2월 첫째 주
부동산/모기지 소식
Feb 2, 2025 by 박구용
Bank of Canada rate cut lifts housing market activity: TD chief economist
캐나다 은행 금리 삭감 주택 시장 활동 : TD 최고 경제학자
한 수석 경제학자는 캐나다 은행의 가장 최근의 요금 삭감은 주택 시장에서 활동을 촉진 할 가능성이 높으며 다른 전문가들은 여전히 수요가 있다고 말한다. 캐나다 은행은 미국 BNNBLOOBERG.CA의 관세 위협으로 인해 수요일 주요 정책 요금을 25 베이시스 포인트로 3 %로 낮췄다. TD 은행의 최고 경제학자 비타 카란 키 (Beata Caranci)는 BNN Bloomberg와의 인터뷰에서 부동산은 차입 비용의 변화에 대한“가장 반응이 좋은 영역”중 하나라고 말했다. 그녀는“모기지 시장이 구성되는 방식은 모기지 금리가 올라갈 때 신속하게 반응한다. 미국에서 보는 것보다 비교적 빠르게 가정에 더 큰 부담이 된다는 것이다.
"마찬가지로, 금리가 하락하면, 우리는 부채 부담과 부채 서비스 비용을 줄이고 시장에 진입 점을 허용하는 측면에서 이러한 요금 감소로부터 더 빨리 혜택을 받게 된다." 카랑키는 주택이 동료 국가와 비교할 때 캐나다 경제의 더 큰 비중을 차지한다고 덧붙였다. 그녀는 현재 미국과의 무역 긴장을 감안할 때 주택 시장의 모든 회복이 관세를 둘러싼 단점에도 불구하고 캐나다의 경제에 혜택을 줄 것이라고 언급했다. “이 특별한 경우, 주택 시장의 회복 및 소비자 지출시기… 이것은 부정적인 영향을 미치는 데 도움이되는 좋은시기다.
그래서 캐나다 은행이 이 시점의 주택 시장”이라고 Caranci는 말했다. Butler Mortgage의 모기지 브로커 인 Ron Butler는 주택 시장에서의 잠재적 회복과 관련하여 BNN Bloomberg와의 인터뷰에서 캐나다의 주택 재판매 시장은 지난 4 년 동안 차입 비용의 감소와 함께“약간의 픽업”되었다고 말했다. 그러나 관세가 제정되고 캐나다 경제가“주요 실업 추세”를보고 있다면 회복을 막고“무릎을 꿇고있다”.
빅터 트랜 (Victor Tran) 인 빅터 트랜 (Victor Tran)은 시장이“생명의 징후”를 보이고있는 동안 시장 활동의 이익은 요금 인하 후에 기대를 충족시키지 못했다고 말했다. TRAN에 따르면 다양한 요인들이 이민 목표가 낮은 이민 목표, 콘도 시장 및 경제 불확실성을 포함한 시장의 수요에 영향을 미치고 있다. “주택 판매 활동은 천천히 똑딱 거리지 만 활동의 성장의 여지가 충분하다. 구매자는 현재 적절한 집을 찾는 데 필요한 시간을내어 자금 조달 및 검사에 조건부를 제공 할 수있는 시간을 갖기 위해 잘 의지하고 있다.”라고 그는 말했다.
"수요가 여전히 남아 있으며 주택 시장은 내년 어느 시점에서 상당한 모멘텀을 얻을 가능성이 높지만 팁 포인트를 예측하는 것은 어려운 일이다." 이 감정은 면허가있는 모기지 브로커이자 Lowestrates.ca 전문가 인 Leah Zlatkin이 공유했으며, 많은 구매자들이 향후 더 나은 구매 조건을 원하기 위해“일시 정지 버튼을 누르고있다”고 말했다. Royal Lepage Phil Soper의 사장 겸 CEO는 최신 요금 삭감이 주택 구매자들의 차용 능력을 증가시킬 것이라고 말했다. “이 최신 감소는 봄 주택 시장 바로 직전에 도착합니다 (수요가 일반적으로 픽업 될 때)는 몇 주 동안 구매 및 판매 활동을 박차를 가해야합니다. 그러나 미국 정부의 무거운 관세에 대한 약속은 중앙 은행과 소비자 모두에게 불확실성의 원천입니다.” 현재 시장 조건을 감안할 때, In2ition Realty의 설립자이자 CEO 인 Debbie Cosic은“풍경이 바뀌고있다”고 말했다. IG Wealth Management의 모기지, 보험 및 은행 책임자 인 Alana Riley는 판매를 원하는 개인이 시장 불확실성에 따라“구매자를 더 기꺼이 협상 할 수있는 구매자를 찾을 수있을 것”이라고 말했다.
Zlatkin은 주택 시장에 미치는 영향에 관계없이 가장 최근의 금리 인하는 가변 요금 모기지 소유자에게“좋은 소식”이라고 말했다. “그들은 월별 지불이 즉시 감소하여 생활비가 상승하면서 약간의 구제를 제공 할 것이다. 이는 또한 부채를 지불하거나 저축을 늘리는 것과 같은 다른 재무 목표에 사용할 수있는 현금 흐름을 해제합니다.”라고 그녀는 말했다. ratehub.ca 전문가 인 Penelope Graham에 따르면,이 결정은 캐나다 전역의 대부분의 대출 기관에서 5.2 %로 주요 요금을 가져와 변동율이 낮아질 것이다. "현재 가변 모기지 금리가 있는 사람들은 조정 가능한 금액 모기지가있는 경우 월별 지불이 낮거나, 지불 서비스 비용의 일부가 고정 지불 일정에 있으면 감소 할 것"이라고 그녀는 말했다. "고정 모기지 금리는 금리 발표 후 채권 수익률이 2.8 %로 떨어 졌기 때문에 약간 감소 할 것으로 예상된다." 라일리는 낮은 요금은 또한 주택 자본 신용 라인 (HELOC) 또는 무담보 신용 한도를 가진 사람들에게도 도움이 될 것이라고 덧붙였다. 그녀는“요금 감소는 또한 모기지 갱신에 직면 한 주택 소유자에 대한 일부 재무 압력을 완화하고 잠재적으로 모기지 불이행의 위험을 줄여야한다”고 말했다.
The Top 5 Risks For Toronto’s Housing Market in 2025
2025 년 토론토 주택 시장의 상위 5 개 위험
https://www.movesmartly.com/articles/the-top-5-risks-for-torontos-housing-market-in-2025
새로운 콘도 완성 - 클로징에 문제가 있을까?
2025 년에 완료 될 많은 콘도는 구매자가 4 년 이상 전에 지불 한 것보다 훨씬 적은 가치가 있을 것이다. 구매 당시 구매자는 기존 재판매 유닛보다 30-40%의 프리미엄을 지불하여 계속해서 가격 상승을 기대했다. 그러나 콘도 가격은 지난 4 년간 평평하게 유지되어 왔으며,이 단위는 구매자가 예상 한 가치를 보유하지 않을 것이다. 일반적으로 부동산의 가치가 구매 가격 이하로 감소하면 구매자는 부족을 충당하기 위해 계약금을 늘려야 한다. 2024 년에 많은 은행들은“담요 평가”를 사용 하여 문제를 회피했다. 그러나 이 접근법은 2025 년에 전형적인 가치 감소가 더욱 두드러지기 때문에 정당화하기가 더 어려울 것이다. 더 많은 구매자가 구매에 대한 불이행으로 연결될까? 아마도 가능할 것이다. 너무 많은 구매자가 클로징을 할수 없기 때문에 새로운 콘도 프로젝트가 실패할까? 가능성이 낮은 것 같다. 이러한 도전은 조용히 해결 될 것이다. 우리의 연방 정부, 은행 규제 기관, OSFI 및 주요 은행은 토론토의 콘도 시장에서 낙진을 완화하고 공황 또는 고통을 막기위한 조치를 취할 것이다.
임대 시장 - 많은 공급, 수요가 적다
2025 년에 완료 될 많은 콘도는 투자자들이 구매했으며, 이는 상당한 수의 임대료가 완료되면 임대 할 가능성이 높다. 이것이 일반적인 추세이지만 2025 년 임대 시장은 훨씬 더 어려울 것으로 예상된다. 2024 년 말, 토론토 지역 부동산위원회의 MLS 시스템은 임대에 대한 기록적인 수의 부동산을 기록했다. 임대 시장은 현재 재고 수준이 높아지고 수요가 냉각 될 가능성이 높다. 이러한 수요 감소는 주로 인구 성장 목표를 줄이려는 연방 정부의 결정, 특히 비 영구 주민의 극적인 감소에 의해 주도된다. 2024 년에 캐나다의 인구는 130 만 명이 증가했지만 2025 년과 2026 년에는이 성장이 느려질 것으로 예상된다. 그 결과, 인구 증가로 인해 임대료에 대한 추가 수요는 감소하여 임대료에 대한 압력이 계속 하락했다.
작은 콘도를위한 어려운 한 해?
작년은 토론토 지역에서 작은 콘도를 판매하려는 모든 사람에게 특히 어려웠다. 일반적으로 투자자가 소유 한 이 콘도들은 2024 년이 판매하기에 적합한시기라고 결정한 것처럼 상장이 급증했다. 정액 콘도 가격, 임대료 감소 및 상대적으로 높은 이자율로 인해 콘도는 덜 매력적인 투자 옵션으로 떠올랐다. 더 많은 투자자들이 시장에서 출발하는 것보다 더 많은 투자자가 인벤토리 수준을 높이고 있다. 이 추세는 2025 년까지 계속 될 것으로 보인다.
경제 역풍
캐나다의 경제는 미국과의 관세 위험을 포함하여 몇 가지 도전에 직면하고 있다. 그러나 앞으로의 주요 문제 중 하나는 토론토 지역의 콘도 완성과 새로운 건축 사이의 불균형이다. 2025 년에 완료된 10,000 대마다 건축업자는 비슷한 수의 새로운 유닛을 시작하지 않을 것이다. 주택 시작은 새로운 주택 시장의 급격한 감소로 인해 2025 년에 완료보다 뒤떨어 질 것이다. 건설 부문의 이러한 둔화로 인해 2025 년에 일자리 손실이 발생하여 캐나다의 경제에 무게가 가중 될 수 있다. 현재와 미래의 연방 정부는 공급을 강화하기 위해 건축업자들에게 상당한 세금 인센티브를 제공하는 것을 포함하여 2025 년에 새로운 주택 건설을 자극하기위한 조치를 취할 것으로 기대된다.
이자율
구매자와 판매자 모두 2025 년에 금리가 상당히 낮아 질 것으로 예상하고 있다. 구매자는 이것이 주택에 더 많은 비용을 지출 할 수 있기를 희망하는 반면, 판매자는 주택 가격이 높아지기를 희망한다. 그러나, 나는 요금이 실제로 착륙하는 곳과 관련하여 기대와 현실 사이에 상당한 단절이있을 것이라고 생각한다. 캐나다 은행은 2025 년에 이자율을 계속 낮추어 가변 모기지의 요금을 낮추는 데 도움이 될 것이다. 그러나 가변 요금은 많은 구매자가 기대하고있는 낮은 요금과는 거리가 멀거나 3% 범위로 약 4%로 떨어질 수 있다. 5 년 고정 금리도 올해 상승 할 것으로 예상ㄷ한다. 이 비율은 5 년간 캐나다 채권 수익률과 관련이 있으며, 이는 미국 채권 수익률의 영향을 크게받는다. 미국의 강력한 경제는 채권 수익률을 높게 유지했으며 이러한 추세는 캐나다로 유출 될 것이다. 결과적으로 4% 범위의 5 년 고정 요금은 2025 년에 가장 낮을 수 있다.
The Bank’s First Rate Cut of 2025 Sets the Stage for a Market Rebound
2025 년 은행의 첫 번째 금리 삭감은 시장 반등의 무대를 마련한다.
https://www.zoocasa.com/blog/boc-jan-2025-rate-cut/
2025 년 주택 시장은 오늘 캐나다 은행이 오늘 밤 하룻밤 대출 요금을 3.25%에서 3%로 낮추고 있다고 발표하면서 낙관론으로 해를 시작하고 있다. 이는 10 월과 12 월에 두 번의 연속 절반 지점 삭감을 따라 현재 가변 요금 모기지 소지자에게 추가 구제를 가져올 것이다. 12 월 발표에서 은행은 은행의 통화 정책의 완화를 나타내는“정책 요율을 한 번에 한 번에 한 번의 결정을 추가로 줄일 필요성을 평가할 것”이라고 지적했다. 앞으로, 향후 금리 삭감은 대기중인 접근 방식에 따라 달라질 것이다.
이번 봄 시장이 마지막 것보다 더 바쁜 이유
차입 비용이 낮아지면서 2025 년 봄 시장은 활동의 유입으로 예정되어 있다. 지난해 봄 시장에서 하룻밤 대출 금리가 5%로 유지되어 많은 구매자가 부업을 유지했다. 은행이 6 월에 2024 년 첫 번째 요율 삭감을 발표했을 때, 모멘텀은 이미 흘렀으며 프라임 봄 시즌을 놓쳤다.
봄은 부동산의 성수기로 간주된다. 따뜻한 날씨는 이상적인 오픈 하우스 조건을 제공하며, 자녀가있는 가족은 종종 여름 이동을 준비하기 위해 사고 팔아 있다. 이제 금리가 안정되어 약 5 년의 고정 금리가 4.04%로 낮으며, 주택 구매자와 판매자는 자신의 움직임에 필요한 자신감을 가지고 있다. 이것은 활동이 폭발로 이어질 것이다. 안정된 금리와 약 5 년의 고정 금리는 4.04%로 낮아서 주택 구매자와 판매자는 이제 행동 할 신뢰를 가지고 있다. 이 안정성은 시장 활동이 급증 할 것으로 예상된다. 보다 강력한 봄 시장의 증거가 이미 구축되고 있다. CREA (Canadian Real Estate Association)의 최신 보고서에 따르면 2024 년 4 분기는 지난 20 년 동안 가장 강력한 판매 분기 중 하나였다. 전국적으로 12 월 매출은 2023 년보다 19.2% 증가한 반면 온타리오와 브리티시 컬럼비아에서는 각각 8.1%와 24.7% 증가했다. 동시에 인벤토리가 상승하여 구매자에게 작년에 비해 훨씬 더 많은 선택을 할 수 있다. 토론토의 새로운 목록은 전년 대비 20.5% 증가했으며 해밀턴-버 링턴에서는 새로운 목록이 37% 증가했다.
변수 또는 고정 모기지를 결정할 수 있을까?
rateHub.ca의 모기지 지불 계산기에 따르면, 5 년 가변 요금이 25 년 동안 상각 된 4.45%의 상각액으로 $ 676,640 홈에 10% 계약금을 지불 한 주택 소유자는 월별 모기지 지불액이 $ 3,458입니다. 캐나다 은행의 25베이스 포인트 비율이 감소함에 따라 가변 모기지 금리는 4.20%로 감소하고 월별 지불은 $ 3,371로 감소하여 연간 1,044 달러를 절약 할 수 있다.
일부 차용인이 고정에서 가변 속도로 전환하는 것이 유혹적 일 수 있지만, 특히 경제적 불확실성에 따라 결정을 신중하게 고려해야 한다. 캐나다 은행 (Bank of Canada)은 1 월 발표에서“금리가 낮은 금리가 가계 지출을 늘리고 있으며, 오늘 발표 된 전망에서 경제는 점진적으로 강화되고 인플레이션이 목표에 가까워 질 것으로 예상된다. 그러나 광범위하고 상당한 관세가 부과된다면 캐나다 경제의 탄력성이 테스트 될 것이다.” ratehub.ca의 모기지 전문가 인 Penelope Graham은 “투자자들이 관세 위협에 대한 메시징을 바꾸는 데 반응하고 시장에 대한 트럼프 대통령의 전반적인 영향을 미치면서 최근 몇 주 동안 채권 시장은 변동성이 높았다. 캐나다의 5 년 수익률은 11 월 21 일 3.31%에서 이번 주 2.97%로 감소하여 고정 모기지 금리에 감소 할 수 있다. 그러나 투자자 감정이 얼마나 빨리 변경 될 수 있는지를 감안할 때, 요금 가격은 어떤 방향 으로든 갈 수 있다.” Graham은 현재 모기지를 쇼핑하는 사람이라면 누구나 사전 승인을 받고 요금 보유로 고정 할 것을 권장한다. 이를 통해 향후 몇 주 안에 발생할 수있는 경제적 충격에 관계없이 가능한 최저 요금에 액세스 할 수 있다.
Recent rate cuts drive shift to variable-rate mortgage
최근 이자율 변화는 변동 금리 모기지로의 이동으로 이끈다.
캐나다의 주택 구매자들은 최근 캐나다 은행의 최근 이자율 삭감에 따라 가변 금리 모기지에 대해 점점 더 중력을 가하고 있다. 중앙 은행이 벤치 마크 비율을 낮추기 시작한 6 월 이후 모기지 시장에서 눈에 띄는 변화가 관찰되었다. Statistics Canada 데이터에 따르면 11 월까지 새로운 은행 모기지의 25%가 10 월 19%에서 7 월에 5%에 불과한 가변적 인 제품이었다. 최근의 급증에도 불구하고, 새로운 모기지의 절반 이상이 플로팅 비율을 가졌을 때, 전염병 부동산 붐의 최고 수준보다 여전히 수요가 지연되었다고 지구의 보고서에 따르면 지적했다. 캘거리에 기반을 둔 대출 기관인 True North Mortgage의 CEO 인 Dan Eisner는 The Globe에 말했다. 그는 2022 년과 2023 년에 경험한 변동성있는 차입 비용으로부터 시장의 회복을 인정하면서“변수는 이미 나쁜 랩을 흘렸다”고 말했다.
역사적으로, 캐나다 은행의 벤치 마크 이자율로 조정되는 변동 금리 모기지는 인플레이션 통제를 목표로하는 중앙 은행의 공격적인 금리 인상 중에 손상된 이미지를 가졌다. 대출 비용의 급격한 증가로 인해 많은 모기지 소지자들이 지불이 증가하고 대출 잔고가 증가함에 따라 많은 모기지 소지자가 낙담하면서 월별 지불금이 빚진이자를 충당하지 못했기 때문에 대출 잔고가 증가했다. 어떤 경우에는 가변율 대출이 고정 금리 모기지보다 비싸게되었다. 그러나 2025 년 1 월 현재 고정 요금과 가변 요금 사이의 격차가 좁아졌다.
MortgageLogic.news의 데이터에 따르면 평균 5 년 변동금리 모기지는 현재 4.55%로 고정 금리 대출의 4.29%에 비해 4.55%다. 요금 삭감은 가변 속도 제품에 대한 관심을 부활시킨 것으로 보인다. Eisner는 그의 고객의 75%가 현재 6 월에 15%에서 상당한 상승률로 가변 금리 모기지를 선택하고 있다고 보고했습다. 마찬가지로, Engdotca의 모기지 중개인 인 Victor Tran은 그의 고객의 약 50%가 6 월에 10%에서 변동금리를 선택하고 있다고 밝혔다. 변동금리 제품 비용이 약간 높음에도 불구하고 Tran의 고객은 낙관적이며 장기 절감을 위해 금리가 계속 감소해야합니다.
모기지에 대한 수요는 상승하고 있지만, Eisner는 많은 잠재적인 구매자들이 미국과의 무역 전쟁의 위협과 같은 지속적인 경제 발전이 어떻게 전개 될지를 기다리고 있다고 지적했다. 캐나다 은행 (Bank of Canada)은 무역 긴장의 에스컬레이션으로 인해 큰 경제적 손상이 발생하여 잠재적으로 더 많은 금리 인하가 발생할 수 있다고 경고했다. Royal Lepage의 회장 인 Phil Soper는 부동산에 영향을 미치는 금리의 중요성을 강조했다. 그는“부문은 이자율에 민감하다”고 말했다.
Can the Next Canadian Government Solve the Housing Crisis?
다음 캐나다 정부가 주택 위기를 해결할 수 있습니까?
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/2025-canadian-election-housing-crisis/
캐나다인들은 올해 말 여론 조사에 참여하여 새로운 총리를 선출하기 위해 주택이 최우선 과제다. 그러나 유권자가 결정하든 캐나다의 다음 연방 정부는 큰 임무를 맡고 있다. 낮은 금리와 임대료 감소는 최근에 경제성 압력을 완화하는 데 도움이되었지만 숫자는 여전히 갈 길이 멀다는 것을 암시한다. National Bank의 분석에 따르면, 중간 가격의 캐나다 주택에 대한 모기지 자격을 갖추려면 $ 186,963의 가계 소득이 필요하다 (국가 중앙값의 대략 두 배).
한편, 캐나다 통계는 캐나다 통계가 주택에 소득의 30% 이상을 지출하는 것으로 정의하는 15 대 이상의 캐나다 가구가 저렴한 주택에 살고 있다. 저스틴 트루도 (Justin Trudeau) 총리를 대체하는 과정에서 선거 날짜가 없고 통치 자유 주의자들과 함께 주요 당사자들의 주택 제안은 여전히 형성되고있다. 그러나 정치인들이 유권자들을 이기기 위해 새로운 경제성 수정을 계속 떠올리면서 Wahi는 3 명의 정책과 경제 연구원들에게 그들이해야 할 일을 알아 내기 위해, 다음 정부가 필요한 조치를 취할 것이라고 생각하는지 여부를 알아 내기 위해 말했다. 연구자들은 정권 변화가 경제성을 회복시킬 가능성이 없다고 제안하지만, 적어도 일부는 새로운 리더십이 전국의 하늘 높이 주택 비용을 억제하기위한 전투에서 의미있는 진전을 이룰 수 있다고 말한다
Moshe Lander, Concordia University의 선임 경제 강사 Moshe Lander 경제학 교수
새로운 연방 지도부가 경제성의 흐름을 바꿀 것으로 기대하지 않습니다. 그는 처음부터 그들의 일이 아니기 때문입니다. Concordia University의 선임 경제 강사 인 Moshe Lander는“일반적으로 당에 관계없이 주택은 연방 문제가 아닙니다. 랜더는 연방 정치적 약속을 유권자들에게 호소하려는 얕은 시도로 본다. "따라서 대화에 스스로를 삽입하려는 당사자는 아마도 실제로 무엇이든 성취하려는 의도보다 정치적 이익을 위해 더 많은 일을하고있을 것"이라고 그는 말합니다. 랜더 (Lander)는 캐나다에서 주요 문제는 도시 또는 도시 수준에 달려 있다고 말합니다. 그가 제안한 공급 위기는 위기가 제한적이고 확고한 지역 구역 규칙에서 비롯된 것입니다. 이 정책은 지방 수준의 계획 정책이 있지만, 장소마다 건설 될 수있는 주택의 유형과 금액을 제한하고 일반적으로 지방 자치 단체가 설정합니다. 이러한 규칙을 필요로하는 정도까지 변경하면 재산 가치와 관련된 기존 주택 소유자의 분노가 이어질 것입니다. 이 주택 소유자들은 중요한 유권자 인구 통계가되기 때문에 Lander는 말합니다. 따라서 선출 된 연방 당사자는 직접 또는 간접적으로 변조하여 소외시키고 싶지 않을 것입니다. "기존 주택 소유자는 해당 법률의 느슨한 것을 차단하는 효과적인 로비입니다."라고 그는 덧붙였다.
Yushu Zhu, Simon Fraser University의 도시 연구 및 공공 정책 조교수
다양한 동료 검토 저널에 연구 한 연구가 발표 된 Yushu Zhu는 다음 연방 정부가 경제성을 회복하는 것을 예견하지는 않지만 그 이유에 대해 Lander와 동의하지 않습니다. 그녀는“대부분의 주택 책임이 지방 자치 단체와 함께 있기 때문이 아닙니다. Zhu는“고위 정부는 우리가 지금 가지고있는 주택 위기에 더 많은 책임을지고 있다고 말할 것입니다. 그녀는 한 가지 주요 문제는 캐나다의 최고 수준의 정부가 사회 주택 및 협동 조합 주택과 같은 다른 형태의 비영리 주택에 대해 지출하지 않는다는 것입니다. 1993 년 연방 예산은 이러한 지원을 삭감했으며 2000 년대 초반까지 국가 지도부 가이 부문에주의를 기울여야했습니다.“연방 정부의 참여가없는 곳은 약 10 년이 있습니다”라고 Zhu는 말합니다. 결과적으로, 국가 주택 공급의 3.5%만이 사회 주택이며, OECD를 구성하는 38 개국의 평균 7.1%에 비해 사회 주택입니다. Zhu는“[사회 주택의] 점유율은 시간이 지남에 따라 지속적으로 떨어졌지만 다른 한편으로는 저렴한 주택이 더 크게 필요합니다. 그녀는“우리는 사회 및 비영리 단체 저렴한 주택을 필요로하는 젊은이들과 중간 소득 가족 가정을 더 많이보고 있습니다.”라고 그녀는 덧붙입니다. 최소한 사회 및 비영리 주택의 일부를 두 배로 늘리는 것은 주택 위기를 해결하는 데 중요한 열쇠 중 하나이지만 Zhu는 이것이 선거 후 일어날 것이라고 확신하지 못합니다. "주요 당사자 측면에서 사고 방식 측면에서 근본적인 변화를 기대하지 않습니다." 캐나다에서는 주택 소유의 문화가 계속되고 있으며,이 문화는 세대에 걸쳐 세워진 캐나다에서 지속됩니다. "우리는 여전히 고도로 상품화 된 주택 시스템입니다."라고 그녀는 말합니다.
Mike Moffatt, Smart Prosperity Institute 거주지
신선한 연방 지도부는 위기를 역사 책으로 강등하지 않을 수 있지만, 이코노미스트 Mike Moffatt는 상황이 의미있게 개선 될 수 있으며 단일 학기 내에서는 의미가 향상 될 수 있다고 제안합니다. 비즈니스, 경제 및 공공 정책 그룹의 조교수 인 Moffatt는“그들이 그것을 해결할 수 있을지 모르겠지만, 우리는 지금보다 4 년 동안 훨씬 더 나은 곳에있을 수 있다고 생각합니다. Western University의 Ivey Business School에서. 그는 모든 수준의 정부와 책임이 있다고 제안합니다. "어떤 정부 가이 문제를 해결 해야하는지에 대한 질문과해야 할 일에 대한 질문에 도달하면 문제의 근본 원인이 믿는 것에 의문이 있다고 생각합니다."라고 그는 설명합니다. 그는 금지 구역이 정부 수준의 어깨에 크게 떨어질 수 있다는 것은 사실이지만, 이는 경제성 방정식의 일부일 뿐이라고 그는 말합니다. Moffatt는 Wahi는“위기에 대한 다른 많은 원인이 있으며, 이는 이민과 유학생들과 함께 빠른 인구 증가로 분명한 원인이있다”고 말했다. 그는“이것은 거의 전적으로 연방 책임이다. Moffatt는“이것은 추가 이민 개혁과 함께 다양한 연방뿐만 아니라 지방 및 지방 자치 단체를 통해 강화 된 주택 건설의 조합을 취할 것입니다. 이러한 정책 중 일부에는 구역 설정 개혁을 통한 더 많은 빨간 테이프 절단 및 개발 요금 감소 등 하위 계층 변경이 포함됩니다. 그러나 연준은 44 억 달러 규모의 주택 가속기 기금을 개혁함으로써 더 실질적인 역할을 수행 할 수 있으며, 이는 밀도가 증가하는 대가로 지방 자치 단체에 자금을 제공합니다. Moffatt는 일반적 으로이 펀드를 지원하지만 개발자에게 부과 된 하이킹 수수료로부터 참여 지방 자치 단체를 금지하는 것을 포함하여 더 효과적으로 만들기 위해서는 많은 조정이 필요하다고 말합니다. 그는 펀드에 대해“핵심 아이디어는 건전하다”고 말했다. 보수당이 제안한 새로운 주택 건설에 대한 GST를 제거하면 주택 공급을 강화하는 방법이 있습니다. Moffatt는“이것은 큰 일이 될 것입니다.”라고 말하지만, 주택 가속기 펀드를 스크랩하여 삭감 자금을 조달하는 방법을 좋아하지는 않습니다. 이민 측면에서, 연방 정책 입안자들은 더 많은 상인을 데려 오는 데 집중함으로써 하나의 돌로 두 마리의 새를 죽일 수 있으며, 이는 건설 비용에 추가되는 숙련 된 노동 부족을 완화 할 수 있습니다. “우리는 관광의 기초와 같은 것을 공부하는 높은 수준의 유학생을 데려 왔는데, 이는 아마도 주택 위기를 해결하는 데 도움이되지 않을 것입니다. .” 물론, 이러한 모든 정책이 통과 되더라도 캐나다 주택으로가는 길은 경제성이 있습니다. "지난 40 년 동안 우리가 파헤친 것은 큰 구멍입니다."라고 그는 말합니다. "밤새 일어날 일이 아닙니다."
