2월 둘째 주
부동산/모기지 소식
Feb 9, 2025 by 박구용
Toronto Real Estate Prices Rise As Sales Fall & Inventory Surges 70% Higher
토론토 부동산 가격은 판매 하락 및 인벤토리가 70% 더 높아짐에 따라 상승
https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-rise-as-sales-fall-inventory-surges-70-higher/
TRREB 데이터에 따르면 1 월에 주택 판매가 하락한 반면 인벤토리가 급증했다. 수요 균형은 기록상 가장 약한 판매 중 일부를 보여 주었으며 전통적으로 가격에 하락 압력을 가했다. 그러나 모기지 규칙 변경에 대한 낙관론은 소수의 구매자에게 재고가 무려 70%상승함에 따라 더 많은 비용을 지불 할 신뢰를 얻었다.
토론토 부동산 벤치 마크 가격은 1 월에 0.7% (+$ 8,200)로 1 월에 $ 1,070,100으로 상승했으며, 가격은 작년보다 0.4% 높았다. 가격이 상승 했음에도 불구하고 공급과 수요는 압력을 완화시켰다. 구매자가 시장을 떠나면서 1 월에 주택 판매량이 7.9% 감소했다. 동시에, 새로운 목록은 48.6% 상승한 주택에서 12,393 채의 주택을 상승 시켰다.
SNLR (Sale to New Listings Ratio)은 지난 달 31%로 급락했으며, 이는 기록상 가장 낮은 수준 중 하나다. 이 수준의 SNLR은 가격이 하락할 것으로 예상되는 과도한 시장으로 간주된다. 지난 달에는 해당되지 않았지만 시장이 이 방향으로 계속되면 추세를 유지하기가 어려울 것이다. 수요가 약하고 판매자의 홍수로 인해 남은 재고가 의미있는 수준으로 밀려났다. 1 월에는 17,157 개의 활성 상장이 있었으며 작년보다 70.2% 증가했다. 1 월은 일반적으로 부동산 시장에 큰 달이 아니지만 평소보다 더 흥미로 웠다. 특히 무역 및 잠재적 관세에 대한 난기류를 감안할 때 판매 감소는 놀라운 일이 아니다. 그러나 인벤토리의 대규모 급증과 함께 판매 감소 및 가격 상승은 일반적인 응답이 아니다. 아마도 캐나다 은행 (BOC)에 대한 모기지에 대한 기대는 시장이 이륙 할 것이라고 믿는 소수의 구매자들의 감정을 주도하고 있다고 경고하고 있음을 나타낸다. 그러나 판매자의 벽은 아마도 완전히 다른 시장에있는 것처럼 느껴질 것이다.
Toronto Real Estate Board Forecasting 'Buyer-Friendly' 2025
토론토 부동산위원회는 '구매자 친화적' 2025 년 예측
https://storeys.com/trreb-outlook-2025-first-time-buyers-renters/
TRREB (Toronto Regional Real Estate Board)는 수요일 아침의 검토 보고서에서 시장 전망과 연도를 발표했으며 구매자 친화적 인 2025 년의 사진을 그렸다. Trreb은 전망에서 올해 “모든 주택 유형에 대한 평균 판매 가격이 1,147,000 달러에 달할 것이라고 예측하여 2024 년에 비해 2.6%의“중간”상승이 될 것이다. 단독 주택 및 반단독 주택 및 타운 하우스를 포함한 시장 세그먼트”라고 Trreb은 말했다. 따라서 Trreb은 올해 총 76,000 개의 주택 판매를 요구하고 있으며, 2024 년에 걸쳐 12.4% 증가한 12.4% 증가했다. 그럼에도 불구하고, 이사회는 무역 분쟁이 경제와 소비자 신뢰에 미치는 영향으로 거래 수준이 다소 "소멸 될 수있다"고 경고한다. 특히, 부동산위원회는 캐나다 수출에 대한 미국의 관세가“다양한 상품과 서비스에 대한 수요를 줄일”고 경고한다. Trreb은 캐나다 은행의 “보다 공격적인” 금리 인하는 일부 관세 영향을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있다고 덧붙였다.
Recent rate cuts drive shift to variable-rate mortgage
최근 이자율 변화는 변동 금리 모기지로의 이동으로 이끈다.
캐나다의 주택 구매자들은 최근 캐나다 은행의 최근 이자율 삭감에 따라 가변 금리 모기지에 대해 점점 더 중력을 가하고 있다. 중앙 은행이 벤치 마크 비율을 낮추기 시작한 6 월 이후 모기지 시장에서 눈에 띄는 변화가 관찰되었다. Statistics Canada 데이터에 따르면 11 월까지 새로운 은행 모기지의 25%가 10 월 19%에서 7 월에 5%에 불과한 가변적 인 제품이었다. 최근의 급증에도 불구하고, 새로운 모기지의 절반 이상이 플로팅 비율을 가졌을 때, 전염병 부동산 붐의 최고 수준보다 여전히 수요가 지연되었다고 지구의 보고서에 따르면 지적했다. 캘거리에 기반을 둔 대출 기관인 True North Mortgage의 CEO 인 Dan Eisner는 The Globe에 말했다. 그는 2022 년과 2023 년에 경험한 변동성있는 차입 비용으로부터 시장의 회복을 인정하면서“변수는 이미 나쁜 랩을 흘렸다”고 말했다.
역사적으로, 캐나다 은행의 벤치 마크 이자율로 조정되는 변동 금리 모기지는 인플레이션 통제를 목표로하는 중앙 은행의 공격적인 금리 인상 중에 손상된 이미지를 가졌다. 대출 비용의 급격한 증가로 인해 많은 모기지 소지자들이 지불이 증가하고 대출 잔고가 증가함에 따라 많은 모기지 소지자가 낙담하면서 월별 지불금이 빚진이자를 충당하지 못했기 때문에 대출 잔고가 증가했다. 어떤 경우에는 가변율 대출이 고정 금리 모기지보다 비싸게되었다. 그러나 2025 년 1 월 현재 고정 요금과 가변 요금 사이의 격차가 좁아졌다.
MortgageLogic.news의 데이터에 따르면 평균 5 년 변동금리 모기지는 현재 4.55%로 고정 금리 대출의 4.29%에 비해 4.55%다. 요금 삭감은 가변 속도 제품에 대한 관심을 부활시킨 것으로 보인다. Eisner는 그의 고객의 75%가 현재 6 월에 15%에서 상당한 상승률로 가변 금리 모기지를 선택하고 있다고 보고했습다. 마찬가지로, Engdotca의 모기지 중개인 인 Victor Tran은 그의 고객의 약 50%가 6 월에 10%에서 변동금리를 선택하고 있다고 밝혔다. 변동금리 제품 비용이 약간 높음에도 불구하고 Tran의 고객은 낙관적이며 장기 절감을 위해 금리가 계속 감소해야합니다.
모기지에 대한 수요는 상승하고 있지만, Eisner는 많은 잠재적인 구매자들이 미국과의 무역 전쟁의 위협과 같은 지속적인 경제 발전이 어떻게 전개 될지를 기다리고 있다고 지적했다. 캐나다 은행 (Bank of Canada)은 무역 긴장의 에스컬레이션으로 인해 큰 경제적 손상이 발생하여 잠재적으로 더 많은 금리 인하가 발생할 수 있다고 경고했다. Royal Lepage의 회장 인 Phil Soper는 부동산에 영향을 미치는 금리의 중요성을 강조했다. 그는“부문은 이자율에 민감하다”고 말했다.
2025 Housing Outlook "Uncertain" Amid Geopolitical Shifts, Says CHMC
CHMC는 2025 주택 전망 "불확실한"전망 "은 지정 학적 변화 속에서"불확실한 "이라고 말했다
https://storeys.com/2025-housing-outlook-uncertain-cmhc/
Canada Mortgage and Housing Corporation은 2025 년 주택 시장 전망을 공유하여 2025 년에 주택을 형성하는 주요 트렌드를 마련했다. 그리고 사물의 외관에서 앞으로의 해는 지정 학적 갈등, 무역 전쟁 및 변화를 핵심으로 언급했다. CMHC에 따르면, 경제 활동은 겸손하고 주택 시장이 느려지고 임대료가 감소하고 주택 판매는 여러 지역에서 픽업되어할거이다.
Economy
CMHC는 2025 년에 2026 년과 2027 년으로 향할 때 픽업해야 할 "겸손한"경제 활동을 예측하고 있다.이 프로젝션은 미국이 캐나다 상품의 10%에 대해 25%의 관세를 제정하고 부정적인 경제적 영향이 "미국 정부 지출 강력한 강력한 미국 정부 지출과 수입에 대한 미국 수요가 증가함으로써 완화." 또는 '중간 시나리오'. 이 세상에서 캐나다는 또한 2025 년에서 2027 년 사이에 이민 목표가 감소하여 경제 활동이 줄어들고 있다. 동시에, 대출 비용이 낮아서 소비자 지출은 증가 할 것으로 예상되지만,이 성장은 과거 인플레이션으로 인한 구매력 손실, 실업률 증가, 모기지 갱신에 대한 이자율 상승으로 인해 손상 될 수 있다.
이러한 요인들이 주택에 어떤 영향을 미치는지에 관해서는, CMHC는 결과가 혼합되었다고 말했다. "인구 증가가 느려지고 경제적인 도전은 주택 활동을 제한 할 것이다. 반면에 일부 가구는 구매력이 향상되어 주택 활동이 단기적으로 향상 될 것이다."
Affordable Regions To Lead Price And Sales Recovery 가격 및 판매 회복을 이끌어내는 저렴한 지역
앨버타와 퀘벡의 판매는 예측 기간 동안 역사적인 최고치에 도달 할 것으로 예상되지만 BC 및 온타리오와 같은 저렴한 시장의 판매는 10 년 평균보다 낮게 유지되며 가격은 더 느리게 증가 할 것이다. 이 불균형은 주로 온타리오와 BC의 "진행중인 경제성 문제와 새로운 이민 목표의 주목할만한 영향"에 기인한다고 보고서는 설명했다.
Housing Starts To Slow 주택은 느려지기 시작합니다
CMHC는 주택 시작이 10 년 평균보다 남아있는 동안 "느리게"될 것으로 예상하며, 콘도미니엄 아파트가 건설되는 것을 인용하면서. 그 말에 따르면, 그들은 온타리오와 BC와 같은 장소와 함께 투자자들이 수요를 유도하고, 눈에 띄는 감소가 발생하고 앨버타가 더 많은 앨버타 구매자가 투자자와 반대되는 실제 거주자이기 때문에 최소한의 영향을 미치는 것을 보는 지역마다 진행되는 진전을보고 있다.
임대 전면에서는 2025-2026 년까지 건설이 계속 증가해야하지만,이 추세는 임대 시장 조건 "연화"로 인해 2027 년까지 임대 시작에 영향을 줄 수 있다. 개발자가 재판매 시장과 경쟁하여 사전 판매 구매자를 유치한다.
Rental Markets Continue To Rebalance 임대 시장은 계속 재조정됩니다
임대료는 크게 저렴한 상태로 유지되지만 2025 년에는 수요가 감소하는 동안 임대 공급이 계속 증가하는 것을보고 공석이 높아지고 임대료가 둔화 될 것이라고 보고서는 예측한다. 그러나 CHMC는 우리가 여전히 의미있는 임대 경제성을 달성하지 못한다는 것을 경고한다. "일부 비워진 단위는 시장 임대료에 적응하고 임차인의 소득은 이전 시장 임대료 인상을 따라 잡을 것"이라고 보고서는 덧붙였다.
CMHC는 낮은 성장 및 고성장 시나리오로 돌아와서 두 가지 세계, 정치 및 경제 시나리오에 따라 위의 예측이 어떻게 진화 할 수 있는지를 제시했다. 저성장 시나리오에서 관세가 이행되고 경기 침체가 발생하면 미국 이민 정책은 더 많은 이민자들을 캐나다로 보낸다. 결과적으로 주택 시장 복구가 지연되고 주택이 줄어들고 임대 시장은 타이트한 상태로 유지되지만 2026 년 후반에는 경제 반등과 인구 증가가 주택 판매가 증가한다. 고성장 시나리오에서 관세는 더 적고 짧은 수준이며, 미국 지출은 캐나다 수출을 높이고, 캐나다 이민은 목표를 충족 시키며, 차입 비용이 감소함에 따라 소득과 소비자 지출 증가.
Sellers return to the market in Metro Vancouver
판매자는 메트로 밴쿠버에서 시장으로 돌아온다
https://realestatemagazine.ca/sellers-return-to-the-market-in-metro-vancouver/
그레이터 밴쿠버 부동산업자 (GVR)의 최신 데이터에 따르면 메트로 밴쿠버의 주택 시장은 2025 년까지 강력한 출발을 하고 있으며, 전년 대비 거의 47 % 증가한 새로운 상장이 전년 대비 거의 47 % 증가한 것으로 나타났다. 구매자 수요는 꾸준히 유지되지만 재고의 상승은 가격 상승을 유지하는 것이다.
목록은 수요를 능가합니다
메트로 밴쿠버의 거주 판매는 1 월에 총 1,552 대를 기록했으며 2024 년 1 월에 비해 8.8 % 증가했다. 증가에도 불구하고 매출은 10 년 평균의 11.3 %보다 11.3 % 낮았습니다. GVR의 경제 및 데이터 분석 담당 이사 인 앤드류리스 (Andrew Lis)는“1 월 3 개월 전, 구매자 수요는 모멘텀을 얻는 것을 보았지만 현재 모멘텀이 새해를 시작하기 위해 판매자로 변화하고있는 것으로 보인다. "새로운 상장 활동이 증가하더라도 매출은 작년 수치를 계속 능가하며 2024 년이 끝난 UPSWING 이후 일부 구매자의 식욕이 남아 있음을 알 수 있습니다." 1 월에는 MLS에 대한 5,566 채의 주택이 전년 대비 46.9 %, 계절 평균 10 년보다 31.1 % 증가한 새로운 목록이있었습니다. 활성 목록의 총 수는 11,494 대에 이르렀으며 2024 년 1 월보다 33.1 % 증가했습니다.
균형 잡힌 조건은 가격을 꾸준히 유지합니다
공급이 증가함에 따라 GVR은 시장 조건이 균형을 이어가고 있다고 말합니다. 매출-활성 상장 비율은 1 월에 14.1 %에 달했습니다. 분리 된 주택은 9.2 %로 가장 낮은 비율을 보았고, 부착 된 주택과 아파트는 각각 18.5 %와 16.5 %였습니다. Lis는“2025 년 시작에 대한 새로운 상장 수요를 능가하면서 가격 추세는 1 월에 모든 부문에서 변동이 거의 없었으며 시장은 전반적으로 균형 잡힌 조건에 서있었습니다. "우리의 2025 년 예측은 연말까지 적당한 가격 상승을 요구하지만, 미국의 관세를 통해 현재 캐나다를 위협하고있는 사람들과 같은 경제에 충격이 이러한 추정치에 영향을 줄 수 있다는 경제에 대해 경제에 충격을 주었다." Lis는 다음과 같이 덧붙입니다.“이러한 관세가 실제로 발효되는지, 그 기간 동안 유지되는 기간 및 캐나다가 보복하는 정도가 앞으로 몇 달 동안 우리 지역의 주택 시장에 미치는 영향을 결정할 것입니다.”라고 Lis는 덧붙입니다. 메트로 밴쿠버의 모든 주거용 부동산에 대한 벤치 마크 가격은 1,173,000 달러에 달했습니다. 이는 전년 대비 0.5 %, 2024 년 12 월에 0.1 % 증가했습니다.
부동산 유형별 시장 동향
분리 된 주택 판매는 1 월에 380 대에 도달했으며, 작년 같은 기간에 비해 0.3 % 증가했습니다. 벤치 마크 가격은 전년 대비 3.1 % 증가한 2,005,400 달러로 12 월보다 0.4 % 증가했습니다. 아파트 판매는 전년 대비 가장 큰 성장을 보였으며 13.4 % 증가한 846 대입니다. 거래가 증가 했음에도 불구하고 벤치 마크 가격은 2024 년 1 월에서 748,100 달러로 1.7 % 떨어졌으며 12 월에 비해 0.2 % 감소했습니다. 첨부 된 주택의 판매는 1 월에 총 321 대를 기록했으며, 이는 전년 대비 12.6 % 증가했습니다. 벤치 마크 가격은 전년 대비 2.7 % 증가한 1,105,600 달러로 12 월에서 0.8 % 하락했습니다. 분리 및 부착 된 주택 가격은 중간 정도의 인상을 보았지만 아파트 값은 약간 연화되어 더 높은 인벤토리 수준을 반영합니다.
Fixed or variable: Which should mortgage borrowers choose in unpredictable times?
고정 또는 가변 : 모기지 차용자는 예측할 수없는 시간에 어떤 모기지 차용자를 선택해야할까?
캐나다의 5 년 정부 채권 수익률은 지난 2 주 동안 큰 슬라이드를 보았으며, 무역 전쟁의 위협이 증가함에 따라 캐나다 은행은 앞으로 몇 달 동안 예상했던 것보다 훨씬 더 자체 금리를 삭감 할 것이라는 추측이 발생했다. 즉, 채권 수익의 방향에 의해 크게 영향을받는 고정 요금과 중앙 은행의 벤치 마크 비율과 함께 상승 및 감소하는 가변 옵션이 모두 밝게 표시되는 것으로 보인다. 그러나 토론토에 기반을 둔 중개인에 따르면 최상의 결정은 여전히 각 개인의 개인의 요구와 재무 상황에 크게 의존한다고 말한 토론토에 기반을 둔 중개인에 따르면, 캐나다 차용자에게 더 나은 옵션이 어떤 모기지 금리 유형인지에 대한 질문에 대한 쉬운 답변은 여전히 없다. Tribe Financial의 최고 경영자이자 공동 창립자 인 Frances Hinojosa (사진 상단)는 캐나다 모기지 전문 차용자가 최근 요금이 어디에 있을 수 있는지에 대한 소음에 대한 조정 대신 자신의 재무 목표와 위험 허용에 집중해야한다고 말했다. "예측에는 아무런 문제가 없으며, 모기지에서 선택과 선택에 마음의 평화를 얻기 위해 그 정보를 실제로 사용하는 데 아무런 문제가 없다."라고 그녀는 말했다.
Tiff Macklem 는 캐나다인들에게 2022 년과 2023 년에 급속한 일련의 요금 인상을 시작하기 위해 비용을 빌려야 할 것이라고 보증했다. 요금 모기지. Hinojosa는“전염병 기간 동안 가변 금리로 일어난 일과 올바른 제품이 아니기 때문에 얼마나 많은 고객이 부정적인 영향을 받았는지 살펴보십시오. “그들은 트렌드와 금리가 오랫동안 변하지 않을 것이라는 이야기를 따르고있었습니다. “이것은 너무나 과장되어 사람들이 경제학 전체와 장기 트렌드를 이해하지 못한 진실이라고 생각하는 사람들에 빠졌습니다. 따라서 이 정보를 사용하여 고객에게 조언하지 마십시오. 제품 오퍼링에 대해 의도적으로 제품이 귀하와 위험 수준과 어떻게 관련되어 있는지, 앞으로 나아가는 것이 편한 내용을 생각하십시오. " Hinojosa에 따르면 이는 현재 시장 동향보다는 차용자 자신의 개인 요구에 맞는 스트레스없는 재무 계획을 제공하는 이는 고객에게 중개인에게 가장 큰 고려가 될 것입니다.
