 미칠까? 이를 알아보기 위해 Zoocasa는 캐나다 통계청과 캐나다 부동산 협회 데이터를 사용하여 지난 10년간의 인구 기록과 주정부 벤치마크 가격을 분석했습니다. (참고: CREA는 매니토바의 벤치마크 주택 가격을 보고하지 않기 때문에 매니토바는 이 보고서에서 제외되었다.) 

분석된 9개 주에서 2014년부터 2024년까지 벤치마크 주택 가격 상승률은 같은 기간의 인구 증가율보다 훨씬 높았다. 인구 증가는 종종 주택 가격 상승과 관련이 있다. 그러나 인구 증가보다 훨씬 더 빠른 속도로 가격이 상승하기 때문에 이자율, 주택 가용성, 수요 변화, 정부 정책 및 경제 상황과 같은 다른 요인도 작용할 가능성이 있다. 2014년부터 2024년까지 프린스 에드워드 아일랜드는 인구가 가장 많이 증가하고 기준 주택 가격도 가장 크게 증가했다. 프린스 에드워드 아일랜드의 인구는 2014년 144,095명에서 2024년 178,550명으로 23.9% 증가했으며, 기준 가격은 10년 만에 두 배 이상 올랐다. 기준 주택 가격은 현재 $372,200로 뉴 브런즈윅, 서스캐처원, 뉴펀들랜드 & 래브라도보다 앞서 있다.

브리티시 컬럼비아는 인구 증가율에서 20.9%로 다음으로 큰 증가율을 보였고, 온타리오주는 기준 주택 가격이 무려 101.7%로 두 번째로 큰 증가율을 보였다. 노바스코샤의 벤치마크 가격도 지난 10년 동안 203,800달러에서 410,900달러로 두 배 증가해 101.6% 상승했다.  한편, 뉴펀들랜드 앤 래브라도(Newfoundland & Labrador)와 서스캐처원(Saskatchewan)은 분석된 지역 중에서 가장 안정적이고 변화가 가장 적은 지역으로 남아 있다. 10년 동안 뉴펀들랜드 앤 래브라도의 벤치마크 가격은 16.2%, 즉 $42,700 증가한 반면 인구는 3.3%만 증가했다. 마찬가지로 서스캐처원에서는 기준 가격이 16.8% 증가했고 인구는 11.5% 증가했다. 

분석된 9개 주에서 2014년부터 2024년까지 벤치마크 주택 가격 상승률은 같은 기간의 인구 증가율보다 훨씬 높았다. 인구 증가는 종종 주택 가격 상승과 관련이 있다. 그러나 인구 증가보다 훨씬 더 빠른 속도로 가격이 상승하기 때문에 이자율, 주택 가용성, 수요 변화, 정부 정책 및 경제 상황과 같은 다른 요인도 작용할 가능성이 있다. 2014년부터 2024년까지 프린스 에드워드 아일랜드는 인구가 가장 많이 증가하고 기준 주택 가격도 가장 크게 증가했다. 프린스 에드워드 아일랜드의 인구는 2014년 144,095명에서 2024년 178,550명으로 23.9% 증가했으며, 기준 가격은 10년 만에 두 배 이상 올랐다. 기준 주택 가격은 현재 $372,200로 뉴 브런즈윅, 서스캐처원, 뉴펀들랜드 & 래브라도보다 앞서 있다. 

온타리오주의 인구는 2014년부터 꾸준히 증가해 왔지만 2020년까지 주택가격은 급격하게 오르기 시작하지 않았다. 실제로 온타리오주에서는 인구 증가와 주택 가격 증가 사이에 거의 역의 관계가 있는 것으로 보인다. 팬데믹 이후 초저금리로 인해 주택 수요가 크게 증가했고, 이로 인해 기준 가격은 2019년부터 2020년까지 13.48%, 2020년부터 2021년까지 25.4% 상승했다. 그러나 대유행 이후 같은 기간 동안 인구 증가는 둔화되었다. 2019년부터 2020년까지 인구는 1.29% 증가했고, 2020년부터 2021년까지 인구는 0.55% 증가에 그쳤다. 대유행이 발생하기까지 3년 동안 온타리오의 연간 인구 증가율은 꾸준히 1.4%를 넘었다. 

지난 3년 동안 기준 주택 가격 상승률은 둔화되는 반면 인구 증가율은 가속화되었다. 2021년부터 2022년까지 온타리오주의 인구는 2.01% 증가했으며 기준 가격은 2.41%로 약간 더 상승했다. 그러나 2022년부터 2023년 사이에 인구는 3.16% 증가하는 더 빠른 속도로 증가한 반면, 기준 가격은 1.21% 소폭 상승했다. 가장 최근인 2023년부터 2024년까지 온타리오의 기준 주택 가격은 4.05% 하락한 반면 인구는 3.2% 증가했다. 따라서 인구 증가가 주택 수요를 촉진하는 역할을 하기는 하지만, 특히 일부 온타리오 주민들이 다른 지역으로 이주함에 따라 온타리오 주택 가격이 급격히 상승하는 유일한 요인은 아니다. 2024년 2분기에 온타리오에서는 9,211명의 주 간 순 이주 손실이 발생했으며, 그 중 대다수가 앨버타로 이주했다. 

The GTA’s real estate market sees sales growth, but price recovery remains elusive

GTA에서 100만 달러 미만의 침실 3개 주택을 찾고 계십니까? 다음 지역을 시도해보세요 

https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/3-bedroom-houses-gta/

집을 찾는 많은 사람들에게 방이 3개 이상 있는 집은 매력적이다. 실제로 Wahi의 최근 Great Canadian Dream Home Survey에 따르면 대부분의 캐나다인은 단독 주택을 선호하며 이상적인 침실 수는 3개다.   이러한 주택 구매자 선호도를 염두에 두고 Wahi의 최신 연구에서는 GTA의 30개 커뮤니티에서 보다 저렴한 가격의 침실 3개 주택을 찾을 가능성이 가장 높은 곳을 식별했다. 분석에서는 침실이 2개 이하인 부동산, 침실이 3개, 침실이 4개, 침실이 5개 이상인 부동산을 포함해 침실 수를 기준으로 2분기 단독 주택 판매를 분석했다.   결과에 따르면 침실 3개 주택의 중간 판매 가격이 100만 달러 미만인 커뮤니티가 총 11개 있으며, 이는 이 지역에서 모든 부동산 중 적어도 절반이 이 금액보다 낮은 가격으로 주인이 바뀌었음을 의미한다. (중간 판매 가격이 더 높은 커뮤니티에는 여전히 100만 달러 미만의 주택이 있을 수 있지만 전체 판매 대비 이러한 주택의 비율은 낮아질 것이다.)   침실 3개짜리 주택의 평균 가격이 100만 달러 미만인 지역사회 11곳 중 7곳이 더럼 지역에 집중되어 있다. 

Wahi의 분석에서는 어떤 유형의 주택(침실 수 기준)이 지역 판매에서 가장 큰 비중을 차지하는지도 살펴봅니다. GTA 지역사회 30곳 중 26곳에서 침실 3개 주택이 단독 주택 매매에서 가장 큰 비중을 차지했다.   구매 비율이 높을수록 수요가 더 많다는 것을 의미할 수도 있지만 특정 지역의 주택 혼합을 반영할 수도 있다. 예를 들어, 어떤 지역에 침실 3개짜리 주택이 많이 집중되어 있는 경우 해당 부동산 유형의 판매량이 더 높은 것으로 설명될 수 있다.   그럼에도 불구하고, 지역 사회의 전체 판매 대비 침실 3개 주택의 판매 비율이 높은 경우, 주택 구매자는 해당 지역을 확인하여 더 많은 선택권을 누리기를 원할 수 있다.

GTA에서 침실 3개 주택의 중간 판매 가격은 Brock의 최저 $720,000부터 King의 $1,700,000까지 다양했다. 토론토 시 내에 위치한 6개 커뮤니티 중에서 Scarborough는 침실 3개짜리 단독 주택의 중간 판매 가격이 가장 낮았고($1,025,000), Old Toronto가 가장 높았다($1,550,000). 

오샤와는 모든 지역사회에서 침실 3개 주택 판매의 가장 높은 점유율을 기록했으며, 3분기에 침실 3개를 갖춘 단독 주택의 79%가 판매되었다.   

King은 31%로 침실 3개 주택 판매에서 가장 낮은 점유율을 기록했다. 침실 3개가 있는 주택이 단독 주택 매매의 40% 미만을 차지하는 지역사회는 없다. 

침실 4개 주택의 수요가 가장 높은 4개 커뮤니티는 모두 요크 지역(Markham, Vaughan, King 및 East Gwillimbury)에 위치해 있었다. 

이전 Wahi 연구에서 이 타운십의 평균 부지 크기가 다른 GTA 지방자치단체의 약 3배에 달하는 것으로 밝혀졌듯이 King에서 침실 4개 주택 매매가 널리 보급되는 것은 놀라운 일이 아니다.