2월 둘째 주
부동산/모기지 소식
Feb 9, 2025 by 박구용
Toronto Real Estate Prices Rise As Sales Fall & Inventory Surges 70% Higher
토론토 부동산 가격은 판매 하락 및 인벤토리가 70% 더 높아짐에 따라 상승
https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-rise-as-sales-fall-inventory-surges-70-higher/
토론토의 부동산 가격이 더 많이 돌아 왔으며, 그것은 완전히 충동에 의해 주도되고있는 것 같습니다. TRREB 데이터에 따르면 1 월에 주택 판매가 하락한 반면 인벤토리가 급증했습니다. 수요 균형은 기록상 가장 약한 판매 중 일부를 보여 주었으며 전통적으로 가격에 하락 압력 을가했습니다. 그러나 모기지 규칙 변경에 대한 낙관론은 소수의 구매자에게 재고가 무려 70%상승함에 따라 더 많은 비용을 지불 할 신뢰를 얻었습니다. 진지하게.
토론토 부동산 가격은 지난 달에 진출되었으며 연간 긍정적 인 성장을 보여줍니다. 벤치 마크 가격은 1 월에 0.7% (+$ 8,200)로 1 월에 $ 1,070,100으로 상승했으며, 가격은 작년보다 0.4% 높았습니다. 월간 움직임은 연간 성장보다 컸으며 감정의 급격한 변화를 강조했습니다.
가격이 상승 했음에도 불구하고 공급과 수요는 압력을 완화시켰다. 구매자가 시장을 떠나면서 1 월에 주택 판매량이 7.9% 감소했습니다. 동시에, 새로운 목록은 48.6% 상승한 주택에서 12,393 채의 주택을 상승 시켰습니다. SNLR (Sally to New Listings Ratio)은 지난 달 31%로 급락했으며, 이는 기록상 가장 낮은 수준 중 하나입니다. 이 수준의 SNLR은 가격이 하락할 것으로 예상되는 과도한 시장으로 간주됩니다. 지난 달에는 해당되지 않았지만 시장 이이 방향으로 계속되면 추세를 유지하기가 어려울 것입니다. 수요가 약하고 판매자의 홍수로 인해 남은 재고가 고상한 수준으로 밀려났습니다. 1 월에는 17,157 개의 활성 상장이 있었으며 작년보다 70.2% 증가했습니다. 그것은 그 달에 가장 적합한 시장 중 하나였습니다. 1 월은 일반적으로 부동산 시장에 큰 달이 아니지만 평소보다 더 흥미로 웠습니다. 특히 무역 및 잠재적 관세에 대한 난기류를 감안할 때 판매 감소는 놀라운 일이 아닙니다. 그러나 인벤토리의 대규모 급증과 함께 판매 감소 및 가격 상승은 일반적인 응답이 아닙니다. 아마도 캐나다 은행 (BOC)에 대한 모기지에 대한 기대는 시장이 이륙 할 것이라고 믿는 소수의 구매자들의 감정을 주도하고 있다고 경고하고 있음을 나타냅니다. 그러나 판매자의 벽은 아마도 완전히 다른 시장에있는 것처럼 느껴질 것입니다.
Toronto Real Estate Board Forecasting 'Buyer-Friendly' 2025
토론토 부동산위원회는 '구매자 친화적'2025 년 예측
https://storeys.com/trreb-outlook-2025-first-time-buyers-renters/
TRREB (Toronto Regional Real Estate Board)는 수요일 아침의 검토 보고서에서 시장 전망과 연도를 발표했으며 구매자 친화적 인 2025 년의 사진을 그렸습니다. 그레이터 토론토 지역에서 주택 가격을 진압하여 연간 성장률을 인플레이션보다 낮게 유지할 것으로 예상됩니다. Trreb은 전망에서 올해“모든 주택 유형에 대한 평균 판매 가격이 1,147,000 달러에 달할 것이라고 예측하여 2024 년에 비해 2.6%의“중간”상승이 될 것입니다. 분리 및 반 분리 주택 및 타운 하우스를 포함한 시장 세그먼트”라고 Trreb은 말했다. 전반적인 가격 상승의 느린 가격은 차입 비용을 절감 할 수 있듯이 구매자가 앞으로 1 년 동안 부업을 벗어나도록 유도 할 것으로 예상됩니다. 따라서 Trreb은 올해 총 76,000 개의 주택 판매를 요구하고 있으며, 2024 년에 걸쳐 12.4% 증가한 12.4% 증가했습니다. 그럼에도 불구하고, 이사회는 무역 분쟁이 경제와 소비자 신뢰에 미치는 영향으로 거래 수준이 다소 "소멸 될 수있다"고 경고합니다. 특히, 부동산위원회는 캐나다 수출에 대한 미국의 관세가“다양한 상품과 서비스에 대한 수요를 줄일”고 경고하고 구매력을 구매할 수 있다고 경고합니다. Trreb은 캐나다 은행의“보다 공격적인”금리 인하는 일부 관세 영향을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있다고 덧붙였다.
관세를 둘러싼 불확실성, IPSOS 소비자 폴링은 TRREB에 의해 수행되고 수요일의 전망에 포함되어 있으며 현재 구매자의 감정은 꾸준히 유지되고 있음을 보여줍니다. 응답자의 28%가“가능성이있을 것”이라고보고하고 9%는 그들이 말합니다. Trreb은“2025 년에 주택을 구입할 가능성이 높습니다.“이 결과는 2024 년의 의도와 일치했습니다. 설문 조사는 또한 처음 구매자가 주택 구매자의 42%를 차지한 것으로 나타났습니다. 그 구매자 그룹은 콘도미니엄 아파트 부문에서 발판을 찾을 것으로 예상되는데, 이는“평평한 가격 트렌드”를 볼 수 있습니다. 또한 여론 조사에 따르면, 임차인의 3 분의 2는“주택 구매를 심각하게 고려하기 전에 임대료 인상을 견딜 수 없다”-특히 차입 비용과 판매 가격이 더 접근하기 쉬워 졌기 때문입니다. 수요일의 전망은“임차인을 주택 소유로 전환하면서 콘도미니엄 아파트를 임대 할 수있는 투자자와 함께 GTA 콘도 렌탈 시장에서 가용 부대를 공급할 것”이라고 밝혔다. "이는 높은 수준의 임대 재고를 유지할 것이며, 이는 평균 임대료가 최근의 최고보다 낮게 유지 될 것입니다." 판매자 감정 측면에서 IPSOS 여론 조사는 응답자의 37%가 2025 년에 주택을 판매 할 가능성이 있다고 말한 반면 14%는 같은 일을 할 가능성이 매우 높다고 말합니다. 다시 말하지만, Trreb는 이것이 2024 여론 조사와 일치한다고 지적합니다.
Canadians Have Only Fled The Country Faster 4 Times Since 1967
캐나다인들은 1967 년 이래 4 번 더 빨리 나라를 탈출했습니다.
https://betterdwelling.com/canadians-have-only-fled-the-country-faster-4-times-since-1967/
오늘 우리는 캐나다의 이민 유출을보고 있습니다. 이민자들은 이민자들의 반대입니다. 이민자, 다른 곳에 영구적으로 정착하기 위해 떠나는 캐나다인. 정책 입안자들은 일반적으로 순 이민에 찬성 하여이 숫자를 무시합니다. 이는 흐름의 균형입니다. 우리는 이것을 인적 자본 가축 접근법이라고 부릅니다. 사람이 무엇을하는지 또는 떠나는 이유는 중요하지 않습니다. 이것은 여러 가지 이유로 문제가되지만 가장 큰 것은 그들이 유지에 대해 걱정하지 않는다는 사실입니다. 지속적인 증가는 삶의 질에서 침식과 관련이있을 수 있습니다. 귀환하는 사람들은 반드시 경력의 같은 부분에 있거나 경제에 다르게 기여하는 것은 아닙니다. 주요 노인 근로자를 징수하고 퇴직자를 얻는 것은 그다지 같지 않습니다. 돌아 오는 사람들은 또한 나라를 다르게 기억하고 사람들을 몰아내는 요인을 알지 못할 수도 있습니다. 그로 인해 같은 사람들이 나중에 떠날 수 있습니다. 사람들이 왜 떠나는 지, 또는 더 빠른 속도로 왜 더 빠른 속도로 파악하지 못하면, 손상이 해결 될 때까지 돌이킬 수 없게 될 수 있습니다. 위험은 빠르게 발생합니다. 또한 캐나다에는 포괄적 인 출구 데이터가 없다는 것을 이해하는 문제도 있습니다. 이 나라는 사람들이 공식적으로 결석을 선언 할 때까지 떠난 것으로 간주하지 않아서 적어도 30 년 동안 6 명 중 약 1 명이 머물렀던 이민자를 과대 평가했습니다. 순 흐름은 유출을 과소 평가하면 거의 위로가되지 않습니다.
캐나다 이민은 지난 몇 년 동안 꾸준히 등반되었습니다. 이 책은 2024 년 3 분기에 분기 별 성장률이 11.1%에서 29,100 명으로 29,100 명으로 작년보다 3% 높았으며, Q3은 일반적으로 올해 가장 큰 분기입니다. 3 분기 에도이 책은 비정상적으로 컸습니다. 2019 년 3 분기 이후 가장 큰 볼륨을 표시하며, 그 곳에서 픽업하는 것처럼 보입니다. 2016 년부터 2019 년까지 캐나다는 1967 년 이래 2 분기 이민자를 더 많이 보지 못했습니다. 다시 말해, 이민국이 이민 규정을 도입 한 이후 캐나다인이 국가를 도망가는 것은 5 번째로 큰 3 분기였습니다. 이 규정은 인종에 따라 이민을 금지하고 국가에 더 많은 정량화 된 기술과 가치를 제시 한 사람들을 선호하는 포인트 시스템을 도입했습니다. 요컨대, 최근의 추세는 캐나다가 오랫동안 보지 못했던 이상치입니다.
Recent rate cuts drive shift to variable-rate mortgage
최근 이자율 변화는 변동 금리 모기지로의 이동으로 이끈다.
캐나다의 주택 구매자들은 최근 캐나다 은행의 최근 이자율 삭감에 따라 가변 금리 모기지에 대해 점점 더 중력을 가하고 있다. 중앙 은행이 벤치 마크 비율을 낮추기 시작한 6 월 이후 모기지 시장에서 눈에 띄는 변화가 관찰되었다. Statistics Canada 데이터에 따르면 11 월까지 새로운 은행 모기지의 25%가 10 월 19%에서 7 월에 5%에 불과한 가변적 인 제품이었다. 최근의 급증에도 불구하고, 새로운 모기지의 절반 이상이 플로팅 비율을 가졌을 때, 전염병 부동산 붐의 최고 수준보다 여전히 수요가 지연되었다고 지구의 보고서에 따르면 지적했다. 캘거리에 기반을 둔 대출 기관인 True North Mortgage의 CEO 인 Dan Eisner는 The Globe에 말했다. 그는 2022 년과 2023 년에 경험한 변동성있는 차입 비용으로부터 시장의 회복을 인정하면서“변수는 이미 나쁜 랩을 흘렸다”고 말했다.
역사적으로, 캐나다 은행의 벤치 마크 이자율로 조정되는 변동 금리 모기지는 인플레이션 통제를 목표로하는 중앙 은행의 공격적인 금리 인상 중에 손상된 이미지를 가졌다. 대출 비용의 급격한 증가로 인해 많은 모기지 소지자들이 지불이 증가하고 대출 잔고가 증가함에 따라 많은 모기지 소지자가 낙담하면서 월별 지불금이 빚진이자를 충당하지 못했기 때문에 대출 잔고가 증가했다. 어떤 경우에는 가변율 대출이 고정 금리 모기지보다 비싸게되었다. 그러나 2025 년 1 월 현재 고정 요금과 가변 요금 사이의 격차가 좁아졌다.
MortgageLogic.news의 데이터에 따르면 평균 5 년 변동금리 모기지는 현재 4.55%로 고정 금리 대출의 4.29%에 비해 4.55%다. 요금 삭감은 가변 속도 제품에 대한 관심을 부활시킨 것으로 보인다. Eisner는 그의 고객의 75%가 현재 6 월에 15%에서 상당한 상승률로 가변 금리 모기지를 선택하고 있다고 보고했습다. 마찬가지로, Engdotca의 모기지 중개인 인 Victor Tran은 그의 고객의 약 50%가 6 월에 10%에서 변동금리를 선택하고 있다고 밝혔다. 변동금리 제품 비용이 약간 높음에도 불구하고 Tran의 고객은 낙관적이며 장기 절감을 위해 금리가 계속 감소해야합니다.
모기지에 대한 수요는 상승하고 있지만, Eisner는 많은 잠재적인 구매자들이 미국과의 무역 전쟁의 위협과 같은 지속적인 경제 발전이 어떻게 전개 될지를 기다리고 있다고 지적했다. 캐나다 은행 (Bank of Canada)은 무역 긴장의 에스컬레이션으로 인해 큰 경제적 손상이 발생하여 잠재적으로 더 많은 금리 인하가 발생할 수 있다고 경고했다. Royal Lepage의 회장 인 Phil Soper는 부동산에 영향을 미치는 금리의 중요성을 강조했다. 그는“부문은 이자율에 민감하다”고 말했다.
Can the Next Canadian Government Solve the Housing Crisis?
다음 캐나다 정부가 주택 위기를 해결할 수 있습니까?
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/2025-canadian-election-housing-crisis/
캐나다인들은 올해 말 여론 조사에 참여하여 새로운 총리를 선출하기 위해 주택이 최우선 과제다. 그러나 유권자가 결정하든 캐나다의 다음 연방 정부는 큰 임무를 맡고 있다. 낮은 금리와 임대료 감소는 최근에 경제성 압력을 완화하는 데 도움이되었지만 숫자는 여전히 갈 길이 멀다는 것을 암시한다. National Bank의 분석에 따르면, 중간 가격의 캐나다 주택에 대한 모기지 자격을 갖추려면 $ 186,963의 가계 소득이 필요하다 (국가 중앙값의 대략 두 배).
한편, 캐나다 통계는 캐나다 통계가 주택에 소득의 30% 이상을 지출하는 것으로 정의하는 15 대 이상의 캐나다 가구가 저렴한 주택에 살고 있다. 저스틴 트루도 (Justin Trudeau) 총리를 대체하는 과정에서 선거 날짜가 없고 통치 자유 주의자들과 함께 주요 당사자들의 주택 제안은 여전히 형성되고있다. 그러나 정치인들이 유권자들을 이기기 위해 새로운 경제성 수정을 계속 떠올리면서 Wahi는 3 명의 정책과 경제 연구원들에게 그들이해야 할 일을 알아 내기 위해, 다음 정부가 필요한 조치를 취할 것이라고 생각하는지 여부를 알아 내기 위해 말했다. 연구자들은 정권 변화가 경제성을 회복시킬 가능성이 없다고 제안하지만, 적어도 일부는 새로운 리더십이 전국의 하늘 높이 주택 비용을 억제하기위한 전투에서 의미있는 진전을 이룰 수 있다고 말한다
Moshe Lander, Concordia University의 선임 경제 강사 Moshe Lander 경제학 교수
새로운 연방 지도부가 경제성의 흐름을 바꿀 것으로 기대하지 않습니다. 그는 처음부터 그들의 일이 아니기 때문입니다. Concordia University의 선임 경제 강사 인 Moshe Lander는“일반적으로 당에 관계없이 주택은 연방 문제가 아닙니다. 랜더는 연방 정치적 약속을 유권자들에게 호소하려는 얕은 시도로 본다. "따라서 대화에 스스로를 삽입하려는 당사자는 아마도 실제로 무엇이든 성취하려는 의도보다 정치적 이익을 위해 더 많은 일을하고있을 것"이라고 그는 말합니다. 랜더 (Lander)는 캐나다에서 주요 문제는 도시 또는 도시 수준에 달려 있다고 말합니다. 그가 제안한 공급 위기는 위기가 제한적이고 확고한 지역 구역 규칙에서 비롯된 것입니다. 이 정책은 지방 수준의 계획 정책이 있지만, 장소마다 건설 될 수있는 주택의 유형과 금액을 제한하고 일반적으로 지방 자치 단체가 설정합니다. 이러한 규칙을 필요로하는 정도까지 변경하면 재산 가치와 관련된 기존 주택 소유자의 분노가 이어질 것입니다. 이 주택 소유자들은 중요한 유권자 인구 통계가되기 때문에 Lander는 말합니다. 따라서 선출 된 연방 당사자는 직접 또는 간접적으로 변조하여 소외시키고 싶지 않을 것입니다. "기존 주택 소유자는 해당 법률의 느슨한 것을 차단하는 효과적인 로비입니다."라고 그는 덧붙였다.
Yushu Zhu, Simon Fraser University의 도시 연구 및 공공 정책 조교수
다양한 동료 검토 저널에 연구 한 연구가 발표 된 Yushu Zhu는 다음 연방 정부가 경제성을 회복하는 것을 예견하지는 않지만 그 이유에 대해 Lander와 동의하지 않습니다. 그녀는“대부분의 주택 책임이 지방 자치 단체와 함께 있기 때문이 아닙니다. Zhu는“고위 정부는 우리가 지금 가지고있는 주택 위기에 더 많은 책임을지고 있다고 말할 것입니다. 그녀는 한 가지 주요 문제는 캐나다의 최고 수준의 정부가 사회 주택 및 협동 조합 주택과 같은 다른 형태의 비영리 주택에 대해 지출하지 않는다는 것입니다. 1993 년 연방 예산은 이러한 지원을 삭감했으며 2000 년대 초반까지 국가 지도부 가이 부문에주의를 기울여야했습니다.“연방 정부의 참여가없는 곳은 약 10 년이 있습니다”라고 Zhu는 말합니다. 결과적으로, 국가 주택 공급의 3.5%만이 사회 주택이며, OECD를 구성하는 38 개국의 평균 7.1%에 비해 사회 주택입니다. Zhu는“[사회 주택의] 점유율은 시간이 지남에 따라 지속적으로 떨어졌지만 다른 한편으로는 저렴한 주택이 더 크게 필요합니다. 그녀는“우리는 사회 및 비영리 단체 저렴한 주택을 필요로하는 젊은이들과 중간 소득 가족 가정을 더 많이보고 있습니다.”라고 그녀는 덧붙입니다. 최소한 사회 및 비영리 주택의 일부를 두 배로 늘리는 것은 주택 위기를 해결하는 데 중요한 열쇠 중 하나이지만 Zhu는 이것이 선거 후 일어날 것이라고 확신하지 못합니다. "주요 당사자 측면에서 사고 방식 측면에서 근본적인 변화를 기대하지 않습니다." 캐나다에서는 주택 소유의 문화가 계속되고 있으며,이 문화는 세대에 걸쳐 세워진 캐나다에서 지속됩니다. "우리는 여전히 고도로 상품화 된 주택 시스템입니다."라고 그녀는 말합니다.
Mike Moffatt, Smart Prosperity Institute 거주지
신선한 연방 지도부는 위기를 역사 책으로 강등하지 않을 수 있지만, 이코노미스트 Mike Moffatt는 상황이 의미있게 개선 될 수 있으며 단일 학기 내에서는 의미가 향상 될 수 있다고 제안합니다. 비즈니스, 경제 및 공공 정책 그룹의 조교수 인 Moffatt는“그들이 그것을 해결할 수 있을지 모르겠지만, 우리는 지금보다 4 년 동안 훨씬 더 나은 곳에있을 수 있다고 생각합니다. Western University의 Ivey Business School에서. 그는 모든 수준의 정부와 책임이 있다고 제안합니다. "어떤 정부 가이 문제를 해결 해야하는지에 대한 질문과해야 할 일에 대한 질문에 도달하면 문제의 근본 원인이 믿는 것에 의문이 있다고 생각합니다."라고 그는 설명합니다. 그는 금지 구역이 정부 수준의 어깨에 크게 떨어질 수 있다는 것은 사실이지만, 이는 경제성 방정식의 일부일 뿐이라고 그는 말합니다. Moffatt는 Wahi는“위기에 대한 다른 많은 원인이 있으며, 이는 이민과 유학생들과 함께 빠른 인구 증가로 분명한 원인이있다”고 말했다. 그는“이것은 거의 전적으로 연방 책임이다. Moffatt는“이것은 추가 이민 개혁과 함께 다양한 연방뿐만 아니라 지방 및 지방 자치 단체를 통해 강화 된 주택 건설의 조합을 취할 것입니다. 이러한 정책 중 일부에는 구역 설정 개혁을 통한 더 많은 빨간 테이프 절단 및 개발 요금 감소 등 하위 계층 변경이 포함됩니다. 그러나 연준은 44 억 달러 규모의 주택 가속기 기금을 개혁함으로써 더 실질적인 역할을 수행 할 수 있으며, 이는 밀도가 증가하는 대가로 지방 자치 단체에 자금을 제공합니다. Moffatt는 일반적 으로이 펀드를 지원하지만 개발자에게 부과 된 하이킹 수수료로부터 참여 지방 자치 단체를 금지하는 것을 포함하여 더 효과적으로 만들기 위해서는 많은 조정이 필요하다고 말합니다. 그는 펀드에 대해“핵심 아이디어는 건전하다”고 말했다. 보수당이 제안한 새로운 주택 건설에 대한 GST를 제거하면 주택 공급을 강화하는 방법이 있습니다. Moffatt는“이것은 큰 일이 될 것입니다.”라고 말하지만, 주택 가속기 펀드를 스크랩하여 삭감 자금을 조달하는 방법을 좋아하지는 않습니다. 이민 측면에서, 연방 정책 입안자들은 더 많은 상인을 데려 오는 데 집중함으로써 하나의 돌로 두 마리의 새를 죽일 수 있으며, 이는 건설 비용에 추가되는 숙련 된 노동 부족을 완화 할 수 있습니다. “우리는 관광의 기초와 같은 것을 공부하는 높은 수준의 유학생을 데려 왔는데, 이는 아마도 주택 위기를 해결하는 데 도움이되지 않을 것입니다. .” 물론, 이러한 모든 정책이 통과 되더라도 캐나다 주택으로가는 길은 경제성이 있습니다. "지난 40 년 동안 우리가 파헤친 것은 큰 구멍입니다."라고 그는 말합니다. "밤새 일어날 일이 아닙니다."
